梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

大阪タワーさんはデベ勤務ってプロフィールに書いてるから、おおかたスミフかそれに近いとこの社員なんじゃないの？
そうじゃないとしても、デベ勤務である以上、フェアに物件見るのは無理なんじゃない？

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そんなコラムニストは、無視してオーケー

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梅田ガーデンは南側はアパが建つし、隣接地にパチンコ屋やファッションヘルスや居酒屋とか、お世辞でも良い場所とは思えない。少なくとも家族連れは買わないと思うし、投資用にしても、借りるとしたら夜の世界の人と思う。しかし、その夜の世界が現在コロナでボロボロ。今回は余程割安にしないと、堂島に持っていかれるだろうなぁ。でも住友だから割安にはしないはずと思ってます。

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なんか堂島がいいとか言われてるけど、あり得ないって笑
梅田ガーデンの立地のほうが断然上。阪急、ヘップと並んで建つ立地のタワマンなんてあり得ないから。御堂筋梅田徒歩3分なんて今後出る訳ないし。
むしろ定借でよかったでしょ。所有権なら住友でなくても驚愕価格になるのは想像に難しくない。
堂島のプロモーション広告に思いっきり影響された人がいて、まともな広告をやってない住友の差だね笑
ある意味、プロモーションって重要なんやね。

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>>489 検討板ユーザーさん
シティタワー天王寺坪480ですよ
少なくとも600とかじゃないですかね

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梅北2期と堂島で悩む日々。梅北2期はスペックどんなもんでしょうね。

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>>498 匿名さん
大阪らしさのある良い場所だと思いますよ！
私は夜の世界でもないし家族持ちですが、購入希望です。理由は梅田3分は普通に考えて出ないからです。ブリリア堂島やグランドメゾン新梅田は、今後も同じもしくはより良い立地で出る可能性があるので魅力ありません。

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>>499 マンション検討中さん

確かに、住みたいかどうかは置いておいて、少なくとも立地はこっちが上だと思います。

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立地は梅田ガーデンの方が上だけど、環境は堂島の方がいいかな。立地重視の人にとってはここ以上はなかなか出ないだろうね。

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堂島は海外富裕層狙いな気がするから、こちらとうまく棲み分けられると良いんだけどね。

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堂島の評価高いですが、あの立地でフォーシーズンズが利益上げ続けられるのか疑問です。
大阪駅近くのリッツ、渡辺橋駅前のコンラッド、うめきた2期の某高級ホテルに勝てるのか？
万が一、フォーシーズンズ撤退したらどうなるの？
外資が出資してるという事で東京建物だけでは決めれないであろう点もマイナスです。

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>>506 マンション検討中さん

表通りに面していないのはややマイナス要素ですが、ターミナルから離れていること自体は余り影響しないと思われます。ここに泊まるような層は基本タクシー移動でしょうし。

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>>504 匿名さん
堂島の環境良いっていうけど、周りに何がある？
西梅田近いのは良いんだけど。

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環境って基本減点評価ですからね。
それぞれの価値観にもよりますが、風俗、パチンコ屋、公営ギャンブルの場外売場、どことは書かないが客層悪いディスカウントストアがあるとマイナス扱いされることが多い。

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ここの環境って歌舞伎町の中にあるようなものですよ。
ここは40平米の部屋が多いですが、賃貸にどんな人が住むのかは容易に想像できる。
駅から近くてもマイナスも大きいと思います。

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東京の人がセカンドとして問い合わせが多いとか書いてあったと思うけど、グラフロの時は震災の後だから、そういう話はよく聞いたけど、普通に大阪のマンションに東京の人が興味持つのかな？京都ならあり得るかもしれないけど。

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>>511 匿名さん
ただのセールストークかも。
実際はそんなに問い合わせないんじゃ？

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>>512 匿名さん
そうですよね。東京からはありそうにないですよね。

それより中国からは今はどうなのでしょう？

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>>510 マンション検討中さん

歌舞伎町＝曽根崎　は、さすがに無理がありますよ。
歌舞伎町といえばアジアを代表する繁華街。
＊＊＊ドラッグ外国人など多種多様な人間のルツボで、スケールが違い過ぎます。
歌舞伎町に比べたら、曽根崎はただ若者たちが飲みや遊びに来る繁華街。

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>>514 通りすがりさん
え？

え？？

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>>515 匿名さん

え？その通りだと思いますよ
514じゃないけど

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>>514 通りすがりさん

仰る通り。
無理ありすぎ　笑

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>>514 通りすがりさん

風俗街。。。

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>>518 匿名さん
ですよねえ。
何言ってるんだか。。

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真横が新御堂ってのもなあ

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>>514 通りすがりさん
ただの比喩的表現にスケールが違うとか的外れ過ぎ。
若者が来る繁華街って何の例えにも反論にもなってない笑

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結局レジデンス単体で見るのではなく周辺施設の付加価値も加味して総合点で見るべきでしょ。それだったら大阪梅田ガーデンのほうが絶対格上ですね。公共交通機関も食も日常生活の利便性も西日本を代表する地区のど真ん中ですから。しかもホワイティうめだの地下街まである。堂島なんて比較対象にもならないわ。

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>>523 口コミ知りたいさん

周辺施設の付加価値としては、
風俗街はマイナスポイント？プラスポイント？

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>>523 口コミ知りたいさん
入り口から出てすぐにパチンコ屋が並んでるのはちょっと嫌かな
定借じゃなければ迷うところだけど、土地代込みで堂島の7割なら堂島に行くわ

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正直、大阪市周辺に住もうと考える時点でこの環境は受け入れられる方々が検討するだろうから、特に問題にならないと思います。
細々とした環境面のネガティブなポイントを圧倒する利便性は確かにあります。
あとは定借でなければと悔やまれますね。

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定借定借ってみなさん言いますけど７０年ですよ？皆さん７０年後生きてるの？
日本人男性の現在の平均年齢って８１歳ですよ。死ぬまで住めれば分譲を購入したのと
一緒！

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>>527 口コミ知りたいさん
リセールの話

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>>527 口コミ知りたいさん

定借はリセールできないのが問題。

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老朽化した所有権分譲マンションの建替で揉めて行き詰まる事例が増えれば
定借マンションが見直される可能性も

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>>530 検討板ユーザーさん

可能性に賭ける勇気はない。

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>>523 口コミ知りたいさん
アホな梅田ガーデン信者を装った堂島あげ？

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>>524 匿名さん
もちろんプラスポイントです。

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別に擁護するわけじゃないけど、東京の定借ならリセール普通についてるんやけどね。ここも70年なったし、悪くないかもよ。

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コロナ患者の増加している大阪で
マンションギャラリーに行くのは不要不急な事ではないの？
販売時期としてはタイミングが良くなかったんじゃないかな。

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>>535 匿名さん
確かに昨日１０００人越えで自粛ムードが高まりそうです。
感染力が強い変異株が主力になっているようで、医療機関が
大変みたいです。　早く収束してほしいです。

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マンションギャラリーなんて、衝立ついてるし皆マスクしてるしドンチャン騒ぎする人もいないし密でもないからリスク低いだろ
そのレベルで感染するなら今頃一日100万人くらい陽性者出てるはず

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テレビスタジオのコメンテーターが誰もマスクしてないから大丈夫。あんなに声張らないだろうし。

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>>535 匿名さん
行政から指導されたように対策していれば営業する事は問題ないですよ。
コロナ患者数とマンション販売のタイミングは関係ない。

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>>534 検討板ユーザーさん
リセールは勿論可能ですが、東京都心部マンションの値上がりはすごいですが、定借物件の上昇は明らかに鈍いですね。やはり資産価値に重点を置くのなら避けた方がいいように思います。利用価値ならありでしょうが。

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御堂筋梅田3分、それだけでもマンション価値でいったら1等賞。さらに複合開発タワーですから、そりゃ定借でも高いか...
せめて5千万台くらいからになってくれないかなあ。。

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欠陥住宅を作ったデベロッパのタワマンだと、リセールしにくいでしょうか？

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こりゃ…スミフさんはこれから欠陥住宅に関しての説明責任に追われることになりそうだね…

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スミフはあぐらかいてたのかな

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