梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>475 評判気になるさん
別に売れてない。在庫も資産価値という考え方なだけ。何年も供給個数No. 1なのは在庫が山積みだから。

ここは素人だらけですか？
うめきた、梅田ガーデンと比較したら、場所的に建物デザイン変えて良いホテル入れただけ。ま、価格次第ですけど。

堂島と競合するのは梅北2期じゃないの？入居時期的に見ても。
高層階を分譲しないでしかも定借のここが、価格的に高くて堂島と競合するようではおかしいでしょう。

最安値（パンダ部屋）
梅田ガーデン　310万
堂島　　　　　330万
うめきた　　　330万

東京なら600や700は分かるけど、
大阪は、いうほど金持ちいないし、金にもしょっぱい
パンダ部屋は300を割らないスレスレで、どこも出してくるよ

大阪だけではなく、東京の金持ちもターゲットにしてるのではないかな。
梅田はともかく、堂島やうめきたって場所や言葉を東京人がどれほど知ってるかは分からないけど。
マンボウは痛いでしょうね。

東京の人は大阪マンションなんか興味ない
いつも大阪は自意識過剰
エリア狭くて元値が安いから値段が跳ね上がるのも前のバブルと一緒。
そして弾けた後の落ち幅が大きい本来価値が低いから

昨日、特別事前案内会へ行ってきました。
少しですが分かったこと書いておきますね。

・価格/間取り/部屋の仕様 はGW明け
・東京の購入者が多め
・9-19階と20-39階でLDKの割当が異なる
・9-19階は1/2LDK多い
・20-39階は3LDK多い
・部屋内の仕様はあまり凝ってないかも

>>483 匿名さん
梅田ガーデンの話ですか？
東京の人がセカンドハウスとして使うには
いい物件なのかもしれませんね。

東京はスミフ信者が多いからね
あと竹中・大林が好きな人も多い
東京タワー、東京ドーム、スカイツリー作った会社なのもあるかな
個人的には、東建の前に無様な姿を見せて欲しくないので、
定借は考え直してほしいところ

>>480 評判気になるさん
ないない。見る目がない。

>>486 匿名さん
同感。
1期からパンダなんて出るわけない。そんなマンション誰も買わないし売れない。

>>482 マンション検討中さん

どなたの視点ですか？実需なら大阪の人も東京の物件に興味ないですよ。
投資なら大阪は場所次第ですが、東京と同じように魅力は十分ありますよ。

堂島は変わったデザインになりそうなうわさはあったけど予想以上で笑った。
商店街の屋根がある以外ガーデンに勝ち目ないじゃん。
すみふ信者だったけど今回は完全に負けてる。
これで堂島が坪600とかで出してきて、定借のガーデンが450以上で出してきたら確実に負けるでしょ。

>>489 検討板ユーザーさん
マンションの値段は立地で決まる。で、定借は分譲の8割が相場。昨今は9割ぐらいの値段で出してるとこもあるぐらい。
それで言うと立地に分があるこちらは、堂島の8割ぐらいの値段ならまぁ戦えると思うよ。

大阪タワーさんはブリリア堂島と梅田ガーデンが同じ値段だったら梅田ガーデンと仰ってますね。理由は立地とのこと。
SNSのハンドルネームに本物件名を入れられる程のお気に入りぶりのようです。
プロの方の発信内容は参考になります。

>>491 匿名さん
ガーデンの一部が賃貸じゃなく分譲になる記事書きたかっただけの人でしょ。
変に住友の物件に肩入れしてる感があって信用してない。
フラットな目線で有意義な情報を発信してるマンマニなんかとは雲泥の差。

>>492 マンション検討中さん
マンマニwww
それはないわ。彼も案件貰って記事書いてる感すごい。絶妙な売れ残りタワマンとか書いてたりね。

誰がどうこう言ってたとか…笑
自分の頭で考えな？

大阪タワーさんは、スミフとセキスイに肩入してるよう。他社のスマログに、こんな趣旨の文章までありました。
この物件の発表を待つ間にCT買うべき、早く買わないと値上げするよ。

大阪タワーさんはデベ勤務ってプロフィールに書いてるから、おおかたスミフかそれに近いとこの社員なんじゃないの？
そうじゃないとしても、デベ勤務である以上、フェアに物件見るのは無理なんじゃない？

そんなコラムニストは、無視してオーケー

梅田ガーデンは南側はアパが建つし、隣接地にパチンコ屋やファッションヘルスや居酒屋とか、お世辞でも良い場所とは思えない。少なくとも家族連れは買わないと思うし、投資用にしても、借りるとしたら夜の世界の人と思う。しかし、その夜の世界が現在コロナでボロボロ。今回は余程割安にしないと、堂島に持っていかれるだろうなぁ。でも住友だから割安にはしないはずと思ってます。

なんか堂島がいいとか言われてるけど、あり得ないって笑
梅田ガーデンの立地のほうが断然上。阪急、ヘップと並んで建つ立地のタワマンなんてあり得ないから。御堂筋梅田徒歩3分なんて今後出る訳ないし。
むしろ定借でよかったでしょ。所有権なら住友でなくても驚愕価格になるのは想像に難しくない。
堂島のプロモーション広告に思いっきり影響された人がいて、まともな広告をやってない住友の差だね笑
ある意味、プロモーションって重要なんやね。

>>489 検討板ユーザーさん
シティタワー天王寺坪480ですよ
少なくとも600とかじゃないですかね

梅北2期と堂島で悩む日々。梅北2期はスペックどんなもんでしょうね。

>>498 匿名さん
大阪らしさのある良い場所だと思いますよ！
私は夜の世界でもないし家族持ちですが、購入希望です。理由は梅田3分は普通に考えて出ないからです。ブリリア堂島やグランドメゾン新梅田は、今後も同じもしくはより良い立地で出る可能性があるので魅力ありません。

>>499 マンション検討中さん

確かに、住みたいかどうかは置いておいて、少なくとも立地はこっちが上だと思います。

立地は梅田ガーデンの方が上だけど、環境は堂島の方がいいかな。立地重視の人にとってはここ以上はなかなか出ないだろうね。

堂島は海外富裕層狙いな気がするから、こちらとうまく棲み分けられると良いんだけどね。

堂島の評価高いですが、あの立地でフォーシーズンズが利益上げ続けられるのか疑問です。
大阪駅近くのリッツ、渡辺橋駅前のコンラッド、うめきた2期の某高級ホテルに勝てるのか？
万が一、フォーシーズンズ撤退したらどうなるの？
外資が出資してるという事で東京建物だけでは決めれないであろう点もマイナスです。

>>506 マンション検討中さん

表通りに面していないのはややマイナス要素ですが、ターミナルから離れていること自体は余り影響しないと思われます。ここに泊まるような層は基本タクシー移動でしょうし。

>>504 匿名さん
堂島の環境良いっていうけど、周りに何がある？
西梅田近いのは良いんだけど。

環境って基本減点評価ですからね。
それぞれの価値観にもよりますが、風俗、パチンコ屋、公営ギャンブルの場外売場、どことは書かないが客層悪いディスカウントストアがあるとマイナス扱いされることが多い。

ここの環境って歌舞伎町の中にあるようなものですよ。
ここは40平米の部屋が多いですが、賃貸にどんな人が住むのかは容易に想像できる。
駅から近くてもマイナスも大きいと思います。

東京の人がセカンドとして問い合わせが多いとか書いてあったと思うけど、グラフロの時は震災の後だから、そういう話はよく聞いたけど、普通に大阪のマンションに東京の人が興味持つのかな？京都ならあり得るかもしれないけど。

>>511 匿名さん
ただのセールストークかも。
実際はそんなに問い合わせないんじゃ？

>>512 匿名さん
そうですよね。東京からはありそうにないですよね。

それより中国からは今はどうなのでしょう？

>>510 マンション検討中さん

歌舞伎町＝曽根崎　は、さすがに無理がありますよ。
歌舞伎町といえばアジアを代表する繁華街。
＊＊＊ドラッグ外国人など多種多様な人間のルツボで、スケールが違い過ぎます。
歌舞伎町に比べたら、曽根崎はただ若者たちが飲みや遊びに来る繁華街。

>>514 通りすがりさん
え？

え？？

>>515 匿名さん

え？その通りだと思いますよ
514じゃないけど

>>514 通りすがりさん

仰る通り。
無理ありすぎ　笑

>>514 通りすがりさん

風俗街。。。

>>518 匿名さん
ですよねえ。
何言ってるんだか。。

真横が新御堂ってのもなあ

>>514 通りすがりさん
ただの比喩的表現にスケールが違うとか的外れ過ぎ。
若者が来る繁華街って何の例えにも反論にもなってない笑

結局レジデンス単体で見るのではなく周辺施設の付加価値も加味して総合点で見るべきでしょ。それだったら大阪梅田ガーデンのほうが絶対格上ですね。公共交通機関も食も日常生活の利便性も西日本を代表する地区のど真ん中ですから。しかもホワイティうめだの地下街まである。堂島なんて比較対象にもならないわ。

>>523 口コミ知りたいさん

周辺施設の付加価値としては、
風俗街はマイナスポイント？プラスポイント？

>>523 口コミ知りたいさん
入り口から出てすぐにパチンコ屋が並んでるのはちょっと嫌かな
定借じゃなければ迷うところだけど、土地代込みで堂島の7割なら堂島に行くわ

正直、大阪市周辺に住もうと考える時点でこの環境は受け入れられる方々が検討するだろうから、特に問題にならないと思います。
細々とした環境面のネガティブなポイントを圧倒する利便性は確かにあります。
あとは定借でなければと悔やまれますね。

定借定借ってみなさん言いますけど７０年ですよ？皆さん７０年後生きてるの？
日本人男性の現在の平均年齢って８１歳ですよ。死ぬまで住めれば分譲を購入したのと
一緒！

>>527 口コミ知りたいさん
リセールの話

>>527 口コミ知りたいさん

定借はリセールできないのが問題。

老朽化した所有権分譲マンションの建替で揉めて行き詰まる事例が増えれば
定借マンションが見直される可能性も

>>530 検討板ユーザーさん

可能性に賭ける勇気はない。

>>523 口コミ知りたいさん
アホな梅田ガーデン信者を装った堂島あげ？

>>524 匿名さん
もちろんプラスポイントです。

別に擁護するわけじゃないけど、東京の定借ならリセール普通についてるんやけどね。ここも70年なったし、悪くないかもよ。

コロナ患者の増加している大阪で
マンションギャラリーに行くのは不要不急な事ではないの？
販売時期としてはタイミングが良くなかったんじゃないかな。

>>535 匿名さん
確かに昨日１０００人越えで自粛ムードが高まりそうです。
感染力が強い変異株が主力になっているようで、医療機関が
大変みたいです。　早く収束してほしいです。

マンションギャラリーなんて、衝立ついてるし皆マスクしてるしドンチャン騒ぎする人もいないし密でもないからリスク低いだろ
そのレベルで感染するなら今頃一日100万人くらい陽性者出てるはず

テレビスタジオのコメンテーターが誰もマスクしてないから大丈夫。あんなに声張らないだろうし。

>>535 匿名さん
行政から指導されたように対策していれば営業する事は問題ないですよ。
コロナ患者数とマンション販売のタイミングは関係ない。

>>534 検討板ユーザーさん
リセールは勿論可能ですが、東京都心部マンションの値上がりはすごいですが、定借物件の上昇は明らかに鈍いですね。やはり資産価値に重点を置くのなら避けた方がいいように思います。利用価値ならありでしょうが。

御堂筋梅田3分、それだけでもマンション価値でいったら1等賞。さらに複合開発タワーですから、そりゃ定借でも高いか...
せめて5千万台くらいからになってくれないかなあ。。

欠陥住宅を作ったデベロッパのタワマンだと、リセールしにくいでしょうか？

こりゃ…スミフさんはこれから欠陥住宅に関しての説明責任に追われることになりそうだね…

スミフはあぐらかいてたのかな

ここはなぜ伊丹の高さ制限179mを12mも超えるのが許されたんだ？

>>546 検討板ユーザーさん
このエリアも高さ制限にかかるのですか？

円錐表面に入ってるんじゃない？

確かに高さ制限は謎ですね。
　ところで、大阪タワーさんにも良いコラムありました。ブリリア板の後のスムログ。ちょっと意地悪に切り取ります。ガーデンは、
庶民向けのシティタワー梅田東などと見分けの付かない
、だそうです。

大阪駅及び梅田駅に駅近で
庶民向けのタワマンであるなら
比較するライバル物件は無し。今までもこれからも唯一無二。

>>546 検討板ユーザーさん

179mって何の数字？
大阪空港の高さ制限回答システムで検索したら、ここは制限高は193mだったよ。

>>550 匿名さん
梅田3分の庶民向け繁華街に在る庶民向け仕様の定借タワーをスーパー・セレブ価格で売る予定。唯一無二すぎて難しい物件です。なんかラ・トゥールも心配になってきました。

スーパー・セレブ価格なら買わないだけです。
552さんだって買う義務はないでしょう。

>>553 匿名さん
ですね。

シティタワーの天井高は2600のものが多かったのですが、ここは2550というのに引っかかっています。皆さんは、そんなに気にする程のことではないと思われますか？

>>555 マンション検討中さん
2550はむしろ高い部類です。
少なくとも低いと感じることはないでしょう。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/
https://www.suumocounter.jp/chumon/report/jitsurei/entry/tenjyodaka/

スムログの大阪タワーって大阪市内タワマン在住らしいけど、いまいちなタワー在住だった様な気がする。
その人の意見って信憑性ない。

>>557 マンション検討中さん

大阪タワーさんを別に好きではないが、タワーマンションに詳しく参考になる記事ではある。信憑性ないなら、あなたの意見を聞かせて欲しい。

>>559 マンコミュファンさん
少なくともマンションコミュニティの投稿よりはマシよな

>>556 匿名さん

下を見たらキリがない。ここは上を目指してる物件ちゃうの？

>>561 匿名さん
目指すも何も(笑)

シティタワーでも、東京の晴海で売ってるDEUX TOURSは
天井高が2500だそうだから、ここは東京よりも上

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...

でも直近近隣物件のシティタワー大阪本町よりは
天井高が低いんですよね。
そこはやはり気になります。

>>564 通りがかりさん

気になりますか？
めちゃくちゃ低いならですが、天井高の優先順位なんて私はどうでもいい。。

>>565 通りがかりさん
体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の余裕さが段違いに変わると思います。
2700あればかなりよく、それが2900とか超えてたら海外の邸宅並みに余裕が出ます。本当に。

体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の冷暖房費のコストが段違いに変わると思います。
2700あればかなり悪く、照明の明るさも床から高くなれば暗くなると思います。それから海外の邸宅に住むのではなく所詮は大阪です。本当に。

こことブリリアスレが出来てから、エア資産家みたいな人増えたな

今のところ此処は、エア資産家みたいな人からしか注目を集めていないということなのかもしれませんね。

GW明けの発表で流れが変わることに期待したいですね。

>>570 通りがかりさん
マンションコミュニティ自体がどこのスレも業者もどきとエア投資家とニセ検討家しか基本的に見ませんけどね。
住民スレが出来るとそちらは少しだけ平和になりますが。

>>567 匿名さん
天井高が高く、窓もその分高くなれば、昼間明るくなって気持ちいいですよ。

海外の邸宅並みに憧れるのなら窓は小さく
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120629276

>>573 匿名さん
うーん、130Williamとか、one57とかYouTubeで検索してみたら？と思う。

>>567 匿名さん
大阪でも、シエリア上町台パークタワーや、プレミスト靱本町なら3.1メートルの部屋が現実に出ていますよ。
最高だと思います。

大阪とかカンケーなく、せせこましく生きるのをやめ、世界のいい点を気持ちよく吸収して、少しでもいい生活が送れるようにしましょうよ。