物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜87.72m2 |
価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜3万605円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
14戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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409
購入経験者さん
坪600万って千代田区の駅近くでマンション買える。もちろん所有権で。
ジオ千代田大手町 1億2480万円(3LDK)21坪。
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410
検討板ユーザーさん
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411
eマンションさん
マンションの相場が上がってる上に数少ない梅田に住んでると言える立地を考えると高く付けたいところだけど、大阪じゃ少ない定期借地権の上に、東には走り屋がいる高速がすぐ脇にあって、足元はパチンコと汚い路地、南にはアパのでかい看板が見えるであろうことを考えると600万は安く見せるためのデマに思える。
大阪市からの儲けすぎるなとの要望がない限り、300万はあり得ないにしても条件の悪いところは400万切らないと大量の在庫抱えたまま引き渡しが始まりそう。
ただ、期間が70年になったから、高値付けて5年くらいかけて売れたらいいやって考えてそうなのがすみふの怖いところではある。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>411 eマンションさん
400以下はないですよ。残念でしたね。
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414
eマンションさん
>>413 匿名さん
目の前が高速の部屋を坪450万とかで買いたいと思う?
定期借地権の60平米で8000万円を買いたいと思える人がどれだけいるんだろう。
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415
匿名さん
>>414 eマンションさん
450なら私は買いたいと思いますね。
高速が離れている方がいいと思いますが私は重要視してません。
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416
マンション検討中さん
すみふ様が調子にのらないように、アンケートでの>>402通りがかりさんの③の段階で異常な価格であればみなさまでがんばりましょう。
批判はあるでしょうが、私は購入できたらと思っています。
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417
マンション検討中さん
>>415 匿名さん
450なら私も買えるだけ買います。流石にそんな値段にはなるとは思ってもなかったですが、600は手が出ません。
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418
eマンションさん
>>417 マンション検討中さん
土地代別で450万でも安いと思われますか?
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419
検討板ユーザーさん
>>414 eマンションさん
ラ・トゥールの高級仕様なら、それでも売れるでしょうに。
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420
購入経験者さん
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421
匿名さん
450万なら私も買う。
こんな場所はなかなか無いしね。
600だとキツいけど500までなら買えるだけ買うかな。65㎡の2LDKで1億以下でしょ?いいじゃん!株高でキャッシュは余ってるし買いたい。
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422
マンション検討中さん
>>417 マンション検討中さん
定借70年を折り込んで言ってますが、450は安いどころの話ではないです。その値段だと賃貸に出しても値段的にラトゥールと競合すらしません。
投資が入ってきて実需目的の人が簡単に買える倍率ではなくなるでしょう。
600なら実需目的ならほぼ無倍率で買える(お金さえあれば)と思います笑
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423
検討板ユーザーさん
高級ホテル仕様のグラフロの50m 2でさえ、賃貸は月20万位からです。仕様がシテイタワー並のガーデンでは、この立地でもグラフロより2割程は安いのでは?新築プレミアムがあるうちは、マシかもしれませんが。坪450で買えば利回は、GROSSで3%未満。経費、税金、修繕、管理費、現状回復費、空室ロスなど考慮すると、100%自己資金でもないと、キャッシュフロー赤字でしょう。将来的に中古相場が購入時より値上がりするなら有りですが、定借では厳しいかと。
一方、ラ・トゥールを考えます。100m 2以上、40階以上、賃料70万以上でしたら、グラフロより1割位高い設定です。これは新築プレミアムがある賃料のため、グラフロ同格と見ているようです。中層階以下をシテイタワー並仕様で分譲にして切り離した事で、競合でなくなりました。これでラ・トゥールの経営は、万全になったと思われます。https://suumo.jp/chintai/bc_100228828684/
https://suumo.jp/chintai/bc_100223724419/
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424
匿名さん
分譲も賃貸部分も仕様は同じと説明有りました。当初は全て賃貸で計画でしたので、切り替えが出来ないそうですよ。
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425
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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426
検討板ユーザーさん
>>424 匿名さん
ラ・トゥール仕様でしたら坪450は妥当かもしれないです。確かな情報でしたら、投稿を取り消さないと。私は39階以下の分譲はCT大阪本町位で、ラ・トゥールとは個室は勿論、共用ロビーやエレベーターまで別物仕様と聞きましたので。
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427
マンション検討中さん
当初の全て賃貸計画だったとき、40階以上はラトゥールで39階以下は違う名称の賃貸だったはずです。
よって全てが同じ仕様ではなく、ラトゥールのほうが仕様がいいと思うのですがどうなのでしょうか。
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428
通りがかり
CT天王寺行きましたが480でしたよ。
間違いなく450はあり得ないでしょう。
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429
検討板ユーザーさん
>>428 通りがかりさん
すごいです、まだ相場は上昇中ですね。
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430
匿名さん
>>426 検討板ユーザーさん
私もラトゥールとは別仕様(梅田ガーデンの方が下)と聞いてます。別仕様というかCT仕様で600になる可能性はあると思いますが、さすがにラトゥール仕様で450の可能性は低いかと。
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431
eマンションさん
CT大阪本町は今370-380,ここは本町より高いと聞いたが、第一期400超えたら買わない。すみふは急遽ここを賃貸から分譲に変更する原因について営業マンもはっきり言いなかった。たぶん大阪で売り行きが悪いところが多い。そもそも景気が悪いだろう。
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432
検討板ユーザーさん
もともと投資では定借は買わないものですが、ラ・トゥール仕様で坪450なら可能かと見てます。もしCT仕様で400超なら、無理ですね。その場合は、再販価格の下落が気にならない実需の方、どうしても住みたい方、相続対策の方、節税対策の法人などが買うでしょう。特に相続税対策としての資産圧縮効果は、大阪最強レベルと思います。また、法人なら買って5年後位に減損処理も可能かもしれません。
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433
評判気になるさん
そんなことより大阪やばいやんw
今全国の注目の的だぞw
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436
匿名さん
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442
検討中
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443
匿名さん
>>
Brillia Tower 堂島は1~27階、38~49階。
「建物自体をアート作品と捉えたタワーレジデンス」とし、専有面積は30~230m2、天井高は約2.7~4.0mとゆとりの空間を実現します。2階と43階には、コンシェルジュを配置し、エントランス部分に警備員が常駐。24時間有人管理サービスを提供する。最上階には、ラウンジ・パーティルームなどの共用施設を完備。
堂島は4年先の完成なのにこれだけ情報が揃ってる。
梅田ガーデンの方はなぜ情報を出し渋ってるんでしょうか。
まさか売りになる要素がない?
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444
匿名さん
>>443 匿名さん
堂島の様子を見てから動こうとしているのでは?
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445
匿名さん
[No.434~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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446
マンション検討中さん
堂島見たら正直言って梅田ガーデンはどうでもよくなったな。
2024年までラトゥール借りて堂島買う方がコスパも満足度も高そう。
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447
マンション検討中さん
既にほぼ完成しているここはもう値下げ以外堂島に対抗する余地がない
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448
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
そうですねー。ココはブリリアのせいで最も打撃を受ける事になりそうですね。
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449
匿名さん
ホテルに詳しくないので教えていただきたいです。
フォーシーズンズホテルとヴィラフォンテーヌホテルをドラゴンボールのキャラで例えると何と何でしょうか?
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
ここって、ヴィラフォンティーヌが入るんですか。
フォーシーズンズは、カナダに行く時の常宿です。
キャラに例えると悟空と村の人くらいの違いですよ。本当に。フォーシーズンズは素晴らしい世界的なホテルです。かたや、日本のビジネスホテルです。
これは、多分皆さんそう思われます。貶すとかでなく。
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451
匿名
何かもう、梅田熱が一気に冷めたね。
うめきたは苦戦しそう。
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452
検討板ユーザーさん
コスト計算前に秀逸なデザインを決めるか、コスト計算の範囲でデザインを決めるか。ここと堂島は、根本思想から違いますね。それでも安ければ、別の価値が有りますが。
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453
匿名さん
大阪コロナ禍に堂島登場が加わって、どうなるんでしょうね。
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454
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
カカロット VS ヤムチャ
正直比べること自体が無理です。
前者はグローバル業界でも真のトップレベル、後者はローカルでも普通
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455
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
後者に対する皮肉とかではなくてまじでロールスロイスとスズキを比較するレベルです。
後者自信も絶対にライバル視していないと確信持てます。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
平均坪単価710の白金theスカイと同じくらいかなと私は思います。
棟名階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
東棟(南)20F-南2LDK56.71 平米11480万円669万円
東棟(南)25F-南1LDK50.07 平米9120万円602万円
東棟(南)27F-南3LDK75.83 平米14380万円626万円
東棟(南)34F-東2LDK57.43 平米11940万円687万円
東棟(南)42F-南3LDK82.02 平米15500万円624万円
東棟(南)43F-南東3LDK114.34 平米27980万円808万円
東棟(南)45F-東3LDK123.42 平米44480万円1191万円
東棟(北)4F-北東2LDK72.88 平米11880万円538万円
東棟(北)7F-北2LDK66.88 平米10980万円542万円
東棟(北)9F-北2LDK66.88 平米11280万円557万円
東棟(北)12F-北2LDK68.03 平米12780万円621万円
東棟(北)22F-西2LDK56.72 平米10760万円627万円
東棟(北)38F-北西3LDK92.84 平米25780万円917万円
東棟(北)41F-北3LDK82.02 平米16840万円678万円
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458
eマンションさん
堂島は所有権だよね。しかも10月から分譲なので,ここはかなり厳しそう,もう興味半分失った。
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459
匿名さん
ここは最低限、所有権解放しないと堂島には到底敵わないでしょうね。
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460
匿名さん
>>458 eマンションさん
4年も先なのにもうすぐ販売開始するのですね。
これは明らかに梅田ガーデンの顧客を狙ってますね。
梅田ガーデンが急遽分譲に変更してドタバタしてる時にこれはスミフにとって痛恨の極み。
定借期間を70年にしたのもこれの影響かもね。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>>460 匿名さん
建物竣工が2023年12月下旬で、入居開始が2024年3月下旬だから
販売開始は竣工の2年ちょい前ですよ。販売開始時期はタワマンならだいたいそんなもんです。
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463
口コミ知りたいさん
ブリリア堂島格好いいですね。ちょっと日本(大阪)離れしたデザインで夢が広がりますね(高いでしょうけど)。スミフの旧態依然としたやり方も物自体も急に陳腐に見えて来たのは私だけでしょうか?早くも勝負ありかな。
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464
口コミ知りたいさん
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465
匿名さん
ブリリアで700なんて無いですよ。そもそも東京と大阪では規模が違い過ぎます。
恐らくは500?550ぐらいが妥当なところ。梅田ガーデンレジデンスも450ぐらいやない?
茶屋町ジオとか色々検討したらそれぐらいでないとおかしいですよ。700は梅北2期ならそれぐらいかなぁって思います。大阪には抜けた金持ちがそれ程いませんよ。
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466
匿名さん
>>465 匿名さん
むしろブリリアは大阪の人はひと握りしか買えないと思う。
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467
匿名さん
もともと手が出しにくい物件でしたが、堂島の情報公開で完全に終わりましたね。
定借のくせにただ高いだけ。周辺環境も劣悪。
そんなのに金払うくらいなら誰でも堂島買います。
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468
匿名さん
ここが450なら喜んで買う予定だったが堂島を見てしまうと、もうラトゥール仕様でもなければ検討する気も起きないな。
どうせCT仕様でCT大阪本町より共有部は格下でしょうし堂島とかなりの価格差がないと厳しいんじゃないかと。
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469
匿名さん
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470
名無しさん
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471
マンション検討中さん
今さら賃貸に戻ることはないでしょうが、分譲なら分譲らしい案内をしていただきたいです。
賃貸から分譲しかも定借で、ドタバタ感が否めません。
それでも立地の良さから販売できるのだろうと思っていたのでしょうが、堂島に鞍替えされる方が多数いらっしゃると思います。
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472
通りがかりさん
ここは地価が高い土地に建つ、賃貸仕様の分譲マンションということになってしまいましたね。
天井が低いのも共有部が見劣りするのも、そもそもスタートが全室賃貸の予定だったからですね。
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473
匿名さん
堂島の登場で、さて天下の住不は次にどんな手を出してくるのか
大阪も少しおもろくなってくるかな
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474
検討板ユーザーさん
御堂筋線・梅田駅・徒歩3分の土地で分譲失敗してしまうと、大阪のイメージを毀損します。ここは思い切った低価格でスタートして、一部が自社所有部屋になってしまうような事態は、避けるべきでしょう。
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475
評判気になるさん
すみふはこのまま唯我独尊でしょう。高い高いと言いながらすべての物件が結局売れますから、今度も同じでしょう。値段は下がらないし、方針も変えませんよ。意地でもね。
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476
匿名さん
>>475 評判気になるさん
別に売れてない。在庫も資産価値という考え方なだけ。何年も供給個数No. 1なのは在庫が山積みだから。
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477
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
いずれにせよ、売出価格がすべてです。
5月8日から見学者に知らされるのでしょうか。
現在、住不分譲のタワマンに住んでいますが、個別に価格を小出しにして、全体の価格表は見せてくれなかったです。もっと情報を得て購入すべきでした。
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478
名無しさん
ここは素人だらけですか?
うめきた、梅田ガーデンと比較したら、場所的に建物デザイン変えて良いホテル入れただけ。ま、価格次第ですけど。
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479
匿名さん
堂島と競合するのは梅北2期じゃないの?入居時期的に見ても。
高層階を分譲しないでしかも定借のここが、価格的に高くて堂島と競合するようではおかしいでしょう。
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480
評判気になるさん
最安値(パンダ部屋)
梅田ガーデン 310万
堂島 330万
うめきた 330万
東京なら600や700は分かるけど、
大阪は、いうほど金持ちいないし、金にもしょっぱい
パンダ部屋は300を割らないスレスレで、どこも出してくるよ
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481
匿名さん
大阪だけではなく、東京の金持ちもターゲットにしてるのではないかな。
梅田はともかく、堂島やうめきたって場所や言葉を東京人がどれほど知ってるかは分からないけど。
マンボウは痛いでしょうね。
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482
マンション検討中さん
東京の人は大阪マンションなんか興味ない
いつも大阪は自意識過剰
エリア狭くて元値が安いから値段が跳ね上がるのも前のバブルと一緒。
そして弾けた後の落ち幅が大きい本来価値が低いから
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483
匿名さん
昨日、特別事前案内会へ行ってきました。
少しですが分かったこと書いておきますね。
・価格/間取り/部屋の仕様 はGW明け
・東京の購入者が多め
・9-19階と20-39階でLDKの割当が異なる
・9-19階は1/2LDK多い
・20-39階は3LDK多い
・部屋内の仕様はあまり凝ってないかも
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484
口コミ知りたいさん
>>483 匿名さん
梅田ガーデンの話ですか?
東京の人がセカンドハウスとして使うには
いい物件なのかもしれませんね。
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485
口コミ知りたいさん
東京はスミフ信者が多いからね
あと竹中・大林が好きな人も多い
東京タワー、東京ドーム、スカイツリー作った会社なのもあるかな
個人的には、東建の前に無様な姿を見せて欲しくないので、
定借は考え直してほしいところ
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486
匿名さん
>>480 評判気になるさん
ないない。見る目がない。
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487
検討板ユーザーさん
>>486 匿名さん
同感。
1期からパンダなんて出るわけない。そんなマンション誰も買わないし売れない。
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488
匿名さん
>>482 マンション検討中さん
どなたの視点ですか?実需なら大阪の人も東京の物件に興味ないですよ。
投資なら大阪は場所次第ですが、東京と同じように魅力は十分ありますよ。
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489
検討板ユーザーさん
堂島は変わったデザインになりそうなうわさはあったけど予想以上で笑った。
商店街の屋根がある以外ガーデンに勝ち目ないじゃん。
すみふ信者だったけど今回は完全に負けてる。
これで堂島が坪600とかで出してきて、定借のガーデンが450以上で出してきたら確実に負けるでしょ。
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490
匿名さん
>>489 検討板ユーザーさん
マンションの値段は立地で決まる。で、定借は分譲の8割が相場。昨今は9割ぐらいの値段で出してるとこもあるぐらい。
それで言うと立地に分があるこちらは、堂島の8割ぐらいの値段ならまぁ戦えると思うよ。
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491
匿名さん
大阪タワーさんはブリリア堂島と梅田ガーデンが同じ値段だったら梅田ガーデンと仰ってますね。理由は立地とのこと。
SNSのハンドルネームに本物件名を入れられる程のお気に入りぶりのようです。
プロの方の発信内容は参考になります。
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492
マンション検討中さん
>>491 匿名さん
ガーデンの一部が賃貸じゃなく分譲になる記事書きたかっただけの人でしょ。
変に住友の物件に肩入れしてる感があって信用してない。
フラットな目線で有意義な情報を発信してるマンマニなんかとは雲泥の差。
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493
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
マンマニwww
それはないわ。彼も案件貰って記事書いてる感すごい。絶妙な売れ残りタワマンとか書いてたりね。
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494
匿名さん
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495
検討板ユーザーさん
大阪タワーさんは、スミフとセキスイに肩入してるよう。他社のスマログに、こんな趣旨の文章までありました。
この物件の発表を待つ間にCT買うべき、早く買わないと値上げするよ。
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496
検討板ユーザーさん
大阪タワーさんはデベ勤務ってプロフィールに書いてるから、おおかたスミフかそれに近いとこの社員なんじゃないの?
そうじゃないとしても、デベ勤務である以上、フェアに物件見るのは無理なんじゃない?
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497
検討板ユーザーさん
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498
匿名さん
梅田ガーデンは南側はアパが建つし、隣接地にパチンコ屋やファッションヘルスや居酒屋とか、お世辞でも良い場所とは思えない。少なくとも家族連れは買わないと思うし、投資用にしても、借りるとしたら夜の世界の人と思う。しかし、その夜の世界が現在コロナでボロボロ。今回は余程割安にしないと、堂島に持っていかれるだろうなぁ。でも住友だから割安にはしないはずと思ってます。
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499
マンション検討中さん
なんか堂島がいいとか言われてるけど、あり得ないって笑
梅田ガーデンの立地のほうが断然上。阪急、ヘップと並んで建つ立地のタワマンなんてあり得ないから。御堂筋梅田徒歩3分なんて今後出る訳ないし。
むしろ定借でよかったでしょ。所有権なら住友でなくても驚愕価格になるのは想像に難しくない。
堂島のプロモーション広告に思いっきり影響された人がいて、まともな広告をやってない住友の差だね笑
ある意味、プロモーションって重要なんやね。
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500
マンコミュファンさん
>>489 検討板ユーザーさん
シティタワー天王寺坪480ですよ
少なくとも600とかじゃないですかね
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501
匿名さん
梅北2期と堂島で悩む日々。梅北2期はスペックどんなもんでしょうね。
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502
名無しさん
>>498 匿名さん
大阪らしさのある良い場所だと思いますよ!
私は夜の世界でもないし家族持ちですが、購入希望です。理由は梅田3分は普通に考えて出ないからです。ブリリア堂島やグランドメゾン新梅田は、今後も同じもしくはより良い立地で出る可能性があるので魅力ありません。
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503
匿名さん
>>499 マンション検討中さん
確かに、住みたいかどうかは置いておいて、少なくとも立地はこっちが上だと思います。
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504
匿名
立地は梅田ガーデンの方が上だけど、環境は堂島の方がいいかな。立地重視の人にとってはここ以上はなかなか出ないだろうね。
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505
検討板ユーザーさん
堂島は海外富裕層狙いな気がするから、こちらとうまく棲み分けられると良いんだけどね。
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506
マンション検討中さん
堂島の評価高いですが、あの立地でフォーシーズンズが利益上げ続けられるのか疑問です。
大阪駅近くのリッツ、渡辺橋駅前のコンラッド、うめきた2期の某高級ホテルに勝てるのか?
万が一、フォーシーズンズ撤退したらどうなるの?
外資が出資してるという事で東京建物だけでは決めれないであろう点もマイナスです。
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507
検討板ユーザーさん
>>506 マンション検討中さん
表通りに面していないのはややマイナス要素ですが、ターミナルから離れていること自体は余り影響しないと思われます。ここに泊まるような層は基本タクシー移動でしょうし。
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508
匿名さん
>>504 匿名さん
堂島の環境良いっていうけど、周りに何がある?
西梅田近いのは良いんだけど。
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509
検討板ユーザーさん
環境って基本減点評価ですからね。
それぞれの価値観にもよりますが、風俗、パチンコ屋、公営ギャンブルの場外売場、どことは書かないが客層悪いディスカウントストアがあるとマイナス扱いされることが多い。
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510
マンション検討中さん
ここの環境って歌舞伎町の中にあるようなものですよ。
ここは40平米の部屋が多いですが、賃貸にどんな人が住むのかは容易に想像できる。
駅から近くてもマイナスも大きいと思います。
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511
匿名さん
東京の人がセカンドとして問い合わせが多いとか書いてあったと思うけど、グラフロの時は震災の後だから、そういう話はよく聞いたけど、普通に大阪のマンションに東京の人が興味持つのかな?京都ならあり得るかもしれないけど。
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
ただのセールストークかも。
実際はそんなに問い合わせないんじゃ?
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
そうですよね。東京からはありそうにないですよね。
それより中国からは今はどうなのでしょう?
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514
通りすがり
>>510 マンション検討中さん
歌舞伎町=曽根崎 は、さすがに無理がありますよ。
歌舞伎町といえばアジアを代表する繁華街。
***ドラッグ外国人など多種多様な人間のルツボで、スケールが違い過ぎます。
歌舞伎町に比べたら、曽根崎はただ若者たちが飲みや遊びに来る繁華街。
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515
匿名さん
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516
名無しさん
>>515 匿名さん
え?その通りだと思いますよ
514じゃないけど
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517
通りがかりさん
>>514 通りすがりさん
仰る通り。
無理ありすぎ 笑
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
ですよねえ。
何言ってるんだか。。
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520
名無しさん
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521
匿名さん
>>514 通りすがりさん
ただの比喩的表現にスケールが違うとか的外れ過ぎ。
若者が来る繁華街って何の例えにも反論にもなってない笑
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523
口コミ知りたいさん
結局レジデンス単体で見るのではなく周辺施設の付加価値も加味して総合点で見るべきでしょ。それだったら大阪梅田ガーデンのほうが絶対格上ですね。公共交通機関も食も日常生活の利便性も西日本を代表する地区のど真ん中ですから。しかもホワイティうめだの地下街まである。堂島なんて比較対象にもならないわ。
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524
匿名さん
>>523 口コミ知りたいさん
周辺施設の付加価値としては、
風俗街はマイナスポイント?プラスポイント?
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525
検討板ユーザーさん
>>523 口コミ知りたいさん
入り口から出てすぐにパチンコ屋が並んでるのはちょっと嫌かな
定借じゃなければ迷うところだけど、土地代込みで堂島の7割なら堂島に行くわ
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526
匿名さん
正直、大阪市周辺に住もうと考える時点でこの環境は受け入れられる方々が検討するだろうから、特に問題にならないと思います。
細々とした環境面のネガティブなポイントを圧倒する利便性は確かにあります。
あとは定借でなければと悔やまれますね。
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527
口コミ知りたいさん
定借定借ってみなさん言いますけど70年ですよ?皆さん70年後生きてるの?
日本人男性の現在の平均年齢って81歳ですよ。死ぬまで住めれば分譲を購入したのと
一緒!
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528
匿名さん
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529
匿名さん
>>527 口コミ知りたいさん
定借はリセールできないのが問題。
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530
検討板ユーザーさん
老朽化した所有権分譲マンションの建替で揉めて行き詰まる事例が増えれば
定借マンションが見直される可能性も
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531
匿名さん
>>530 検討板ユーザーさん
可能性に賭ける勇気はない。
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532
匿名さん
>>523 口コミ知りたいさん
アホな梅田ガーデン信者を装った堂島あげ?
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533
匿名さん
>>524 匿名さん
もちろんプラスポイントです。
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534
検討板ユーザーさん
別に擁護するわけじゃないけど、東京の定借ならリセール普通についてるんやけどね。ここも70年なったし、悪くないかもよ。
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535
匿名さん
コロナ患者の増加している大阪で
マンションギャラリーに行くのは不要不急な事ではないの?
販売時期としてはタイミングが良くなかったんじゃないかな。
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536
匿名
>>535 匿名さん
確かに昨日1000人越えで自粛ムードが高まりそうです。
感染力が強い変異株が主力になっているようで、医療機関が
大変みたいです。 早く収束してほしいです。
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537
検討板ユーザーさん
マンションギャラリーなんて、衝立ついてるし皆マスクしてるしドンチャン騒ぎする人もいないし密でもないからリスク低いだろ
そのレベルで感染するなら今頃一日100万人くらい陽性者出てるはず
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538
評判気になるさん
テレビスタジオのコメンテーターが誰もマスクしてないから大丈夫。あんなに声張らないだろうし。
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539
匿名さん
>>535 匿名さん
行政から指導されたように対策していれば営業する事は問題ないですよ。
コロナ患者数とマンション販売のタイミングは関係ない。
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540
匿名さん
>>534 検討板ユーザーさん
リセールは勿論可能ですが、東京都心部マンションの値上がりはすごいですが、定借物件の上昇は明らかに鈍いですね。やはり資産価値に重点を置くのなら避けた方がいいように思います。利用価値ならありでしょうが。
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541
通りすがり
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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542
マンション検討中
御堂筋梅田3分、それだけでもマンション価値でいったら1等賞。さらに複合開発タワーですから、そりゃ定借でも高いか...
せめて5千万台くらいからになってくれないかなあ。。
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543
匿名
欠陥住宅を作ったデベロッパのタワマンだと、リセールしにくいでしょうか?
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544
検討板ユーザーさん
こりゃ…スミフさんはこれから欠陥住宅に関しての説明責任に追われることになりそうだね…
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545
名無しさん
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546
検討板ユーザーさん
ここはなぜ伊丹の高さ制限179mを12mも超えるのが許されたんだ?
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547
匿名
>>546 検討板ユーザーさん
このエリアも高さ制限にかかるのですか?
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548
検討板ユーザーさん
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549
通りがかりさん
確かに高さ制限は謎ですね。
ところで、大阪タワーさんにも良いコラムありました。ブリリア板の後のスムログ。ちょっと意地悪に切り取ります。ガーデンは、
庶民向けのシティタワー梅田東などと見分けの付かない
、だそうです。
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550
匿名さん
大阪駅及び梅田駅に駅近で
庶民向けのタワマンであるなら
比較するライバル物件は無し。今までもこれからも唯一無二。
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551
匿名さん
>>546 検討板ユーザーさん
179mって何の数字?
大阪空港の高さ制限回答システムで検索したら、ここは制限高は193mだったよ。
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552
検討板ユーザーさん
>>550 匿名さん
梅田3分の庶民向け繁華街に在る庶民向け仕様の定借タワーをスーパー・セレブ価格で売る予定。唯一無二すぎて難しい物件です。なんかラ・トゥールも心配になってきました。
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553
匿名さん
スーパー・セレブ価格なら買わないだけです。
552さんだって買う義務はないでしょう。
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554
検討板ユーザーさん
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555
マンション検討中さん
シティタワーの天井高は2600のものが多かったのですが、ここは2550というのに引っかかっています。皆さんは、そんなに気にする程のことではないと思われますか?
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556
匿名さん
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557
マンション検討中さん
スムログの大阪タワーって大阪市内タワマン在住らしいけど、いまいちなタワー在住だった様な気がする。
その人の意見って信憑性ない。
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558
検討板ユーザーさん
>>555 マンション検討中さん
一般人には天井高2400が標準、2550なら15畳までのLDKには充分と思います。20畳以上の広い空間で、かつ超高級マンションなら、物足りないかもです。
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559
マンコミュファンさん
>>557 マンション検討中さん
大阪タワーさんを別に好きではないが、タワーマンションに詳しく参考になる記事ではある。信憑性ないなら、あなたの意見を聞かせて欲しい。
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560
匿名さん
>>559 マンコミュファンさん
少なくともマンションコミュニティの投稿よりはマシよな
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561
匿名さん
>>556 匿名さん
下を見たらキリがない。ここは上を目指してる物件ちゃうの?
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
通りがかりさん
でも直近近隣物件のシティタワー大阪本町よりは
天井高が低いんですよね。
そこはやはり気になります。
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565
通りがかりさん
>>564 通りがかりさん
気になりますか?
めちゃくちゃ低いならですが、天井高の優先順位なんて私はどうでもいい。。
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566
匿名さん
>>565 通りがかりさん
体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の余裕さが段違いに変わると思います。
2700あればかなりよく、それが2900とか超えてたら海外の邸宅並みに余裕が出ます。本当に。
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567
匿名さん
体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の冷暖房費のコストが段違いに変わると思います。
2700あればかなり悪く、照明の明るさも床から高くなれば暗くなると思います。それから海外の邸宅に住むのではなく所詮は大阪です。本当に。
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568
通りがかりさん
こことブリリアスレが出来てから、エア資産家みたいな人増えたな
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569
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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570
通りがかりさん
今のところ此処は、エア資産家みたいな人からしか注目を集めていないということなのかもしれませんね。
GW明けの発表で流れが変わることに期待したいですね。
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571
マンション検討中さん
>>570 通りがかりさん
マンションコミュニティ自体がどこのスレも業者もどきとエア投資家とニセ検討家しか基本的に見ませんけどね。
住民スレが出来るとそちらは少しだけ平和になりますが。
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572
マンション検討中さん
>>567 匿名さん
天井高が高く、窓もその分高くなれば、昼間明るくなって気持ちいいですよ。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
>>573 匿名さん
うーん、130Williamとか、one57とかYouTubeで検索してみたら?と思う。
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575
匿名さん
>>567 匿名さん
大阪でも、シエリア上町台パークタワーや、プレミスト靱本町なら3.1メートルの部屋が現実に出ていますよ。
最高だと思います。
大阪とかカンケーなく、せせこましく生きるのをやめ、世界のいい点を気持ちよく吸収して、少しでもいい生活が送れるようにしましょうよ。
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576
検討板ユーザーさん
下り天井でぼこぼこで一部2600mmより壁際以外フラットで2500mmの方がいいけど、実際に住んでいて2500mmの部屋は天井が高いなんて全く思わない。
2700mmになると明らかに高いとは思うけど11帖程度のリビングにはバランスが悪いような。その程度のリビングには2500mmでもいいとは思うけど、どこぞのメガタワーみたいにえげつない下り天井は御免被るが。
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577
匿名さん
大阪で最近タワーマンションを探し始めたのですが、将来性やリセール面で優れているのはブリリアタワー堂島より梅田ガーデンレジデンスでしょうか?
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578
坪単価比較中さん
天井高が高いと光熱費がバカにならない。ましてガラス部分がでかい西側は
要注意。一日中カーテン閉めた生活ね、冬以外は。
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579
検討板ユーザーさん
>>578 坪単価比較中さん
20cm天井が高くなっただけで増える光熱費を気にするような人はここには住まないと思うのですが。
天井高が4mとかメゾネットの吹き抜けなら分かるけど。
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580
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
定借と所有権では比較にならない差があると思いますよ。
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581
評判気になるさん
名前は梅田でしょうね。
堂島なんて関西人しか知らないでしょ。
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582
マンコミュファンさん
曽根崎も歴史ある名前なのだし、曽根崎と名乗っても良かったと思いますね。
梅田の知名度は高いと思うのですが、中津の更に向こうの物件まで無理矢理、梅田を名乗ってるので、希少性は感じないですよね。
梅田東に東梅田、梅田イースト、梅田豊崎、梅田ノース、新梅田、西梅田、ここまで来るとかギャグとしか思えないですよね。
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583
購入経験者さん
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584
匿名さん
>>582 マンコミュファンさん
ここは他の紛い物とは違って、正真正銘、梅田駅が最寄りの駅だからいいんちゃうの。
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585
匿名さん
>>578 坪単価比較中さん
タワー高層階の西向きは意外と快適ですよ。冬は西陽で暖かいし、夏は遮熱カーテンにすれば案外と暑くはないです。100m以上の高さになると地表より結構気温は下がるようです。
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586
匿名さん
>>585 匿名さん
結構下がるって標高100mで0.6℃下がるだけだぞ。
ちなみに夏の日向と日陰の温度差は10℃以上。
まさに焼け石に水です。
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587
匿名さん
>>586 匿名さん
都市では違うのですよ。アスファルトとかで地表面近くは温度がかなり高くなっているから、高層階では100mで0.6度よりもっと下がるのです。それと風が強いので、窓を開けておくだけで結構涼しくなる。勿論、南向きが買えれば一番いいですが、高いですからね。
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588
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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589
匿名さん
マンションギャラリー閉鎖の話題が無いとは、検討者はスレに居ないのかな?
>営業担当よりお客様へ確認のご連絡をさせていただきます。
なんて書かれているが、営業担当からの連絡は無い。
どーでもいいですけど、西向きは二度と住みたくないので、快適と思う人が買ってください。
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590
匿名さん
高層階は、風が強いです。
風音が凄いので、窓はずっと閉めた状態での生活になります。
季節感の潤いや四季の匂いは感じない無機質な暮らしですが
おしゃれ感はありますね。
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591
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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592
匿名さん
>>587 匿名さん
都心部でも100mで2度くらいみたいですよ。直射日光の影響の方が大きそうに思いますが、違うのかな?
ちなみ南向きの方がもっと暑いですよ。
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593
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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594
マンション検討中さん
モデルルームもカタログもないようです。。
検討しにくい、、
仕様等の確認が出来ずイメージできない、、
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595
名無しさん
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596
検討板ユーザーさん
変更に期待。上層階のラ・トゥール仕様を所有権付き分譲にして、下層をスミフ所有て賃貸とか。これなら外観やホテルの格で負けても駅距離で勝つから、堂島に対抗できそうです。
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597
匿名さん
>>596 検討板ユーザーさん
兎我野町の近くと堂島では雲泥の差。。ってか堂島買う人は電車乗らんし。
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
もうその富裕層は電車乗らない系のマウティングいらんわ。
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
マウンティングに感じてしまうんですね。
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600
匿名さん
>>598 匿名さん
えっ?ひょっとして電車乗ってる人ですか?
失礼しました。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
超富裕層でも電車乗るで。金持ちも色々だと知らない方が、たかが知れる。
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603
匿名さん
全然盛り上がりませんね。
皆さん堂島に移ったのかな?
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604
匿名さん
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605
マンション検討中さん
結局グラメの建築中が完売しないと他が盛り上がらんな。
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606
検討板ユーザーさん
>>605 マンション検討中さん
なんかグラメの掲示板に集約してますもんね…
あそこグラメの掲示板というよりは、堂島もガーデンもCT本町も全部混ざってる笑
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607
通りがかりさん
ここを買う、買える、様な層はそもそもこんな掲示板は見てない件。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
結局はグラメはうめきた2期物件と見られてるからやろね。
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611
マンション検討中さん
東京人からしたら、東梅田より堂島?より新梅田の方が感じいいよ。
大阪駅から目立つしね。
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612
マンション検討中さん
>>611 マンション検討中さん
東京人(笑)
新梅田なんて場所はありません。大淀です。
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613
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
まさか新梅田を御存知ない?
それとも新しい呼び名は認められないタイプかな。
ここも埋田ガーデンレジデンス?
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614
匿名さん
うめきた2期できたら遠くのビルの一つに埋もれますけどね…
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615
匿名さん
うめきた2期物件で興味あるのは、南街区分譲棟のみ。他はいらない。
買うならエリアナンバーワン物件にしないとね。
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616
匿名さん
>>615 匿名さん
中途半端な定借タワーなんてもってのほかですね
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617
eマンションさん
>>613 マンション検討中さん
新梅田という住所/駅があるかな?
地図上もない,架空の場所で自慢しているタイプだよね。
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618
eマンションさん
販売中/予定タワー 駅からの距離ランキング:
1位:グラメ新梅田(メガタワー)福島8分
1位:シエリアタワーなんば 日本橋8分
3位:クラッシィタワー靱公園 阿波座7分
3位:グラメ上町台タワー 玉造7分
3位:プラウドタワー大阪豊崎 中津7分
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619
匿名さん
大阪駅徒歩9分の堂島がビミョーなんだよね
西梅田駅 や北新地駅 が近くても利便性が…
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620
匿名さん
>>617 eマンションさん
新梅田と呼ばれるエリアがあるだけですよ。
架空の場所ではなく実在しますが…
梅田ガーデン検討する方にとっては検討対象外と思うので、新梅田なんかにピリピリしたって仕方がないでしょう。
余裕がなくてみっともないですよ。
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621
匿名さん
誰がどうみても堂島の方が格上
周辺環境も上だしデザインも仕様も圧倒的
ここは分譲価格で勝負するしかない
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625
口コミ知りたいさん
[NO.622~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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626
マンション検討中さん
グラメは良くも悪くも大淀。それだけのメガタワーにも関わらず大淀が今の中心みたいに浮かれてる感じが何かイライラするんですよ。
売れてるとか全然興味ありませんね。
梅田住んで長いけれどガーデンは立地と物で梅田1軍間違いないと自分は思う。
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627
マンション掲示板さん
>>626 マンション検討中さん
なんで興味ないグラメにイライラするん(笑)
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628
マンション掲示板さん
>>626 マンション検討中さん
立地はともかく物って嘘やん
ラ・トゥール部分の話?
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629
マンション検討中さん
>>628 マンション掲示板さん
お互い内覧していない中で良い悪いと書き込んでる私達は無意味なんでしょうが、既築のシティタワー見れば同等かそれ以上のイメージして話しするのは普通ですよね?
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630
匿名さん
>>627 マンション掲示板さん
グラメが売れているかどうかは興味ないけど、グラメに興味ないとは述べていない。
文脈よ…(笑)
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631
匿名さん
南はパチンコ四海樓
西はパチンコKYO-ICHIとゲーセンTAITO
パチンコ屋は22時半まで営業
ゲーセンは25時まで営業
夜中まで、チカチカ、ガチャガチャ
これが、1軍の立地??
パチンコとゲーセンを愛する方には、最高の立地なんでしょうが、一般的には、まして富裕層的には、避けたい立地とは思いますが。
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633
匿名さん
>>631 匿名さん
>>632 匿名さん
こういうネガコメントはこの先延々と投稿し続けられるんでしょうね。この人しつこいから。
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634
eマンションさん
>>620 匿名さん
新梅田一丁目に住んでいますか?ちなみにあの辺に詳しくないので、新梅田一丁目は福島区?北区?あるいは大淀区?
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635
通りすがり
>>634 eマンションさん
なんか、意識しすぎじゃない?グラメに恨みでもあるのか?あそこはいい物件だけど、本物件とは別にバッティングしてないからいい加減自粛してください。
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636
匿名さん
>>634 eマンションさん
旧大淀区 何年か前に人口が少ないので北区に吸収されました。大淀ラッキーやね。
北区在住者としては、人口増は取り敢えず良しと思いますよ。
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637
検討板ユーザーさん
新梅田は町名では無いですが、新梅田シティというエリアは一般的です。地図表記もされており、スカイビルとウエスティンホテルのエリアがそれで、新梅田シティ前という名の信号さえあります。そのエリアに近いタワーという意味で新梅田のネーミングにしたのでしょう。
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639
匿名さん
>>637 検討板ユーザーさん
それってなにわ筋より東側のエリアのことですよね?
タワマンありました?
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640
検討板ユーザーさん
なにわ筋、ちょっと超えただけでしょ。四ツ橋線西梅田駅1kでも、CT西梅田と言うが如くなり。
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642
匿名さん
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644
検討中
大阪駅5分は特別。
投資物件として検討中。
現在の周辺環境は兎も角、将来を想像して評価すべき。
分譲価格は坪単価500万円として、40平米で6000万円。
賃料は20万円として、経費を考えると利回りは?
上層階のラツゥールは、100平米から360平米の広さで、
賃料も70万から400万なのでまったく非競合。
これまでの常識を捨てて考える必要があり。
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645
匿名さん
>>644 検討中さん
ラツールそんな広いの?
京都のやつとか狭かったイメージ
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646
匿名さん
[No.632から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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647
名無しさん
>>644 検討中さん
表面4%ならありかも。でも地代いくらになるんでしょうね。
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648
匿名さん
>>644 検討中さん
リセールも現実的でないので賃貸物件としての投資と考える方が大多数ですよね。この立地に永住する方なんて超少数派でしょうから実需の割合も相当低い。
引渡直後から賃貸が大量に出るので値下げ合戦になりかねない。
また、スミフ自体が賃貸諦めて分譲にしていること考えるとなかなか手が出せません。
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649
匿名さん
梅田はひしめき合って、利回りはさっぱり。
梅田=西日本最高のエリア、ということで高額な物件がこれからも売られ続けることでしょう。余裕のある超富裕層は相続税対策にお一つくらいいいのでは。
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650
検討板ユーザーさん
そう、確かに相続税評価額の資産圧縮効果は大阪最強になりそうですね。ただ、実勢価格も圧縮されてしまいそうですが。
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651
匿名さん
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652
検討中
>>651 匿名さん
確かに、梅田と言える所には無いですね。
あまり考えすぎない方が買えるかな。
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653
匿名さん
>>652 検討中さん
あまり考えないで買うのはやめた方がいいですよ。スミフが諦めた賃貸を個人でやったとしても、負動産になりかねませんから。
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654
買い替え検討中さん
価格発表も緊急事態宣言で延期になりましたし
別に買っていただかなくても みたいに売る気もないようですので
買うのやめようかな
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655
マンション検討中さん
説明会行かれた方・内部情報に詳しい方、すでにここで記載済みの場合は申し訳ありませんが教えてください。
☆天井高
☆商店街アーケードや地下街出入り口などとにかく屋根付きのままマンション建物内に入ることができるか
よろしくお願いいたします。
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656
匿名さん
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657
評判気になるさん
すみふ自身が賃貸を諦めたってところがとにかく大きい。
立地を考えると坪300はあり得ないけど、諸々を考えるとそれくらいでないと手は出せない状況だわ。
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658
マンション検討中さん
>>654 買い替え検討中さん
延期なんですか?
販売センターは閉鎖するので、オンラインで教えてくれると聞きましたが。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
マンション検討中さん
月50だったら借りようと思ったけど70かー。
貧乏性だからか家賃70はもったいない気がするなー。
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662
マンション検討中さん
価格情報知ってる方いないですか?
この立地は絶対に欲しい。
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663
買い替え検討中さん
間取りの情報ならありますよ
どこにでもありそうな間取りで庶民派的な感じでした
がっかりしましたよ
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664
マンション検討中さん
間取りはCT大阪本町と似ている感じで、可もなく不可もなく。あとは価格がどうなるか。
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665
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
珍しい人もいるもんだ...。
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666
評判気になるさん
住友らしくない無駄に長い廊下と広い部屋以外下がり天井がひどい。史上最高は階数だけかな。
これで坪400万超えるなら個人的にはいらないけど、広い部屋を買える人には良いかもしれない。あと、天井がぼこぼこや低くても気にならない人。
天井が2550mmの代わりに下がり天井が少ないのだと思ってたのでがっかり。
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667
匿名さん
部屋にエアコンが装備されていないので、
予定通りに7月下旬から入居なら、エアコン購入前の引越は激暑に成りそう。
夏の引越を過去に経験したけど、内廊下物件でも暑さとの戦いでした。
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668
匿名さん
庶民派も何も、高級仕様はラ・トゥールだけでしょ
中途半端のくせに分譲価格だけが異様に高い定借買うんだったらラ・トゥール住めば?
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669
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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670
匿名さん
期待して下さい。事前にモデルルームでアンケートとりましたよね。
500万円オーバー確定です。
7年かけて2027年完売目標ですから。
普通の企業では考えられない超絶長期で最大級の利益確定ができる唯一無二の会社です。
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671
匿名さん
定借なのに500ですか
北区民として、数年前に買っといて本当よかったなと思います
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672
匿名さん
地味に600戸近くあるんですね。ほとんどの方が賃貸用に検討中と思いますが、投資として成立しますか?
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673
検討板ユーザーさん
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674
匿名さん
東京の投資家が多く、事前説明会に来られ反応は上々のようです。
関西地域の一般人はドン引きの金額となります。
強気で1期価格の発表となるでしょう。
480万円からスタートのようです。チャンスですよ。
少しずつ500万円の坪単価が売れれば良いのですから。
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675
評判気になるさん
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676
匿名さん
>>674 匿名さん
まあそうでしょうね。価格見て白目むいてる関西投資家の姿が目が浮かぶ。
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677
匿名さん
>>676 匿名さん
もう何年も関西投資家はずっと白目ですね
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678
マンション検討中さん
>>667 匿名さん
住友のマンションならシスコン経由で入居前にエアコンの取り付け終わらせるんじゃない?
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679
匿名さん
梅田ガーデンが発表されてからCT大阪本町の人気がなくなったと思ったらブリリア堂島発表でここも人気がなくなってしまいましたね。
話題の中身が貧弱過ぎる。
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680
匿名さん
>>679 匿名さん
人気のあるなしを何で判断してるんですか?
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681
名無しさん
>>680 匿名さん
そら掲示板で話してるんだから掲示板でしょ
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682
匿名さん
>>681 名無しさん
検討されてる方の中でこの掲示板見てる人なんて1割も居ないのでは。。特に梅田ガーデン、ブリリア買えるような富裕層は見ないのでは、
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683
匿名
>>682 匿名さん
たかが掲示板されど掲示板 関係者もそれなりには注目するでしょう。
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684
匿名さん
>>682 匿名さん
679はこの掲示板の人気が無くなったという事としか言ってないし、誰がここを見ているかなんて分かるはずないでしょう。
貧弱とはこういう事だと思います。
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685
匿名さん
>>684 匿名さん
これまた貧弱なコメントだな。
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686
匿名さん
東京の定借であるパークコート渋谷 ザ タワーのスレを読んだら、
あちらも賃貸用の部屋が販売用に変わったみたいです。
賃貸用が難しい時代なのか?
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687
マンション検討中さん
>>686 匿名さん
そろそろ天井で今後下がる予想なら、今のうちに手放したいでも土地は手放したくないから定借で分譲にしてしまう、ってなってもおかしくないのかなと思ってます。
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688
通りがかりさん
>>687 マンション検討中さん
ここ10年ぐらい天井と言われ続けてる。
買う人がいる限りどんどん上がります。
バブルの時とは事情が違う。世界的に見ても日本の不動産は割安なので心配なし。但し、二極化するので立地の見極めは大事です。渋谷とか梅田なら下がる要素ないので分譲されるなら買いでしょう。
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689
匿名さん
>>688 通りがかりさん
いつも不思議に思っているのですが、二極化はどこで線引きされるのでしょうか?
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690
口コミ知りたいさん
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691
口コミ知りたいさん
しっかり
隅から隅まで
掲示板見ています。
かいます
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692
口コミ知りたいさん
2軒買います。
1軒は自分用
後の1軒は投資用
来年楽しみ??
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693
匿名さん
>>692 口コミ知りたいさん
投資に良さそうですか?
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694
匿名さん
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695
検討板ユーザーさん
>>693 匿名さん
相続税対策の投資に限れば、良さそうです。
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696
名無しさん
>>689 匿名さん
都心駅近大規模>都心駅遠小規模>郊外駅近>郊外駅遠
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
匿名さん
>>696 名無しさん
人口減ったらまさにその通りですね。
買えるような金持ちはどんどん金持ちになっていって、
買えない人は色々イチャモンつけてどこも買わない。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
>>700 匿名さん
大阪市内での2極化の話でしょう。やはり市内でも都心6区は強い。でも当然東京の都心3区には及ばないでしょうけど。
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702
匿名さん
>>701 匿名さん
もちろん市内での二極化の後のはなし。大阪も落ちると思いますけど。
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703
匿名さん
>>702 匿名さん
何でそんな根拠なく悲観的になるかなぁ。大阪だけが落ちるなんて思ってないですよね
今日のニュースでありましたが、大阪市内の賃料相場はこんな状況でもしっかり上昇してるんですから、ポジティブに考えましょうよ
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704
匿名さん
-
707
周辺住民さん
[No.705~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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708
マンション検討中さん
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709
マンション検討中さん
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710
マンション検討中さん
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711
匿名さん
大阪市、不動産投資の需要はありそうですか?
確か、人口密度が高かった気がするんですよね。
もしそうだとすると、東京よりも不動産投資の価値はありそう。ただ、二極化というのもわかります。
地図見ましたけど立地がとてつもなくすごいですね。
軽く億越えは仕方ないでしょう。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
インバウンドの復活は確実でしょうし、投資する価値はありそうです。仰るとおり、エリアは大事ですね。北区と中央区なら間違いないでしょう。
史跡などの観光資源は西日本が多いですから。
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713
検討板ユーザーさん
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714
匿名さん
近くのアパホテルってまだ基礎しか出来ていないのに竣工は2022年12月。ここと9ヶ月しか完成時期が変わらないんですね。
アパホテルの建設スピード早くない?遅延してるのかな。
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715
匿名さん
>>713 検討板ユーザーさん
中央区は大阪市が居住区として推進してるから何だかんだ上手くいきそう。この前歩きましたが、昔よりいい街になってきてると思います。
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716
マンション検討中さん
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717
匿名さん
>>716 マンション検討中さん
昔から人が生活していなかった場所とは、、、そう言う場所です。
何よりも災害マップは軽視してはいけないと思います。その次に住環境や交通利便性ですね。
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718
eマンションさん
>>714 匿名さん
RCと、Sの違いです。
勉強してください。
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719
匿名さん
9月から10月に販売延期ですか。
他の物件は予定通りなのにここだけ緊急事態宣言を理由に価格を後出しし過ぎじゃないですかね。
コロナを理由にMRもないパンフレットも作らないとかもおかしい。CT天王寺はありますよね?
ブリリア堂島とのつまらない駆け引きなどしないで内容の良さで売り出して欲しいね。
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720
匿名さん
>>718 eマンションさん
遅延はしていないという事ですか?
入居後も工事が長引くのかが気になっただけなのですが。
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721
マンション検討中さん
>>719 匿名さん
同感です。
5月にはおおよその価格を案内できると聞いていたのに、延期につぐ延期でガッカリしています。
本来なら、新築マンションを検討するにあたり、パンフレットやモデルルームを見てテンションもあがるであろうに、それもなく販売も延期。
定借であろうが買いたいと思っていましたが、げんなりしてきました。
まあ私のような無理して買おうとしている会社員が買わなかろうが、売れる自信があるのでしょうが。
いろいろとガッカリなことが多いです。
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722
匿名さん
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723
マンション検討中さん
うめきたグランドメゾンが完売してから売り出したい意向の様ですね。
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724
匿名さん
一生住むんならいいけど年数たつと転売難しいってことは賃貸にずっと住むのと同じということですか?
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725
通りがかりさん
販売開始を延期してるのはコロナで東京からお客さまを呼べないからじゃないですか
ワクチン接種の進捗を見ているでしょう
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726
匿名さん
>>725 通りがかりさん
東京から大阪へ来て何するんですか?
コロナの影響でモデルルームもパンフレットも作らないと言ってますけど。
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727
マンション検討中さん
堂島の様子見でしょ。
大阪駅や阪神阪急の駅までの距離で言うとこちらが近いけど、周囲の環境的にはあちらの方が良い上にこちらは定借というハンデも背負ってる、更には天井高も完敗。梅田の東側から向こうに用事がある人はこちらの方がいいのでは?
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728
マンション検討中さん
堂島より最低1割は 安くしないと勝負にならないから住友は堂島の価格にかなり敏感になっていると思います。梅田ガーデンの仕様はシティタワーと同じ、堂島の仕様がグランフロントクラスなら住友は値決めに苦労しそうだ。
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729
匿名さん
>>728 マンション検討中さん
グラフロの仕様は超えると思います。というか発表されてる仕様だけでも超えてると言っていいかも。
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730
匿名さん
>>724 匿名さん
転売難しいので賃貸と違って引越も困難です
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731
匿名さん
>>730 匿名さん
売却難しいでしょうか?
さすがに末期でも値がつかないことはない立地と思いましたが…
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732
匿名さん
>>731 匿名さん
もちろん売却益やローン残債を無視すれば売れるとは思います
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733
匿名さん
>堂島の様子見でしょ。
堂島もスケジュール通りに販売開始するかどうかですね。
堂島自体は近くに建つかもの三井物件を気にするでしょうし。
それにしても、タワマン計画が多いのはいいんだか悪いんだか。
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734
マンション検討中さん
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735
マンション掲示板さん
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736
検討板ユーザーさん
>>735 マンション掲示板さん
ラ・トゥールの方を、所有権で分譲する事を提言いたします。
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737
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
どちらも一長一短ですが、立地で選ぶか物で選ぶかですね。
堂島はCMとか広告バンバンしてるのに、梅田は全く出てこないのはなぜでしょう?
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738
マンション検討中さん
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739
eマンションさん
>>737 匿名さん
すみふは広告費掛けない。これ常識。
ま、それでも売れるからなー。
ホームページで決算報告ご覧あれ。
どれだけ利益率のいい会社か。
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740
匿名さん
>>739 eマンションさん
てことはそれだけ客からぼってるわけね。
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741
マンション検討中さん
>>739 eマンションさん
安いものを高く売れば、利益率は良くなりますね。
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742
eマンションさん
>>741 マンション検討中さん
土地を安い時購入,高い時売り出す手法も上手だよね。財閥かつ単独売主じゃないとできないよ。本町もりそなと交渉しながら購入した土地を三年間駐車場として活用した。
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743
匿名さん
>>742 eマンションさん
三井とか他のテベもやってね?
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744
名無しさん
>>743 匿名さん
三井がやってようがやってまいが、すみふが上手いよねって話でしょ?
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745
匿名さん
緊急事態宣言で土日が休業だそうです。
マンションギャラリーも休みとは…
オンライン見学会はやっているようです。
「2021年7月下旬販売開始予定」だそうですが、スケジュール通りに進むでしょうか。
734さんが「販売延期決定」とおっしゃっているので、もしかしたら延期されるのかもと思っています。
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746
匿名さん
>>745 匿名さん
住友不動産から顧客と見られている人はみんな知ってますから心配しなくても大丈夫ですよ。
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747
名無しさん
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748
検討板ユーザーさん
>>747 名無しさん
真面目に大阪府の休業要請に従っているのでしょう。
ブリリアの価格も気になるんでしょうけど。
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749
匿名さん
70年定借にしたから、どこまで高額に出来るかも計算しているのでしょう。
70年になった事で、解体費用まで上乗せされなければよいのですけど。
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750
匿名さん
>>739 eマンションさん
駅にデカデカ貼ってある広告はお金かからないんですか?
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751
匿名さん
>>750 匿名さん
あれな。
広告頑張ってますね。
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752
通りがかりさん
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753
eマンションさん
>>750 匿名さん
費用対効果。それに尽きますわな
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754
匿名さん
堂島は7/17からMR事前案内を開始するらしい。
ここは来年、堂島は2024年入居なのに随分温度差がありますね。
緊急事態宣言や分譲に変更した事を考慮してもやる気なさ過ぎじゃないの。
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755
口コミ知りたいさん
ここや堂島を検討する人は、うめきた2期は考えてないのですかね?
どう考えてもうめきた2期の方が資産価値が高いと思いますが。
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756
口コミ知りたいさん
うめきた2期も、紀尾井町の再開発みたいになったら
魅力大だけど、人の流れが、あの貨物列車の所に来るかは未知数。
海抜0メートル地帯の南北とも不便で、値段の高いだけのタワマンになりそう。
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757
匿名さん
>>756 口コミ知りたいさん
ウメキタマンションは今後100年で関西地区で最高の立地マンションですよ。堂島や梅田ガーデンなんかとはむしろ比べ物にならないですよ。
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758
口コミ知りたいさん
うめきた2期は、グラフロのオーナーズタワー的な評価になるんですかね?
そもそもオーナーズタワーって、中古で驚くような値段で出てるけど、ちゃんと売れてるんですかね?
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759
匿名さん
>>756 口コミ知りたいさん
それただの願望ですよね
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760
匿名さん
>>759 匿名さん
いつもの残念コメント。
もうちょいがんばれ。
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761
eマンションさん
ここはシティタワー本町より高いと営業マンから聞いた、あっち坪370-380なので、ここ第一期坪400-420なら検討するわ。
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762
匿名さん
>>761 eマンションさん
いくらなんでもそんなに安いわけない。
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763
匿名さん
坪単価を下げて販売しておいて地代で70年稼ぐ戦略に変更したみたいです
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764
匿名さん
地代も、毎月支払うやり方と
分譲時にまとめて一括して支払うやり方とがあるけどね。
もし分譲時に一括ならば、坪単価が高くなるのと同じだと思う。
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765
匿名さん
>>761 eマンションさん
あなたの見当違いの価格が発表されますからきっと絶望しますよ。
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766
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
450くらいですか?もっと?
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767
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
今のグランフロントより高いんですよ?
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768
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
きっともっとお高いですよ?
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769
評判気になるさん
>>767 匿名さん
グラフロより安いわけないでしょ。
築8年ですよ。ヒビ入ってきてるし
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770
評判気になるさん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
ここといい、堂島といい、大阪最高値。
ネガも諦めたか、あまり目立たないし。
これから下がる余地なしみたいな空気(これが曲者で急変もするが)
も漂い始めて。こりゃあかんわ。
住宅ローン減税適用の年所得3千万以下お断りというレベルでんな。
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773
マンション検討中さん
>>769 評判気になるさん
ヒビ?某野村物件の施工不良じゃあるまいし。
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774
通りがかりさん
野村さんの名前を出すまでもなく
ここも恵比寿の物件でやらかしてます。
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775
通りがかりさん
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776
周辺住民さん
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777
匿名さん
>>776 周辺住民さん
迷う余地なくファインタワーな気がするけど....
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778
匿名
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779
匿名さん
>>778 匿名さん
正直言って実需ならファインタワーの方が上ですよ。
ここは定借で狭い部屋しかないから富裕層には論外です。
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780
匿名
>>779 匿名さん
狭い部屋しかない?
100平米超までありますが?
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781
マンション検討中さん
>>780 匿名さん
梅田ガーデンの108平米の部屋が何階にいくつあるか知ってます?
現実的にここは最大で87平米になってしまうのですよ。ラトゥールは別ね。
興味ある人は事前説明会で聞いていると思います。
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782
匿名
>>781 マンション検討中さん
狭くないじゃん(笑)
ファインタワーの方がいいわけがない。
ただガーデン買うお金がないだけでしょ?
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783
匿名さん
高層階を分譲しないから、富裕層には元々向かないんじゃないかなあ?
但し、この物件のYouTubeを見たけど、高い価格に成りそうな雰囲気の構成ですね。
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784
マンション検討中さん
>>782 匿名さん
匿名同士で買える買えないと言い合ってどうしたいのか分かりませんが、あなたが87平米で満足する層という事は分かります。
ファインタワーは興味ないから知りません。
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785
通りがかりさん
>>784 マンション検討中さん
確かに興味ない。ファインタワーってどこですか?
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786
マンション検討中さん
実需ではと限定して仰っていますね。
住友グループが政治力を発揮して足下の風とPを一掃したら実需も最強ですけどね。
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787
匿名さん
>>786 マンション検討中さん
そんなん言い出したらなんでもありじゃん。
むしろそこまでしないと実需は厳しいのか。
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788
匿名さん
>>787 匿名さん
そもそも梅田エリアは実需は比較的少ないんじゃないですかね。
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789
匿名1
>>788
周りの環境にさえ目をつぶれば実需でも楽しそうですけどね。
しばらく住んで我慢できなければ賃貸にするとか全然ありですね。
流石に住友をもってしても周りの環境を一掃するのは難しそうです。
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790
匿名さん
>>788 匿名さん
梅田タワマン住んでますが、最高ですよ!
利便性最強+様々な施設が集積してるので良いに決まってますが。子育て環境は?ですけど。
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791
匿名さん
777です。
いいね、が12もついててびっくりしました。
ブリリア購入に動いているので、ここを買うくらいの資金は余裕でありますが、残念ながらここは買いません。なにせ立地が悪すぎます。
賃貸目的で投資するなら可能性ある立地だけど、それも定借なので出口戦略が狭くなりリスク増すだけなので結局買いません。
つまり、投資としても実需としてもここは無いと思ってます。あくまで私個人の意見ですので、色んな見方あると思いますが。
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792
口コミ知りたいさん
>>791 匿名さん
定借でも坪400万
堂島よりこちらでしよ
仕様もラトゥールですしね
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793
検討板ユーザーさん
確かに、定借でも坪400万、ラトゥール仕様なら魅力です。定借で坪550万、CT仕様なら残念です。
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794
評判気になるさん
ずっとシティタワー仕様だと思ってましたけど、
分譲フロアもラ・トゥール仕様なんですか?
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795
マンション検討中さん
>>794 評判気になるさん
定借でも、550からってききましたが?
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796
匿名さん
事前説明会で聞きましたがラトゥールは分譲の梅田ガーデンとは別格と聞きましたからラトゥール仕様ではないです。
サービスも違いますね。
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797
匿名さん
>ここは買いません
>結局買いません。
>ここは無いと思ってます
と、断言している方が
何度も投稿している面白いスレですね、ここ。
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798
eマンションさん
>>797 匿名さん
やっぱり気になるのか、ネガしたい業者かのどっちですね。
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799
通りがかりさん
ここは下からの営業によるいろんな匂いが窓から入って来ないかが大変気になります。「商店街直結」の弊害は大丈夫なの?
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800
マンション検討中さん
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801
通りがかりさん
>>799 通りがかりさん
タバコと空き缶とゴキさんでしょうね
水商売の人には最高でしょう
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802
マンション検討中さん
しかし過疎ってますね。この物件。
注目されてないですよね。
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803
マンション検討中さん
スミフって周りの環境あまり気にしない会社かな?樋ノ口町のシティタワーも眼下に東南アジア風バラックが丸見えの環境であるにもかかわらず度胸あるわな?
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804
評判気になるさん
>>802 マンション検討中さん
毎日わちゃわちゃ書き込まれてるマンションが北区にあるけど、1件のアンチに30件くらい住民が過剰反応してるだけで、人気があるというより煽り耐性がないだけに見えるけどな。ここの書き込みは、少なくも多くもない通常の範囲じゃない?
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805
匿名
>>804 評判気になるさん
いやぁ、、、ここは明らかに過疎ってますよ。
誰も見向きもしてない。
ブリリアが完売して多少でも客足戻ればいいけど、おそらくウメキタ完売するであろう2026年頃まではここは過疎ってる気がします。完全に負け物件ですね。。
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806
マンション検討中さん
>>805 匿名さん
スミフはそもそも定借50年を70年に伸ばしてやったんだから、5年後でも65年も残ってるだろ。くらいに思ってそう。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
>>804 評判気になるさん
少し嫌味な見方ですね。反応があるのも、人気物件の証拠だと私は見てますよ!人生最大の買い物、誰だって否定されてはいい気分はしませんし、反論もしたくなるでしょう。色々な方が見ている掲示板です、ポジティブにいきましょう!
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809
匿名さん
>>808 匿名さん
過剰反応と書いてあるのが読めなかったのですか?
ポジティブ過ぎて都合のいい解釈になるのも特徴的ですね。
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810
匿名さん
>>809 匿名さん
いいじゃないですか、そんなカリカリすることでもないでしょう。あなたの家に対する意見はどうぞご自由に、でもここは他者に対して非難をする場ではないですよ。
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811
匿名さん
坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。
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812
マンション検討中さん
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813
マンション検討中さん
>>812 マンション検討中さん
低層階から高層階、方位、角部屋かなりのレンジがあると思いますが、具体的な情報があれば教えてください。
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814
マンション検討中さん
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815
マンション検討中さん
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816
マンション検討中さん
>>815 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたいと
少しでも早く販売したいとのこと
土曜日価格・発売日など聞きにモデルルームへ行きますので
分かり次第お知らせします。
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億1,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~87.72m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 584戸
ご近所マンション
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