| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート／4：40〜25：00)
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分
JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
41.38m2〜87.72m2 |
| 価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
| 管理費（月額） |
1万5135円〜3万605円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8110円〜1万7190円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
584戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC56階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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409
購入経験者さん
坪600万って千代田区の駅近くでマンション買える。もちろん所有権で。
ジオ千代田大手町 1億2480万円（3LDK）21坪。
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410
検討板ユーザーさん
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411
eマンションさん
マンションの相場が上がってる上に数少ない梅田に住んでると言える立地を考えると高く付けたいところだけど、大阪じゃ少ない定期借地権の上に、東には走り屋がいる高速がすぐ脇にあって、足元はパチンコと汚い路地、南にはアパのでかい看板が見えるであろうことを考えると600万は安く見せるためのデマに思える。
大阪市からの儲けすぎるなとの要望がない限り、300万はあり得ないにしても条件の悪いところは400万切らないと大量の在庫抱えたまま引き渡しが始まりそう。
ただ、期間が70年になったから、高値付けて5年くらいかけて売れたらいいやって考えてそうなのがすみふの怖いところではある。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>411 eマンションさん
400以下はないですよ。残念でしたね。
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414
eマンションさん
>>413 匿名さん
目の前が高速の部屋を坪450万とかで買いたいと思う？
定期借地権の60平米で8000万円を買いたいと思える人がどれだけいるんだろう。
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415
匿名さん
>>414 eマンションさん
450なら私は買いたいと思いますね。
高速が離れている方がいいと思いますが私は重要視してません。
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416
マンション検討中さん
すみふ様が調子にのらないように、アンケートでの>>402通りがかりさんの③の段階で異常な価格であればみなさまでがんばりましょう。
批判はあるでしょうが、私は購入できたらと思っています。
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417
マンション検討中さん
>>415 匿名さん
450なら私も買えるだけ買います。流石にそんな値段にはなるとは思ってもなかったですが、600は手が出ません。
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418
eマンションさん
>>417 マンション検討中さん
土地代別で450万でも安いと思われますか？
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419
検討板ユーザーさん
>>414 eマンションさん
ラ・トゥールの高級仕様なら、それでも売れるでしょうに。
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420
購入経験者さん
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421
匿名さん
450万なら私も買う。
こんな場所はなかなか無いしね。
600だとキツいけど500までなら買えるだけ買うかな。65㎡の2LDKで1億以下でしょ？いいじゃん！株高でキャッシュは余ってるし買いたい。
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422
マンション検討中さん
>>417 マンション検討中さん
定借70年を折り込んで言ってますが、450は安いどころの話ではないです。その値段だと賃貸に出しても値段的にラトゥールと競合すらしません。
投資が入ってきて実需目的の人が簡単に買える倍率ではなくなるでしょう。
600なら実需目的ならほぼ無倍率で買える(お金さえあれば)と思います笑
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423
検討板ユーザーさん
高級ホテル仕様のグラフロの５０m 2でさえ、賃貸は月２０万位からです。仕様がシテイタワー並のガーデンでは、この立地でもグラフロより2割程は安いのでは？新築プレミアムがあるうちは、マシかもしれませんが。坪４５０で買えば利回は、GROSSで3%未満。経費、税金、修繕、管理費、現状回復費、空室ロスなど考慮すると、１００%自己資金でもないと、キャッシュフロー赤字でしょう。将来的に中古相場が購入時より値上がりするなら有りですが、定借では厳しいかと。
一方、ラ・トゥールを考えます。１００m 2以上、４０階以上、賃料７０万以上でしたら、グラフロより１割位高い設定です。これは新築プレミアムがある賃料のため、グラフロ同格と見ているようです。中層階以下をシテイタワー並仕様で分譲にして切り離した事で、競合でなくなりました。これでラ・トゥールの経営は、万全になったと思われます。https://suumo.jp/chintai/bc_100228828684/
https://suumo.jp/chintai/bc_100223724419/
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424
匿名さん
分譲も賃貸部分も仕様は同じと説明有りました。当初は全て賃貸で計画でしたので､切り替えが出来ないそうですよ｡
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425
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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426
検討板ユーザーさん
>>424 匿名さん
ラ・トゥール仕様でしたら坪４５０は妥当かもしれないです。確かな情報でしたら、投稿を取り消さないと。私は３９階以下の分譲はCT大阪本町位で、ラ・トゥールとは個室は勿論、共用ロビーやエレベーターまで別物仕様と聞きましたので。
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427
マンション検討中さん
当初の全て賃貸計画だったとき、40階以上はラトゥールで39階以下は違う名称の賃貸だったはずです。
よって全てが同じ仕様ではなく、ラトゥールのほうが仕様がいいと思うのですがどうなのでしょうか。
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428
通りがかり
CT天王寺行きましたが480でしたよ。
間違いなく450はあり得ないでしょう。
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429
検討板ユーザーさん
>>428 通りがかりさん
すごいです、まだ相場は上昇中ですね。
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430
匿名さん
>>426 検討板ユーザーさん
私もラトゥールとは別仕様（梅田ガーデンの方が下）と聞いてます。別仕様というかCT仕様で600になる可能性はあると思いますが、さすがにラトゥール仕様で450の可能性は低いかと。
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431
eマンションさん
CT大阪本町は今370-380，ここは本町より高いと聞いたが、第一期400超えたら買わない。すみふは急遽ここを賃貸から分譲に変更する原因について営業マンもはっきり言いなかった。たぶん大阪で売り行きが悪いところが多い。そもそも景気が悪いだろう。
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432
検討板ユーザーさん
もともと投資では定借は買わないものですが、ラ・トゥール仕様で坪４５０なら可能かと見てます。もしCT仕様で４００超なら、無理ですね。その場合は、再販価格の下落が気にならない実需の方、どうしても住みたい方、相続対策の方、節税対策の法人などが買うでしょう。特に相続税対策としての資産圧縮効果は、大阪最強レベルと思います。また、法人なら買って５年後位に減損処理も可能かもしれません。
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433
評判気になるさん
そんなことより大阪やばいやんw
今全国の注目の的だぞw
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436
匿名さん
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442
検討中
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443
匿名さん
>>
Brillia Tower 堂島は1～27階、38～49階。
「建物自体をアート作品と捉えたタワーレジデンス」とし、専有面積は30～230m2、天井高は約2.7～4.0mとゆとりの空間を実現します。2階と43階には、コンシェルジュを配置し、エントランス部分に警備員が常駐。24時間有人管理サービスを提供する。最上階には、ラウンジ・パーティルームなどの共用施設を完備。
堂島は4年先の完成なのにこれだけ情報が揃ってる。
梅田ガーデンの方はなぜ情報を出し渋ってるんでしょうか。
まさか売りになる要素がない？
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444
匿名さん
>>443 匿名さん
堂島の様子を見てから動こうとしているのでは？
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445
匿名さん
[No.434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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446
マンション検討中さん
堂島見たら正直言って梅田ガーデンはどうでもよくなったな。
2024年までラトゥール借りて堂島買う方がコスパも満足度も高そう。
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447
マンション検討中さん
既にほぼ完成しているここはもう値下げ以外堂島に対抗する余地がない
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448
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
そうですねー。ココはブリリアのせいで最も打撃を受ける事になりそうですね。
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449
匿名さん
ホテルに詳しくないので教えていただきたいです。
フォーシーズンズホテルとヴィラフォンテーヌホテルをドラゴンボールのキャラで例えると何と何でしょうか？
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
ここって、ヴィラフォンティーヌが入るんですか。
フォーシーズンズは、カナダに行く時の常宿です。
キャラに例えると悟空と村の人くらいの違いですよ。本当に。フォーシーズンズは素晴らしい世界的なホテルです。かたや、日本のビジネスホテルです。
これは、多分皆さんそう思われます。貶すとかでなく。
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451
匿名
何かもう、梅田熱が一気に冷めたね。
うめきたは苦戦しそう。
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452
検討板ユーザーさん
コスト計算前に秀逸なデザインを決めるか、コスト計算の範囲でデザインを決めるか。ここと堂島は、根本思想から違いますね。それでも安ければ、別の価値が有りますが。
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453
匿名さん
大阪コロナ禍に堂島登場が加わって、どうなるんでしょうね。
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454
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
カカロット VS ヤムチャ
正直比べること自体が無理です。
前者はグローバル業界でも真のトップレベル、後者はローカルでも普通
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455
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
後者に対する皮肉とかではなくてまじでロールスロイスとスズキを比較するレベルです。
後者自信も絶対にライバル視していないと確信持てます。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
平均坪単価710の白金theスカイと同じくらいかなと私は思います。
棟名階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
東棟(南)20F-南2LDK56.71 平米11480万円669万円
東棟(南)25F-南1LDK50.07 平米9120万円602万円
東棟(南)27F-南3LDK75.83 平米14380万円626万円
東棟(南)34F-東2LDK57.43 平米11940万円687万円
東棟(南)42F-南3LDK82.02 平米15500万円624万円
東棟(南)43F-南東3LDK114.34 平米27980万円808万円
東棟(南)45F-東3LDK123.42 平米44480万円1191万円
東棟(北)4F-北東2LDK72.88 平米11880万円538万円
東棟(北)7F-北2LDK66.88 平米10980万円542万円
東棟(北)9F-北2LDK66.88 平米11280万円557万円
東棟(北)12F-北2LDK68.03 平米12780万円621万円
東棟(北)22F-西2LDK56.72 平米10760万円627万円
東棟(北)38F-北西3LDK92.84 平米25780万円917万円
東棟(北)41F-北3LDK82.02 平米16840万円678万円
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458
eマンションさん
堂島は所有権だよね。しかも10月から分譲なので，ここはかなり厳しそう，もう興味半分失った。
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梅田ガーデンレジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 大阪駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
- 価格：6,900万円～2億1,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：41.38m2～87.72m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 584戸
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