梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

ここは空気が汚すぎる

>>3367 検討板ユーザーさん
空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
だから売れないんでしょうか。

>>3367 検討板ユーザーさん
じゃあ市外か山奥へどうぞ

ここの周辺は人が多すぎる。

>>3370 匿名さん

住民ですが、夜は本当に人が多いし、騒がしいです。
しかし、エスカレーターを登ると、住民が少ないので、本当に静かですよ。

>>3371 マンコミュファンさん
ここは駐車場の出入口付近の人通りが多すぎて候補から外しました。
路上駐車も多いし自転車、歩行者がひっきりなしに通っている歩道を跨ぐなんて運転に慣れている人でないと無理ですね。
いつか人身事故が起きるでしょう。
それなのに警備員（ホテル用？）は誘導すらしてませんでした。

そういう意味では日本一危ないタワマンだと思います。

>>3372 匿名さん

日本一危なないタワマンだから日本一売れないタワマンなんでしょうか。

>>3369 買い替え検討中さん

ご心配なく笑
ここと違い近くに公園のあるGGOなので

>>3374 評判気になるさん
どこに行かれるのかと期待していたら、GGOですか。
立地的にはここと比べものにならない駅遠物件ですね。
中国の方でしょうか。
日本人ならこちらを買うでしょうに。

>>3370 匿名さん
じゃあ北区梅田無理やん。周辺なら中津か南森町に住んでくれ
日本人しかおらんから

>>3375 検討板ユーザーさん

中華にすら敬遠される定借乙笑

>>3377 匿名さん

それではいったい誰が買っているのですか？

>>3377 匿名さん

それではいったい誰が買っているのですか？

住んでる人はブランド纏った見た目が派手な人多い、夜の商売のオーナーみたいな人
落ち着いた人は見てないな

1階の商業施設、2階には公共施設がオープンすると聞いて入居しましたが、その話は頓挫したのでしょうか？

居住者ですが、一向に増える気配がありません。
そろそろ値引き合戦、バーゲンセールは始まりましたか。

ここのスレだけどうしてこんなに静かなんですか。
立地抜群、先着順で買える物件はいまどき希少価値だと思いますが？

>>3383 eマンションさん
シティタワー天王寺も大阪本町も先着順ですよ。
それがスミフ流。

>>3384 名無しさん

住不流が定着したなら、グラングリーンなど他社は見習わないのですか？

立地的に恵まれている面とそうでない面は極端にあるのではと思います。でもまだ先着順が14戸あるというのも意外かもしれません。総戸数が584戸もあれば、14戸程度残っていても普通ではあるのかもしれないですが。
それにしても駐車場が高いなと思いました。それこそ立地的にそういう価格になってしまうのだろうけれど。共用施設や共用サービスの方は充実しているわりに、管理費はさほど高くはないのですね。

>>3386 匿名さん
共用施設の仕様はいいけど種類は多くないしサービスは普通ですよ。
他のシティタワー同様コストのかかる共用施設がないので管理費はこんなものでしょう。

先着順の戸数は売出し中の住戸というだけで売れたらまた出てきます。何戸売れているのか分からないのもスミフ流。
今購入しても入居は来年で1期より下層階なのに値上げしているということは予定通りの販売状況なのでしょう。

>>3387 マンション検討中さん

値下げとかうわさされてましたが、値上げしているんですか。売らなくてもいい、売れなくてもいい、住不商法なんですね。中古なのに。

グラングリーンの遥か格下のイメージついてしまったので金額は高いのにステータスの低いマンションになっちゃいましたね、、、

定借でゆっくり売ってる物件って他にありましたっけ。興味本位で見てます。

>>3389 さん

ブリリア堂島、三井よりも格下扱いですから、価格さえ下げれば、好立地の強みがありますから、売れると思いますが。いつまでも放置しておくのは、イメージ的にもよくないです。セキスイハウスを見習って、早く手を打ってほしいです。

>>3390 通りがかりさん

住不関係者です。
好き好んでゆっくり販売しているわけではありません。
結果的にそう見えるだけのことです。

絶対的陽のイメージのGGO見てるからか
ここはなんか暗い雰囲気がするのは気のせいなのか

地味なのはそう
エントランスホールは2階にあるのに陽が入らず地下みたいになってるし

>>3386 匿名さん
管理費・修繕積立金が安いのは始めだけでどんどん上げていきますよ
デベが全体管理組合の過半数の権利を持っているので上げ放題です
そのほか地代も毎月とられます

>>3395 匿名さん
住民が主導権握っちゃうと安いままになっちゃって良くないですよね。
多めに徴収しといた方があとあと揉めなくていいのにね。

全体管理組合だからラトゥールとホテルを持っているスミフが過半数
徴収したお金をスミフの都合がいいように使えるということ
購入者から搾りとる仕組み

大規模修繕とか管理会社のいいなりになりそうだよね
三井の堂島浜もよく似た感じだけど

>>3397 匿名さん
普通に考えれば分かりますが、分譲部と賃貸、ホテル、テナントと全体はそれぞれ別の予算ですよ。
全体管理の対象は公開空地や建物の共通設備くらいでしょう。

ひとつの建物だから金のかかる建物全体のメンテナンスを全体管理組合が管理
マンションの共用部はマンションの管理だが有無を言わせずスミフの管理会社に任せる契約

スミフの管理ってマシな方だと思いますよ。どっかのタワマンみたいに理事長が仕切りだしても困るし。

どのシティタワーも築年数の割には綺麗で経年劣化が少なく感じます。
売り方は好きではないが管理に関してはすみふが一番まともに思いますね。

スミフの方ですか？
一般に住友不動産建物サービス株式会社の管理実務は悪くないかもしれません
しかしここでスミフが管理組合の権限を握って思うがままにしているのとは別のことです

>>3403 匿名さん
管理会社の住友不動産が好き勝手に決めれると勘違いしているようですが、委託管理でも決定事項は総会を開いて住人からの決議が必要ですよ。
他のマンションと同じです。
管理組合ごっこがしたいなら自主管理物件に住めば。

スミフ関係なく常識の話しです。

建物全体管理組合の総会議決権に占める
住友不動産グループ（ラトゥール、ホテル）の割合が高いので
区分所有者の意見が通りにくいのが懸念されているのではないかな？

>>3404 マンション検討中さん
住不の方だったんですね。
まだまだ残っていますから、販促に勤しんでください。

>>3405 マンション検討中さん
高くないですよ。
区分所有者が組合員としての議決権を持つので全体管理組合の中のラトゥールとホテルの割合は少なく分譲部分の議決権が過半数超えますよ。
>>3403の書き方では違う意味のようでしたが。

分譲住戸以外の施設が入居している他の物件でも同じですが、全てが住居の区分所有者でないと住人の意見がそのまま通りにくくなるのはその通りでしょう。

>>3407 評判気になるさん
大規模修繕は3/4の議決権の賛成が必要だからとか考えるときつそうだなぁ

>>3407 評判気になるさん
全体管理組合のなかでスミフ側の持ち分が50%を超えます
誤りを言うと問題を生じますよ

>>3408 マンション検討中さん
大規模修繕は普通決議（過半数）でできます
以前は3/4でしたが

過半数なんですね。
3/4と聞くと、かなり票を集めないと無理そうだと思っちゃいますが、過半数なら、なんとかいけそうな気がしてきます。

販売戸数
14戸　
販売価格
6,900万円～21,000万円

2億のマンション、誰が買うんだろうと思っちゃっています。

>>3411 匿名さん
>2億のマンション、誰が買うんだろうと思っちゃっています。
相続で資産がある人

>>3411 匿名さん
2億でも北区、中央区なら沢山あるし売れてます。
ここの2億は駅までの立地はいいんですが周辺環境は良くなく定借なのもあるので売れてない。今販売してるのは2億ですがもっと高い間取りもありますよ

>>3413 口コミ知りたいさん

一番広くても87平米でしょう。
立地だけでは売れないんですね。

すみません、こちらの管理組合は一般分譲の住人だけでなく売主である住友不動産も組合員になるのですか？
何だか関係性が不思議な感じですが住人にとってマイナスに働く要素はあるのでしょうか？

周辺の賑やかさが問題なければとても良い物件。定借だけれども70年以上あるので資産価値もしばらくは維持できるでしょう。
ただ住友不動産さんが売り控えしているので、どうしても新築の金額が手頃で、新築がほぼ供給済みなるまではリセールで高値で売却は厳しそう。供給後は上昇するかもしれないですね。
周辺の環境と価格一億前後が許容範囲なら、買い物件かと思います。

>>3416 通りがかりさん
約半数の供給で約2年かかっているので、ほぼ供給まではもう2年くらいかかるかも。
上層階を先に販売していて、今後は中層低層階になるから本来なら価格はもう少し下がるはずが、おそらく価格は横か上がってしまいそう、、、立地がいいのとインフレで今よりも価格が下がることは無さそう。

2021年12月に第1期販売でそのだいぶ前から先行販売してたからもう3年は経つ
値段は当初より下げているがなかなか売れない
始めは下げませんと言っていたから、そのつもりで買ってしまった人は含み損が痛手

>>3418 匿名さん
この口コミの過去の価格を見た感じですと、販売当初から比較で、70平米以上の広い部屋は値下げ、それ以下の部屋は価格据え置きか値上げ、したという認識であっていますでしょうか？

>>3419 eマンションさん

30階台から売り出して次に16～19階を売り出して徐々に20階台を売り出し。
全ての部屋をずっと値上げ中。
上に行けば行くほどもちろん高い。

>>3420 名無しさん

住不の方、詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
だから売れていないのですね。
よく分かりました。

実際のところは、もちろん値段を下げています
それでも販売は捗らない
上のほうはそもそも販売していない（値段を出していない）住戸もあります

>>3422 匿名さん

詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
これからもよろしくお願いいたします。

グラングリーンは20～100倍の倍率で竣工前完売。
こっちは3年経ってもまだ半分売れ残ってる。

差がありすぎる。

ホームページアップデートされてますね。徐々に売れていて値上げとなったようです。
これからも価格は上がっていきそう。

>>3425 マンション検討中さん
住不の方、自作自演、ご苦労さまです。

住不は本当に売りたいのか疑うほど売り込まない。引き渡しまでに売れればいい感じ。そのうち引き渡しがさらに先になるな

>>3427 職人さん
本当のことを申しますと、まだまだ値上げの余地大なので、売りたくないのです。

ここやうめきたは価格上がりそうだなあ
この販売計画だと金利上がっても値下げはしないね
受け渡し2025年10月だからゆっくり高くても買ってくれる人に売るんでしょうな

引渡しを前倒しできないんですかね
完成済なのに1年以上後はつらい
実際価格は上がってますか？ご存知の方いらっしゃればお願いします

>>3430 マンション検討中さん

こんなところはもうどうでもいいんじゃないですか。
知りたくもないです。

>>3431 通りがかりさん
すみません、購入検討しているところで今の価格は当然知っているのですが、最近の価格変化が知りたかったです
最近上がったのであれば、今後も上がっていくでしょうし、変化なければ引渡しまで期間があるので急がなくてもいいと思ってます

>>3432 名無しさん

中部屋は値上げ2割程度で角部屋は4割くらいの値上げです。
中部屋が欲しいならそんなに急がなくてもまだ数はありました。

>>3432 名無しさん

ここのスレには住不関係者の営業トークもよく見られますが、だいたいの流れは掴めるはずです。
その上で、まだ買いたいと思われるなら、ご自身の判断で購入されることをお勧めいたします。
10人10色、さまざまな人がおられるわけですから、
そうでないとここは売れないです。

3433さん,3434さん
ありがとうございます！
もちろん角部屋がいいですが予算的に中部屋を検討しています。2割ですか、私にとっては2割大きいですので悩みます。定借ですが70年ありますしこの立地と建物は個人的にはとても気に入ってます。

2022年3月8日完成済で引き渡しは2025年10月下旬になるんですね。
公式HPの竣工ギャラリーを拝見しましたが専有部、共用部共に豪華で目を見張りました。
こちらが来年まで放置されているのはなんだかもったいないような気がします。

>>3436 匿名さん
完全に住友不動産さん社内の都合です。今売るよりも高く売れるため先延ばしにしているだけですよw少しづつ販売供給していて、初期に購入した方々は既に住んでいます。
今から半年もすれば、引き渡しは2026年になるでしょうね

>>3437 職人さん

グラングリーンは方角の話題で盛り上がっていますが、
こちらは東西南北、角部屋も選び放題なので、こちらにお越しください。

定借マンション乙

>>3438 名無しさん
グラングリーンはちょっと高過ぎます
梅田ガーデンは定借ですが安い
自分で住むなら立地もいいし梅田ガーデンがいいです

>>3440 口コミ知りたいさん

そう思うなら早く購入に来てください。
いまならよりどりみどりです。

株価大暴落でここからの値上げや完売は相当しんどいな。グラングリーンは完璧なタイミングで完売。

グラングリーンが価値を失う事はないけど、ガーデンはますます厳しい戦いになってきた。定借は住友の嫌らしさ満開。

>>3442 マンション検討中さん
いざこれからというときに、住不さんはついてないですね。でもいざとなれば、資金力にモノ言わせて、大バーゲンセールがあるかもしれません。

年内引き渡しにしてくれれば購入すると言ったんですが全く交渉の余地はありませんでした！工事中でもないのに1年以上待つのは嫌ですね。引き渡しの時期を早めて欲しいです。

>>3444 マンション検討中さん
中古として即座に入居出来る物件も案内しておりますのでぜひご購入ください。

確かに購入の条件として引き渡し時期を早めて欲しいと訴えたくなりますね。
建物が2022年3月8日完成済で引き渡しが2026年1月下旬は長すぎますし、同じ住友不動産のマンションの中でもこれほどの期間が空いているマンションはあまり無いように思います。

他物件の案内ということなのかな？ゆる～く営業されてますね(笑)

8月から投稿が途絶えているのはなぜなんでしょう。12戸販売中なんですが、入居が2026年1月下旬ですから、3444さんの言葉も理解できる感じがします。完成してるからなおさらかもしれません。

いずれの間取りもワイドスパンで、南向きも何戸かあるんですけど。値引きとかキャンペーンとかやらずに長期間販売を続けるんでしたっけ？住友さんて。

今売る気は全くないですね。将来東京のマンションの売上が落ちたら少しは売るのかも。向こう2年は無さそうですね。

>>3447 さん

グラングリーン、堂島2軒に話題を攫われて寂しい限りです。住人ですがエレベーター待ちもなく、滅多に人とも会わないので快適なんですが？

半年前から多くの部屋が500万円値上がりしていて、徐々に売れているみたいですね。
受け渡し時期も1年以上先で値上がりしたし、どうも買う決断ができず時間が経っていく状態。他のタワマンはもっと値上がりしてるし買うタイミング逃しました。好立地タワマン値段下がらない＆金利上昇で一般人は買えないですね～

購入することにしました。引き渡し時期がだいぶ先ですが中古よりも新築の方が安い。新築が残ってるうちは中古価格は上がらなそうですね。
新築完売に近づいたら中古結構上がるかも？

>>3451 職人さん
中古もここ最近、ポツリポツリと動き始めているようですよ。周りに比べてここが割安に感じる方が増えたらしいです。

>>3452 匿名さん

周りが急騰してここが割安なのは分かるけれど、
定借と立地環境がライバルとの決定的要因。

定借ですが価値としては現時点では気にしなくてもいいと思います。売値がその分安いですし70年以上ありますから。残り50年を切ると他物件より価格下落は早くなるかもしれませんが、50年以上残っている他の定借物件は特に下落はしていませんね。その他物件と同じように価格は上がってます。下がる時はその他の物件も下がるでしょう。

>>3452 匿名さん
確かに中古売り出し物件数減ってます！賃貸募集物件数も2ヶ月くらい前からかなり減ってます。借りる人や中古買う人が増えてきているのかな。
住不が住人の精査を厳しくやっているようだが、高額なのにどんな人が住んでるのだろうか気になる

中古物件会社のサイト見ると、ここの物件のいくつか値段上がってるな
上層階の新築は残り少ないから割安な感じはする。中古は今でもちょっと高いし下がることは無さそうだからもう新築に決めた

>>3456 職人さん

中古はラトゥール並みに天カセ、壁、フローリングなどリフォームしている物件もあり、お値打ち価格もありまあよ。

中古物件内見しましたがフロアコーティングやエコカラット、クロスなど、追加しているので、新築よりも割高なイメージありますが、部屋を見ると意外と中古も良さそうです。中古で購入予定。天カセありませんでしたが、、、

私も新築未入居の角部屋が気になります。80㎡で１.5億円なら安い気がしました。
ラ・トゥール並にリフォームしているお話が出てますが、ラ・トゥールも50階より上の階層じゃければそこまでグレード高くなかったはず。50階以上のグレードにリフォームしているんでしょうか？

>>3452 匿名さん
結局シティタワーの売れ行きペースと変わらなくていつものスミフ販売でしたね。

最近の大阪市内の新築物件は抽選が当たり前で先着順なんて珍しいのに、シティタワー大阪本町と同じで竣工後先着順販売中なのに入居は1年以上先、ゆっくり販売、ゆっくり値上げなんですね。

受け渡しまでが長過ぎる、営業も頑張って売って来ない、売る相手を選ぶ、広告も最小限、が新築販売が遅い理由です。そもそもそれが住友不動産の計画なので。
定借は70年以上で問題無し、立地も人によっては相当な好立地。他の会社と同じように頑張って売ればすぐ売れるみたいです。
現在新築は12戸販売に出ているようですが、これが1年以内に売れればいい、むしろもう少し先になって高値で売れた方がいい、という考えですね

3LDKで最大　108平米との情報見たのですけど、ガセですかね…
いったい、いくら位するんでしょうか？

>>3462 職人さん

1戸だけあったと思いますが、販売対象ではないと聞きました。そういうわけで一番広いのは、87平米、それ以上を望むならラトゥールを案内されます。

新築購入検討していた部屋が売れてた>_<
ホームページに第４期14次が募集されてるけど、徐々に底層階になってるはずなのに価格上がってますね、、、40平米は価格据え置き、60平米以上はプラス500万円ですかね。引き渡し時期考えると中古の方が良い気がしてきました。
中古は金額高いですが売れているんでしょうか？

>>3464 職人さん

売れてませんね。買ってください。

>>3462 職人さん
108平米は機械室か何かの隣で9階南西に1住戸だけありますが、もし販売するのとしても最後になると聞きました。
眺望は良くないですが1住戸だと高く売り出すでしょうね。

南西には梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎2丁目計画」があります。
先の話しですが高層でないと眺望にかなり影響すると思います。