梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3350 口コミ知りたいさん
関西は景気悪いよ。
帝国や東京商工の倒産速報みようね。
まあ中国人が買うんでしょう。

>>3351 検討板ユーザーさん

梅田ガーデン、ラトゥール大阪梅田も、
中国人のタワマンになりますね。
、

>>3352 口コミ知りたいさん
自国の土地買えない中国人は定借を買わないはずだからならないでしょう。
そもそも今年中に完売するわけない。

確かにエレベーターはほぼ待たない
ラウンジも空いていて居心地がいい、このままの状態が良き

>>3342 匿名さん
浜松町に10年くらい完売できなかったタワマンあったよね。何年か前までは売り出ししてた記憶だけど昨今の上昇で流石に売り切ったのか、情報が出てこなかったわ。

>>3355 匿名さん

探したらあったわ、
2007年築でまだ完売してないっぽい。売る気あるのかさえ微妙。
クレストプライムタワー芝
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

>>3356 さん

住友不動産の方も、いまは売る気満々と意気込んでおられました。

>>3348 販売関係者さん
実際これは本当にメリットかもしれない
あの事件の西新宿のタワマンのスレッド見ると、事件前から下のような書き込みが多くて評判が悪い
・エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接がなされてる
・投資セミナーの勧誘場所になっている
・ラウンジで金広げたり、撮影してる
・水商売スカウト会社の社長、ナチュラルの人とか半グレ組織の人が住んでる
・夜職の団地と言われてる
・室内で不審火があった
・借りようとしたら不動産屋から「半グレタワマンだからやめた方が良い」と言われた

そんな人が住んでないということは良いことだ

>>3358 周辺住民さん
そんなマンション、絶対住みたくない！
歌舞伎町に近いからそうなっちゃったのかな。

>>3358 周辺住民さん
スペイン村のように、いつでも空いてますギャグで、ブレークするかもしれませんね。

>>3359 通りがかりさん
ここはスミフだから大丈夫やで。マンション内はめちゃ静か。
人がそんなに住んでないのもあるけどｗ

>>3361 買い替え検討中さん
残念ながら4月からの入居者で数百世帯になるらしいので外と同じくらい騒がしくなりますよ。
この物件で唯一のメリットが無くなったら厳しそう。
高すぎる。

>>3362 通りがかりさん
本当なんですか？
唯一無二のメリットがなくなったら、
デメリットばかりになります。
購入検討していましたが、退散した方がよさそうです。

近くにラブホが沢山あるので、混まないはず

>>3363 販売関係者さん
本当です。
建物内の静かさしかメリットのないマンションだったのにそれがなくなってしまうのは痛恨の極みでしょう。
でもここはセカンド目的での購入が6割らしいので中国人も買わないゴーストマンションになるかもしれませんね。

>>3365 マンコミュファンさん

ゴーストマンションなら、幽霊だけで人がいないので購入に前向きになれます。

ここは空気が汚すぎる

>>3367 検討板ユーザーさん
空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
だから売れないんでしょうか。

>>3367 検討板ユーザーさん
じゃあ市外か山奥へどうぞ

ここの周辺は人が多すぎる。

>>3370 匿名さん

住民ですが、夜は本当に人が多いし、騒がしいです。
しかし、エスカレーターを登ると、住民が少ないので、本当に静かですよ。

>>3371 マンコミュファンさん
ここは駐車場の出入口付近の人通りが多すぎて候補から外しました。
路上駐車も多いし自転車、歩行者がひっきりなしに通っている歩道を跨ぐなんて運転に慣れている人でないと無理ですね。
いつか人身事故が起きるでしょう。
それなのに警備員（ホテル用？）は誘導すらしてませんでした。

そういう意味では日本一危ないタワマンだと思います。

>>3372 匿名さん

日本一危なないタワマンだから日本一売れないタワマンなんでしょうか。

>>3369 買い替え検討中さん

ご心配なく笑
ここと違い近くに公園のあるGGOなので

>>3374 評判気になるさん
どこに行かれるのかと期待していたら、GGOですか。
立地的にはここと比べものにならない駅遠物件ですね。
中国の方でしょうか。
日本人ならこちらを買うでしょうに。

>>3370 匿名さん
じゃあ北区梅田無理やん。周辺なら中津か南森町に住んでくれ
日本人しかおらんから

>>3375 検討板ユーザーさん

中華にすら敬遠される定借乙笑

>>3377 匿名さん

それではいったい誰が買っているのですか？

>>3377 匿名さん

それではいったい誰が買っているのですか？

住んでる人はブランド纏った見た目が派手な人多い、夜の商売のオーナーみたいな人
落ち着いた人は見てないな

1階の商業施設、2階には公共施設がオープンすると聞いて入居しましたが、その話は頓挫したのでしょうか？

居住者ですが、一向に増える気配がありません。
そろそろ値引き合戦、バーゲンセールは始まりましたか。

ここのスレだけどうしてこんなに静かなんですか。
立地抜群、先着順で買える物件はいまどき希少価値だと思いますが？

>>3383 eマンションさん
シティタワー天王寺も大阪本町も先着順ですよ。
それがスミフ流。

>>3384 名無しさん

住不流が定着したなら、グラングリーンなど他社は見習わないのですか？

立地的に恵まれている面とそうでない面は極端にあるのではと思います。でもまだ先着順が14戸あるというのも意外かもしれません。総戸数が584戸もあれば、14戸程度残っていても普通ではあるのかもしれないですが。
それにしても駐車場が高いなと思いました。それこそ立地的にそういう価格になってしまうのだろうけれど。共用施設や共用サービスの方は充実しているわりに、管理費はさほど高くはないのですね。

>>3386 匿名さん
共用施設の仕様はいいけど種類は多くないしサービスは普通ですよ。
他のシティタワー同様コストのかかる共用施設がないので管理費はこんなものでしょう。

先着順の戸数は売出し中の住戸というだけで売れたらまた出てきます。何戸売れているのか分からないのもスミフ流。
今購入しても入居は来年で1期より下層階なのに値上げしているということは予定通りの販売状況なのでしょう。

>>3387 マンション検討中さん

値下げとかうわさされてましたが、値上げしているんですか。売らなくてもいい、売れなくてもいい、住不商法なんですね。中古なのに。

グラングリーンの遥か格下のイメージついてしまったので金額は高いのにステータスの低いマンションになっちゃいましたね、、、

定借でゆっくり売ってる物件って他にありましたっけ。興味本位で見てます。

>>3389 さん

ブリリア堂島、三井よりも格下扱いですから、価格さえ下げれば、好立地の強みがありますから、売れると思いますが。いつまでも放置しておくのは、イメージ的にもよくないです。セキスイハウスを見習って、早く手を打ってほしいです。

>>3390 通りがかりさん

住不関係者です。
好き好んでゆっくり販売しているわけではありません。
結果的にそう見えるだけのことです。

絶対的陽のイメージのGGO見てるからか
ここはなんか暗い雰囲気がするのは気のせいなのか

地味なのはそう
エントランスホールは2階にあるのに陽が入らず地下みたいになってるし

>>3386 匿名さん
管理費・修繕積立金が安いのは始めだけでどんどん上げていきますよ
デベが全体管理組合の過半数の権利を持っているので上げ放題です
そのほか地代も毎月とられます

>>3395 匿名さん
住民が主導権握っちゃうと安いままになっちゃって良くないですよね。
多めに徴収しといた方があとあと揉めなくていいのにね。

全体管理組合だからラトゥールとホテルを持っているスミフが過半数
徴収したお金をスミフの都合がいいように使えるということ
購入者から搾りとる仕組み

大規模修繕とか管理会社のいいなりになりそうだよね
三井の堂島浜もよく似た感じだけど

>>3397 匿名さん
普通に考えれば分かりますが、分譲部と賃貸、ホテル、テナントと全体はそれぞれ別の予算ですよ。
全体管理の対象は公開空地や建物の共通設備くらいでしょう。

ひとつの建物だから金のかかる建物全体のメンテナンスを全体管理組合が管理
マンションの共用部はマンションの管理だが有無を言わせずスミフの管理会社に任せる契約