物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜87.72m2 |
価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜3万605円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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3330
名無しさん
>>3328 名無しさん
それ購入者が売りに出してるやつだよ
未入居物件は新築扱いで販売してるよ
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3331
匿名さん
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3332
匿名さん
-
3333
口コミ知りたいさん
>>3332 匿名さん
ここは売れてるんですか。
このスレも閑散としているし、中層階から下はほとんど照明も灯ってませんが?
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3334
ご近所さん
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3335
マンコミュファンさん
今期に売上を出したくないから、売らないのよ。
会社全体として好調みたいだし、来年もひょっとしたら数戸しか売らないんではと思う。
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3336
マンコミュファンさん
>>3335 マンコミュファンさん
住友不動産販売が、天カセ、床をタイル張りにリホームして、当初の売り出し価格辺りで販売してますね。実質上の値下げだな。この価格であのコスカ仕様では売れないとわかったんだろうが、定借築浅中古物件を買う奴、いるかな?
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3337
通りがかりさん
>>3336 マンコミュファンさん
住友不動産販売で売出してる何階の何平米の部屋ですか?
住友不動産販売は分譲の会社ではなくて仲介会社だから購入したオーナーがリフォームしたのでは?
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3338
買い替え検討中さん
>>3337 通りがかりさん
3336は何にも知らないんだよ
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3339
評判気になるさん
>>3338 買い替え検討中さん
住不の方なら何もかもご存知でしたね。
1年に数戸ずつ売れば、75年、いや73年?で、完売出来ますよね。よかったです。
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3340
マンコミュファンさん
売るとは限らないよね。途中で分譲するのやめるかも。
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3341
名無しさん
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3342
匿名さん
こんな惨めな売れないマンション大阪にないのでは?
いや全国的にみてもないのでは?
来年あたり、いやそろそろ値引きし始めるのでは?
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3343
マンコミュファンさん
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3344
周辺住民さん
>>3343 マンコミュファンさん
住民ですが、エレベーターも待つことはありません。このままの状態がいいです。
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3345
評判気になるさん
ザ・パークハウス西新宿タワー60の刺サツ事件を見てると
やはり場所柄や住民層が重要というのを再確認しました
歓楽街のマンションは、借りて楽しく一時的に住むのには良いだろうけど
所有するとなるとリスクが高い
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3346
口コミ知りたいさん
もう分譲して2年余り、住民スレも立ち上がりません。竣工時からの住民ですが、エレベーターもいつも2階に止まっているし、スカイラウンジ、フィットネスルームも、いつも空いているし、マンション全体が静かで、とても快適です。どうかこの状態が長く続いてくれることを願っています。
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3347
匿名さん
つまり入居者が少ないことだけが取り柄のマンションてことを言ってる?
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3348
販売関係者さん
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3349
販売関係者さん
>>3348 販売関係者さん
それが保証されるなら、皆さん住みたいです。
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3350
口コミ知りたいさん
>>3349 販売関係者さん
当の住友不動産にこの質問を投げかけたら、
大阪万博景気で、今年中には完売になります、
と言われたので、この話しはお流れになりました。
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3351
検討板ユーザーさん
>>3350 口コミ知りたいさん
関西は景気悪いよ。
帝国や東京商工の倒産速報みようね。
まあ中国人が買うんでしょう。
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3352
口コミ知りたいさん
>>3351 検討板ユーザーさん
梅田ガーデン、ラトゥール大阪梅田も、
中国人のタワマンになりますね。
、
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3353
eマンションさん
>>3352 口コミ知りたいさん
自国の土地買えない中国人は定借を買わないはずだからならないでしょう。
そもそも今年中に完売するわけない。
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3354
マンコミュファンさん
確かにエレベーターはほぼ待たない
ラウンジも空いていて居心地がいい、このままの状態が良き
-
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3355
匿名さん
>>3342 匿名さん
浜松町に10年くらい完売できなかったタワマンあったよね。何年か前までは売り出ししてた記憶だけど昨今の上昇で流石に売り切ったのか、情報が出てこなかったわ。
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3356
eマンションさん
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3357
検討板ユーザーさん
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3358
周辺住民さん
>>3348 販売関係者さん
実際これは本当にメリットかもしれない
あの事件の西新宿のタワマンのスレッド見ると、事件前から下のような書き込みが多くて評判が悪い
・エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接がなされてる
・投資セミナーの勧誘場所になっている
・ラウンジで金広げたり、撮影してる
・水商売スカウト会社の社長、ナチュラルの人とか半グレ組織の人が住んでる
・夜職の団地と言われてる
・室内で不審火があった
・借りようとしたら不動産屋から「半グレタワマンだからやめた方が良い」と言われた
そんな人が住んでないということは良いことだ
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3359
通りがかりさん
>>3358 周辺住民さん
そんなマンション、絶対住みたくない!
歌舞伎町に近いからそうなっちゃったのかな。
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3360
匿名さん
>>3358 周辺住民さん
スペイン村のように、いつでも空いてますギャグで、ブレークするかもしれませんね。
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3361
買い替え検討中さん
>>3359 通りがかりさん
ここはスミフだから大丈夫やで。マンション内はめちゃ静か。
人がそんなに住んでないのもあるけどw
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3362
通りがかりさん
>>3361 買い替え検討中さん
残念ながら4月からの入居者で数百世帯になるらしいので外と同じくらい騒がしくなりますよ。
この物件で唯一のメリットが無くなったら厳しそう。
高すぎる。
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3363
販売関係者さん
>>3362 通りがかりさん
本当なんですか?
唯一無二のメリットがなくなったら、
デメリットばかりになります。
購入検討していましたが、退散した方がよさそうです。
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3364
検討板ユーザーさん
-
-
3365
マンコミュファンさん
>>3363 販売関係者さん
本当です。
建物内の静かさしかメリットのないマンションだったのにそれがなくなってしまうのは痛恨の極みでしょう。
でもここはセカンド目的での購入が6割らしいので中国人も買わないゴーストマンションになるかもしれませんね。
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3366
口コミ知りたいさん
>>3365 マンコミュファンさん
ゴーストマンションなら、幽霊だけで人がいないので購入に前向きになれます。
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3367
検討板ユーザーさん
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3368
買い替え検討中さん
>>3367 検討板ユーザーさん
空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
だから売れないんでしょうか。
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3369
買い替え検討中さん
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3370
匿名さん
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3371
マンコミュファンさん
>>3370 匿名さん
住民ですが、夜は本当に人が多いし、騒がしいです。
しかし、エスカレーターを登ると、住民が少ないので、本当に静かですよ。
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3372
匿名さん
>>3371 マンコミュファンさん
ここは駐車場の出入口付近の人通りが多すぎて候補から外しました。
路上駐車も多いし自転車、歩行者がひっきりなしに通っている歩道を跨ぐなんて運転に慣れている人でないと無理ですね。
いつか人身事故が起きるでしょう。
それなのに警備員(ホテル用?)は誘導すらしてませんでした。
そういう意味では日本一危ないタワマンだと思います。
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3373
評判気になるさん
-
3374
評判気になるさん
>>3369 買い替え検討中さん
ご心配なく笑
ここと違い近くに公園のあるGGOなので
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3375
検討板ユーザーさん
>>3374 評判気になるさん
どこに行かれるのかと期待していたら、GGOですか。
立地的にはここと比べものにならない駅遠物件ですね。
中国の方でしょうか。
日本人ならこちらを買うでしょうに。
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3376
買い替え検討中さん
>>3370 匿名さん
じゃあ北区梅田無理やん。周辺なら中津か南森町に住んでくれ
日本人しかおらんから
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3377
匿名さん
>>3375 検討板ユーザーさん
中華にすら敬遠される定借乙笑
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3378
口コミ知りたいさん
>>3377 匿名さん
それではいったい誰が買っているのですか?
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3379
口コミ知りたいさん
>>3377 匿名さん
それではいったい誰が買っているのですか?
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3380
買い替え検討中さん
住んでる人はブランド纏った見た目が派手な人多い、夜の商売のオーナーみたいな人
落ち着いた人は見てないな
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3381
マンコミュファンさん
1階の商業施設、2階には公共施設がオープンすると聞いて入居しましたが、その話は頓挫したのでしょうか?
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3382
通りがかりさん
居住者ですが、一向に増える気配がありません。
そろそろ値引き合戦、バーゲンセールは始まりましたか。
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3383
eマンションさん
ここのスレだけどうしてこんなに静かなんですか。
立地抜群、先着順で買える物件はいまどき希少価値だと思いますが?
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3384
名無しさん
>>3383 eマンションさん
シティタワー天王寺も大阪本町も先着順ですよ。
それがスミフ流。
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3385
名無しさん
>>3384 名無しさん
住不流が定着したなら、グラングリーンなど他社は見習わないのですか?
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3386
匿名さん
立地的に恵まれている面とそうでない面は極端にあるのではと思います。でもまだ先着順が14戸あるというのも意外かもしれません。総戸数が584戸もあれば、14戸程度残っていても普通ではあるのかもしれないですが。
それにしても駐車場が高いなと思いました。それこそ立地的にそういう価格になってしまうのだろうけれど。共用施設や共用サービスの方は充実しているわりに、管理費はさほど高くはないのですね。
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3387
マンション検討中さん
>>3386 匿名さん
共用施設の仕様はいいけど種類は多くないしサービスは普通ですよ。
他のシティタワー同様コストのかかる共用施設がないので管理費はこんなものでしょう。
先着順の戸数は売出し中の住戸というだけで売れたらまた出てきます。何戸売れているのか分からないのもスミフ流。
今購入しても入居は来年で1期より下層階なのに値上げしているということは予定通りの販売状況なのでしょう。
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3388
マンコミュファンさん
>>3387 マンション検討中さん
値下げとかうわさされてましたが、値上げしているんですか。売らなくてもいい、売れなくてもいい、住不商法なんですね。中古なのに。
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3389
口コミ知りたいさん
グラングリーンの遥か格下のイメージついてしまったので金額は高いのにステータスの低いマンションになっちゃいましたね、、、
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3390
通りがかりさん
定借でゆっくり売ってる物件って他にありましたっけ。興味本位で見てます。
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3391
通りがかりさん
>>3389 さん
ブリリア堂島、三井よりも格下扱いですから、価格さえ下げれば、好立地の強みがありますから、売れると思いますが。いつまでも放置しておくのは、イメージ的にもよくないです。セキスイハウスを見習って、早く手を打ってほしいです。
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3392
評判気になるさん
>>3390 通りがかりさん
住不関係者です。
好き好んでゆっくり販売しているわけではありません。
結果的にそう見えるだけのことです。
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3393
匿名さん
絶対的陽のイメージのGGO見てるからか
ここはなんか暗い雰囲気がするのは気のせいなのか
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3394
匿名さん
地味なのはそう
エントランスホールは2階にあるのに陽が入らず地下みたいになってるし
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3395
匿名さん
>>3386 匿名さん
管理費・修繕積立金が安いのは始めだけでどんどん上げていきますよ
デベが全体管理組合の過半数の権利を持っているので上げ放題です
そのほか地代も毎月とられます
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3396
匿名さん
>>3395 匿名さん
住民が主導権握っちゃうと安いままになっちゃって良くないですよね。
多めに徴収しといた方があとあと揉めなくていいのにね。
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3397
匿名さん
全体管理組合だからラトゥールとホテルを持っているスミフが過半数
徴収したお金をスミフの都合がいいように使えるということ
購入者から搾りとる仕組み
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3398
マンション検討中さん
大規模修繕とか管理会社のいいなりになりそうだよね
三井の堂島浜もよく似た感じだけど
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3399
口コミ知りたいさん
>>3397 匿名さん
普通に考えれば分かりますが、分譲部と賃貸、ホテル、テナントと全体はそれぞれ別の予算ですよ。
全体管理の対象は公開空地や建物の共通設備くらいでしょう。
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3400
匿名さん
ひとつの建物だから金のかかる建物全体のメンテナンスを全体管理組合が管理
マンションの共用部はマンションの管理だが有無を言わせずスミフの管理会社に任せる契約
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3401
匿名さん
スミフの管理ってマシな方だと思いますよ。どっかのタワマンみたいに理事長が仕切りだしても困るし。
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3402
マンション検討中さん
どのシティタワーも築年数の割には綺麗で経年劣化が少なく感じます。
売り方は好きではないが管理に関してはすみふが一番まともに思いますね。
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3403
匿名さん
スミフの方ですか?
一般に住友不動産建物サービス株式会社の管理実務は悪くないかもしれません
しかしここでスミフが管理組合の権限を握って思うがままにしているのとは別のことです
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3404
マンション検討中さん
>>3403 匿名さん
管理会社の住友不動産が好き勝手に決めれると勘違いしているようですが、委託管理でも決定事項は総会を開いて住人からの決議が必要ですよ。
他のマンションと同じです。
管理組合ごっこがしたいなら自主管理物件に住めば。
スミフ関係なく常識の話しです。
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3405
マンション検討中さん
建物全体管理組合の総会議決権に占める
住友不動産グループ(ラトゥール、ホテル)の割合が高いので
区分所有者の意見が通りにくいのが懸念されているのではないかな?
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3406
購入経験者さん
>>3404 マンション検討中さん
住不の方だったんですね。
まだまだ残っていますから、販促に勤しんでください。
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3407
評判気になるさん
>>3405 マンション検討中さん
高くないですよ。
区分所有者が組合員としての議決権を持つので全体管理組合の中のラトゥールとホテルの割合は少なく分譲部分の議決権が過半数超えますよ。
>>3403の書き方では違う意味のようでしたが。
分譲住戸以外の施設が入居している他の物件でも同じですが、全てが住居の区分所有者でないと住人の意見がそのまま通りにくくなるのはその通りでしょう。
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3408
マンション検討中さん
>>3407 評判気になるさん
大規模修繕は3/4の議決権の賛成が必要だからとか考えるときつそうだなぁ
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3409
匿名さん
>>3407 評判気になるさん
全体管理組合のなかでスミフ側の持ち分が50%を超えます
誤りを言うと問題を生じますよ
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3410
匿名さん
>>3408 マンション検討中さん
大規模修繕は普通決議(過半数)でできます
以前は3/4でしたが
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3411
匿名さん
過半数なんですね。
3/4と聞くと、かなり票を集めないと無理そうだと思っちゃいますが、過半数なら、なんとかいけそうな気がしてきます。
販売戸数
14戸
販売価格
6,900万円~21,000万円
2億のマンション、誰が買うんだろうと思っちゃっています。
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3412
匿名さん
>>3411 匿名さん
>2億のマンション、誰が買うんだろうと思っちゃっています。
相続で資産がある人
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3413
口コミ知りたいさん
>>3411 匿名さん
2億でも北区、中央区なら沢山あるし売れてます。
ここの2億は駅までの立地はいいんですが周辺環境は良くなく定借なのもあるので売れてない。今販売してるのは2億ですがもっと高い間取りもありますよ
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3414
口コミ知りたいさん
>>3413 口コミ知りたいさん
一番広くても87平米でしょう。
立地だけでは売れないんですね。
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3415
匿名さん
すみません、こちらの管理組合は一般分譲の住人だけでなく売主である住友不動産も組合員になるのですか?
何だか関係性が不思議な感じですが住人にとってマイナスに働く要素はあるのでしょうか?
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3416
通りがかりさん
周辺の賑やかさが問題なければとても良い物件。定借だけれども70年以上あるので資産価値もしばらくは維持できるでしょう。
ただ住友不動産さんが売り控えしているので、どうしても新築の金額が手頃で、新築がほぼ供給済みなるまではリセールで高値で売却は厳しそう。供給後は上昇するかもしれないですね。
周辺の環境と価格一億前後が許容範囲なら、買い物件かと思います。
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3417
匿名さん
>>3416 通りがかりさん
約半数の供給で約2年かかっているので、ほぼ供給まではもう2年くらいかかるかも。
上層階を先に販売していて、今後は中層低層階になるから本来なら価格はもう少し下がるはずが、おそらく価格は横か上がってしまいそう、、、立地がいいのとインフレで今よりも価格が下がることは無さそう。
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3418
匿名さん
2021年12月に第1期販売でそのだいぶ前から先行販売してたからもう3年は経つ
値段は当初より下げているがなかなか売れない
始めは下げませんと言っていたから、そのつもりで買ってしまった人は含み損が痛手
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3419
eマンションさん
>>3418 匿名さん
この口コミの過去の価格を見た感じですと、販売当初から比較で、70平米以上の広い部屋は値下げ、それ以下の部屋は価格据え置きか値上げ、したという認識であっていますでしょうか?
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3420
名無しさん
>>3419 eマンションさん
30階台から売り出して次に16~19階を売り出して徐々に20階台を売り出し。
全ての部屋をずっと値上げ中。
上に行けば行くほどもちろん高い。
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3421
口コミ知りたいさん
>>3420 名無しさん
住不の方、詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
だから売れていないのですね。
よく分かりました。
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3422
匿名さん
実際のところは、もちろん値段を下げています
それでも販売は捗らない
上のほうはそもそも販売していない(値段を出していない)住戸もあります
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3423
eマンションさん
>>3422 匿名さん
詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
これからもよろしくお願いいたします。
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3424
口コミ知りたいさん
グラングリーンは20~100倍の倍率で竣工前完売。
こっちは3年経ってもまだ半分売れ残ってる。
差がありすぎる。
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3425
マンション検討中さん
ホームページアップデートされてますね。徐々に売れていて値上げとなったようです。
これからも価格は上がっていきそう。
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3426
評判気になるさん
>>3425 マンション検討中さん
住不の方、自作自演、ご苦労さまです。
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3427
職人さん
住不は本当に売りたいのか疑うほど売り込まない。引き渡しまでに売れればいい感じ。そのうち引き渡しがさらに先になるな
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3428
検討板ユーザーさん
>>3427 職人さん
本当のことを申しますと、まだまだ値上げの余地大なので、売りたくないのです。
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3429
マンション検討中さん
ここやうめきたは価格上がりそうだなあ
この販売計画だと金利上がっても値下げはしないね
受け渡し2025年10月だからゆっくり高くても買ってくれる人に売るんでしょうな
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億1,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~87.72m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 584戸
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