物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜87.72m2 |
価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜3万605円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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3330
名無しさん
>>3328 名無しさん
それ購入者が売りに出してるやつだよ
未入居物件は新築扱いで販売してるよ
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3331
匿名さん
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3332
匿名さん
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3333
口コミ知りたいさん
>>3332 匿名さん
ここは売れてるんですか。
このスレも閑散としているし、中層階から下はほとんど照明も灯ってませんが?
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3334
ご近所さん
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3335
マンコミュファンさん
今期に売上を出したくないから、売らないのよ。
会社全体として好調みたいだし、来年もひょっとしたら数戸しか売らないんではと思う。
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3336
マンコミュファンさん
>>3335 マンコミュファンさん
住友不動産販売が、天カセ、床をタイル張りにリホームして、当初の売り出し価格辺りで販売してますね。実質上の値下げだな。この価格であのコスカ仕様では売れないとわかったんだろうが、定借築浅中古物件を買う奴、いるかな?
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3337
通りがかりさん
>>3336 マンコミュファンさん
住友不動産販売で売出してる何階の何平米の部屋ですか?
住友不動産販売は分譲の会社ではなくて仲介会社だから購入したオーナーがリフォームしたのでは?
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3338
買い替え検討中さん
>>3337 通りがかりさん
3336は何にも知らないんだよ
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3339
評判気になるさん
>>3338 買い替え検討中さん
住不の方なら何もかもご存知でしたね。
1年に数戸ずつ売れば、75年、いや73年?で、完売出来ますよね。よかったです。
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3340
マンコミュファンさん
売るとは限らないよね。途中で分譲するのやめるかも。
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3341
名無しさん
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3342
匿名さん
こんな惨めな売れないマンション大阪にないのでは?
いや全国的にみてもないのでは?
来年あたり、いやそろそろ値引きし始めるのでは?
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3343
マンコミュファンさん
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3344
周辺住民さん
>>3343 マンコミュファンさん
住民ですが、エレベーターも待つことはありません。このままの状態がいいです。
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3345
評判気になるさん
ザ・パークハウス西新宿タワー60の刺サツ事件を見てると
やはり場所柄や住民層が重要というのを再確認しました
歓楽街のマンションは、借りて楽しく一時的に住むのには良いだろうけど
所有するとなるとリスクが高い
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3346
口コミ知りたいさん
もう分譲して2年余り、住民スレも立ち上がりません。竣工時からの住民ですが、エレベーターもいつも2階に止まっているし、スカイラウンジ、フィットネスルームも、いつも空いているし、マンション全体が静かで、とても快適です。どうかこの状態が長く続いてくれることを願っています。
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3347
匿名さん
つまり入居者が少ないことだけが取り柄のマンションてことを言ってる?
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3348
販売関係者さん
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3349
販売関係者さん
>>3348 販売関係者さん
それが保証されるなら、皆さん住みたいです。
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3350
口コミ知りたいさん
>>3349 販売関係者さん
当の住友不動産にこの質問を投げかけたら、
大阪万博景気で、今年中には完売になります、
と言われたので、この話しはお流れになりました。
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3351
検討板ユーザーさん
>>3350 口コミ知りたいさん
関西は景気悪いよ。
帝国や東京商工の倒産速報みようね。
まあ中国人が買うんでしょう。
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3352
口コミ知りたいさん
>>3351 検討板ユーザーさん
梅田ガーデン、ラトゥール大阪梅田も、
中国人のタワマンになりますね。
、
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3353
eマンションさん
>>3352 口コミ知りたいさん
自国の土地買えない中国人は定借を買わないはずだからならないでしょう。
そもそも今年中に完売するわけない。
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3354
マンコミュファンさん
確かにエレベーターはほぼ待たない
ラウンジも空いていて居心地がいい、このままの状態が良き
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3355
匿名さん
>>3342 匿名さん
浜松町に10年くらい完売できなかったタワマンあったよね。何年か前までは売り出ししてた記憶だけど昨今の上昇で流石に売り切ったのか、情報が出てこなかったわ。
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3356
eマンションさん
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3357
検討板ユーザーさん
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3358
周辺住民さん
>>3348 販売関係者さん
実際これは本当にメリットかもしれない
あの事件の西新宿のタワマンのスレッド見ると、事件前から下のような書き込みが多くて評判が悪い
・エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接がなされてる
・投資セミナーの勧誘場所になっている
・ラウンジで金広げたり、撮影してる
・水商売スカウト会社の社長、ナチュラルの人とか半グレ組織の人が住んでる
・夜職の団地と言われてる
・室内で不審火があった
・借りようとしたら不動産屋から「半グレタワマンだからやめた方が良い」と言われた
そんな人が住んでないということは良いことだ
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3359
通りがかりさん
>>3358 周辺住民さん
そんなマンション、絶対住みたくない!
歌舞伎町に近いからそうなっちゃったのかな。
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3360
匿名さん
>>3358 周辺住民さん
スペイン村のように、いつでも空いてますギャグで、ブレークするかもしれませんね。
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3361
買い替え検討中さん
>>3359 通りがかりさん
ここはスミフだから大丈夫やで。マンション内はめちゃ静か。
人がそんなに住んでないのもあるけどw
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3362
通りがかりさん
>>3361 買い替え検討中さん
残念ながら4月からの入居者で数百世帯になるらしいので外と同じくらい騒がしくなりますよ。
この物件で唯一のメリットが無くなったら厳しそう。
高すぎる。
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3363
販売関係者さん
>>3362 通りがかりさん
本当なんですか?
唯一無二のメリットがなくなったら、
デメリットばかりになります。
購入検討していましたが、退散した方がよさそうです。
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3364
検討板ユーザーさん
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3365
マンコミュファンさん
>>3363 販売関係者さん
本当です。
建物内の静かさしかメリットのないマンションだったのにそれがなくなってしまうのは痛恨の極みでしょう。
でもここはセカンド目的での購入が6割らしいので中国人も買わないゴーストマンションになるかもしれませんね。
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3366
口コミ知りたいさん
>>3365 マンコミュファンさん
ゴーストマンションなら、幽霊だけで人がいないので購入に前向きになれます。
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3367
検討板ユーザーさん
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3368
買い替え検討中さん
>>3367 検討板ユーザーさん
空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
だから売れないんでしょうか。
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3369
買い替え検討中さん
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3370
匿名さん
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3371
マンコミュファンさん
>>3370 匿名さん
住民ですが、夜は本当に人が多いし、騒がしいです。
しかし、エスカレーターを登ると、住民が少ないので、本当に静かですよ。
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3372
匿名さん
>>3371 マンコミュファンさん
ここは駐車場の出入口付近の人通りが多すぎて候補から外しました。
路上駐車も多いし自転車、歩行者がひっきりなしに通っている歩道を跨ぐなんて運転に慣れている人でないと無理ですね。
いつか人身事故が起きるでしょう。
それなのに警備員(ホテル用?)は誘導すらしてませんでした。
そういう意味では日本一危ないタワマンだと思います。
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3373
評判気になるさん
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3374
評判気になるさん
>>3369 買い替え検討中さん
ご心配なく笑
ここと違い近くに公園のあるGGOなので
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3375
検討板ユーザーさん
>>3374 評判気になるさん
どこに行かれるのかと期待していたら、GGOですか。
立地的にはここと比べものにならない駅遠物件ですね。
中国の方でしょうか。
日本人ならこちらを買うでしょうに。
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3376
買い替え検討中さん
>>3370 匿名さん
じゃあ北区梅田無理やん。周辺なら中津か南森町に住んでくれ
日本人しかおらんから
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3377
匿名さん
>>3375 検討板ユーザーさん
中華にすら敬遠される定借乙笑
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3378
口コミ知りたいさん
>>3377 匿名さん
それではいったい誰が買っているのですか?
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3379
口コミ知りたいさん
>>3377 匿名さん
それではいったい誰が買っているのですか?
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億1,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~87.72m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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