梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3286 eマンションさん
値引販売で好調でぅ。

共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです！

もともとプラティーヌにするところを
竣工75年契約の賃貸にしただけ
なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95％以上
ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は～、所有権が～ってことで
稼働は高くないのだろうな

>>3285 匿名さん
「企業」とは…
プライベートカンパニーはどうなるの？

特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では？
タバコの匂いは終日すごいです。
この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは？
色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。

もっと綺麗に豪華かつ便利にしてほしい

>>3291 マンション検討中さん
これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか？

臭くて汚いですね
こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪！

>>3294 匿名さん
それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。

>>3291 マンション検討中さん
確かにそうかも気になる臭いはします
東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう

大阪にも低層の高級マンションを建てて欲しいなとは思いますよね。

近くでタバコ禁止にして欲しいです。
あと共用部の時間延長と雑誌本などをお願いします。

飲食とかカラオケ、相席居酒屋的な安い店ばっかりなのが気になるな。高級は北新地や福島辺りでこの辺はサラリーマンとかが飲み食いする十三的な雰囲気。

とても高級エリアとは呼べない。
グラングリーンと環境に差があり過ぎる。

>>3299 匿名さん
GGO推しなのは分かるが福島に高級店はない。
ミシュランは北新地も少なく西天満エリアに多いよ
この物件は若い人ならいいんじゃないかな。3299の人みたいにおじさんには向いてないね

若い人だって臭い汚い場所は嫌だろう

>>3301 匿名さん
若いからこそ匂いに敏感です。
ここは匂いに鈍感なボケ老人向きですね。

>>3296 マンション検討中さん
大阪ですと意外にも南の方ですかね
四天王寺(真法院)とか帝塚山とか、天王寺に近いあたり。
自分は根っからの大阪人ではないので詳しくないですが、
天王寺は新世界とか飛田とか治安不安定な場所のイメージだったので、
通りがかった時に突然きれいな住宅街が現れて驚きました

>>3300 買い替え検討中さん
気軽に楽しんで住むのなら、ここも悪くないと思いますよ
ただこのスレは自分も含めて購入目線で検討してるので、資産価値という点では考えてしまうんだと思います
転売も定借なので大幅な値上がりは難しい
賃貸に出す場合も、ここは上にラトゥールという高級賃貸があるので
そこより高額な賃料では貸せないし、賃貸としてのブランドもない
あとここのラトゥールのgoogleの口コミが非常に悪いのです
Uber配達員からの悪評と、それに反論する住民らしき人の舌戦は笑えますが
ここを購入して賃貸に出すことを考えると、この物件が立ってる場所柄もあり
賃借人の属性が心配になります

Uber配達員からの評価まで低かったのか

>>3305 口コミ知りたいさん
タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました

賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。

大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。

ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。

はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。

>>3300 買い替え検討中さん

すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
定借が残73年？ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。

>>3310 eマンションさん
中津はスーパーすらないし何もないよ
茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
福島は福島区なので論外
梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
ここはそんな単身ならいい物件

>>3311 匿名さん
スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。

>>3312 評判気になるさん

ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。

ここはキャバクラのオーナーとかホストが住んでるよ

>>3315 検討板ユーザーさん

それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。

>>3316 マンション掲示板さん
目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
ギャンブル好きにも非常にいい物件

>>3317 検討板ユーザーさん
一平ちゃん購入しないかな？

臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい（店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい）。
また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。

>>3319 マンション検討中さん

ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。

>>3319 マンション検討中さん

三井、三菱が人気のなか、ここ住友はどうなってるのかな。

>>3321 マンコミュファンさん
おじさんはいいのにおばさんはダメ？
男女平等にしてもらっていいかな、
全身豹柄着てるからおしゃれでなんですけど
あなた酷いわね、私の事馬鹿にしてるの？

ここの近くにエスコンのマンション建つんですね。下は商業施設が。

そうなんですか？
南側に空いてる土地がありますけどそこですか？

>>3324 マンコミュファンさん
デイリーヤマザキの隣ですよね。
賃貸マンションらしいですよ。

兎我野町なら立ちんぼ買い放題だから欲しい人いるんじゃないかな

竣工して2年以上になりますが、まだ新築販売はあるのでしょうか。住友不動産販売ですら、やたらと中古物件で販売してます。また賃貸物件も多く、明らかに買い手市場の物件ですね。

>>3328 名無しさん
場所が特殊な場所ですから。
好き嫌いがはっきり分かれる場所

>>3328 名無しさん
それ購入者が売りに出してるやつだよ
未入居物件は新築扱いで販売してるよ

完成しているのに入居が来年4月なのは何故ですか？

>>3331 匿名さん
スミフの決算の問題だよ
君は何にも知らないんだな

>>3332 匿名さん
ここは売れてるんですか。
このスレも閑散としているし、中層階から下はほとんど照明も灯ってませんが？

そりゃあまだ分譲されてませんから・・・

今期に売上を出したくないから、売らないのよ。
会社全体として好調みたいだし、来年もひょっとしたら数戸しか売らないんではと思う。

>>3335 マンコミュファンさん
住友不動産販売が、天カセ、床をタイル張りにリホームして、当初の売り出し価格辺りで販売してますね。実質上の値下げだな。この価格であのコスカ仕様では売れないとわかったんだろうが、定借築浅中古物件を買う奴、いるかな？

>>3336 マンコミュファンさん
住友不動産販売で売出してる何階の何平米の部屋ですか？
住友不動産販売は分譲の会社ではなくて仲介会社だから購入したオーナーがリフォームしたのでは？

>>3337 通りがかりさん
3336は何にも知らないんだよ

>>3338 買い替え検討中さん
住不の方なら何もかもご存知でしたね。
1年に数戸ずつ売れば、75年、いや73年？で、完売出来ますよね。よかったです。

売るとは限らないよね。途中で分譲するのやめるかも。

>>3339 評判気になるさん
こいつやば、拗ねてるやん

こんな惨めな売れないマンション大阪にないのでは？
いや全国的にみてもないのでは？
来年あたり、いやそろそろ値引きし始めるのでは？

普通に住み良きです。

>>3343 マンコミュファンさん
住民ですが、エレベーターも待つことはありません。このままの状態がいいです。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の刺サツ事件を見てると
やはり場所柄や住民層が重要というのを再確認しました
歓楽街のマンションは、借りて楽しく一時的に住むのには良いだろうけど
所有するとなるとリスクが高い

もう分譲して2年余り、住民スレも立ち上がりません。竣工時からの住民ですが、エレベーターもいつも2階に止まっているし、スカイラウンジ、フィットネスルームも、いつも空いているし、マンション全体が静かで、とても快適です。どうかこの状態が長く続いてくれることを願っています。

つまり入居者が少ないことだけが取り柄のマンションてことを言ってる？

>>3347 匿名さん
これは大きなメリットですね。

>>3348 販売関係者さん
それが保証されるなら、皆さん住みたいです。

>>3349 販売関係者さん

当の住友不動産にこの質問を投げかけたら、
大阪万博景気で、今年中には完売になります、
と言われたので、この話しはお流れになりました。

>>3350 口コミ知りたいさん
関西は景気悪いよ。
帝国や東京商工の倒産速報みようね。
まあ中国人が買うんでしょう。

>>3351 検討板ユーザーさん

梅田ガーデン、ラトゥール大阪梅田も、
中国人のタワマンになりますね。
、

>>3352 口コミ知りたいさん
自国の土地買えない中国人は定借を買わないはずだからならないでしょう。
そもそも今年中に完売するわけない。

確かにエレベーターはほぼ待たない
ラウンジも空いていて居心地がいい、このままの状態が良き

>>3342 匿名さん
浜松町に10年くらい完売できなかったタワマンあったよね。何年か前までは売り出ししてた記憶だけど昨今の上昇で流石に売り切ったのか、情報が出てこなかったわ。

>>3355 匿名さん

探したらあったわ、
2007年築でまだ完売してないっぽい。売る気あるのかさえ微妙。
クレストプライムタワー芝
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

>>3356 さん

住友不動産の方も、いまは売る気満々と意気込んでおられました。

>>3348 販売関係者さん
実際これは本当にメリットかもしれない
あの事件の西新宿のタワマンのスレッド見ると、事件前から下のような書き込みが多くて評判が悪い
・エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接がなされてる
・投資セミナーの勧誘場所になっている
・ラウンジで金広げたり、撮影してる
・水商売スカウト会社の社長、ナチュラルの人とか半グレ組織の人が住んでる
・夜職の団地と言われてる
・室内で不審火があった
・借りようとしたら不動産屋から「半グレタワマンだからやめた方が良い」と言われた

そんな人が住んでないということは良いことだ

>>3358 周辺住民さん
そんなマンション、絶対住みたくない！
歌舞伎町に近いからそうなっちゃったのかな。

>>3358 周辺住民さん
スペイン村のように、いつでも空いてますギャグで、ブレークするかもしれませんね。

>>3359 通りがかりさん
ここはスミフだから大丈夫やで。マンション内はめちゃ静か。
人がそんなに住んでないのもあるけどｗ

>>3361 買い替え検討中さん
残念ながら4月からの入居者で数百世帯になるらしいので外と同じくらい騒がしくなりますよ。
この物件で唯一のメリットが無くなったら厳しそう。
高すぎる。

>>3362 通りがかりさん
本当なんですか？
唯一無二のメリットがなくなったら、
デメリットばかりになります。
購入検討していましたが、退散した方がよさそうです。

近くにラブホが沢山あるので、混まないはず

>>3363 販売関係者さん
本当です。
建物内の静かさしかメリットのないマンションだったのにそれがなくなってしまうのは痛恨の極みでしょう。
でもここはセカンド目的での購入が6割らしいので中国人も買わないゴーストマンションになるかもしれませんね。

>>3365 マンコミュファンさん

ゴーストマンションなら、幽霊だけで人がいないので購入に前向きになれます。

ここは空気が汚すぎる

>>3367 検討板ユーザーさん
空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
だから売れないんでしょうか。

>>3367 検討板ユーザーさん
じゃあ市外か山奥へどうぞ

ここの周辺は人が多すぎる。

>>3370 匿名さん

住民ですが、夜は本当に人が多いし、騒がしいです。
しかし、エスカレーターを登ると、住民が少ないので、本当に静かですよ。

>>3371 マンコミュファンさん
ここは駐車場の出入口付近の人通りが多すぎて候補から外しました。
路上駐車も多いし自転車、歩行者がひっきりなしに通っている歩道を跨ぐなんて運転に慣れている人でないと無理ですね。
いつか人身事故が起きるでしょう。
それなのに警備員（ホテル用？）は誘導すらしてませんでした。

そういう意味では日本一危ないタワマンだと思います。

>>3372 匿名さん

日本一危なないタワマンだから日本一売れないタワマンなんでしょうか。

>>3369 買い替え検討中さん

ご心配なく笑
ここと違い近くに公園のあるGGOなので

>>3374 評判気になるさん
どこに行かれるのかと期待していたら、GGOですか。
立地的にはここと比べものにならない駅遠物件ですね。
中国の方でしょうか。
日本人ならこちらを買うでしょうに。

>>3370 匿名さん
じゃあ北区梅田無理やん。周辺なら中津か南森町に住んでくれ
日本人しかおらんから

>>3375 検討板ユーザーさん

中華にすら敬遠される定借乙笑

>>3377 匿名さん

それではいったい誰が買っているのですか？

>>3377 匿名さん

それではいったい誰が買っているのですか？

住んでる人はブランド纏った見た目が派手な人多い、夜の商売のオーナーみたいな人
落ち着いた人は見てないな

1階の商業施設、2階には公共施設がオープンすると聞いて入居しましたが、その話は頓挫したのでしょうか？

居住者ですが、一向に増える気配がありません。
そろそろ値引き合戦、バーゲンセールは始まりましたか。

ここのスレだけどうしてこんなに静かなんですか。
立地抜群、先着順で買える物件はいまどき希少価値だと思いますが？

>>3383 eマンションさん
シティタワー天王寺も大阪本町も先着順ですよ。
それがスミフ流。

>>3384 名無しさん

住不流が定着したなら、グラングリーンなど他社は見習わないのですか？

立地的に恵まれている面とそうでない面は極端にあるのではと思います。でもまだ先着順が14戸あるというのも意外かもしれません。総戸数が584戸もあれば、14戸程度残っていても普通ではあるのかもしれないですが。
それにしても駐車場が高いなと思いました。それこそ立地的にそういう価格になってしまうのだろうけれど。共用施設や共用サービスの方は充実しているわりに、管理費はさほど高くはないのですね。