梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3286 eマンションさん
値引販売で好調でぅ。

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共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです！

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もともとプラティーヌにするところを
竣工75年契約の賃貸にしただけ
なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95％以上
ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は～、所有権が～ってことで
稼働は高くないのだろうな

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>>3285 匿名さん
「企業」とは…
プライベートカンパニーはどうなるの？

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特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では？
タバコの匂いは終日すごいです。
この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは？
色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。

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もっと綺麗に豪華かつ便利にしてほしい

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>>3291 マンション検討中さん
これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか？

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臭くて汚いですね
こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪！

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>>3294 匿名さん
それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。

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>>3291 マンション検討中さん
確かにそうかも気になる臭いはします
東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう

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大阪にも低層の高級マンションを建てて欲しいなとは思いますよね。

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近くでタバコ禁止にして欲しいです。
あと共用部の時間延長と雑誌本などをお願いします。

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飲食とかカラオケ、相席居酒屋的な安い店ばっかりなのが気になるな。高級は北新地や福島辺りでこの辺はサラリーマンとかが飲み食いする十三的な雰囲気。

とても高級エリアとは呼べない。
グラングリーンと環境に差があり過ぎる。

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>>3299 匿名さん
GGO推しなのは分かるが福島に高級店はない。
ミシュランは北新地も少なく西天満エリアに多いよ
この物件は若い人ならいいんじゃないかな。3299の人みたいにおじさんには向いてないね

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若い人だって臭い汚い場所は嫌だろう

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>>3301 匿名さん
若いからこそ匂いに敏感です。
ここは匂いに鈍感なボケ老人向きですね。

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>>3296 マンション検討中さん
大阪ですと意外にも南の方ですかね
四天王寺(真法院)とか帝塚山とか、天王寺に近いあたり。
自分は根っからの大阪人ではないので詳しくないですが、
天王寺は新世界とか飛田とか治安不安定な場所のイメージだったので、
通りがかった時に突然きれいな住宅街が現れて驚きました

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>>3300 買い替え検討中さん
気軽に楽しんで住むのなら、ここも悪くないと思いますよ
ただこのスレは自分も含めて購入目線で検討してるので、資産価値という点では考えてしまうんだと思います
転売も定借なので大幅な値上がりは難しい
賃貸に出す場合も、ここは上にラトゥールという高級賃貸があるので
そこより高額な賃料では貸せないし、賃貸としてのブランドもない
あとここのラトゥールのgoogleの口コミが非常に悪いのです
Uber配達員からの悪評と、それに反論する住民らしき人の舌戦は笑えますが
ここを購入して賃貸に出すことを考えると、この物件が立ってる場所柄もあり
賃借人の属性が心配になります

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Uber配達員からの評価まで低かったのか

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>>3305 口コミ知りたいさん
タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました

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賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。

大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。

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ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。

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はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。

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>>3300 買い替え検討中さん

すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
定借が残73年？ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。

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>>3310 eマンションさん
中津はスーパーすらないし何もないよ
茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
福島は福島区なので論外
梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
ここはそんな単身ならいい物件

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>>3311 匿名さん
スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。

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>>3312 評判気になるさん

ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。

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ここはキャバクラのオーナーとかホストが住んでるよ

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>>3315 検討板ユーザーさん

それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。

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>>3316 マンション掲示板さん
目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
ギャンブル好きにも非常にいい物件

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>>3317 検討板ユーザーさん
一平ちゃん購入しないかな？

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臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい（店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい）。
また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。

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>>3319 マンション検討中さん

ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。

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>>3319 マンション検討中さん

三井、三菱が人気のなか、ここ住友はどうなってるのかな。

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>>3321 マンコミュファンさん
おじさんはいいのにおばさんはダメ？
男女平等にしてもらっていいかな、
全身豹柄着てるからおしゃれでなんですけど
あなた酷いわね、私の事馬鹿にしてるの？

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ここの近くにエスコンのマンション建つんですね。下は商業施設が。

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そうなんですか？
南側に空いてる土地がありますけどそこですか？

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>>3324 マンコミュファンさん
デイリーヤマザキの隣ですよね。
賃貸マンションらしいですよ。

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兎我野町なら立ちんぼ買い放題だから欲しい人いるんじゃないかな

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竣工して2年以上になりますが、まだ新築販売はあるのでしょうか。住友不動産販売ですら、やたらと中古物件で販売してます。また賃貸物件も多く、明らかに買い手市場の物件ですね。

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>>3328 名無しさん
場所が特殊な場所ですから。
好き嫌いがはっきり分かれる場所

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>>3328 名無しさん
それ購入者が売りに出してるやつだよ
未入居物件は新築扱いで販売してるよ

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完成しているのに入居が来年4月なのは何故ですか？

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>>3331 匿名さん
スミフの決算の問題だよ
君は何にも知らないんだな

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>>3332 匿名さん
ここは売れてるんですか。
このスレも閑散としているし、中層階から下はほとんど照明も灯ってませんが？

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そりゃあまだ分譲されてませんから・・・

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今期に売上を出したくないから、売らないのよ。
会社全体として好調みたいだし、来年もひょっとしたら数戸しか売らないんではと思う。

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>>3335 マンコミュファンさん
住友不動産販売が、天カセ、床をタイル張りにリホームして、当初の売り出し価格辺りで販売してますね。実質上の値下げだな。この価格であのコスカ仕様では売れないとわかったんだろうが、定借築浅中古物件を買う奴、いるかな？

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