梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3245 名無しさん
お久しぶりの住不の営業マンでした。

今年に入り更にみなさんが無関心になり、より一層暗い闇のあるマンションになってきました。
今後どうなっていくんでしょう。いくら超優良企業といっても、このまま放って置いたらカッコ悪いですし、会社のイメージも悪くなりそうです。

>>3248 通りがかりさん
初心に返り賃貸で再出発します。
必ず復活します。
住不は不死鳥です。

>>3249 坪単価比較中さん

おごりがあったということでよろしいですね？

借入金利は上昇傾向、借地だから時間とともに価値は減少傾向
興味あるので注目してみてます

このエリア以外でもスミフ物件がそのエリアの価格を上昇させている事は誰も知らないの？ここは定借だから敬遠されてるのも分かりますが。
スミフが高価格で販売、それに引っ張られて他社も価格調整しエリア全体の価値を上げてます。スミフのタワーを購入ではなくスミフ物件の周辺物件を買えば利確です。

>>3251 通りがかりさん
早く買って住んだ方が便利に暮らせて得なのでは？

>>3253 購入経験者さん

損ですね。

どうせ引渡し時期また伸ばしますよ。ここはちびりちびり売って社全体の売り上げ調整をする役割なんでしょう。
一方、中古はすぐ引渡しできるから案外新築と棲み分けにもなるんじゃない？

>>4633 マンション掲示板さん
その手口ももう時代遅れかもしれません。

>>3247 評判気になるさん
スミフが高くして地域の不動産価格を上げているという説があるが結局は需要と供給の均衡点に落ち着くスミフから高く買った人が損をするだけ

>>3189 マンション掲示板さん
グラングリーンダサいですよね。笑　ここにもまともなこと書いてくれる人がいて笑いました。場所は良いですけど、リビングに自動車の住戸は高層でもないですし、景観は周辺のタワマンと同一なので、演劇セットはその通りｗ　

億ションにふさわしい高級な店や共用部を作って欲しいなあ

>>3259 マンション検討中さん
例えばどのタワマンですか？

>>3259 マンション検討中さん
そのかわり、キャバクラ、大人のお店は充実しております。

おめでとうございます。
7位入賞です！

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

大阪市はどうして土地を売っちゃったんだろうね。
スミフが定借で分譲する位なら、渋谷のパコタワーみたいに借地でスミフに再開発して貰えば良かったのに。
都心の1等地なんて一度手放したらもう戻らないのだから今後は大阪市は安易に土地を売らないで欲しいわ。

>>3263 匿名さん
２０００坪の評価額が６７億が適正だったそうな。坪１４０万、まあ落札は倍の２８０だけど。馬や鹿に劣る鑑定を間に受ける集団だから、あんな万博費用の見積に
https://www.sankei.com/article/20140327-RPGYD5N46BIB7JV5DNBXZXAK7M/

>>3265 匿名さん
坪３５０万円の間違いでした。落札は坪７００、泉の広場の出口隣の超一等地がこれ、リーマンショックから６年目の時期ですけど

>>3262 マンション検討中さん
皆んなに無視されてるよ
頑張って作ったのに残念
君の誰にも相手にされない人生に拍手

>>3262 マンション検討中さん

まー文句はないかな。
定借なので、この順位は妥当かもね。
定借じゃなければグランフロントを抜いて、3位は確実だった。

>>3262 マンション検討中さん
確かに反論できない！笑

456位には勝ってる気もするけど、負けてても分からなくもない。7位でも十分嬉しいよ。

グラングリーンに勝ってるとは言わんけど、ブリ堂 、パークタワー大阪堂島浜とは同格でしょ。

定借を考慮しても、グランドメゾン新梅田タワーTCRより下は悲しいわ。

大阪のマンションで、ちらほら定借がある気がします。

定借
・定期借家の略
・契約満了により契約が終了する契約形態
・ここだと土地：一般定期借地権（75年）

2024年に買ったら、75年後の2099年に出ていくということでいいですか？

>>3271 匿名さん
違います。

定借
・定期借家権、又は定期借地権の略

引渡しが2022年7月なので、今年買おうがいつ買おうが、2097年6月に出て行く事になります。
建物を滅失させて更地にする義務はありませんし、建物を解体する権利もありません。

>>3271 匿名さん
追加

定借マンション
・建物は所有権。専有部分は単独所有、共用部分は持ち分に因る共有所有。
・敷地権は定期借地権で、土地部分は持ち分に因る準共有。

>>3273 匿名さん
無料なのに優しいね。
買う人の理解が追いついてないから定借の中古物件って法人で買ってるのばっかりになってる。プロは買うのになあ。

立地だけは1位でしょ
梅田直結だよ

OSビル他が建て替わったら高さ１５０メートル弱の結構な幅の壁が西側にできるの？曽根崎警察も少し高くなるんでしょ？やばくね？

>>3276 匿名さん
OSビル他2棟合わせた敷地面積はここの1/3ですよ。
ここのように総合設計による容積率の割増が適応されてもせいぜい高さ60メートル程度でしょう。

法人なら定借買っても毎年償却できるわけで税制面で有利なんじゃいですか？

>>3275 通りがかりさん
うーん
実際あの場所を通ってる人は、あそこの立地を一番とは言わないと思います
地図上で判断する遠方の投資家さんには良いかもしれませんね
少しデンジャラスでシャビｰな雰囲気も「まあ大阪ならこんなもんだろ」と思ってくれるかも

>>3277 マンション掲示板さん
OSビル？クソ狭いよ、バーミヤンギリギリ入れてる位だよ

>>3279 周辺住民さん
居酒屋キャッチはうざい
でも東通り通らず地下から来たら雨にも濡れずいい場所
新地までも徒歩圏内。百貨店までも徒歩3分
いい物件じゃん、定借だから買わないけど
3279の人は酔っ払いの若者が怖いんしょうか？
あの場所よく通るって職場はこの辺で電車通勤なんですね。

>>3272 匿名さん
残念ながら引き渡しから75年でなく竣工から75年なので2097年3月までとなります
どこまでもデベ側に有利な契約になっていますね

場所は1流だけどロケーションが1.5流。
所有権（定借）が3流。
総合2流の評価ですかね。

定借が本当に傷。
ここ買うならグラングリーン、ブリリア、パークタワー堂島買うでしょ、普通は。

ほんとに残念
GGOとかとは価格が違いすぎだけどここ買うなら東通りのライフの横の方がいいですね

定借って建物は所有権だけど期間満了で追い出されるし、建物の残存価格の買取も無いし、事実上の賃貸だよね。

本来なら建物を解体して更地で返さなきゃいけないので。ここはその費用が掛からないだけまだましかも。

企業なら買うかも知れないけど、一般の個人は買わないな。

あけましておめでとうございます。
最近はどうですか？
販売絶好調のようですね。

>>3286 eマンションさん
値引販売で好調でぅ。

共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです！

もともとプラティーヌにするところを
竣工75年契約の賃貸にしただけ
なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95％以上
ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は～、所有権が～ってことで
稼働は高くないのだろうな

>>3285 匿名さん
「企業」とは…
プライベートカンパニーはどうなるの？

特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では？
タバコの匂いは終日すごいです。
この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは？
色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。

もっと綺麗に豪華かつ便利にしてほしい

>>3291 マンション検討中さん
これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか？

臭くて汚いですね
こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪！

>>3294 匿名さん
それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。

>>3291 マンション検討中さん
確かにそうかも気になる臭いはします
東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう