梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

文句があるのなら株買えばいいのです。

>>3245 名無しさん
お久しぶりの住不の営業マンでした。

今年に入り更にみなさんが無関心になり、より一層暗い闇のあるマンションになってきました。
今後どうなっていくんでしょう。いくら超優良企業といっても、このまま放って置いたらカッコ悪いですし、会社のイメージも悪くなりそうです。

>>3248 通りがかりさん
初心に返り賃貸で再出発します。
必ず復活します。
住不は不死鳥です。

>>3249 坪単価比較中さん

おごりがあったということでよろしいですね？

借入金利は上昇傾向、借地だから時間とともに価値は減少傾向
興味あるので注目してみてます

このエリア以外でもスミフ物件がそのエリアの価格を上昇させている事は誰も知らないの？ここは定借だから敬遠されてるのも分かりますが。
スミフが高価格で販売、それに引っ張られて他社も価格調整しエリア全体の価値を上げてます。スミフのタワーを購入ではなくスミフ物件の周辺物件を買えば利確です。

>>3251 通りがかりさん
早く買って住んだ方が便利に暮らせて得なのでは？

>>3253 購入経験者さん

損ですね。

どうせ引渡し時期また伸ばしますよ。ここはちびりちびり売って社全体の売り上げ調整をする役割なんでしょう。
一方、中古はすぐ引渡しできるから案外新築と棲み分けにもなるんじゃない？

>>4633 マンション掲示板さん
その手口ももう時代遅れかもしれません。

>>3247 評判気になるさん
スミフが高くして地域の不動産価格を上げているという説があるが結局は需要と供給の均衡点に落ち着くスミフから高く買った人が損をするだけ

>>3189 マンション掲示板さん
グラングリーンダサいですよね。笑　ここにもまともなこと書いてくれる人がいて笑いました。場所は良いですけど、リビングに自動車の住戸は高層でもないですし、景観は周辺のタワマンと同一なので、演劇セットはその通りｗ　

億ションにふさわしい高級な店や共用部を作って欲しいなあ

>>3259 マンション検討中さん
例えばどのタワマンですか？

>>3259 マンション検討中さん
そのかわり、キャバクラ、大人のお店は充実しております。

おめでとうございます。
7位入賞です！

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

大阪市はどうして土地を売っちゃったんだろうね。
スミフが定借で分譲する位なら、渋谷のパコタワーみたいに借地でスミフに再開発して貰えば良かったのに。
都心の1等地なんて一度手放したらもう戻らないのだから今後は大阪市は安易に土地を売らないで欲しいわ。

>>3263 匿名さん
２０００坪の評価額が６７億が適正だったそうな。坪１４０万、まあ落札は倍の２８０だけど。馬や鹿に劣る鑑定を間に受ける集団だから、あんな万博費用の見積に
https://www.sankei.com/article/20140327-RPGYD5N46BIB7JV5DNBXZXAK7M/

>>3265 匿名さん
坪３５０万円の間違いでした。落札は坪７００、泉の広場の出口隣の超一等地がこれ、リーマンショックから６年目の時期ですけど

>>3262 マンション検討中さん
皆んなに無視されてるよ
頑張って作ったのに残念
君の誰にも相手にされない人生に拍手

>>3262 マンション検討中さん

まー文句はないかな。
定借なので、この順位は妥当かもね。
定借じゃなければグランフロントを抜いて、3位は確実だった。

>>3262 マンション検討中さん
確かに反論できない！笑

456位には勝ってる気もするけど、負けてても分からなくもない。7位でも十分嬉しいよ。

グラングリーンに勝ってるとは言わんけど、ブリ堂 、パークタワー大阪堂島浜とは同格でしょ。

定借を考慮しても、グランドメゾン新梅田タワーTCRより下は悲しいわ。

大阪のマンションで、ちらほら定借がある気がします。

定借
・定期借家の略
・契約満了により契約が終了する契約形態
・ここだと土地：一般定期借地権（75年）

2024年に買ったら、75年後の2099年に出ていくということでいいですか？

>>3271 匿名さん
違います。

定借
・定期借家権、又は定期借地権の略

引渡しが2022年7月なので、今年買おうがいつ買おうが、2097年6月に出て行く事になります。
建物を滅失させて更地にする義務はありませんし、建物を解体する権利もありません。

>>3271 匿名さん
追加

定借マンション
・建物は所有権。専有部分は単独所有、共用部分は持ち分に因る共有所有。
・敷地権は定期借地権で、土地部分は持ち分に因る準共有。

>>3273 匿名さん
無料なのに優しいね。
買う人の理解が追いついてないから定借の中古物件って法人で買ってるのばっかりになってる。プロは買うのになあ。

立地だけは1位でしょ
梅田直結だよ

OSビル他が建て替わったら高さ１５０メートル弱の結構な幅の壁が西側にできるの？曽根崎警察も少し高くなるんでしょ？やばくね？

>>3276 匿名さん
OSビル他2棟合わせた敷地面積はここの1/3ですよ。
ここのように総合設計による容積率の割増が適応されてもせいぜい高さ60メートル程度でしょう。

法人なら定借買っても毎年償却できるわけで税制面で有利なんじゃいですか？

>>3275 通りがかりさん
うーん
実際あの場所を通ってる人は、あそこの立地を一番とは言わないと思います
地図上で判断する遠方の投資家さんには良いかもしれませんね
少しデンジャラスでシャビｰな雰囲気も「まあ大阪ならこんなもんだろ」と思ってくれるかも

>>3277 マンション掲示板さん
OSビル？クソ狭いよ、バーミヤンギリギリ入れてる位だよ

>>3279 周辺住民さん
居酒屋キャッチはうざい
でも東通り通らず地下から来たら雨にも濡れずいい場所
新地までも徒歩圏内。百貨店までも徒歩3分
いい物件じゃん、定借だから買わないけど
3279の人は酔っ払いの若者が怖いんしょうか？
あの場所よく通るって職場はこの辺で電車通勤なんですね。

>>3272 匿名さん
残念ながら引き渡しから75年でなく竣工から75年なので2097年3月までとなります
どこまでもデベ側に有利な契約になっていますね

場所は1流だけどロケーションが1.5流。
所有権（定借）が3流。
総合2流の評価ですかね。

定借が本当に傷。
ここ買うならグラングリーン、ブリリア、パークタワー堂島買うでしょ、普通は。

ほんとに残念
GGOとかとは価格が違いすぎだけどここ買うなら東通りのライフの横の方がいいですね

定借って建物は所有権だけど期間満了で追い出されるし、建物の残存価格の買取も無いし、事実上の賃貸だよね。

本来なら建物を解体して更地で返さなきゃいけないので。ここはその費用が掛からないだけまだましかも。

企業なら買うかも知れないけど、一般の個人は買わないな。

あけましておめでとうございます。
最近はどうですか？
販売絶好調のようですね。

>>3286 eマンションさん
値引販売で好調でぅ。

共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです！

もともとプラティーヌにするところを
竣工75年契約の賃貸にしただけ
なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95％以上
ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は～、所有権が～ってことで
稼働は高くないのだろうな

>>3285 匿名さん
「企業」とは…
プライベートカンパニーはどうなるの？

特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では？
タバコの匂いは終日すごいです。
この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは？
色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。

もっと綺麗に豪華かつ便利にしてほしい

>>3291 マンション検討中さん
これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか？

臭くて汚いですね
こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪！

>>3294 匿名さん
それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。

>>3291 マンション検討中さん
確かにそうかも気になる臭いはします
東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう

大阪にも低層の高級マンションを建てて欲しいなとは思いますよね。

近くでタバコ禁止にして欲しいです。
あと共用部の時間延長と雑誌本などをお願いします。

飲食とかカラオケ、相席居酒屋的な安い店ばっかりなのが気になるな。高級は北新地や福島辺りでこの辺はサラリーマンとかが飲み食いする十三的な雰囲気。

とても高級エリアとは呼べない。
グラングリーンと環境に差があり過ぎる。

>>3299 匿名さん
GGO推しなのは分かるが福島に高級店はない。
ミシュランは北新地も少なく西天満エリアに多いよ
この物件は若い人ならいいんじゃないかな。3299の人みたいにおじさんには向いてないね

若い人だって臭い汚い場所は嫌だろう

>>3301 匿名さん
若いからこそ匂いに敏感です。
ここは匂いに鈍感なボケ老人向きですね。

>>3296 マンション検討中さん
大阪ですと意外にも南の方ですかね
四天王寺(真法院)とか帝塚山とか、天王寺に近いあたり。
自分は根っからの大阪人ではないので詳しくないですが、
天王寺は新世界とか飛田とか治安不安定な場所のイメージだったので、
通りがかった時に突然きれいな住宅街が現れて驚きました

>>3300 買い替え検討中さん
気軽に楽しんで住むのなら、ここも悪くないと思いますよ
ただこのスレは自分も含めて購入目線で検討してるので、資産価値という点では考えてしまうんだと思います
転売も定借なので大幅な値上がりは難しい
賃貸に出す場合も、ここは上にラトゥールという高級賃貸があるので
そこより高額な賃料では貸せないし、賃貸としてのブランドもない
あとここのラトゥールのgoogleの口コミが非常に悪いのです
Uber配達員からの悪評と、それに反論する住民らしき人の舌戦は笑えますが
ここを購入して賃貸に出すことを考えると、この物件が立ってる場所柄もあり
賃借人の属性が心配になります

Uber配達員からの評価まで低かったのか

>>3305 口コミ知りたいさん
タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました

賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。

大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。

ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。

はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。

>>3300 買い替え検討中さん

すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
定借が残73年？ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。

>>3310 eマンションさん
中津はスーパーすらないし何もないよ
茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
福島は福島区なので論外
梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
ここはそんな単身ならいい物件

>>3311 匿名さん
スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。

>>3312 評判気になるさん

ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。

ここはキャバクラのオーナーとかホストが住んでるよ

>>3315 検討板ユーザーさん

それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。

>>3316 マンション掲示板さん
目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
ギャンブル好きにも非常にいい物件

>>3317 検討板ユーザーさん
一平ちゃん購入しないかな？

臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい（店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい）。
また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。

>>3319 マンション検討中さん

ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。

>>3319 マンション検討中さん

三井、三菱が人気のなか、ここ住友はどうなってるのかな。

>>3321 マンコミュファンさん
おじさんはいいのにおばさんはダメ？
男女平等にしてもらっていいかな、
全身豹柄着てるからおしゃれでなんですけど
あなた酷いわね、私の事馬鹿にしてるの？

ここの近くにエスコンのマンション建つんですね。下は商業施設が。

そうなんですか？
南側に空いてる土地がありますけどそこですか？

>>3324 マンコミュファンさん
デイリーヤマザキの隣ですよね。
賃貸マンションらしいですよ。

兎我野町なら立ちんぼ買い放題だから欲しい人いるんじゃないかな

竣工して2年以上になりますが、まだ新築販売はあるのでしょうか。住友不動産販売ですら、やたらと中古物件で販売してます。また賃貸物件も多く、明らかに買い手市場の物件ですね。

>>3328 名無しさん
場所が特殊な場所ですから。
好き嫌いがはっきり分かれる場所

>>3328 名無しさん
それ購入者が売りに出してるやつだよ
未入居物件は新築扱いで販売してるよ

完成しているのに入居が来年4月なのは何故ですか？

>>3331 匿名さん
スミフの決算の問題だよ
君は何にも知らないんだな

>>3332 匿名さん
ここは売れてるんですか。
このスレも閑散としているし、中層階から下はほとんど照明も灯ってませんが？

そりゃあまだ分譲されてませんから・・・

今期に売上を出したくないから、売らないのよ。
会社全体として好調みたいだし、来年もひょっとしたら数戸しか売らないんではと思う。

>>3335 マンコミュファンさん
住友不動産販売が、天カセ、床をタイル張りにリホームして、当初の売り出し価格辺りで販売してますね。実質上の値下げだな。この価格であのコスカ仕様では売れないとわかったんだろうが、定借築浅中古物件を買う奴、いるかな？

>>3336 マンコミュファンさん
住友不動産販売で売出してる何階の何平米の部屋ですか？
住友不動産販売は分譲の会社ではなくて仲介会社だから購入したオーナーがリフォームしたのでは？

>>3337 通りがかりさん
3336は何にも知らないんだよ

>>3338 買い替え検討中さん
住不の方なら何もかもご存知でしたね。
1年に数戸ずつ売れば、75年、いや73年？で、完売出来ますよね。よかったです。

売るとは限らないよね。途中で分譲するのやめるかも。

>>3339 評判気になるさん
こいつやば、拗ねてるやん

こんな惨めな売れないマンション大阪にないのでは？
いや全国的にみてもないのでは？
来年あたり、いやそろそろ値引きし始めるのでは？

普通に住み良きです。

>>3343 マンコミュファンさん
住民ですが、エレベーターも待つことはありません。このままの状態がいいです。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の刺サツ事件を見てると
やはり場所柄や住民層が重要というのを再確認しました
歓楽街のマンションは、借りて楽しく一時的に住むのには良いだろうけど
所有するとなるとリスクが高い

もう分譲して2年余り、住民スレも立ち上がりません。竣工時からの住民ですが、エレベーターもいつも2階に止まっているし、スカイラウンジ、フィットネスルームも、いつも空いているし、マンション全体が静かで、とても快適です。どうかこの状態が長く続いてくれることを願っています。

つまり入居者が少ないことだけが取り柄のマンションてことを言ってる？

>>3347 匿名さん
これは大きなメリットですね。

>>3348 販売関係者さん
それが保証されるなら、皆さん住みたいです。

>>3349 販売関係者さん

当の住友不動産にこの質問を投げかけたら、
大阪万博景気で、今年中には完売になります、
と言われたので、この話しはお流れになりました。

>>3350 口コミ知りたいさん
関西は景気悪いよ。
帝国や東京商工の倒産速報みようね。
まあ中国人が買うんでしょう。

>>3351 検討板ユーザーさん

梅田ガーデン、ラトゥール大阪梅田も、
中国人のタワマンになりますね。
、

>>3352 口コミ知りたいさん
自国の土地買えない中国人は定借を買わないはずだからならないでしょう。
そもそも今年中に完売するわけない。

確かにエレベーターはほぼ待たない
ラウンジも空いていて居心地がいい、このままの状態が良き

>>3342 匿名さん
浜松町に10年くらい完売できなかったタワマンあったよね。何年か前までは売り出ししてた記憶だけど昨今の上昇で流石に売り切ったのか、情報が出てこなかったわ。

>>3355 匿名さん

探したらあったわ、
2007年築でまだ完売してないっぽい。売る気あるのかさえ微妙。
クレストプライムタワー芝
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

>>3356 さん

住友不動産の方も、いまは売る気満々と意気込んでおられました。

>>3348 販売関係者さん
実際これは本当にメリットかもしれない
あの事件の西新宿のタワマンのスレッド見ると、事件前から下のような書き込みが多くて評判が悪い
・エントランスやラウンジで風俗やメンエスの面接がなされてる
・投資セミナーの勧誘場所になっている
・ラウンジで金広げたり、撮影してる
・水商売スカウト会社の社長、ナチュラルの人とか半グレ組織の人が住んでる
・夜職の団地と言われてる
・室内で不審火があった
・借りようとしたら不動産屋から「半グレタワマンだからやめた方が良い」と言われた

そんな人が住んでないということは良いことだ

>>3358 周辺住民さん
そんなマンション、絶対住みたくない！
歌舞伎町に近いからそうなっちゃったのかな。

>>3358 周辺住民さん
スペイン村のように、いつでも空いてますギャグで、ブレークするかもしれませんね。

>>3359 通りがかりさん
ここはスミフだから大丈夫やで。マンション内はめちゃ静か。
人がそんなに住んでないのもあるけどｗ

>>3361 買い替え検討中さん
残念ながら4月からの入居者で数百世帯になるらしいので外と同じくらい騒がしくなりますよ。
この物件で唯一のメリットが無くなったら厳しそう。
高すぎる。

>>3362 通りがかりさん
本当なんですか？
唯一無二のメリットがなくなったら、
デメリットばかりになります。
購入検討していましたが、退散した方がよさそうです。

近くにラブホが沢山あるので、混まないはず

>>3363 販売関係者さん
本当です。
建物内の静かさしかメリットのないマンションだったのにそれがなくなってしまうのは痛恨の極みでしょう。
でもここはセカンド目的での購入が6割らしいので中国人も買わないゴーストマンションになるかもしれませんね。

>>3365 マンコミュファンさん

ゴーストマンションなら、幽霊だけで人がいないので購入に前向きになれます。

ここは空気が汚すぎる

>>3367 検討板ユーザーさん
空気が汚いと人も幽霊も逃げますね。
だから売れないんでしょうか。

>>3367 検討板ユーザーさん
じゃあ市外か山奥へどうぞ

ここの周辺は人が多すぎる。

>>3370 匿名さん

住民ですが、夜は本当に人が多いし、騒がしいです。
しかし、エスカレーターを登ると、住民が少ないので、本当に静かですよ。

>>3371 マンコミュファンさん
ここは駐車場の出入口付近の人通りが多すぎて候補から外しました。
路上駐車も多いし自転車、歩行者がひっきりなしに通っている歩道を跨ぐなんて運転に慣れている人でないと無理ですね。
いつか人身事故が起きるでしょう。
それなのに警備員（ホテル用？）は誘導すらしてませんでした。

そういう意味では日本一危ないタワマンだと思います。

>>3372 匿名さん

日本一危なないタワマンだから日本一売れないタワマンなんでしょうか。

>>3369 買い替え検討中さん

ご心配なく笑
ここと違い近くに公園のあるGGOなので

>>3374 評判気になるさん
どこに行かれるのかと期待していたら、GGOですか。
立地的にはここと比べものにならない駅遠物件ですね。
中国の方でしょうか。
日本人ならこちらを買うでしょうに。

>>3370 匿名さん
じゃあ北区梅田無理やん。周辺なら中津か南森町に住んでくれ
日本人しかおらんから

>>3375 検討板ユーザーさん

中華にすら敬遠される定借乙笑

>>3377 匿名さん

それではいったい誰が買っているのですか？

>>3377 匿名さん

それではいったい誰が買っているのですか？

住んでる人はブランド纏った見た目が派手な人多い、夜の商売のオーナーみたいな人
落ち着いた人は見てないな

1階の商業施設、2階には公共施設がオープンすると聞いて入居しましたが、その話は頓挫したのでしょうか？

居住者ですが、一向に増える気配がありません。
そろそろ値引き合戦、バーゲンセールは始まりましたか。

ここのスレだけどうしてこんなに静かなんですか。
立地抜群、先着順で買える物件はいまどき希少価値だと思いますが？

>>3383 eマンションさん
シティタワー天王寺も大阪本町も先着順ですよ。
それがスミフ流。

>>3384 名無しさん

住不流が定着したなら、グラングリーンなど他社は見習わないのですか？

立地的に恵まれている面とそうでない面は極端にあるのではと思います。でもまだ先着順が14戸あるというのも意外かもしれません。総戸数が584戸もあれば、14戸程度残っていても普通ではあるのかもしれないですが。
それにしても駐車場が高いなと思いました。それこそ立地的にそういう価格になってしまうのだろうけれど。共用施設や共用サービスの方は充実しているわりに、管理費はさほど高くはないのですね。

>>3386 匿名さん
共用施設の仕様はいいけど種類は多くないしサービスは普通ですよ。
他のシティタワー同様コストのかかる共用施設がないので管理費はこんなものでしょう。

先着順の戸数は売出し中の住戸というだけで売れたらまた出てきます。何戸売れているのか分からないのもスミフ流。
今購入しても入居は来年で1期より下層階なのに値上げしているということは予定通りの販売状況なのでしょう。

>>3387 マンション検討中さん

値下げとかうわさされてましたが、値上げしているんですか。売らなくてもいい、売れなくてもいい、住不商法なんですね。中古なのに。

グラングリーンの遥か格下のイメージついてしまったので金額は高いのにステータスの低いマンションになっちゃいましたね、、、

定借でゆっくり売ってる物件って他にありましたっけ。興味本位で見てます。

>>3389 さん

ブリリア堂島、三井よりも格下扱いですから、価格さえ下げれば、好立地の強みがありますから、売れると思いますが。いつまでも放置しておくのは、イメージ的にもよくないです。セキスイハウスを見習って、早く手を打ってほしいです。

>>3390 通りがかりさん

住不関係者です。
好き好んでゆっくり販売しているわけではありません。
結果的にそう見えるだけのことです。

絶対的陽のイメージのGGO見てるからか
ここはなんか暗い雰囲気がするのは気のせいなのか

地味なのはそう
エントランスホールは2階にあるのに陽が入らず地下みたいになってるし

>>3386 匿名さん
管理費・修繕積立金が安いのは始めだけでどんどん上げていきますよ
デベが全体管理組合の過半数の権利を持っているので上げ放題です
そのほか地代も毎月とられます

>>3395 匿名さん
住民が主導権握っちゃうと安いままになっちゃって良くないですよね。
多めに徴収しといた方があとあと揉めなくていいのにね。

全体管理組合だからラトゥールとホテルを持っているスミフが過半数
徴収したお金をスミフの都合がいいように使えるということ
購入者から搾りとる仕組み

大規模修繕とか管理会社のいいなりになりそうだよね
三井の堂島浜もよく似た感じだけど

>>3397 匿名さん
普通に考えれば分かりますが、分譲部と賃貸、ホテル、テナントと全体はそれぞれ別の予算ですよ。
全体管理の対象は公開空地や建物の共通設備くらいでしょう。

ひとつの建物だから金のかかる建物全体のメンテナンスを全体管理組合が管理
マンションの共用部はマンションの管理だが有無を言わせずスミフの管理会社に任せる契約

スミフの管理ってマシな方だと思いますよ。どっかのタワマンみたいに理事長が仕切りだしても困るし。

どのシティタワーも築年数の割には綺麗で経年劣化が少なく感じます。
売り方は好きではないが管理に関してはすみふが一番まともに思いますね。

スミフの方ですか？
一般に住友不動産建物サービス株式会社の管理実務は悪くないかもしれません
しかしここでスミフが管理組合の権限を握って思うがままにしているのとは別のことです

>>3403 匿名さん
管理会社の住友不動産が好き勝手に決めれると勘違いしているようですが、委託管理でも決定事項は総会を開いて住人からの決議が必要ですよ。
他のマンションと同じです。
管理組合ごっこがしたいなら自主管理物件に住めば。

スミフ関係なく常識の話しです。

建物全体管理組合の総会議決権に占める
住友不動産グループ（ラトゥール、ホテル）の割合が高いので
区分所有者の意見が通りにくいのが懸念されているのではないかな？

>>3404 マンション検討中さん
住不の方だったんですね。
まだまだ残っていますから、販促に勤しんでください。

>>3405 マンション検討中さん
高くないですよ。
区分所有者が組合員としての議決権を持つので全体管理組合の中のラトゥールとホテルの割合は少なく分譲部分の議決権が過半数超えますよ。
>>3403の書き方では違う意味のようでしたが。

分譲住戸以外の施設が入居している他の物件でも同じですが、全てが住居の区分所有者でないと住人の意見がそのまま通りにくくなるのはその通りでしょう。

>>3407 評判気になるさん
大規模修繕は3/4の議決権の賛成が必要だからとか考えるときつそうだなぁ

>>3407 評判気になるさん
全体管理組合のなかでスミフ側の持ち分が50%を超えます
誤りを言うと問題を生じますよ

>>3408 マンション検討中さん
大規模修繕は普通決議（過半数）でできます
以前は3/4でしたが

過半数なんですね。
3/4と聞くと、かなり票を集めないと無理そうだと思っちゃいますが、過半数なら、なんとかいけそうな気がしてきます。

販売戸数
14戸　
販売価格
6,900万円～21,000万円

2億のマンション、誰が買うんだろうと思っちゃっています。

>>3411 匿名さん
>2億のマンション、誰が買うんだろうと思っちゃっています。
相続で資産がある人

>>3411 匿名さん
2億でも北区、中央区なら沢山あるし売れてます。
ここの2億は駅までの立地はいいんですが周辺環境は良くなく定借なのもあるので売れてない。今販売してるのは2億ですがもっと高い間取りもありますよ

>>3413 口コミ知りたいさん

一番広くても87平米でしょう。
立地だけでは売れないんですね。

すみません、こちらの管理組合は一般分譲の住人だけでなく売主である住友不動産も組合員になるのですか？
何だか関係性が不思議な感じですが住人にとってマイナスに働く要素はあるのでしょうか？

周辺の賑やかさが問題なければとても良い物件。定借だけれども70年以上あるので資産価値もしばらくは維持できるでしょう。
ただ住友不動産さんが売り控えしているので、どうしても新築の金額が手頃で、新築がほぼ供給済みなるまではリセールで高値で売却は厳しそう。供給後は上昇するかもしれないですね。
周辺の環境と価格一億前後が許容範囲なら、買い物件かと思います。

>>3416 通りがかりさん
約半数の供給で約2年かかっているので、ほぼ供給まではもう2年くらいかかるかも。
上層階を先に販売していて、今後は中層低層階になるから本来なら価格はもう少し下がるはずが、おそらく価格は横か上がってしまいそう、、、立地がいいのとインフレで今よりも価格が下がることは無さそう。

2021年12月に第1期販売でそのだいぶ前から先行販売してたからもう3年は経つ
値段は当初より下げているがなかなか売れない
始めは下げませんと言っていたから、そのつもりで買ってしまった人は含み損が痛手

>>3418 匿名さん
この口コミの過去の価格を見た感じですと、販売当初から比較で、70平米以上の広い部屋は値下げ、それ以下の部屋は価格据え置きか値上げ、したという認識であっていますでしょうか？

>>3419 eマンションさん

30階台から売り出して次に16～19階を売り出して徐々に20階台を売り出し。
全ての部屋をずっと値上げ中。
上に行けば行くほどもちろん高い。

>>3420 名無しさん

住不の方、詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
だから売れていないのですね。
よく分かりました。

実際のところは、もちろん値段を下げています
それでも販売は捗らない
上のほうはそもそも販売していない（値段を出していない）住戸もあります

>>3422 匿名さん

詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
これからもよろしくお願いいたします。

グラングリーンは20～100倍の倍率で竣工前完売。
こっちは3年経ってもまだ半分売れ残ってる。

差がありすぎる。

ホームページアップデートされてますね。徐々に売れていて値上げとなったようです。
これからも価格は上がっていきそう。

>>3425 マンション検討中さん
住不の方、自作自演、ご苦労さまです。

住不は本当に売りたいのか疑うほど売り込まない。引き渡しまでに売れればいい感じ。そのうち引き渡しがさらに先になるな

>>3427 職人さん
本当のことを申しますと、まだまだ値上げの余地大なので、売りたくないのです。

ここやうめきたは価格上がりそうだなあ
この販売計画だと金利上がっても値下げはしないね
受け渡し2025年10月だからゆっくり高くても買ってくれる人に売るんでしょうな

引渡しを前倒しできないんですかね
完成済なのに1年以上後はつらい
実際価格は上がってますか？ご存知の方いらっしゃればお願いします

>>3430 マンション検討中さん

こんなところはもうどうでもいいんじゃないですか。
知りたくもないです。

>>3431 通りがかりさん
すみません、購入検討しているところで今の価格は当然知っているのですが、最近の価格変化が知りたかったです
最近上がったのであれば、今後も上がっていくでしょうし、変化なければ引渡しまで期間があるので急がなくてもいいと思ってます

>>3432 名無しさん

中部屋は値上げ2割程度で角部屋は4割くらいの値上げです。
中部屋が欲しいならそんなに急がなくてもまだ数はありました。

>>3432 名無しさん

ここのスレには住不関係者の営業トークもよく見られますが、だいたいの流れは掴めるはずです。
その上で、まだ買いたいと思われるなら、ご自身の判断で購入されることをお勧めいたします。
10人10色、さまざまな人がおられるわけですから、
そうでないとここは売れないです。

3433さん,3434さん
ありがとうございます！
もちろん角部屋がいいですが予算的に中部屋を検討しています。2割ですか、私にとっては2割大きいですので悩みます。定借ですが70年ありますしこの立地と建物は個人的にはとても気に入ってます。

2022年3月8日完成済で引き渡しは2025年10月下旬になるんですね。
公式HPの竣工ギャラリーを拝見しましたが専有部、共用部共に豪華で目を見張りました。
こちらが来年まで放置されているのはなんだかもったいないような気がします。

>>3436 匿名さん
完全に住友不動産さん社内の都合です。今売るよりも高く売れるため先延ばしにしているだけですよw少しづつ販売供給していて、初期に購入した方々は既に住んでいます。
今から半年もすれば、引き渡しは2026年になるでしょうね

>>3437 職人さん

グラングリーンは方角の話題で盛り上がっていますが、
こちらは東西南北、角部屋も選び放題なので、こちらにお越しください。

定借マンション乙

>>3438 名無しさん
グラングリーンはちょっと高過ぎます
梅田ガーデンは定借ですが安い
自分で住むなら立地もいいし梅田ガーデンがいいです

>>3440 口コミ知りたいさん

そう思うなら早く購入に来てください。
いまならよりどりみどりです。

株価大暴落でここからの値上げや完売は相当しんどいな。グラングリーンは完璧なタイミングで完売。

グラングリーンが価値を失う事はないけど、ガーデンはますます厳しい戦いになってきた。定借は住友の嫌らしさ満開。

>>3442 マンション検討中さん
いざこれからというときに、住不さんはついてないですね。でもいざとなれば、資金力にモノ言わせて、大バーゲンセールがあるかもしれません。

年内引き渡しにしてくれれば購入すると言ったんですが全く交渉の余地はありませんでした！工事中でもないのに1年以上待つのは嫌ですね。引き渡しの時期を早めて欲しいです。

>>3444 マンション検討中さん
中古として即座に入居出来る物件も案内しておりますのでぜひご購入ください。