梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3226 匿名さん
75年かかります。
いや、73年、72年？
あっという間ですよ。

>>3227 マンション比較中さん

大丈夫か？

>>3228 マンコミュファンさん

ここは大丈夫じゃないですね。

どうしてここはこんなに人が寄らないの？
階下は賑わっているのに。

>>3230 通りがかりさん
スミフだから購入する時代は終わったって事じゃない
天王寺も本町もスミフだけ売れてない。
入居日なんて客の事なんて考えてないからね
定借だしもう平米単価100から120万位にならないと買わないでしょーね

>>3231 通りがかりさん
なるほど、その価格なら買いたくなります。

>>3231 通りがかりさん
殿様商売してるからね
現場の営業の人もそんなやり方だから買わないんだと分かってると思うわ、翌月住めたら購入する人いると思うんだけど。
スミフの営業利益なんて日本ではなくインドの物件でしょ
平米100万になったらその前に購入してる人価値下がるから全員怒るし、これから誰もスミフ物件買わなくなると思うんだけど
下げてもスーモに記載されてるのは変えずに内緒で下げそう

ここは定借の割に高いとボヤキの怨念コメントが渦巻いているなぁ。それとも同業他社営業による嫌がらせコメントなのか？
好きな所に住み、好きなだけ内装に金を掛ける。それで自身が満足したライフを送れるのであればそれで良いと思うけどね。
好きな高級車を買う際に下取り価格など気にしないよね。マンション購入も同じことだよ。贅沢品は満喫するものであり、そこにリターンを求めるのは貧乏人くさい。

そんな人はラ・トゥールに住むよね。部屋の広さも段違いに広い。

>>3235 匿名さん
自営で所得下げまくってると住宅ローンは通るけど賃貸は通らなくなるよ。
現金で買って担保に入れてお金借りると金利高いし。
自分の場合、車は一切興味が無いのでどうしてもリセールで選んだり、試乗車で安くなってるの買ったりしちゃうなあ。逆に家はリセール気にしたこと無い。他に気にならないのは旅行と子どもの学費。

>>3234 匿名さん
家と株とは同じで金持ちほどリターン気にするんだよ
家買うときにリセール気にしないで購入する人いないでしょ
いたら無知というか経験不足すぎ
実物資産と金融資産は下がらないものを選ぶ、投資家なら当たり前。
欲しいから住みたいから買う気持ちは理解できるが。
小金持ちや貧乏人ほど気にしないで買って後で後悔するんだよ
価値が上がる物ほど人気がある、ここは定借で現状価格も高い価値が上がらないと思ってるから買わない人気もない

ここって一番広い部屋は何㎡あるんですか？
100㎡を超える部屋は何部屋ありますか？

>>3237 買い替え検討中さん
1億や2億の不動産のリターンを気にして物件を選んでしまうようでは金持ちではありませんよ。
金持ちほど家のリターンを気にする、なわけがありません。

その不動産のリターンが本業の年収より大きくなってしまう人には、リターンが月収程度にしかならない人の価値観のことは絶対に分からないでしょう。

気に入ったら買いますよ。
ただ、ここは雰囲気がね…。
それより時短、便利さを求めるならありでしょう。

>>3239 評判気になるさん
リターンはどうでもいいが兎にも角にも高いです。

住友不動産は時価総額も上がってるしここは借地権だから売れなくても別に焦ることないんだろうな

>>3231 通りがかりさん
スミフの他物件も引き渡し2025年、周辺より2割高いといった悪条件さえなければ、
とっくに完売していたろうに。
二重床や免震、アウトフレーム、間取りがいいのも唯一無二になってきたから、
売れ残るのは、売り方の要素が大きい。
北浜案件も、立地が良いのに、2035年くらいまで売り続けるだろうね。
江坂駅から南の再開発案件も板状で632戸やるみたいやし。カネはあるのだろう。

>>3241 通りがかりさん
日本ではなくインドでボロ儲けだからね
東京、大阪なんて売らなくても良いんだよ
金額の規模が違いすぎるからね
本町も天王寺も売れてないけど全く問題ないんだよ

売れなくて問題ないなら、売らなきゃいいのでは？

>>3244 匿名さん
大阪の不動産販売部門を閉鎖して社員をクビにしろと？
日本の物件の利益を繰り越すことで財務を安定化させられるし、ついでにラトゥールやホテル、モデルルームや事務所までその箱の中に作れる事もあるのでメリットは多いです。

スミフが長期間販売のために価格を引き上げ、それによって周辺の不動産価格まで上昇させることで地域（の不動産取得者）に貢献してますよ。
もっとスミフに感謝しましょう。

文句があるのなら株買えばいいのです。

>>3245 名無しさん
お久しぶりの住不の営業マンでした。

今年に入り更にみなさんが無関心になり、より一層暗い闇のあるマンションになってきました。
今後どうなっていくんでしょう。いくら超優良企業といっても、このまま放って置いたらカッコ悪いですし、会社のイメージも悪くなりそうです。

>>3248 通りがかりさん
初心に返り賃貸で再出発します。
必ず復活します。
住不は不死鳥です。

>>3249 坪単価比較中さん

おごりがあったということでよろしいですね？

借入金利は上昇傾向、借地だから時間とともに価値は減少傾向
興味あるので注目してみてます

このエリア以外でもスミフ物件がそのエリアの価格を上昇させている事は誰も知らないの？ここは定借だから敬遠されてるのも分かりますが。
スミフが高価格で販売、それに引っ張られて他社も価格調整しエリア全体の価値を上げてます。スミフのタワーを購入ではなくスミフ物件の周辺物件を買えば利確です。

>>3251 通りがかりさん
早く買って住んだ方が便利に暮らせて得なのでは？

>>3253 購入経験者さん

損ですね。

どうせ引渡し時期また伸ばしますよ。ここはちびりちびり売って社全体の売り上げ調整をする役割なんでしょう。
一方、中古はすぐ引渡しできるから案外新築と棲み分けにもなるんじゃない？

>>4633 マンション掲示板さん
その手口ももう時代遅れかもしれません。

>>3247 評判気になるさん
スミフが高くして地域の不動産価格を上げているという説があるが結局は需要と供給の均衡点に落ち着くスミフから高く買った人が損をするだけ

>>3189 マンション掲示板さん
グラングリーンダサいですよね。笑　ここにもまともなこと書いてくれる人がいて笑いました。場所は良いですけど、リビングに自動車の住戸は高層でもないですし、景観は周辺のタワマンと同一なので、演劇セットはその通りｗ　

億ションにふさわしい高級な店や共用部を作って欲しいなあ

>>3259 マンション検討中さん
例えばどのタワマンですか？

>>3259 マンション検討中さん
そのかわり、キャバクラ、大人のお店は充実しております。

おめでとうございます。
7位入賞です！

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

大阪市はどうして土地を売っちゃったんだろうね。
スミフが定借で分譲する位なら、渋谷のパコタワーみたいに借地でスミフに再開発して貰えば良かったのに。
都心の1等地なんて一度手放したらもう戻らないのだから今後は大阪市は安易に土地を売らないで欲しいわ。

>>3263 匿名さん
２０００坪の評価額が６７億が適正だったそうな。坪１４０万、まあ落札は倍の２８０だけど。馬や鹿に劣る鑑定を間に受ける集団だから、あんな万博費用の見積に
https://www.sankei.com/article/20140327-RPGYD5N46BIB7JV5DNBXZXAK7M/

>>3265 匿名さん
坪３５０万円の間違いでした。落札は坪７００、泉の広場の出口隣の超一等地がこれ、リーマンショックから６年目の時期ですけど

>>3262 マンション検討中さん
皆んなに無視されてるよ
頑張って作ったのに残念
君の誰にも相手にされない人生に拍手

>>3262 マンション検討中さん

まー文句はないかな。
定借なので、この順位は妥当かもね。
定借じゃなければグランフロントを抜いて、3位は確実だった。

>>3262 マンション検討中さん
確かに反論できない！笑

456位には勝ってる気もするけど、負けてても分からなくもない。7位でも十分嬉しいよ。

グラングリーンに勝ってるとは言わんけど、ブリ堂 、パークタワー大阪堂島浜とは同格でしょ。

定借を考慮しても、グランドメゾン新梅田タワーTCRより下は悲しいわ。

大阪のマンションで、ちらほら定借がある気がします。

定借
・定期借家の略
・契約満了により契約が終了する契約形態
・ここだと土地：一般定期借地権（75年）

2024年に買ったら、75年後の2099年に出ていくということでいいですか？

>>3271 匿名さん
違います。

定借
・定期借家権、又は定期借地権の略

引渡しが2022年7月なので、今年買おうがいつ買おうが、2097年6月に出て行く事になります。
建物を滅失させて更地にする義務はありませんし、建物を解体する権利もありません。

>>3271 匿名さん
追加

定借マンション
・建物は所有権。専有部分は単独所有、共用部分は持ち分に因る共有所有。
・敷地権は定期借地権で、土地部分は持ち分に因る準共有。

>>3273 匿名さん
無料なのに優しいね。
買う人の理解が追いついてないから定借の中古物件って法人で買ってるのばっかりになってる。プロは買うのになあ。

立地だけは1位でしょ
梅田直結だよ

OSビル他が建て替わったら高さ１５０メートル弱の結構な幅の壁が西側にできるの？曽根崎警察も少し高くなるんでしょ？やばくね？

>>3276 匿名さん
OSビル他2棟合わせた敷地面積はここの1/3ですよ。
ここのように総合設計による容積率の割増が適応されてもせいぜい高さ60メートル程度でしょう。

法人なら定借買っても毎年償却できるわけで税制面で有利なんじゃいですか？

>>3275 通りがかりさん
うーん
実際あの場所を通ってる人は、あそこの立地を一番とは言わないと思います
地図上で判断する遠方の投資家さんには良いかもしれませんね
少しデンジャラスでシャビｰな雰囲気も「まあ大阪ならこんなもんだろ」と思ってくれるかも

>>3277 マンション掲示板さん
OSビル？クソ狭いよ、バーミヤンギリギリ入れてる位だよ

>>3279 周辺住民さん
居酒屋キャッチはうざい
でも東通り通らず地下から来たら雨にも濡れずいい場所
新地までも徒歩圏内。百貨店までも徒歩3分
いい物件じゃん、定借だから買わないけど
3279の人は酔っ払いの若者が怖いんしょうか？
あの場所よく通るって職場はこの辺で電車通勤なんですね。

>>3272 匿名さん
残念ながら引き渡しから75年でなく竣工から75年なので2097年3月までとなります
どこまでもデベ側に有利な契約になっていますね

場所は1流だけどロケーションが1.5流。
所有権（定借）が3流。
総合2流の評価ですかね。

定借が本当に傷。
ここ買うならグラングリーン、ブリリア、パークタワー堂島買うでしょ、普通は。

ほんとに残念
GGOとかとは価格が違いすぎだけどここ買うなら東通りのライフの横の方がいいですね

定借って建物は所有権だけど期間満了で追い出されるし、建物の残存価格の買取も無いし、事実上の賃貸だよね。

本来なら建物を解体して更地で返さなきゃいけないので。ここはその費用が掛からないだけまだましかも。

企業なら買うかも知れないけど、一般の個人は買わないな。

あけましておめでとうございます。
最近はどうですか？
販売絶好調のようですね。

>>3286 eマンションさん
値引販売で好調でぅ。

共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです！

もともとプラティーヌにするところを
竣工75年契約の賃貸にしただけ
なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95％以上
ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は～、所有権が～ってことで
稼働は高くないのだろうな

>>3285 匿名さん
「企業」とは…
プライベートカンパニーはどうなるの？

特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では？
タバコの匂いは終日すごいです。
この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは？
色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。

もっと綺麗に豪華かつ便利にしてほしい

>>3291 マンション検討中さん
これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか？

臭くて汚いですね
こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪！

>>3294 匿名さん
それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。

>>3291 マンション検討中さん
確かにそうかも気になる臭いはします
東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう

大阪にも低層の高級マンションを建てて欲しいなとは思いますよね。

近くでタバコ禁止にして欲しいです。
あと共用部の時間延長と雑誌本などをお願いします。

飲食とかカラオケ、相席居酒屋的な安い店ばっかりなのが気になるな。高級は北新地や福島辺りでこの辺はサラリーマンとかが飲み食いする十三的な雰囲気。

とても高級エリアとは呼べない。
グラングリーンと環境に差があり過ぎる。

>>3299 匿名さん
GGO推しなのは分かるが福島に高級店はない。
ミシュランは北新地も少なく西天満エリアに多いよ
この物件は若い人ならいいんじゃないかな。3299の人みたいにおじさんには向いてないね

若い人だって臭い汚い場所は嫌だろう

>>3301 匿名さん
若いからこそ匂いに敏感です。
ここは匂いに鈍感なボケ老人向きですね。

>>3296 マンション検討中さん
大阪ですと意外にも南の方ですかね
四天王寺(真法院)とか帝塚山とか、天王寺に近いあたり。
自分は根っからの大阪人ではないので詳しくないですが、
天王寺は新世界とか飛田とか治安不安定な場所のイメージだったので、
通りがかった時に突然きれいな住宅街が現れて驚きました

>>3300 買い替え検討中さん
気軽に楽しんで住むのなら、ここも悪くないと思いますよ
ただこのスレは自分も含めて購入目線で検討してるので、資産価値という点では考えてしまうんだと思います
転売も定借なので大幅な値上がりは難しい
賃貸に出す場合も、ここは上にラトゥールという高級賃貸があるので
そこより高額な賃料では貸せないし、賃貸としてのブランドもない
あとここのラトゥールのgoogleの口コミが非常に悪いのです
Uber配達員からの悪評と、それに反論する住民らしき人の舌戦は笑えますが
ここを購入して賃貸に出すことを考えると、この物件が立ってる場所柄もあり
賃借人の属性が心配になります

Uber配達員からの評価まで低かったのか

>>3305 口コミ知りたいさん
タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました

賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。

大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。

ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。

はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。

>>3300 買い替え検討中さん

すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
定借が残73年？ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。

>>3310 eマンションさん
中津はスーパーすらないし何もないよ
茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
福島は福島区なので論外
梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
ここはそんな単身ならいい物件

>>3311 匿名さん
スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。

>>3312 評判気になるさん

ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。

ここはキャバクラのオーナーとかホストが住んでるよ

>>3315 検討板ユーザーさん

それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。

>>3316 マンション掲示板さん
目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
ギャンブル好きにも非常にいい物件

>>3317 検討板ユーザーさん
一平ちゃん購入しないかな？

臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい（店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい）。
また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。

>>3319 マンション検討中さん

ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。

>>3319 マンション検討中さん

三井、三菱が人気のなか、ここ住友はどうなってるのかな。

>>3321 マンコミュファンさん
おじさんはいいのにおばさんはダメ？
男女平等にしてもらっていいかな、
全身豹柄着てるからおしゃれでなんですけど
あなた酷いわね、私の事馬鹿にしてるの？

ここの近くにエスコンのマンション建つんですね。下は商業施設が。

そうなんですか？
南側に空いてる土地がありますけどそこですか？

>>3324 マンコミュファンさん
デイリーヤマザキの隣ですよね。
賃貸マンションらしいですよ。