梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3150 匿名さん
第1から第4ビル全て建て直しとかあるのかな？
第4ビルがマンションになれば横は阪神百貨店とJRになるからいいですね

下のホテルのラウンジや店も使えるようにして欲しいです。

>>3151 マンコミュファンさん
ない。駅ビルは区分所有なので

駅前ビルの話題がこういう形で出ちゃうあたり、地元の事情に疎い人が多いんでしょうか。
別に不動産触ったり競売見たりしなくても単に街の成り立ちとか歴史的な点でも知ってる話だと思うんだけど。
東京にも似たような経緯の古いビルあるんだし、こっちが地元じゃなくてもピンときそうなもんだが。

>>3153 マンコミュファンさん
区分所有建物だから建て替えでマンションになる可能性があるんやで。
阪神や阪急や京阪が単独所有してたら、絶対にマンションにはならんから。

>>3154 ご近所さん
何も知らないのは君なんだけど
マンションなる可能性全然あるんだけど。
君にはそんな話回ってこないだけだよ

マンションに仮になっても第一ビルは大型道路に囲まれてるから住みたい人少ないと思う。周りに何もないし公園に囲まれてるグラングリーンを超えるは流石に無いかな。

梅田ガーデンとどっちが良いかな好みくらいの印象。定借じゃ無ければ第一ビルだけど定借ならどっちもどっちだね。

梅田ガーデンは立地以外に何の魅力も無いのが辛い。

仮定の話ではあるけど、第一ビルは区分所有建物だから分譲マンションになったとしても定借になることは無いよ。

第四なら良いけど第一は不便だと思う

第一なら唯一の北新地駅直結です。

再開発の話を取り纏めるよりも、震災や老朽化で使用不可になるのを待ったほうが早いし手間もかからないんじゃないの。

地権者の数知ってるの？
新橋のあれも全然進展しないんだから…

>>3162 ご近所さん
地権者の数なんか知らないけど、ビルの全戸数以下でしょｗ
新橋のアレってのが何か知らないけど、区分所有建物の建替えと平場の地上げと混同してない？
地権者の数なんて関係ないよ。管理組合総会で五分の四以上の賛成があれば建替え出来る。
地権者の数が少ないほど五分の四が決まりにくく、数が多いと決まりやすい。
平場の地上げならたった一人の反対者が居たら永遠に決まらない(公共事業なら別だが)。
けっこうこういう事情に疎い人かな？

>>3163 匿名さん

梅田ガーデンの検討スレはぜんぜん盛り上がらなくて、
悲惨。
第一、第二ビルの建て替えの心配するほど余裕あるんだ。流石は純友さん。

>>3164 eマンションさん
グラングリーンが販売している間は無理。
同じ価格ならグラングリーンを買う方が賢明。

よってノースが終わってサウスが完売するまで、ガーデンはパラパラとしてか売れないだろうね。パラパラでさえ売れたら奇跡レベルの大差が付いてるけど。

>>3163 匿名さん
駅ビルの管理組合の仕組みも
理解していないようですね。
駅ビルの出来た経緯等お勉強されて
から書き込みしましょう。

>>3165 検討板ユーザーさん

客観的な見通しだと思います。
不動産関係の方でしょうか。
グラングリーンの南棟は5年後の完成じゃなかったですか。その頃にはここは築10年近くになりますが、定借なのに価格の維持は大丈夫なのでしょうか？

不動産に興味ない層までタワマン欲しがってるんか。
そりゃ値上がりするわ。京都駅の前にも作っちゃえ。

一足先に長い長ーーーーいお正月休みに入っているみたいですね。

>>3169 マンション検討中さん
住不の正月休みは長くないです。
首を長くして待っておりますので、お気軽にお越しください。
価格がお気軽でないのが申し訳ないです。

グラングリーンノース、サウスが販売してる間は同価格で、定借で、ロケーションで劣るガーデンを買う理由がない。

>>3171 eマンションさん

4割くらい安いけどな。

>>3172 マンション掲示板さん
いまの価格から4割引なら売れると思う。

>>3166 マンション掲示板さん
自分は特別な人間とでも言いたいのかな？
第一ビルが永遠に建替えできないとでも思ってるの？
必ずマンションになるなんて一言も言ってないんだけど。

マジで北区で一番売れてないマンションじゃない？
抽選なしでこんなに好きに部屋選べるマンション北区にないでしょ。

ここより売れてないマンション北区にある？

>>3175 匿名さん
ないですね。

やったぜNo.1だ

>>3177 坪単価比較中さん
初めての一等賞、うれしいです。

>>3168 匿名さん
京都は論外
建てれないけど建てても京都ならクソ安いから誰でも買えるよね

>>3179 検討板ユーザーさん
あの辺見たことないのですか？

>>3180 匿名さん
俺も京都どうでもいいわ
京都のスレ行ってくれる？

専有部分所有権消滅まであと73年７か月！

そろそろ痺れ切らし価格改定しそうです。

予算が足りるならグラングリーン以外を買う理由ない

竣工から数えますからあと73年3か月です

>>3185 ご近所さん

多少の値下げでは意味なくことに住不も気づいていることでしょう。当初の予定通りすべて賃貸でよかったかと思いますが、ラトゥールとは仕様が違いすぎます。
当然、家賃も差別化を計らねばなりませんが、
分譲価格が高いために、利回りを考えるとそんな家賃も支払う人はいません。
どうする住不、です。
見ものです。

変わるとしたら値上げしかないでしょ。

本当にどうするんだろうな。
ブリリアや、三井堂島でさえ負けてるのに、グラングリーンが販売しているあいだはどうしようも無いよな。

グラングリーンじゃなくて、梅田ガーデン買おうとはならんでしょ。

なんか中途半端なのに高いレジなので、無知な人を騙すマンションみたいな立ち位置だな。

格上 グラングリーン
やや格上 ブリリア、三井堂島

この辺の知識のない人を騙して売るのが今の営業の仕事だから住友営業マンも大変だね。

>>3188 マンション掲示板さん
騙して売るって酷い誹謗中傷やわ。
グラングリーンの購入者も必死やな
坪1000万で買ってしまったから
自分達が真骨頂である既成事実欲しさに
他を貶して、独り善がりな格付け作ってるね
確かに定借という点は大阪では残念だが、その分安い。
部屋の仕様は対して変わらんし、立地の優位性は中津とは
大違い。さらに、ブリリア堂島、三井堂島の序列は
グラングリーン北の下にはならんよ。腐っても財閥系。
プラスチックメーカーの作ったマンションとは違う。
リビングに自動車展示場や自動ドアいらんし。
あの白い柱も演劇のセットにしか見えない。
外観デザイン、リバービュー、淀屋橋徒歩圏内、
インフィニティプールやSPA、ホテルがある方が資産性は上。
ハザードも比較的良い。

定借なんて買わん方が良いよ
資産価値はほぼほぼ上がらないだろうし
アホなトウキョウモンとは違って
本来価値以上の値段は出さない大阪人相手に
残存50年とか40年でリセールできるとは思えない。

不動産が資産と思っている人いるの？
BSに乗っかってるだけで、実需とは別の話。

ここの定借は値段には初めに凄く高い土地賃借権利金も入っているし、毎月の地代・管理費・修繕積立金を住友不動産の決めるがままに払わされるから、まさに孫の代まで損する負動産だな

>>3192 匿名さん
間違いない、ここに限らず昔のイメージで昭和生まれのスミフがいい物件と思って購入した人もいるでしょうね。
残念ながらスミフは大阪だけかも知れないけど管理全く出来ないし修繕の時は委託業者からキックバッグ貰ってるとしか思えないくらい高いですし
しかもここは定借誰も買わん、購入者はよっぽど金持ちか騙されてると思ってしまう。

>>3191 匿名さん

不動産が資産では無いと思ってる人を初めて見た?

>>3191 匿名さん
不動産は資産だよ
利益取れる物件は高利息の貯金と同じ
君は賃貸に住んでるんだね

>>3195 名無しさん
私は貯金ではなく不動産は投資なので株と同じ感覚かな

>>3196 eマンションさん
同じです。今の時代はマンションは株式と同じで
投資対象です。値下がり前に売り抜ける時期を
見てます。自宅は阪神間の駅徒歩圏内の戸建です。
100㎡のマンションも所有していますが狭いので
マンションに住めません。荷物が入りません。

周りや下の階フロアに何か新しくできたりしないかなあ？

>>3198 マンション検討中さん
キャバクラが出来るそうでう。
楽しみです。

>>3199 マンション比較中さん
コロナ禍開けてキャバクラも解禁ですよね。

>>3199 マンション比較中さん

どこにできるんですか？
居住者が24時間便利に使える店か共用部できたらいいのになあ

>>3202 匿名さん
居住者様にも解放されています。
割引サービスもあるそうです。
ご期待ください。

来年から築浅ではなく中古物件になります。
そろそろ値下げし始めるでしょう。
マンションにキャバクラとはびっくりですね。
周りにもたくさんキャバクラがあり競争が激しくなりますね。

どこにバーとか飲み屋さんできるんですか？
居住者特別割引とかお願いしますね

>>3205 マンション検討中さん

閉店する店も有れば、オープンする店もありますが、
ここの場所の雰囲気はかわりないですね。

便利な店や24時間使える会員制バーやラウンジ作って欲しい

住友＝激高の売れ残りレジデンスみたいなブランドになってきたね。

住友ブランドが好きな年配の人は最初に買うけど、ネットで調査するヤングエグゼクティブには相手にされてない印象。

今だとグラングリーン、堂島ブリリア、堂島パークタワーに流れてるんだろうね。

築3年にしては、まあ古臭いデザインですね。
風通しの悪い会社だと面白いほどわかるマンションのデザインです。
エレベーターホールは平成初期にタイムスリップした感じです。

グッドデザイン賞を受賞してるから訳解んないんだよねー

>>3210 契約者さん4さん
モンドセレクションとグッドデザインは、お金払えば取れるよ。

そういうのにお金かける会社と今では逆ブランディング。

>>3209 マンション検討中さん
デザインのいいエレベーターホールのマンション教えてもらえませんか。参考までに。

>>3210 契約者さん4さん
グッドデザイン賞ってどこでも取れますよ
知らないんですか？
どうしてこんなに売れてないのにって所も取ってます
ここはそれとは関係なく売れてませんけどね

ブリリアみたいないつでも使える豪華共用部や便利な一階部分やホテル利用もしたいです。

>>3214 マンション検討中さん
ブリ堂はまだ販売中なので、そちらに行かれたらどうでしょうか？

>>3212 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町

一階の住友不動産とか、カタカナで案内板とか、とにかくセンスというか昭和感が出ててダサいのが辛い。

定借が最大の欠点だけど、西側の入口も東側の車寄せもほんとうに驚くほどダサい。

車寄せのデカ文字カタカナ表記は今すぐやめた方が良い。ダサすぎる。そして西側の住友の漢字や日本語での文字の羅列も異常にダサい。

あれだけでげんなりするくらい昭和感満載。
ほかの高級レジとはそれだけで大きな差がある。

>>3217 マンコミュファンさん
他の高級レジってどこ？

決算前に価格改定あると噂になっています。
まずは2割程度下げそうです。反応が悪い時は3割も有り得そうです。

定借でこんな売れ残ってるマンションが値下げしたとしても買う人いるのかな。堂島ブリ＆パークタワーの方が良いと思うけど。

立地はこっちの方が良いけど、定借なら3割下げても、、、かな。

>>3214 マンション検討中さん
ホテル下住民の大半は、その豪華共用部に立ち入り禁止というカーストマンション
ホテルは住民に対しての優待はない

>>3219 名無しさん
既に決算後の入居時期ですよ。
って言っても貴方には意味を理解できないかもしれませんが笑

>>3222 匿名さん
住不の方でしょうか。
値下げなら購入検討です。
ぜひ案内ください。

>>3223 マンション比較中さん
ただ馬鹿にされているだけなのにそんな事も分からないとは笑

>>3224 匿名さん

天下の住友不動産の方が顧客を馬鹿にすることはないでしょう。

値段は上げることはあっても下げるなんてことはないですよ
10年かけて売りますからね

>>3226 匿名さん
75年かかります。
いや、73年、72年？
あっという間ですよ。

>>3227 マンション比較中さん

大丈夫か？

>>3228 マンコミュファンさん

ここは大丈夫じゃないですね。

どうしてここはこんなに人が寄らないの？
階下は賑わっているのに。

>>3230 通りがかりさん
スミフだから購入する時代は終わったって事じゃない
天王寺も本町もスミフだけ売れてない。
入居日なんて客の事なんて考えてないからね
定借だしもう平米単価100から120万位にならないと買わないでしょーね

>>3231 通りがかりさん
なるほど、その価格なら買いたくなります。

>>3231 通りがかりさん
殿様商売してるからね
現場の営業の人もそんなやり方だから買わないんだと分かってると思うわ、翌月住めたら購入する人いると思うんだけど。
スミフの営業利益なんて日本ではなくインドの物件でしょ
平米100万になったらその前に購入してる人価値下がるから全員怒るし、これから誰もスミフ物件買わなくなると思うんだけど
下げてもスーモに記載されてるのは変えずに内緒で下げそう

ここは定借の割に高いとボヤキの怨念コメントが渦巻いているなぁ。それとも同業他社営業による嫌がらせコメントなのか？
好きな所に住み、好きなだけ内装に金を掛ける。それで自身が満足したライフを送れるのであればそれで良いと思うけどね。
好きな高級車を買う際に下取り価格など気にしないよね。マンション購入も同じことだよ。贅沢品は満喫するものであり、そこにリターンを求めるのは貧乏人くさい。

そんな人はラ・トゥールに住むよね。部屋の広さも段違いに広い。

>>3235 匿名さん
自営で所得下げまくってると住宅ローンは通るけど賃貸は通らなくなるよ。
現金で買って担保に入れてお金借りると金利高いし。
自分の場合、車は一切興味が無いのでどうしてもリセールで選んだり、試乗車で安くなってるの買ったりしちゃうなあ。逆に家はリセール気にしたこと無い。他に気にならないのは旅行と子どもの学費。

>>3234 匿名さん
家と株とは同じで金持ちほどリターン気にするんだよ
家買うときにリセール気にしないで購入する人いないでしょ
いたら無知というか経験不足すぎ
実物資産と金融資産は下がらないものを選ぶ、投資家なら当たり前。
欲しいから住みたいから買う気持ちは理解できるが。
小金持ちや貧乏人ほど気にしないで買って後で後悔するんだよ
価値が上がる物ほど人気がある、ここは定借で現状価格も高い価値が上がらないと思ってるから買わない人気もない

ここって一番広い部屋は何㎡あるんですか？
100㎡を超える部屋は何部屋ありますか？

>>3237 買い替え検討中さん
1億や2億の不動産のリターンを気にして物件を選んでしまうようでは金持ちではありませんよ。
金持ちほど家のリターンを気にする、なわけがありません。

その不動産のリターンが本業の年収より大きくなってしまう人には、リターンが月収程度にしかならない人の価値観のことは絶対に分からないでしょう。

気に入ったら買いますよ。
ただ、ここは雰囲気がね…。
それより時短、便利さを求めるならありでしょう。

>>3239 評判気になるさん
リターンはどうでもいいが兎にも角にも高いです。

住友不動産は時価総額も上がってるしここは借地権だから売れなくても別に焦ることないんだろうな

>>3231 通りがかりさん
スミフの他物件も引き渡し2025年、周辺より2割高いといった悪条件さえなければ、
とっくに完売していたろうに。
二重床や免震、アウトフレーム、間取りがいいのも唯一無二になってきたから、
売れ残るのは、売り方の要素が大きい。
北浜案件も、立地が良いのに、2035年くらいまで売り続けるだろうね。
江坂駅から南の再開発案件も板状で632戸やるみたいやし。カネはあるのだろう。

>>3241 通りがかりさん
日本ではなくインドでボロ儲けだからね
東京、大阪なんて売らなくても良いんだよ
金額の規模が違いすぎるからね
本町も天王寺も売れてないけど全く問題ないんだよ

売れなくて問題ないなら、売らなきゃいいのでは？

>>3244 匿名さん
大阪の不動産販売部門を閉鎖して社員をクビにしろと？
日本の物件の利益を繰り越すことで財務を安定化させられるし、ついでにラトゥールやホテル、モデルルームや事務所までその箱の中に作れる事もあるのでメリットは多いです。

スミフが長期間販売のために価格を引き上げ、それによって周辺の不動産価格まで上昇させることで地域（の不動産取得者）に貢献してますよ。
もっとスミフに感謝しましょう。

文句があるのなら株買えばいいのです。

>>3245 名無しさん
お久しぶりの住不の営業マンでした。

今年に入り更にみなさんが無関心になり、より一層暗い闇のあるマンションになってきました。
今後どうなっていくんでしょう。いくら超優良企業といっても、このまま放って置いたらカッコ悪いですし、会社のイメージも悪くなりそうです。

>>3248 通りがかりさん
初心に返り賃貸で再出発します。
必ず復活します。
住不は不死鳥です。

>>3249 坪単価比較中さん

おごりがあったということでよろしいですね？