梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3066 マンション検討中さん

住不の方でしょうか。
情報いただきありがとうございます。
分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
その方が賢明かと存じます。

>>3067 名無しさん

いや、先日モデルルーム行った暇人でして

>>3068 マンション検討中さん
住不の営業さんは口八丁なので、真に受けないことです。

メジャー7のスミフですが、今はその知名度を武器に値上げばっかりでここに限らず本当にぼったくり物件で売れ残り物件が多いデベの印象。
見た目もシティタワーはどこも同じで進歩してない

>>3068 マンション検討中さん

「今なら未だ値上げ前価格で契約可能ですよ」と、言われませんでしたか？（笑）

>>3066 マンション検討中さん
誰も買ってないのに値上げ？流石スミフやばいな

>>3071 通りがかりさん
どうしてご存知なのですか。
住不の方なんですか。
あなただけ特別とか言われました。

>>3073 eマンションさん
そのネタ面白いと思ってるのやばいな。

この掲示板の妬みの方がよほどやばいやろ。興味ないはずなのに、チクチク貶してばかり。
購入者も見てて傷つくかもという普通のことが分からない人間たち。人として恥ずかしくないのかね。

>>3075 名無しさん
購入者乙

中古物件増えてきましたね
損切りでもいいから早めリセール仕方ないんでしょうね

価格はそこまで変わらないのに、グラングリーンと物凄い差がついちゃいましたね。

定期借地で一年半売れ残っている物件はよっぽどの素人以外は購入する人いない気がしますが如何でしょうか。

大阪駅までの距離以外は全てグラングリーンには負けているので仕方ないかな。

>>3079 検討板ユーザーさん
じゃあここは定借と価格が高い事が非常に懸念されるので値下げするか全て賃貸でスミスが管理するしか方法はないのか？
ここ購入者は早く売却した方が大火傷しなくて済みそう

賃貸というかウィークリーマンションとかマンスリーマンションとかにするのもいいかもしれない。
ホテル難民の外国人も喜ぶでしょう。

>>3081 匿名さん

そういう手も確かにありですね。
当初は1階に商業施設だの騒がれ、もっと賑やかに、活気ある場所になると思っていたのにガッカリです。
だから売れないのだと思います。

>>3082 通りがかりさん
ここに限らずスミフ物件が本当に売れてない。
売上計上を来年以降にしたいから今買っても住むのは2025年とか自分勝手過ぎるし強気なぼったくり価格
50才位の営業トークに騙されたのかスミフなら安心と思ってる頭の中をアップデート出来ないデベ信者しか購入しないでしょう。
ここはスミフ、定借じゃなかったらもうとっくに完売してるいい立地だから残念。

ここは竣工前に勢いで売り切ってしまった方が良い物件でしたね。定借でもありますし。

天下の住友もこういう誤算があるのですね。
これからどうするかが見ものです。

10年以上かけてゆっくり売るでしょう。全社の売り上げからすると微々たるもの。過去にもそういう物件はいくつもあったけど、全部静かに売り終えてる。

>>3086 名無しさん
住不の方ですか。
これまでの10年とこれからの10年は違います。
住不の転換期ですね。

>>3086 名無しさん
定借で10年かけては慢心すぎるかと

>>3086 名無しさん

5年じゃないの？
利益最大化狙うなら普通は、グラングリーンのサウスレジデンスの販売に合わせて売るだろう。

逆にグラングリーンにぶつけて売らなかったらマジで住友バカだと思うけどね。

グラングリーンのモデルルーム見に行った後にこちらの内覧したらかなり厳しいと思うわ。

これまでの10年とこれからの10年はどのように違うのか教えてください。

>>3091 名無しさん
MRに行かれて住不の方に聞かれるのが賢明かと思われます。

>>3091 名無しさん
超人口減少社会に投入するのと、
来年4月より金融政策も大きい変わり目に
なるので不動産、株価が見えなくなるという
事では？外国人人口も大阪市は全国で突出して
いるので治安の面でもだいぶ変化が起こるでしょう。
10年前はマンション価格は安かったかた。
新築でも3500万3LDKがあちこちであった。
10年という月日では世の中は変わるといこと。

>>3093 通りがかりさん
ありがとうございます。
住不の方のような時代を見据えたご意見に感謝いたします。

>>3093 通りがかりさん
10年前から15年前なら梅田徒歩圏内でも平米50万で買えてたよね、ここ5年でそれをリセール1.5倍でも売れまくってる
今から購入して10年後そこまで上がるのか現状維持なのか下がるのかは不明。
この物件は定借だからもう無理だと思う。
途中で所有権に変えてくれたらこの価格でも売れると思うけど上層階を賃貸にしたのも失敗で上層階は分譲にするべきだった

>>3095 マンコミュファンさん

流石に住不の方は説得力がありますね。
ときどきズブの素人さんが登場しますので、
これからも惑わされないようにします。
よろしくお願いいたします。

最大の失敗は同じような価格でグラングリーンノース、サウスが連続であるのに定期借家にした事だろうな。

どう考えてもグラングリーンが遥かに格上。

>>3097 名無しさん
定借だけが原因とは思いません。
ラトゥールとは雲泥の差の仕様です。
他のシティタワーと同じです。
なぜもっと高級感をだせなかったのか、
ラトゥール並なら、いまの価格でも完売したはずです。
グラングリーン、ブリ堂、ラトゥールの引き立て役のような存在です。

確かに。
ラトゥール並ならグラングリーンと互角とは言わないまでも買いたい人は沢山いただろうね。

今だとグラングリーンの完全に下位互換なのに値段は互角の定期借家とか謎の状態。

>>3099 名無しさん
この辺りが結論でこのスレも終わりかな。
梅田ガーデンも分譲販売は終了、
ラトゥールと差別化して、リーゾナブルな賃貸価格に改正して、住不はまたトップに君臨することでしょう。

大阪でスミフの評判を落としてしまったな。

グラングリーンノース、サウスが無くても売れないのにその販売が終わるまで買う人は皆無だろ。

シティタワー梅田東も、というか住友物件はどこもこんな感じでこきおろされてたけどいつのまにか完売してたんだよなあ。価格も全然安くなかった。ここも知らない間に売れるんだろうな。

>>3102 名無しさん
それは分かりませんが、予言者ではありませんから、断言は出来ません。
しかし、シティタワー天満、梅田東のときとは、
時代が違うように思います。
ここや、シティタワー本町、天王寺は苦戦すると思いますよ。
こういう予想を当てるのは、日経平均、為替と同じ、
玄人でも外すだろうし、ズブの素人が当てることもよくある話しです。

>>3102 名無しさん
梅田東って墓地の横の転落死のあったとこですよねあの時はまだ今よりも安かったから売れたんでしょうね
今はどこのシティータワーも同じ見た目で価格も高い。更に購入してもすぐに住めない。　
スミフだから売れる時代は終わったんでしょうね。
個人的には大阪盛り上がって欲しいんですが同じ定借でも中之島は売れてるのにスミフだけ売れてないのが残念

>>3104 匿名さん
中之島ってシエリアの？
ここより売れてねーよ、シエリアの定借の方がここより売れてるからスミフより関電の方が上って言いたいのか？

シエリアも売れてないんだ。
定借なのに高値は流石に無理筋みたいだね。

大阪舐めてたら意外にちゃんとしてた。
高値定借でもなんとなるやろと思ったら、ここまでスベるとは思わなかっただろうね。

近年稀に見る大失敗マンションになりましたね。
築年数が経てば経つほど売れなくなり、色々と化けの皮が剥がれていきます。
住友不動産はじめこれを機に反省して頂きたいです。
もう少し購入者の気持ちを考えて下さい。
大手不動産会社はどこもかしこも過去最高益出していますが、まずしっかりと真面目にマンション建てて下さいね！

いくら梅田に近いといっても、こんな臭くて汚い環境は魅力感じないです。
特にタバコ、立ちション、ゲロの臭いは慣れないですね。

>>3109 匿名さん

住不さんは猛省して、何かアクション起こしてほしいですね。大阪の、地域の利益になるようなことを期待します。

>>3105 口コミ知りたいさん

誤解があるようですが、中之島のシエリアは
川側のＣタイプがスムラボなどで推されて
ダントツの断然人気でした。

しかしながら、Ｃタイプは一期で全戸完売済みです。
Ｃタイプ無き後はどうなるんでしょうね。

梅田東もどこもかしこも今から見たらそりゃ安いけど、当時は高い高い、あれがダメこれがダメとクソミソでした。掲示板見返したら分かります。それでも終わってるって話。

反省とか猛省とか、、、する理由がないよね。利益はずっと好調を維持してしまってるんだから。マンションは住友だけじゃないですよ。売り手も買い手もお互い選ぶ権利があるからしょうがないね。

ここ苦し紛れに4%で出してる部屋が、ラトゥールより高単価になってる時点で破綻してるよね
しかも、なかなか成約しないという
スミフも罪な事するわ

>>3104 匿名さん

シエリアタワー中之島は、第一期の大半を結託した転売業者と中華系が購入。その後、全くと言っていいほど動かず。

>>3112 名無しさん
住物件の方なんですね。
暇なんですね。

中層階の南向きで眺望抜けてる住戸があと少しだけだけど、2LDK8000万円台であったからそれ買っとき。30階台の12000万円台はそれ売れてからしか進まんと思うで。

>>3116 マンコミュファンさん

折角勧めていただきましたが、グラングリーンの申し込みをしましたから。

>>3117 マンション検討中さん
マンションの建替や敷地売却の決議要件緩和されるし、やっぱり土地所有権がよいね
梅田ガーデンはますますダメ

>>3116 マンコミュファンさん
3LDKで一番安い部屋はいくらくらいで、何階ですか？

>>3117 マンション検討中さん

両方買えばいいとおもう

マンマニさんはせっかく大阪に来てたのに絶賛販売中のこちらはスルーして帰っちゃったの？どうして？

>>3117 マンション検討中さん
こっち購入してくださいよー

もっと共用部分や豪華さやホテル無料利用とかの特典あれば購入者増えるだろうに

>>3119 名無しさん

MRに行けば待ち受けておりますので、懇切丁寧に案内、説明させていただきます。
まだあまり売れておりませんので、豊富なバリエーション、階数から選んでもらえます。
納得いただけるまで、お付き合いいたしますので、
よろしくお願いいたします。

>>3124 検討板ユーザーさん
あなただれ？

>>3123 マンション検討中さん
最近のスミフはエレベーターだけ付けとけって感じでどこも見た目も配色も同じ。インドに力入れてるからこっちは適当なのかも、間取りはいいんだけど残念。

>>3126 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーター

この価格帯ならグラングリーンを買うのは当然なので、ノースとサウスが完売してからが本番かな。

定借なのでその間も資産価値が低下しているのは辛い所だね。

>>3128 評判気になるさん
資産価値が下がって価格も下がればいいけどスミフなので下げないで上げそう

ツイッターでも色々と叩かれちゃってるね

すみふはボーナスと別に一時金支給
儲かってます

>>3123 マンション検討中さん
定借を所有にしていれば完売してた。
大阪人は金にシビアやから定借は売れない

>>3132 eマンションさん
中之島とか売れてるよ

>>3133 評判気になるさん

先駆け販売だけの人気と聞きましたが？

その勢いすらなかったのがここ

>>3134 口コミ知りたいさん

転売業者と中華系が団体でババ掴みして、その後全く進捗が良くありません。

悲惨！

定借期間残り73年８か月?

>>3104 匿名さん

梅田東のシティータワー転落死あったの本当なんですね。噂で聞いていました

毎日毎日悲しいお通夜になっていますね。
しかし本当にこんな事になるんですね。
大阪しの記録に残るマンションになりますね。

>>3141 評判気になるさん

とは言え、梅田東は価格も二流、そんなゴシップは織り込み済みでしょう。
それに比べると、ここは定借、価格は2倍、他所の心配をしている余裕はないです。

グラングリーンを頂点にして高級レジデンスの中でここが一番人気ないんじゃないかな。

グラングリーンノース、サウスは別格としてライバルのブリリア堂島より良い立地かつ同価格帯なのに勢いで負けてるよね。

定借なのがやっぱりデカいのかな。

高級と高額は分けて考えるべきだと思います。

>>3144 さん

ここは高額なんですが、高級ではないです

これから共用部分をもっと豪華にしたり24時間使えるようにしてくれたら購入しますよ！
一階とかも何か便利な店とかできたらいいのにね。
ご検討よろしくお願い申し上げます。

>>3143 eマンションさん
グラングリーンは価格が頂点なだけ。
高額物件＝高級物件ではない
ここは論外、本当に売れてないので半値位に値下げしないと無理でしょうね
10年後の第一ビルの建て替えのタワマンしか今は期待してません。

>>3147 マンション掲示板さん

半値以下ですか。
手厳しいお言葉を頂戴しました。
いまの価格では見学もない通り思いますが、
半額なら大バーゲンセールですね。

>>3147 マンション掲示板さん
定借だけど立地はいいので80m2が1億なら購入するかもね、ただスミフの管理が懸念材料ではある
JR、阪神、阪急、地下鉄全ての大阪駅から濡れずに帰れるからいいと思う

>>3147 マンション掲示板さん
第一ビルは楽しみだよね。
分譲マンションは期待薄だけど、現在で築53年で高さが僅か12階なので建て替えは必至。
あそこなら60階建ての超高層に、地下街と低層部分が飲食と商店、中層部分にホテルとシアター、最上階には高級レストランと来て貰いたい。
もし区分所有マンション来たらウメキタよりも人気出ると思う。

>>3150 匿名さん
第1から第4ビル全て建て直しとかあるのかな？
第4ビルがマンションになれば横は阪神百貨店とJRになるからいいですね

下のホテルのラウンジや店も使えるようにして欲しいです。

>>3151 マンコミュファンさん
ない。駅ビルは区分所有なので

駅前ビルの話題がこういう形で出ちゃうあたり、地元の事情に疎い人が多いんでしょうか。
別に不動産触ったり競売見たりしなくても単に街の成り立ちとか歴史的な点でも知ってる話だと思うんだけど。
東京にも似たような経緯の古いビルあるんだし、こっちが地元じゃなくてもピンときそうなもんだが。

>>3153 マンコミュファンさん
区分所有建物だから建て替えでマンションになる可能性があるんやで。
阪神や阪急や京阪が単独所有してたら、絶対にマンションにはならんから。

>>3154 ご近所さん
何も知らないのは君なんだけど
マンションなる可能性全然あるんだけど。
君にはそんな話回ってこないだけだよ

マンションに仮になっても第一ビルは大型道路に囲まれてるから住みたい人少ないと思う。周りに何もないし公園に囲まれてるグラングリーンを超えるは流石に無いかな。

梅田ガーデンとどっちが良いかな好みくらいの印象。定借じゃ無ければ第一ビルだけど定借ならどっちもどっちだね。

梅田ガーデンは立地以外に何の魅力も無いのが辛い。

仮定の話ではあるけど、第一ビルは区分所有建物だから分譲マンションになったとしても定借になることは無いよ。

第四なら良いけど第一は不便だと思う

第一なら唯一の北新地駅直結です。

再開発の話を取り纏めるよりも、震災や老朽化で使用不可になるのを待ったほうが早いし手間もかからないんじゃないの。

地権者の数知ってるの？
新橋のあれも全然進展しないんだから…

>>3162 ご近所さん
地権者の数なんか知らないけど、ビルの全戸数以下でしょｗ
新橋のアレってのが何か知らないけど、区分所有建物の建替えと平場の地上げと混同してない？
地権者の数なんて関係ないよ。管理組合総会で五分の四以上の賛成があれば建替え出来る。
地権者の数が少ないほど五分の四が決まりにくく、数が多いと決まりやすい。
平場の地上げならたった一人の反対者が居たら永遠に決まらない(公共事業なら別だが)。
けっこうこういう事情に疎い人かな？

>>3163 匿名さん

梅田ガーデンの検討スレはぜんぜん盛り上がらなくて、
悲惨。
第一、第二ビルの建て替えの心配するほど余裕あるんだ。流石は純友さん。

>>3164 eマンションさん
グラングリーンが販売している間は無理。
同じ価格ならグラングリーンを買う方が賢明。

よってノースが終わってサウスが完売するまで、ガーデンはパラパラとしてか売れないだろうね。パラパラでさえ売れたら奇跡レベルの大差が付いてるけど。

>>3163 匿名さん
駅ビルの管理組合の仕組みも
理解していないようですね。
駅ビルの出来た経緯等お勉強されて
から書き込みしましょう。