梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3050 eマンションさん
大人の住む街で繁華街なので。
閑静な街だと思って引っ越ししてくる人いないでしょう。
子供がどうとか、大阪の繁華街ですよ。
根本的に物件選びが間違えるし。

>>3049 マンション検討中さん
「大人の住む街で繁華街なので」としか答えられない学生みたいな人もいるんですね。
客引き行為は大阪市内全域で禁止されてますよ。

立入り検査、ビルオーナーへの通知、店舗名と氏名の公表、5万円の過料の罰則規定のある「大阪市客引き行為等の適正化に関する条例」があります。

>>3052 マンコミュファンさん
自分で通報すればいいのでは？

>>3053 評判気になるさん
そんなところに住まないのが一番だと思いますが？

>>3052 マンコミュファンさん
それで一向に無くならない現状をどう説明するんでしょう？

>>3055 名無しさん

私はあまり通らないように心がけておりますが、それではいけませんか。

>>3055 名無しさん
取り締まりがされずに放置されているという事でしょ。

キャッチが鬱陶しくても「大人の住む街なので」としか考えられないレベルのおっさんしかいないから放置されているのだと思いますよ。

店舗前のみキャッチOKだけど、歩いて着いてくるし。
東通りもお初天神も周りに警察居なかったら縦横無尽にキャッチしてるのが現状。
案内所は呼び込み禁止なのに最近また呼び込み酷い。
曽根崎警察の署長が変わったのが原因みたい。
取り締まり強化して欲しいよね

住友不動産の営業マンが取り締まりをしてくれたら、完売するんじゃないですか？

>>3057 名無しさん
通報しても無駄です。
道路喫煙で通報しましたが
悪い意味でさすが大阪市の対応でした。

ゲストルームや何か便利な24時間使える共用部やBARなど作って欲しいですね。

>>3061 マンション検討中さん

もう少し入居してくれないと赤字続きでは何も出来ません。

グラングリーンの陰にすっかり隠れてしまい、存在まで忘れられそうです。
大バーゲンセールを始めたらどうですか。

来年から築浅から中古物件になるので春あたりから値引きするのでは？
つくりは安い、ホテルは大衆ホテル、デザイン古臭い、周辺は立ちション多くてションベン臭い等言えばキリが無い。人気は無いのは当たり前。

>>3064 匿名さん
それでも利便性は抜群なので価格さえ抑えてもらえれば購入しますよ。ただし、現在の価格では見送りですね。

最近販売スピードが上がり、売り止め部屋も作ることになってしまい、値上げとのことです。

>>3066 マンション検討中さん

住不の方でしょうか。
情報いただきありがとうございます。
分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
その方が賢明かと存じます。

>>3067 名無しさん

いや、先日モデルルーム行った暇人でして

>>3068 マンション検討中さん
住不の営業さんは口八丁なので、真に受けないことです。

メジャー7のスミフですが、今はその知名度を武器に値上げばっかりでここに限らず本当にぼったくり物件で売れ残り物件が多いデベの印象。
見た目もシティタワーはどこも同じで進歩してない

>>3068 マンション検討中さん

「今なら未だ値上げ前価格で契約可能ですよ」と、言われませんでしたか？（笑）

>>3066 マンション検討中さん
誰も買ってないのに値上げ？流石スミフやばいな

>>3071 通りがかりさん
どうしてご存知なのですか。
住不の方なんですか。
あなただけ特別とか言われました。

>>3073 eマンションさん
そのネタ面白いと思ってるのやばいな。

この掲示板の妬みの方がよほどやばいやろ。興味ないはずなのに、チクチク貶してばかり。
購入者も見てて傷つくかもという普通のことが分からない人間たち。人として恥ずかしくないのかね。

>>3075 名無しさん
購入者乙

中古物件増えてきましたね
損切りでもいいから早めリセール仕方ないんでしょうね

価格はそこまで変わらないのに、グラングリーンと物凄い差がついちゃいましたね。

定期借地で一年半売れ残っている物件はよっぽどの素人以外は購入する人いない気がしますが如何でしょうか。

大阪駅までの距離以外は全てグラングリーンには負けているので仕方ないかな。

>>3079 検討板ユーザーさん
じゃあここは定借と価格が高い事が非常に懸念されるので値下げするか全て賃貸でスミスが管理するしか方法はないのか？
ここ購入者は早く売却した方が大火傷しなくて済みそう

賃貸というかウィークリーマンションとかマンスリーマンションとかにするのもいいかもしれない。
ホテル難民の外国人も喜ぶでしょう。

>>3081 匿名さん

そういう手も確かにありですね。
当初は1階に商業施設だの騒がれ、もっと賑やかに、活気ある場所になると思っていたのにガッカリです。
だから売れないのだと思います。

>>3082 通りがかりさん
ここに限らずスミフ物件が本当に売れてない。
売上計上を来年以降にしたいから今買っても住むのは2025年とか自分勝手過ぎるし強気なぼったくり価格
50才位の営業トークに騙されたのかスミフなら安心と思ってる頭の中をアップデート出来ないデベ信者しか購入しないでしょう。
ここはスミフ、定借じゃなかったらもうとっくに完売してるいい立地だから残念。

ここは竣工前に勢いで売り切ってしまった方が良い物件でしたね。定借でもありますし。

天下の住友もこういう誤算があるのですね。
これからどうするかが見ものです。

10年以上かけてゆっくり売るでしょう。全社の売り上げからすると微々たるもの。過去にもそういう物件はいくつもあったけど、全部静かに売り終えてる。

>>3086 名無しさん
住不の方ですか。
これまでの10年とこれからの10年は違います。
住不の転換期ですね。

>>3086 名無しさん
定借で10年かけては慢心すぎるかと

>>3086 名無しさん

5年じゃないの？
利益最大化狙うなら普通は、グラングリーンのサウスレジデンスの販売に合わせて売るだろう。

逆にグラングリーンにぶつけて売らなかったらマジで住友バカだと思うけどね。

グラングリーンのモデルルーム見に行った後にこちらの内覧したらかなり厳しいと思うわ。

これまでの10年とこれからの10年はどのように違うのか教えてください。

>>3091 名無しさん
MRに行かれて住不の方に聞かれるのが賢明かと思われます。

>>3091 名無しさん
超人口減少社会に投入するのと、
来年4月より金融政策も大きい変わり目に
なるので不動産、株価が見えなくなるという
事では？外国人人口も大阪市は全国で突出して
いるので治安の面でもだいぶ変化が起こるでしょう。
10年前はマンション価格は安かったかた。
新築でも3500万3LDKがあちこちであった。
10年という月日では世の中は変わるといこと。

>>3093 通りがかりさん
ありがとうございます。
住不の方のような時代を見据えたご意見に感謝いたします。

>>3093 通りがかりさん
10年前から15年前なら梅田徒歩圏内でも平米50万で買えてたよね、ここ5年でそれをリセール1.5倍でも売れまくってる
今から購入して10年後そこまで上がるのか現状維持なのか下がるのかは不明。
この物件は定借だからもう無理だと思う。
途中で所有権に変えてくれたらこの価格でも売れると思うけど上層階を賃貸にしたのも失敗で上層階は分譲にするべきだった

>>3095 マンコミュファンさん

流石に住不の方は説得力がありますね。
ときどきズブの素人さんが登場しますので、
これからも惑わされないようにします。
よろしくお願いいたします。

最大の失敗は同じような価格でグラングリーンノース、サウスが連続であるのに定期借家にした事だろうな。

どう考えてもグラングリーンが遥かに格上。

>>3097 名無しさん
定借だけが原因とは思いません。
ラトゥールとは雲泥の差の仕様です。
他のシティタワーと同じです。
なぜもっと高級感をだせなかったのか、
ラトゥール並なら、いまの価格でも完売したはずです。
グラングリーン、ブリ堂、ラトゥールの引き立て役のような存在です。

確かに。
ラトゥール並ならグラングリーンと互角とは言わないまでも買いたい人は沢山いただろうね。

今だとグラングリーンの完全に下位互換なのに値段は互角の定期借家とか謎の状態。

>>3099 名無しさん
この辺りが結論でこのスレも終わりかな。
梅田ガーデンも分譲販売は終了、
ラトゥールと差別化して、リーゾナブルな賃貸価格に改正して、住不はまたトップに君臨することでしょう。