梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

高級物件なら、せめて価値相応に共用部分を豪華にしたり、利用できる時間を長くしたり、居住者が使えるお得な特典を何かつけて欲しいです！

梅田駅、この前、遊びに行きましたが、北海道物産展やっていました。

https://website.hankyu-dept.co.jp/honten/h/hokkaido/

もう終わっちゃったみたいですけど、近くにデパートあるっていいですね。休日にデパート行って食材買って家で家族だけでパーティーするのも楽しそうだし。

マツコの知らない世界で、「梅田大丸 チーズケーキ」も放送されていました。ちょっと気になってます。

なんでスミフは竣工前の完売を目指さないんでしょうか。
人件費分安くして早く売ればいいのに。

GGOも公開されてますますここがかすんで見えますね
定借で土地柄環境も悪い。
利益取ろうと買っちゃった人お疲れ様でした
損切り可哀そう

>>2986 マンション検討中さん
共用部は他のシティタワーに比べれば、造作も凝っているし素材も高級感あるなと感じますが、地味なんですよねぇ。
2層吹き抜けとかのインパクトもなくて高揚感を感じるのが難しいかなと。
パーティールームなんて壁ドンだし友人を呼んで楽しむとかちょっと想像するのが難しい気がします。

こんな高いとこ買っても壁ドン響くの？

エントランスとエレベーターホールがなんか古くさい高級感というか、平成の高級マンションって感じで年数で重厚感が出るような感じでもない
東京のすみふ物件はカッコいいと思うんだけどなぁ

>>2992 検討板ユーザーさん

ここは何もかもが中途半端。

そもそもここはなんでマンションなんかにしたんだろう？
娯楽複合施設の方が良かったのでは？

せめてもう少し安く売って欲しかった。ラ・トゥール入れたから無理だったのかな。

>>2995 マンション比較中さん
賃貸とはいえ仕様が違いすぎるラ・トゥールと同一建物内というのが売れ行きが芳しくない一因では。ブリ堂のホテル下が売れ残、もとい未販売住戸が多いのと同じで、決して安くないお金を払って劣等感抱きながら生活するのはいや、という人は多い。

万博、カジノを見越してのことなのかな。

>>2996 マンション掲示板さん
その書き方は、もしや堂島浜の掲示板で要望書の意味すら知らなかった方ですね。
未販売住戸の意味も理解できてないんか…
他人の部屋の仕様との比較で劣等感を感じてしまうほど薄っぺらいあなたの中身の方が問題ですよ。

>>2998 匿名さん
あれま。ブリ堂ホテル下、ミツイビュー買っちゃった方でしたか？販売した全戸売れてる大人気物件、リセールも期待できそうで楽しみですね！

>>2999 検討板ユーザーさん
何もそんな事書いてないのに思い込みが強いようですね。
また指摘されたことを誤魔化して逃げていくのでしょう。

>>3000 匿名さん
三井ビューのブリ堂ホテル下住居は、上からも南からも劣等感抱き続けることになりますね。
北からもグラングリーンに見下されます。

>>2999 検討板ユーザーさん
いや、じゃあブリ堂4～9階の未販売住居何戸あるか答えてみ？答えられないでしょ笑

結論、ここは大量に売れ残っており、転売も上手くいってないのが現状です
梅田ってのはそういうとこよ

>>3004 マンコミュファンさん
梅田だからではなくここが高いし定借50年だから
売り方も他社も同じ、スミフの高値で売れる時代は終わった。
シティータワー本町同様に売れてない

>>3003 マンション掲示板さん
ブリ堂のホテル下の未販売数はわかるけど
売れ残ってるわけではないぞ
先着順が売り切れて
そのまま売り続けると竣工前に売り物がなくなってしまうから
営業リソース節約も兼ねて販売を止めてるんだと思う

>>3006 口コミ知りたいさん
お久しぶりです。
住不営業マンさん。

>>3007 坪単価比較中さん
むしろ東建営業マンやん

ここよりブリリアでしょw
立地はここの方が格上だけどねw
ここの価格が定借だけど高すぎるんだよ
だから全く売れない、ブリリアの方がいいってなるんだと思う

ブリリアやグラングリーンみたいにマンション内に居住者が使えるBARや下のホテルが使える特典やここの高級マンションに似合う飲食店が近くにできたらいいのに

>>3010 マンション検討中さん

期待するのは空しいだけ。
あなたが作ってください。

場所的にホテルの方が需要ありそうなのに。
でもラ・トゥール入れたら、下にビジネスホテルって訳にもいかないし。

こんな販売不振なタワーマンション日本中探してもないのでは？

ギネスなんかに載ると人気出ますね。
それとも販売不振タワマンで、YouTube で紹介してもらうとかもいいですね。

ここは住友不動産が超一等地の大阪北小学校跡地を住宅・ホテルのプロジェクトとして格安に買い取ることができたのがすべて
一社単独、定期借地権のスキームで利益独占
住友不動産は他のオフィスビル・商業ビル開発で絶好調だからマンションが売れなくても全然構わない
むしろマンション適地が手に入りにくくなっているので、現有のものが売れるとタマが無くなって困るとのこと

>>3015 匿名さん

住不営業マンの方、
裏事情を暴露していただきありがとうございます。

>>3013 匿名さん
ここはそんなに売れていないのですね。。
何戸売れているのですか？
MRでは販売数教えてくれませんでした。

>>3017 匿名さん
それが住不の戦法なんですよ。

買う気もないのにいつまで貼り付くんだろう

廃墟や限界ニュータウン巡りのYouTubeが人気になるでしょ
あれと同じ事と思いますよ

ここはグランドピアノや楽器等置けますか？
一番安い部屋はいくらで、一番高い部屋はいくらでしょうか？

>>3021 販売関係者さん
MRで聞けば正確な情報を教えてくれますよ。

本当に大げさ抜きにして、忘れられた悲しいマンションになりましたね。
住友自体もびっくりたまげているんでしょうね。

>>3023 匿名さん
もう少し安く、早く売った方が良かったですね。
これから堂島浜三井、グラングリーン・サウスレジデンスも出てきますし。

>>3024 評判気になるさん

最初からのボタンのかけ違いか、
すべてラトゥールのはずだったのに、分譲に方向転換したところから始まったように思う。
39階を賃貸で72万で出して、40階のラトゥールが69万に抑えるチグハグぶりが、すべてを物語っている。
完全にグラングリーンの引き立て役になってしまった。

ウルトラCで定借から所有権に変更したら今の価格でももう少しは売れそうだが

>>3026 匿名さん
そういう手がありましたね。
あっぱれです。
最後の究極の、これしかない一手です。

販売状況は全く売れていないというのに、定借なんで毎日毎日少しずつ値上がりしていってますね。
結局販売不振の原因はマンション周辺が臭いから何ですかね？

一階や低層階に使える飲食店やBARや便利な24時間使える共用部を作って欲しいです。

>>3029 マンション検討中さん

私もモデルルーム見学のとき、かなり前になりますが、そのように伺いました。2階には文化的なフロアになるとも聞きました。もう入居されているのなら、こんなところではなく、住友不動産に直接聞かれた方が確かだと思いますが。

>>3028 匿名さん
住民じゃないけど臭くないよw
横の飲食店街は古い建物だけど変な店ないし。
お初天神商店街は建て直ししまくってるからここも変わる。
売れないのは定借が50年が1番の原因。70年ならまだ購入者はいたはず。50年定借で価格が高すぎるそれだけ。
立地はグラングリーンと同じクラスだから。

>>3031 名無しさん

どこからの情報でここが50年と聞いたのかな
ここは50年でも70年でもなく、75年でしょ
それを10年かけて販売すると当初から聞いてますけどね
20年かけても完売しないでしょうが

>>3031
「立地はグラングリーンと同じクラスだから。」って中学生にでも笑われまっせ。

ウルトラC出して分譲にしたらそんなにかからないと思うけど。

立地はジオタワー十三と迷うレベル