梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

しかし長ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい盆休みですね！

いやーん

ここのタワマンの共用部ラウンジかテレワークルームもっと夜遅くか24時間空けてくれたら嬉しいです。
それと、コンシェルジュ受付時間はもっと短くても良いと思います。通るたびにずっと見られるのは気を使うので中にいてても良いです。
あとは、億ションならではの何か下のホテルを有効に使えたり、もっと便利な事や豪華さが欲しいところです。

>>2948 マンション検討中さん
ここ億ションなんですか？
マンション足元、近隣アパ、、釣り合いませんね

ここは中層階までしかないし
同じ中層階ならグラングリーンと単価が変わらん
さすがにスミフも強気過ぎたね

>>2950 匿名さん
グラングリーンの37階以下の価格出たのですか？
8月下旬の予定でしたね。

>>2951 マンション検討中さん

ここの3LDKのいま販売中は1.9億です。
グラングリーンも際どいところをついて来ますね。

>>2952 口コミ知りたいさん
単価を比較するのに何故間取りなのか笑
というかグラングリーンに3LDKなんて無いんだが。
無知など素人は黙ってろよ。

>>2953 検討板ユーザーさん
聡明な玄人はもっとしゃべろよ。

中層階比べたらあまり変わらない
こっちは定借だし
スミフの思惑はハズレたな

>>2955 マンション比較中さん
グラングリーン買えませんよね？

スミフは商売へたなんかな

コンシェルジュの稼働時間は8～17時と12～21時ですか？
コンシェルジュがエントランスにいれば防犯効果も高そうですし、いてくれた方が何かと安心ですがもっと短い時間でもいいと感じる方もいらっしゃるのですね。

ここ中古も売りに出されてるけど売れてないな

>>2959 マンション掲示板さん
新築も同様です。実を言えば、すべて中古みたいですが、この先どうなるんでしょうか。

>>2960 マンション掲示板さん
梅田で1番の立地ですが、値下げして売るしかないでしょうね。
定借じゃなければ高くても売れてたでしょうけど、定借なので段々価値は下がる一方ですからね

ここのタワマンの下にあるホテルヴィラフォンテーヌ大阪梅田の朝昼夜ご飯や飲みなど使えるようにしてくれたら嬉しいですが、利用はできないのですか？
他のホテル併設のタワマンはホテル利用特典などもありますが、ここのマンション居住者は特別使えるとかあればメリット高いですが。
他にも億ションならではの便利な所や豪華さがあれば買いたいところです。

>>2962 マンション検討中さん

グレード的に切り離すだろ普通。ホテル

>>2962 マンション検討中さん
宿泊の割引はありますがここの購入者層はヴィラフォンテーヌは利用しないと思います。
ホテルにスパが出来たのでその優待や朝食の優待もあるらしいですよ。

購入するのは利便性の高いこの立地に価値を感じる人だけですね。

ここのマンションの一階とかに何か便利な店ができたら嬉しいです。
ここに住んでる人はこの辺で会食とかで食べれる美味しいお洒落な店どこかありますか？

>>2965 名無しさん
美味しいお洒落な店などこの周辺には無いです。
しかしおもしろいほど全く人気のないマンションですね。

>>2965 名無しさん
高麗橋吉兆本店が近いですよ。

>>2967 通りがかりさん
CT大阪スレと間違いました、高麗橋は遠いです。

>>2966 匿名さん
前にミュンヘン、横にカニ道楽と俺のフレンチあるやんw
1Fはスミフの関連が独占なので店舗は出来ないしね
この物件は不動産の知識のない人かよっぽど捨て金がある人しか購入しないでしょうね。

>>2969 マンション掲示板さん
スミフ店舗はここの販売が終わるまでは変わらないそうです。
10年かけて売る予定らしいので後9年くらい…

>>2970 マンコミュファンさん
ほんまに？
定借物件を10年かけて？
売れてない箱はスミフが管理費や地代等払ってると思うけど定借で小出しのやり方はかなりリスクあると思う。
中古10年落ちの値段にするならいいと思うけど値上げして売る方針だと思うから現状売れてないのに大丈夫なのか？

定借は日々すり減っていきますね

どこのマンションも将来建て替えで揉めるだろうし定借自体は悪くないと思うんですが 、50年は短いかなという印象　70年なら

他のグランフロントタワマンみたいに共有ラウンジどちらかでも22時じゃなくてせめて24時代頃までか24時間解放して欲しいです！
あとは、全体的にもっと豪華にしたり便利さが欲しい所ですね。
このままではブリリアや梅北に流れそう

>>2975 マンション掲示板さん

もうとっくの前から、分譲当初から流れています。

>>2975 マンション掲示板さん

お断りします

仕事帰り遅いから閉まってて共用部ラウンジとかテレワークルーム使えないなあ…
ブリリアみたいな豪華さや便利さを求めてたが。

>>2978 マンション掲示板さん

いまさら建て替えは出来ません。

強欲な情弱さんが転売しようとSUUMOや野村にずっと掲載されてて売れ残り恥晒してるので広告取下げたほうがいいのでは？
定借やしチャイナも手出しせんし

>>2980 マンション検討中さん
損切りなしで転売する方法はありますか。

まだ販売されているのですか。
完売したのでしょうか、近頃はまったく話題にも上がらないようですが。

大気汚染で空気も悪いし見向きもされていないということです、
スミフさん、残念でしたね。高すぎるから嫌われるんですよ

>>2981 評判気になるさん
ここ中古物件めちゃくちゃ売りに出されてますので現状難しいかもですね。
現状では賃貸で住んだと思ってその分は損切りするしかないかと思います。立地は梅田では1番なんですけどね
大手不動産はMAX1.5%なのでもっと仲介手数料を安くしてくれる小さな不動産探せばいいと思います。
それかGGOまで待つかですね。ギャンブルですけどw

>>2984 マンション掲示板さん
一番なのに売れ残っているのは定借だから？

高級物件なら、せめて価値相応に共用部分を豪華にしたり、利用できる時間を長くしたり、居住者が使えるお得な特典を何かつけて欲しいです！

梅田駅、この前、遊びに行きましたが、北海道物産展やっていました。

https://website.hankyu-dept.co.jp/honten/h/hokkaido/

もう終わっちゃったみたいですけど、近くにデパートあるっていいですね。休日にデパート行って食材買って家で家族だけでパーティーするのも楽しそうだし。

マツコの知らない世界で、「梅田大丸 チーズケーキ」も放送されていました。ちょっと気になってます。

なんでスミフは竣工前の完売を目指さないんでしょうか。
人件費分安くして早く売ればいいのに。

GGOも公開されてますますここがかすんで見えますね
定借で土地柄環境も悪い。
利益取ろうと買っちゃった人お疲れ様でした
損切り可哀そう

>>2986 マンション検討中さん
共用部は他のシティタワーに比べれば、造作も凝っているし素材も高級感あるなと感じますが、地味なんですよねぇ。
2層吹き抜けとかのインパクトもなくて高揚感を感じるのが難しいかなと。
パーティールームなんて壁ドンだし友人を呼んで楽しむとかちょっと想像するのが難しい気がします。

こんな高いとこ買っても壁ドン響くの？

エントランスとエレベーターホールがなんか古くさい高級感というか、平成の高級マンションって感じで年数で重厚感が出るような感じでもない
東京のすみふ物件はカッコいいと思うんだけどなぁ

>>2992 検討板ユーザーさん

ここは何もかもが中途半端。

そもそもここはなんでマンションなんかにしたんだろう？
娯楽複合施設の方が良かったのでは？

せめてもう少し安く売って欲しかった。ラ・トゥール入れたから無理だったのかな。

>>2995 マンション比較中さん
賃貸とはいえ仕様が違いすぎるラ・トゥールと同一建物内というのが売れ行きが芳しくない一因では。ブリ堂のホテル下が売れ残、もとい未販売住戸が多いのと同じで、決して安くないお金を払って劣等感抱きながら生活するのはいや、という人は多い。

万博、カジノを見越してのことなのかな。

>>2996 マンション掲示板さん
その書き方は、もしや堂島浜の掲示板で要望書の意味すら知らなかった方ですね。
未販売住戸の意味も理解できてないんか…
他人の部屋の仕様との比較で劣等感を感じてしまうほど薄っぺらいあなたの中身の方が問題ですよ。

>>2998 匿名さん
あれま。ブリ堂ホテル下、ミツイビュー買っちゃった方でしたか？販売した全戸売れてる大人気物件、リセールも期待できそうで楽しみですね！

>>2999 検討板ユーザーさん
何もそんな事書いてないのに思い込みが強いようですね。
また指摘されたことを誤魔化して逃げていくのでしょう。

>>3000 匿名さん
三井ビューのブリ堂ホテル下住居は、上からも南からも劣等感抱き続けることになりますね。
北からもグラングリーンに見下されます。

>>2999 検討板ユーザーさん
いや、じゃあブリ堂4～9階の未販売住居何戸あるか答えてみ？答えられないでしょ笑

結論、ここは大量に売れ残っており、転売も上手くいってないのが現状です
梅田ってのはそういうとこよ

>>3004 マンコミュファンさん
梅田だからではなくここが高いし定借50年だから
売り方も他社も同じ、スミフの高値で売れる時代は終わった。
シティータワー本町同様に売れてない

>>3003 マンション掲示板さん
ブリ堂のホテル下の未販売数はわかるけど
売れ残ってるわけではないぞ
先着順が売り切れて
そのまま売り続けると竣工前に売り物がなくなってしまうから
営業リソース節約も兼ねて販売を止めてるんだと思う

>>3006 口コミ知りたいさん
お久しぶりです。
住不営業マンさん。

>>3007 坪単価比較中さん
むしろ東建営業マンやん

ここよりブリリアでしょw
立地はここの方が格上だけどねw
ここの価格が定借だけど高すぎるんだよ
だから全く売れない、ブリリアの方がいいってなるんだと思う

ブリリアやグラングリーンみたいにマンション内に居住者が使えるBARや下のホテルが使える特典やここの高級マンションに似合う飲食店が近くにできたらいいのに

>>3010 マンション検討中さん

期待するのは空しいだけ。
あなたが作ってください。

場所的にホテルの方が需要ありそうなのに。
でもラ・トゥール入れたら、下にビジネスホテルって訳にもいかないし。

こんな販売不振なタワーマンション日本中探してもないのでは？

ギネスなんかに載ると人気出ますね。
それとも販売不振タワマンで、YouTube で紹介してもらうとかもいいですね。

ここは住友不動産が超一等地の大阪北小学校跡地を住宅・ホテルのプロジェクトとして格安に買い取ることができたのがすべて
一社単独、定期借地権のスキームで利益独占
住友不動産は他のオフィスビル・商業ビル開発で絶好調だからマンションが売れなくても全然構わない
むしろマンション適地が手に入りにくくなっているので、現有のものが売れるとタマが無くなって困るとのこと

>>3015 匿名さん

住不営業マンの方、
裏事情を暴露していただきありがとうございます。

>>3013 匿名さん
ここはそんなに売れていないのですね。。
何戸売れているのですか？
MRでは販売数教えてくれませんでした。

>>3017 匿名さん
それが住不の戦法なんですよ。

買う気もないのにいつまで貼り付くんだろう

廃墟や限界ニュータウン巡りのYouTubeが人気になるでしょ
あれと同じ事と思いますよ

ここはグランドピアノや楽器等置けますか？
一番安い部屋はいくらで、一番高い部屋はいくらでしょうか？

>>3021 販売関係者さん
MRで聞けば正確な情報を教えてくれますよ。

本当に大げさ抜きにして、忘れられた悲しいマンションになりましたね。
住友自体もびっくりたまげているんでしょうね。

>>3023 匿名さん
もう少し安く、早く売った方が良かったですね。
これから堂島浜三井、グラングリーン・サウスレジデンスも出てきますし。

>>3024 評判気になるさん

最初からのボタンのかけ違いか、
すべてラトゥールのはずだったのに、分譲に方向転換したところから始まったように思う。
39階を賃貸で72万で出して、40階のラトゥールが69万に抑えるチグハグぶりが、すべてを物語っている。
完全にグラングリーンの引き立て役になってしまった。

ウルトラCで定借から所有権に変更したら今の価格でももう少しは売れそうだが

>>3026 匿名さん
そういう手がありましたね。
あっぱれです。
最後の究極の、これしかない一手です。

販売状況は全く売れていないというのに、定借なんで毎日毎日少しずつ値上がりしていってますね。
結局販売不振の原因はマンション周辺が臭いから何ですかね？

一階や低層階に使える飲食店やBARや便利な24時間使える共用部を作って欲しいです。

>>3029 マンション検討中さん

私もモデルルーム見学のとき、かなり前になりますが、そのように伺いました。2階には文化的なフロアになるとも聞きました。もう入居されているのなら、こんなところではなく、住友不動産に直接聞かれた方が確かだと思いますが。

>>3028 匿名さん
住民じゃないけど臭くないよw
横の飲食店街は古い建物だけど変な店ないし。
お初天神商店街は建て直ししまくってるからここも変わる。
売れないのは定借が50年が1番の原因。70年ならまだ購入者はいたはず。50年定借で価格が高すぎるそれだけ。
立地はグラングリーンと同じクラスだから。

>>3031 名無しさん

どこからの情報でここが50年と聞いたのかな
ここは50年でも70年でもなく、75年でしょ
それを10年かけて販売すると当初から聞いてますけどね
20年かけても完売しないでしょうが

>>3031
「立地はグラングリーンと同じクラスだから。」って中学生にでも笑われまっせ。

ウルトラC出して分譲にしたらそんなにかからないと思うけど。

立地はジオタワー十三と迷うレベル

>>3035 買い替え検討中さん
それなら価格もトントンなら売れたでしょうね。

ここは高くて買えない人々の僻み・妬み・マンションを蔑むコメントが多いなぁ。
金がある人間は資産価値云々ではなく、どこに住みたいか。なんだけど。

>>3037 匿名さん
真逆だと思います。
資産価値はそこそこです。定借は残念ですが。
しかし住みたい場所ではないのです。

じゃあなぜこの掲示板を見てるのかなぞ。
価格を安くして欲しいという下心があるなら分かるけど。

>>3039 名無しさん

住不の方でしょうか？
ほしい方には安くしてあげてください。

早く半額にならないかなー

>>3035 買い替え検討中さん
シエリアだから十三の方が確実に格上

こちらのマンションは10年かけて販売する計画なのですか？
住友不動産はどのマンションにおいても一切値引きなし、どっしり構えて販売するスタイルですがそういったスタイルでも完売する自信があるんでしょうね。

臭いのは隠しようがないですね
ゴミの腐った朝のにおい

マンション周辺やコンビニ隣の通路でタバコ吸ってポイ捨てしてる人らを取り締まってほしいです。タバコは害悪なので、喫煙禁止区域でタバコ吸ってる人も多いです！子供もいるので副流煙も吸い込みたくないです。
周辺を綺麗に便利にしてほしいですね。