梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

これだけ売れないと定借ってのもあるし値下げしかないのかな。
50%OFFにならんかな？w

>>2906 マンコミュファンさん
定借である以上毎日潜在価値は下がりますから… このまま売れなければいずれは？

>>2907 マンション検討中さん
誰も購入してないみたいですし10年後は半額あるかもね

>>2907 マンション検討中さん
やはり中之島も含めて定借はリスク高すぎるって事だよね

>>2908 通りがかりさん
半額なんて考えていませんが、少しでも値下げりしたら購入検討しますので、案内ください。

>>2901 匿名さん

瞬間風速みたいな値下げで、客が飛び付いたら値上げする。
ってネット通販などでもたまに見かける一般的な営業戦略ですね。
買えた人だけ良かったね。

住不の方、次の値下げのときはぜひ案内ください。
高層階、3LDKをお願いします。

３６５日ずっと盆休み状態やな。
もう中古物件になる勢いやな。

誰もここ買わねーな。
定借なのに空き箱のままにしとくのか？
賃貸で出すのか？ホテルの一室にするのか？

>>2914 eマンションさん

いつとは詳しいことは言えませんが、また、突然の値下げしますから、ぃましばらくはお待ちください。

梅田ガーデンは色々縛りが多いのがNG。

定借自体はぜんぜんOKなんだけど、管理費も修繕積立も土地代も更には転売時ですら、住友に決議権があるというのはどこかの北の国と同じ。

いずれはそこでむしり取られてしまうので、安心して住めない。
購入者側に不利なルールで、さっぱり売れない理由もそこにあると思う。

周辺のパチンコとか飲み屋の存在ってちょっと嫌だけど、あくまで主観だし正直あまり関係ない。立地が全て。というかこことっても便利だよね。

でもまずは、家というのは自分・家族が安心して住めでなんぼだと思うのです。
出口含めて全てを握られている物件って心から安心できないし、いくら物件の出来がよくてもテンションがあがらない。（実際、ここの出来は大阪の中でもよいと思う！）

住不の経営方針はとっても賢いと思う！
でも反対側の立場からみると、住人に安心を提供し、寄り添う感がちょっと希薄なんじゃないのかなあ。そこ自体を見直すか、ひいては価格に織り込んでもう少し安くすることが先決かな。

まだラ・トゥールの方がお金だけの付き合いだけど、体裁ででも寄り添ってくれている感はあるし、ラトゥールに数年住んで住不に貢いでから、サヨナラ！の方が綺麗で後腐れがない。。と思うんだ。

建築コスト・利益重視で、仕様がふつうの似たりよったりな部屋を39階以下に敷き詰めるのではなく、新宿で量産されているような80～100平米のラトゥールをもっと増やせばよかったね。

35階程度までなら、景観がちょっとばかし少し悪くてもその分家賃を下げれば徐々に埋まっていって賃貸収入は得られたんじゃない？大阪市との折衝で総戸数縛りでもあったのかしら？
結果的にその点は住友不動産の見込みちがいだとおもう。

>>2916 周辺住民さん

うーむ、とても良くまとまっているし、本質をついている投稿だと思います。どこらのブロガーよりよっぽど良い考察だと思いました。
食指が動かないという結論は変わりませんが、立地的に勿体ないので、デベ側には反省をしてほしいです。

スミフの方針は、実は賢くなかったんです。その経過を書いてみます。
　当初はホテル上をラトゥール、下を一般仕様のいずれも賃貸の計画を発表しました。
　コロナショックが発生し、賃貸、ホテル、商業、オフィスの全てが動かなくなり、投資資金回収のためかホテル下を５０年定借の億ション分譲と発表し直しました。
　流石に一般仕様の５０年定借で億ションは通用しそうにないと気づいて、７５年に変更しました。が、大阪人は◯◯ではない。
　ほとんど売れないので大バーゲン価格でリリースすると、すぐに売れてしまい慌てて元に戻しました。大阪人やるー。

　億ションにしては仕様が微妙なのは、ラトゥールと差をつける為の賃貸仕様だったからですね。

>>2918 名無しさん

ここのところの3件の投稿は、元住不の営業マンかと思わせるほどの鋭い切り込みでした。参考になりました。
ありがとうございました。

2918補足
スミフは最初から定借億ションを計画したわけではなく、コロナに翻弄されただけと思いますし、同情してます。
　まぁ当時は見通せなかった今を見れば、当初の「ホテル下も賃貸」が一番悪くないシナリオだったと思いますが。

>>2920 名無しさん
どうなんでしょうねやりようによっては普通に定借分譲でも魅力的だったと思いますが… 本町CTより仕様は低いし、共有部も微妙だし、ロビーもビジネスホテルみたいだし(写真でしか見てないですが)、なんか色々と中途半端なんですよね。

すべてデベに決議権があって購入者からとことんむしりとる仕掛けを巡らせていますね
仕様は並で30階未満は眺望も悪い
30階台はビル全体では中層階なのにあたかも高層階のような割高値付け
駐車場が少なく中以下の部屋には割当てが極少

値引き応じるみたいですね。

>>11335 検討板ユーザーさん
情報源はどこですか。
担当からは聞いておりませんが。

中古でもスミフは売れやすいのですがこのやり方は勿体無いね。立地はGGOよりはるかにいいし半値位なのにね。定借じゃなければ私は購入してました。

売り方が顧客目線ちゃうからな
こんなやり方消費者はついてこーへんで

>>2924 職人さん
堂島の掲示板です。

>>2927 匿名さん
確認しましたが、いまのところはないとのことでした。
掲示板は信用ならないです。

>>2928 マンション比較中さん
過去には実際に突然値下げはあったみたいです
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/

立地はまぁ悪くはないが、環境が悪いので、住む人も層が決まってくるでしょうね。
あとはスミフの売り方、築年数経過するは値上げはするはで、不公平感は否めない
焦って売るつもりはないとスミフは考えていますが、定借ですしね、、先行きは不安

>>2930 匿名さん

ここのコメンテーターさんはすごいです。
ドンピシャの文言、非常に参考になります。
元住不の方でしょうか？

>>2928 マンション比較中さん
どう確認しましたか？単に値引きできますか、と聞いてもダメですよ。こんな感じで。
１億3千万の◯◯号室を◯◯銀行に融資申込しましたが、私の信用力もあり９千万までの融資しか得られません。申し訳ありませんが、融資特約無しで構いませんので、９千万になりませんか？今、実印や必要書類を用意していますので、この場で契約できます。明日中に解約手付を振込ます。勿論、値段など絶対に他言しませんし、念書を書いても構いません。

>>2932 さん

1億3000万が9000万なんて、そんな大それたことは考えていません。1000万でもいいんですが、同伴してもらえませんか。もちろん、成功報酬は支払います。

>>2932 口コミ知りたいさん
9千万の部屋もありますからそちらを案内しますね！
あ、入居は来年ですからね。

>>2934 名無しさん

値引きになってない。

>>2932 口コミ知りたいさん

門前払いで、終了
恥ずかしいやつやな

>>2936 eマンションさん
住不の方ですか。

近く歩いてたら若い女の子が「あのタワマンずっと売れ残ってる」「夜もほとんど電気ついてない」と。スミフの売り方なんて周知されてないのだから、ここのイメージ下がる一方だわ。事実の売り方どうあれ、売れ残りイメージついたら怖いよ。

信用力って、これは恥ずかしい（笑）
こんな三文芝居、鼻で嗤われて終了

>>2938 名無しさん
売れ残りイメージは間違いなくついてしまっています。
売り切るしかないですか。

>>2937 マンション比較中さん

なんでやねん
常識的にそんなんで、じゃあ割引しますなんてなるかよ。そんな権限は販売員に、渡されない。
メルカリじゃないんだから

>>2939 匿名さん
中古で購入検討者にそれやられたら出禁にしますね。

>>2941 評判気になるさん
、の位置がおかしいよw
この物件売れさなすぎてヤフオクに出てたよ

>>2943 マンション検討中さん

ラトールが100平米で69万で借りられますから、ここがほしい人はそちらの方が、お得感ありますよね。

スミフが、必死で売れ残ってるのではなく、売り控えてるて言ってるのだから、信じてあげましょうよ笑　大人の対応でお願いします

しかし長ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい盆休みですね！

いやーん

ここのタワマンの共用部ラウンジかテレワークルームもっと夜遅くか24時間空けてくれたら嬉しいです。
それと、コンシェルジュ受付時間はもっと短くても良いと思います。通るたびにずっと見られるのは気を使うので中にいてても良いです。
あとは、億ションならではの何か下のホテルを有効に使えたり、もっと便利な事や豪華さが欲しいところです。

>>2948 マンション検討中さん
ここ億ションなんですか？
マンション足元、近隣アパ、、釣り合いませんね

ここは中層階までしかないし
同じ中層階ならグラングリーンと単価が変わらん
さすがにスミフも強気過ぎたね

>>2950 匿名さん
グラングリーンの37階以下の価格出たのですか？
8月下旬の予定でしたね。

>>2951 マンション検討中さん

ここの3LDKのいま販売中は1.9億です。
グラングリーンも際どいところをついて来ますね。

>>2952 口コミ知りたいさん
単価を比較するのに何故間取りなのか笑
というかグラングリーンに3LDKなんて無いんだが。
無知など素人は黙ってろよ。

>>2953 検討板ユーザーさん
聡明な玄人はもっとしゃべろよ。

中層階比べたらあまり変わらない
こっちは定借だし
スミフの思惑はハズレたな