梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
突然値下げもあるみたいです。

>>2901 匿名さん

ありがとうございます。
今度、突然の値下げのときは必ず購入しますから案内くださいね。

>>2898 口コミ知りたいさん
今の販売状況をどんな情報で判断しているのかという話しですよ。

>>2903 通りがかりさん

まああなたの中でそうなら別にいいんじゃない

>>2904 評判気になるさん
あなたには今売れているか売れていないかは分かりません、という事だったのですね。

これだけ売れないと定借ってのもあるし値下げしかないのかな。
50%OFFにならんかな？w

>>2906 マンコミュファンさん
定借である以上毎日潜在価値は下がりますから… このまま売れなければいずれは？

>>2907 マンション検討中さん
誰も購入してないみたいですし10年後は半額あるかもね

>>2907 マンション検討中さん
やはり中之島も含めて定借はリスク高すぎるって事だよね

>>2908 通りがかりさん
半額なんて考えていませんが、少しでも値下げりしたら購入検討しますので、案内ください。

>>2901 匿名さん

瞬間風速みたいな値下げで、客が飛び付いたら値上げする。
ってネット通販などでもたまに見かける一般的な営業戦略ですね。
買えた人だけ良かったね。

住不の方、次の値下げのときはぜひ案内ください。
高層階、3LDKをお願いします。

３６５日ずっと盆休み状態やな。
もう中古物件になる勢いやな。

誰もここ買わねーな。
定借なのに空き箱のままにしとくのか？
賃貸で出すのか？ホテルの一室にするのか？

>>2914 eマンションさん

いつとは詳しいことは言えませんが、また、突然の値下げしますから、ぃましばらくはお待ちください。

梅田ガーデンは色々縛りが多いのがNG。

定借自体はぜんぜんOKなんだけど、管理費も修繕積立も土地代も更には転売時ですら、住友に決議権があるというのはどこかの北の国と同じ。

いずれはそこでむしり取られてしまうので、安心して住めない。
購入者側に不利なルールで、さっぱり売れない理由もそこにあると思う。

周辺のパチンコとか飲み屋の存在ってちょっと嫌だけど、あくまで主観だし正直あまり関係ない。立地が全て。というかこことっても便利だよね。

でもまずは、家というのは自分・家族が安心して住めでなんぼだと思うのです。
出口含めて全てを握られている物件って心から安心できないし、いくら物件の出来がよくてもテンションがあがらない。（実際、ここの出来は大阪の中でもよいと思う！）

住不の経営方針はとっても賢いと思う！
でも反対側の立場からみると、住人に安心を提供し、寄り添う感がちょっと希薄なんじゃないのかなあ。そこ自体を見直すか、ひいては価格に織り込んでもう少し安くすることが先決かな。

まだラ・トゥールの方がお金だけの付き合いだけど、体裁ででも寄り添ってくれている感はあるし、ラトゥールに数年住んで住不に貢いでから、サヨナラ！の方が綺麗で後腐れがない。。と思うんだ。

建築コスト・利益重視で、仕様がふつうの似たりよったりな部屋を39階以下に敷き詰めるのではなく、新宿で量産されているような80～100平米のラトゥールをもっと増やせばよかったね。

35階程度までなら、景観がちょっとばかし少し悪くてもその分家賃を下げれば徐々に埋まっていって賃貸収入は得られたんじゃない？大阪市との折衝で総戸数縛りでもあったのかしら？
結果的にその点は住友不動産の見込みちがいだとおもう。

>>2916 周辺住民さん

うーむ、とても良くまとまっているし、本質をついている投稿だと思います。どこらのブロガーよりよっぽど良い考察だと思いました。
食指が動かないという結論は変わりませんが、立地的に勿体ないので、デベ側には反省をしてほしいです。

スミフの方針は、実は賢くなかったんです。その経過を書いてみます。
　当初はホテル上をラトゥール、下を一般仕様のいずれも賃貸の計画を発表しました。
　コロナショックが発生し、賃貸、ホテル、商業、オフィスの全てが動かなくなり、投資資金回収のためかホテル下を５０年定借の億ション分譲と発表し直しました。
　流石に一般仕様の５０年定借で億ションは通用しそうにないと気づいて、７５年に変更しました。が、大阪人は◯◯ではない。
　ほとんど売れないので大バーゲン価格でリリースすると、すぐに売れてしまい慌てて元に戻しました。大阪人やるー。

　億ションにしては仕様が微妙なのは、ラトゥールと差をつける為の賃貸仕様だったからですね。

>>2918 名無しさん

ここのところの3件の投稿は、元住不の営業マンかと思わせるほどの鋭い切り込みでした。参考になりました。
ありがとうございました。

2918補足
スミフは最初から定借億ションを計画したわけではなく、コロナに翻弄されただけと思いますし、同情してます。
　まぁ当時は見通せなかった今を見れば、当初の「ホテル下も賃貸」が一番悪くないシナリオだったと思いますが。

>>2920 名無しさん
どうなんでしょうねやりようによっては普通に定借分譲でも魅力的だったと思いますが… 本町CTより仕様は低いし、共有部も微妙だし、ロビーもビジネスホテルみたいだし(写真でしか見てないですが)、なんか色々と中途半端なんですよね。

すべてデベに決議権があって購入者からとことんむしりとる仕掛けを巡らせていますね
仕様は並で30階未満は眺望も悪い
30階台はビル全体では中層階なのにあたかも高層階のような割高値付け
駐車場が少なく中以下の部屋には割当てが極少

値引き応じるみたいですね。

>>11335 検討板ユーザーさん
情報源はどこですか。
担当からは聞いておりませんが。

中古でもスミフは売れやすいのですがこのやり方は勿体無いね。立地はGGOよりはるかにいいし半値位なのにね。定借じゃなければ私は購入してました。

売り方が顧客目線ちゃうからな
こんなやり方消費者はついてこーへんで

>>2924 職人さん
堂島の掲示板です。

>>2927 匿名さん
確認しましたが、いまのところはないとのことでした。
掲示板は信用ならないです。

>>2928 マンション比較中さん
過去には実際に突然値下げはあったみたいです
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/

立地はまぁ悪くはないが、環境が悪いので、住む人も層が決まってくるでしょうね。
あとはスミフの売り方、築年数経過するは値上げはするはで、不公平感は否めない
焦って売るつもりはないとスミフは考えていますが、定借ですしね、、先行きは不安

>>2930 匿名さん

ここのコメンテーターさんはすごいです。
ドンピシャの文言、非常に参考になります。
元住不の方でしょうか？

>>2928 マンション比較中さん
どう確認しましたか？単に値引きできますか、と聞いてもダメですよ。こんな感じで。
１億3千万の◯◯号室を◯◯銀行に融資申込しましたが、私の信用力もあり９千万までの融資しか得られません。申し訳ありませんが、融資特約無しで構いませんので、９千万になりませんか？今、実印や必要書類を用意していますので、この場で契約できます。明日中に解約手付を振込ます。勿論、値段など絶対に他言しませんし、念書を書いても構いません。

>>2932 さん

1億3000万が9000万なんて、そんな大それたことは考えていません。1000万でもいいんですが、同伴してもらえませんか。もちろん、成功報酬は支払います。

>>2932 口コミ知りたいさん
9千万の部屋もありますからそちらを案内しますね！
あ、入居は来年ですからね。

>>2934 名無しさん

値引きになってない。

>>2932 口コミ知りたいさん

門前払いで、終了
恥ずかしいやつやな

>>2936 eマンションさん
住不の方ですか。

近く歩いてたら若い女の子が「あのタワマンずっと売れ残ってる」「夜もほとんど電気ついてない」と。スミフの売り方なんて周知されてないのだから、ここのイメージ下がる一方だわ。事実の売り方どうあれ、売れ残りイメージついたら怖いよ。

信用力って、これは恥ずかしい（笑）
こんな三文芝居、鼻で嗤われて終了

>>2938 名無しさん
売れ残りイメージは間違いなくついてしまっています。
売り切るしかないですか。

>>2937 マンション比較中さん

なんでやねん
常識的にそんなんで、じゃあ割引しますなんてなるかよ。そんな権限は販売員に、渡されない。
メルカリじゃないんだから

>>2939 匿名さん
中古で購入検討者にそれやられたら出禁にしますね。

>>2941 評判気になるさん
、の位置がおかしいよw
この物件売れさなすぎてヤフオクに出てたよ

>>2943 マンション検討中さん

ラトールが100平米で69万で借りられますから、ここがほしい人はそちらの方が、お得感ありますよね。

スミフが、必死で売れ残ってるのではなく、売り控えてるて言ってるのだから、信じてあげましょうよ笑　大人の対応でお願いします

しかし長ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい盆休みですね！

いやーん

ここのタワマンの共用部ラウンジかテレワークルームもっと夜遅くか24時間空けてくれたら嬉しいです。
それと、コンシェルジュ受付時間はもっと短くても良いと思います。通るたびにずっと見られるのは気を使うので中にいてても良いです。
あとは、億ションならではの何か下のホテルを有効に使えたり、もっと便利な事や豪華さが欲しいところです。

>>2948 マンション検討中さん
ここ億ションなんですか？
マンション足元、近隣アパ、、釣り合いませんね

ここは中層階までしかないし
同じ中層階ならグラングリーンと単価が変わらん
さすがにスミフも強気過ぎたね

>>2950 匿名さん
グラングリーンの37階以下の価格出たのですか？
8月下旬の予定でしたね。

>>2951 マンション検討中さん

ここの3LDKのいま販売中は1.9億です。
グラングリーンも際どいところをついて来ますね。

>>2952 口コミ知りたいさん
単価を比較するのに何故間取りなのか笑
というかグラングリーンに3LDKなんて無いんだが。
無知など素人は黙ってろよ。

>>2953 検討板ユーザーさん
聡明な玄人はもっとしゃべろよ。

中層階比べたらあまり変わらない
こっちは定借だし
スミフの思惑はハズレたな

>>2955 マンション比較中さん
グラングリーン買えませんよね？

スミフは商売へたなんかな

コンシェルジュの稼働時間は8～17時と12～21時ですか？
コンシェルジュがエントランスにいれば防犯効果も高そうですし、いてくれた方が何かと安心ですがもっと短い時間でもいいと感じる方もいらっしゃるのですね。

ここ中古も売りに出されてるけど売れてないな

>>2959 マンション掲示板さん
新築も同様です。実を言えば、すべて中古みたいですが、この先どうなるんでしょうか。

>>2960 マンション掲示板さん
梅田で1番の立地ですが、値下げして売るしかないでしょうね。
定借じゃなければ高くても売れてたでしょうけど、定借なので段々価値は下がる一方ですからね

ここのタワマンの下にあるホテルヴィラフォンテーヌ大阪梅田の朝昼夜ご飯や飲みなど使えるようにしてくれたら嬉しいですが、利用はできないのですか？
他のホテル併設のタワマンはホテル利用特典などもありますが、ここのマンション居住者は特別使えるとかあればメリット高いですが。
他にも億ションならではの便利な所や豪華さがあれば買いたいところです。

>>2962 マンション検討中さん

グレード的に切り離すだろ普通。ホテル

>>2962 マンション検討中さん
宿泊の割引はありますがここの購入者層はヴィラフォンテーヌは利用しないと思います。
ホテルにスパが出来たのでその優待や朝食の優待もあるらしいですよ。

購入するのは利便性の高いこの立地に価値を感じる人だけですね。

ここのマンションの一階とかに何か便利な店ができたら嬉しいです。
ここに住んでる人はこの辺で会食とかで食べれる美味しいお洒落な店どこかありますか？

>>2965 名無しさん
美味しいお洒落な店などこの周辺には無いです。
しかしおもしろいほど全く人気のないマンションですね。

>>2965 名無しさん
高麗橋吉兆本店が近いですよ。

>>2967 通りがかりさん
CT大阪スレと間違いました、高麗橋は遠いです。

>>2966 匿名さん
前にミュンヘン、横にカニ道楽と俺のフレンチあるやんw
1Fはスミフの関連が独占なので店舗は出来ないしね
この物件は不動産の知識のない人かよっぽど捨て金がある人しか購入しないでしょうね。

>>2969 マンション掲示板さん
スミフ店舗はここの販売が終わるまでは変わらないそうです。
10年かけて売る予定らしいので後9年くらい…

>>2970 マンコミュファンさん
ほんまに？
定借物件を10年かけて？
売れてない箱はスミフが管理費や地代等払ってると思うけど定借で小出しのやり方はかなりリスクあると思う。
中古10年落ちの値段にするならいいと思うけど値上げして売る方針だと思うから現状売れてないのに大丈夫なのか？

定借は日々すり減っていきますね

どこのマンションも将来建て替えで揉めるだろうし定借自体は悪くないと思うんですが 、50年は短いかなという印象　70年なら

他のグランフロントタワマンみたいに共有ラウンジどちらかでも22時じゃなくてせめて24時代頃までか24時間解放して欲しいです！
あとは、全体的にもっと豪華にしたり便利さが欲しい所ですね。
このままではブリリアや梅北に流れそう

>>2975 マンション掲示板さん

もうとっくの前から、分譲当初から流れています。

>>2975 マンション掲示板さん

お断りします

仕事帰り遅いから閉まってて共用部ラウンジとかテレワークルーム使えないなあ…
ブリリアみたいな豪華さや便利さを求めてたが。

>>2978 マンション掲示板さん

いまさら建て替えは出来ません。

強欲な情弱さんが転売しようとSUUMOや野村にずっと掲載されてて売れ残り恥晒してるので広告取下げたほうがいいのでは？
定借やしチャイナも手出しせんし

>>2980 マンション検討中さん
損切りなしで転売する方法はありますか。

まだ販売されているのですか。
完売したのでしょうか、近頃はまったく話題にも上がらないようですが。

大気汚染で空気も悪いし見向きもされていないということです、
スミフさん、残念でしたね。高すぎるから嫌われるんですよ

>>2981 評判気になるさん
ここ中古物件めちゃくちゃ売りに出されてますので現状難しいかもですね。
現状では賃貸で住んだと思ってその分は損切りするしかないかと思います。立地は梅田では1番なんですけどね
大手不動産はMAX1.5%なのでもっと仲介手数料を安くしてくれる小さな不動産探せばいいと思います。
それかGGOまで待つかですね。ギャンブルですけどw

>>2984 マンション掲示板さん
一番なのに売れ残っているのは定借だから？

高級物件なら、せめて価値相応に共用部分を豪華にしたり、利用できる時間を長くしたり、居住者が使えるお得な特典を何かつけて欲しいです！

梅田駅、この前、遊びに行きましたが、北海道物産展やっていました。

https://website.hankyu-dept.co.jp/honten/h/hokkaido/

もう終わっちゃったみたいですけど、近くにデパートあるっていいですね。休日にデパート行って食材買って家で家族だけでパーティーするのも楽しそうだし。

マツコの知らない世界で、「梅田大丸 チーズケーキ」も放送されていました。ちょっと気になってます。

なんでスミフは竣工前の完売を目指さないんでしょうか。
人件費分安くして早く売ればいいのに。

GGOも公開されてますますここがかすんで見えますね
定借で土地柄環境も悪い。
利益取ろうと買っちゃった人お疲れ様でした
損切り可哀そう

>>2986 マンション検討中さん
共用部は他のシティタワーに比べれば、造作も凝っているし素材も高級感あるなと感じますが、地味なんですよねぇ。
2層吹き抜けとかのインパクトもなくて高揚感を感じるのが難しいかなと。
パーティールームなんて壁ドンだし友人を呼んで楽しむとかちょっと想像するのが難しい気がします。

こんな高いとこ買っても壁ドン響くの？

エントランスとエレベーターホールがなんか古くさい高級感というか、平成の高級マンションって感じで年数で重厚感が出るような感じでもない
東京のすみふ物件はカッコいいと思うんだけどなぁ

>>2992 検討板ユーザーさん

ここは何もかもが中途半端。

そもそもここはなんでマンションなんかにしたんだろう？
娯楽複合施設の方が良かったのでは？

せめてもう少し安く売って欲しかった。ラ・トゥール入れたから無理だったのかな。

>>2995 マンション比較中さん
賃貸とはいえ仕様が違いすぎるラ・トゥールと同一建物内というのが売れ行きが芳しくない一因では。ブリ堂のホテル下が売れ残、もとい未販売住戸が多いのと同じで、決して安くないお金を払って劣等感抱きながら生活するのはいや、という人は多い。

万博、カジノを見越してのことなのかな。

>>2996 マンション掲示板さん
その書き方は、もしや堂島浜の掲示板で要望書の意味すら知らなかった方ですね。
未販売住戸の意味も理解できてないんか…
他人の部屋の仕様との比較で劣等感を感じてしまうほど薄っぺらいあなたの中身の方が問題ですよ。

>>2998 匿名さん
あれま。ブリ堂ホテル下、ミツイビュー買っちゃった方でしたか？販売した全戸売れてる大人気物件、リセールも期待できそうで楽しみですね！

>>2999 検討板ユーザーさん
何もそんな事書いてないのに思い込みが強いようですね。
また指摘されたことを誤魔化して逃げていくのでしょう。