梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

もともと低層階で眺望が悪いうえOSホテル日興証券の建替、曾根崎警察署の建替でますます悪くなることが判明、そのうえあとから上層階も値段を下げて差がなくなって来ましたからね、転売難しいです
運が良いどころか住友不動産にしてやられた

>>2851 匿名さん

住友不動産は転んでもただでは起きない、
大した企業です。

分かってはいたことだけど、
南側にはアパのタワーが建ったしね。

>>2853 匿名さん

南向は安いですか？

買ってすぐ70年間賃貸に出したら黒字になるのでは？
賃貸に出していれば相続税対策のうま味も、まだまだあるし。
家賃30×12×70＝2億5200万円（ここから買った値段、修繕積立、税金を引いて）
インフレ率が1～3％として、家賃の改定ができたら、もう少し儲かる？
ブリリア、グラングリーンが完売すれば、ここも完売すると予想してます。

>>2855 匿名さん
どういう計算だよ笑

>>2855 匿名さん

本当に黒字になるのなら、先に試してみてください。
それならもっと売れるでしょう。
机上の数字だけでは動きませんよ。

>>2855 匿名さん
人口も減少するだろうし、これからは治安も
重視する人が増えてくるでしょう。
利便性重視した挙げ句にトラブルに巻き込まれたら
意味ないですからね。
人が増えるとトラブルも増えるものです
楽観的な予想はだれにでもできます。
リスクを考えた予想は経験と知識が必要に
なってきます。

>>2857 通りがかりさん
梅田という立地が大嫌いなんよ
東京でいう新宿。阪急沿線の量産系みたいな老若男女がワラワラ集まってきて、
夜はホームレスの定住地。ホテル街は立ちんぼだらけ。所構わずゲロ吐きまくり、
人が多すぎて、大抵の店や通りはスシ詰め。レストランは多い客を捌くので精一杯。
梅田ガーデンレジデンスは梅田にあるのが買いたくない理由。
定借とか関係なく堂島ガーデンレジデンスや淀屋橋ガーデンレジデンスやったら欲しかった。

>>2859 匿名さん
そんなこと考えない東京人たちが、梅田って知名度だけで
買うかと思ったが、そうはいかなかったみたい。

>>2860 匿名さん
関東人は、関西人のように流されないです。
きとんと計算して、利になる物件しか買わないです。

マンション購入にあたって何を最重視するかは人それぞれ。
投資目的ならば土地区分所有を重視で結構。
関西一の都心の梅田のど真ん中で住みたい人で資金の余裕もあるなら、ここは十分に選択肢になるのではないか。
グラングリーンの南街の分譲も十分に良いね。
グランフロントや堂島は大阪駅から歩いたけどやはり遠いな。この季節は汗だくになった。徒歩圏と謳って良いのは5分以内に定義すべきと強く思った次第。

>>2855 匿名さん

貴方が、物件を貸したこと無いのが分かる計算式だね
そんなに簡単なら、どんどん不動産投資してくれよ笑
応援してます

>>2855 匿名さん
ここから空室リスク、管理費、修繕積立金、解体積立、管理会社への管理費、税金、入居入替ごとの修繕（家賃３０を維持する高額の）、各種保険などが必要で将来の家賃は想定インフレ率で割戻した現在価値で比較しなければなりません。タワマン投資は家賃目的のインカムだけでは成り立たず、値上がって売却のキャピタルも見込めないと意味無いのですよ。その点ここは・・・

>>2864 名無しさん

仰る通りです。
最後の最後、売却まで考慮しないと黒字にはなりません。いつまで賃貸でいくのか知りませんが、賃貸で行き詰まった時はときに、売却を考えたも、定借が大きなデメリットになります。ごくごく少数の梅田好き、ドヤ街好みの方以外は、見送りますね。

何だかんだ言ったって
もっと安い分譲価格だったなら
ここも普通に売れていたことでしょう

>>2859 匿名さん
嫌いならここのスレに何故来た？
暇人か？

>>2861 マンション比較中さん
関東からこっち転勤で来たけど、関東の方見栄っ張り多いしタワマンだからって購入する人多いよ
関西の方がケチだから逆にすごい計算してる人多いかな。

>>2868 eマンションさん

関西人はケチだからここを買わないんだ。
説得力ある気がしますね。

関東（笑）
えらい広域な括りですな

>>2868 eマンションさん
情報源なんだよ笑

ラトゥールの部屋も選び放題でした。
大阪人はラトゥールというだけで代官山、新宿を想像するんですね。
賃貸価格は新宿並みですがグレードは札幌と同レベルです。
大阪人を馬鹿にしているのかな？

どなたか通訳してください

関東人をバカにするなーってw
どうしてここのスレに関東人がw

グラングリーン販売したらここ安く見えて売れないかな？w

>>2875 マンション検討中さん
住不さん、こちらにも投稿ですか。

マジレスすると角住戸中層階急げ案件だと思う。値上げ間近情報あり。

>>2876 eマンションさん
バレましたw
みなさん、購入してくださいね

>>2878 マンコミュファンさん
やっぱりスミフの方でしたか。
唯一無二の立地、価格さえ見直せば売れると思います。
定借だけに、本音は早く売り捌きたいでしょう。

探偵ごっこみたいなやってて楽しいのか

>>2880 マンコミュファンさん
何の参考にもならない無知な書き込みで正直うざいですね。
本気で楽しいと思ってやってるとしたら痛すぎる。

>>2881 マンション検討中さん
ここのコメを参考にする時点でやばい
勝ち組は1期で販売価格出る前に自分で調べて判断して購入してるんだよ

>>2882 マンコミュファンさん

じゃあ来るなよ

勝ち組ィィィ
ここ、笑うとこですかね？

>>2882 マンコミュファンさん
１期1次が何戸でどの部屋だか、覚えてますかね。私は覚えてるけどね。

中々売れないね
堂島より立地いいしスミフなのにどうしてだ？
高いから？定借だから？
理由が分からん。

しかし売れませんねー。

>>2887 デベにお勤めさん
75年定借だから売れなくてもいい、
あと73年余りでまた戻って来るのですから。

売れなくていいなら、売らなきゃいい

>>2889 匿名さん
仰る通りです。
売っていないから、結果的に売れていないのです。

>>2890 マンション検討中さん

月に平均3～4部屋は売れているみたいですよ。

>>2891 eマンションさん

住不の方、本当の情報をありがとうございます。
このペースでは定借終了時も売れ残りますね。
それでもまた戻って来るわけですから、心配ないです。

控えめに言って築浅物件です。

グラングリーンノースレジデンスのとんでも価格が一般公開されたら少しは売れ始めるかもです。

現在ここから歩いて5，6分の西天満四丁目に、グランドメゾンを建築中のようです。
場所はここより梅田から離れますが、西天満は曽根崎よりイメージが落ち着いてるので（裁判所、法務局等、官公庁あり）、それを好む人もいるかもしれません。
（梅田のこの辺りは、一筋違うと、飲み屋街、ラブホ街、法曹街・・と変わるのが面白いですね）
やはり住不さん側に立てば合理的な売り方なのでしょうが、買う方としては、定借、曽根崎というのは、なかなか難しいものがあるように思います

実際はここ、売れているって情報もあるんだが。
売れてないって情報はどこから出てるの？

>>2896 匿名さん
抽選にならない。
いつも先着順受付中だから。
物件概要の販売中住戸がほとんど変わらないから。
竣工1年経っても完売しないから。
定借だから。

という情報から「全く売れてない」という浅はかな考察をされているのですよ。

>>2897 匿名さん

仕様が中流で、値段だけが高級だから、売れないと推測してるのでは。値段も途中で下げたし、そう考えると当初の目論見ほどは売れて無いと考えるのが妥当でしょう。

>>2898 口コミ知りたいさん
スミフも売れなければ、あっさりと
値下げするという事ですね

>>2899 eマンションさん

また値下げさえすれば売れると鷹を括っている、
住不は財力あるからな。