梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>282 匿名さん
パンフレットの件について言及しましたが、MRの事は言ってませんよ？

>>283 マンション掲示板さん

そんなことはどうでもいい。
天王寺や谷町もMRはないの？

>>284 匿名さん

あの、ここは梅田ガーデンレジデンスのスレッドなので天王寺や谷町のMRがあるかなんてどうでもいいんですけど。

>>285 匿名さん

そんなことはどうでもいい。

>>284 匿名さん

谷四の板状はあるよ
スミフのサイトで調べればすぐ分かるでしょ…

スミフから連絡きて、定期借地期間70年に変更だそうです

>>288 匿名さん

ほう。これはいい話

https://mituikenta.com/?p=2057

確かに、過去の記事で三井先生も
契約期間は50年よりも70年の方がいい
と書いていらっしゃいますが、分譲価格はますます高くなるのではないかと心配です。

ここに住める人は人生の勝ち組

70年になったことで理論上何割くらい高くなるものなんでしょう？。夢のある物件ですが、現実的なサラリーマンの限界も見据えて、CT本町、グラメあたりも検討始めます。他に、並行して検討しえる物件はありますかね？うめきた、かな…

70年だと所有権と同等評価でしょうね。
本物の金持ちしか買えないマンションとなるのでは。

７０定借が，土地所有権と同価値なんてデベ営業の発言なら宅建協会に言いつけられるレベルです。大阪では、まあ0.8掛けくらいかと。例えばシェリアタワーなんば、驚く安さでも多くの完成在庫に苦しんでます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/

>>294 通りがかりさん

シエリアは他も苦戦してますね

特に投資目線の人ほど定借というだけで候補から外す人は多いですよね。
本当に欲しい人が定借のデメリットをよく考えないで買ってしまうパターンが多い。
だから売却時に苦労しますね。

新築で銀行融資は問題なくても、中古販売時には満額融資が難しくなり、買える人が絞られるはずです。そのため中古価格は、下がり易いと予想されます。これが借地物件です。なお、東京などで、中古価格が分譲時より高くなっている借地物件があるのは、分譲時に周囲の所有権マンションより遥かに安かった為でしょう。梅田ガーデンは、近くのジオグランデ、堂島そしてグラフロさえ凌ぐ好立地ですし、新築プレミアムもあります。それでもこれらの中古価格も参考にして、検討すべきと思います。

こんなに高いなら賃貸でよくないですか？

阪急ホテルもヨドバシのうえの新築ホテル１０００室休館なので急遽分譲に変ったとおもいます　5月8日どれぐらいの値段を出してくれるかたのしみです

>>299 デベにお勤めさん

分譲に変わった阪急ホテルってどちらのホテルですか？

間違っていたラごめんなさい

>>294 通りがかりさん
シエリアなんばと比較してる時点で論外。

5月8日に価格が発表されるのですか？

大阪は借地物件は不人気で少ないから、シェリア以外に借地で間近竣工した例が無いか、借地の例としただけで、比較してないよ。わからんかな？
比較については297を見てね、参考にするのはジオグランデ、堂島、グラフロ。

銀行融資、は１億を超えたら難しくなるので
高額億ション物件に関しては借地物件か否かより
自己資金をどれだけ用意できるかの方が重要でしょう。

ここの一番高いお部屋はなんぼ？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1566/

>>305 匿名さん
借地の方が、遥かに多額の自己資金が必要ですね。なお、ここより遥かに高仕様のグラフロでさえ、中古は一億以下も多数あります。

借地期間が終わったら住人は皆で大移動なのかな

>>299 デベにお勤めさん

初耳
ビッグニュース

>>309 匿名さん
ガセですよ

40～108平米なら5500～25000万円くらいか

>>307 通りすがりさん

駅に近くない中古は、あってもいらないですよ

https://www.hvf.jp/news/detail_313.html

下のホテルは心斎橋を閉館して移ってくるんですね。

>>312 匿名さん
数年後に、定借の梅田ガーデンを中古で売る時、築１０年位になったグラフロの相場を凌ぐと、こう考えるなら、グラフロより高くても、買いですね。

>>314 通りすがりさん
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_95903131/
現在グラフロで15階60.㎡8100万(坪約450万)出てますが、これと同等もしくは気持ち上乗せぐらいの価格ですかね。

>>313 匿名さん

心斎橋も結構な好立地なのに曽根崎に一本化ということは
この界隈がインバウンド含め今後かなりの需要を見込めると考えているのかも。

>>315 匿名さん

修繕積立足りてるんですかね…？

>>315 匿名さん
仕様の発表後に、自分として妥当な価格を判断したいです。グラフロを基準に、新築プレミアムと梅田近の立地の価値をプラスして、仕様と周辺環境で劣る点をマイナスして、最後に定借としての係数を掛けます。多分、この発想では買えない値付けになりそうですが。

>>318 通りすがりさん

新駅できたら，グラフロの方が大阪徒歩3分くらい，あと梅北公園に近い点。10年後むしろあちらの方が高い。しかも所有権の観点からこちらはどんどん負けているかも

隣がインターコンチネンタルと

隣がアパホテル

悩むな

大阪、東京もグラフロと六ヒルズの時代じゃないですよ。後来者は勝つ時代。
グラフロ、六ヒルズは不要不求、中は古臭いし、住みたくないわ。

それより、大阪のコロナ感染者が多過ぎ。
マンションギャラリーで説明会を始めたころから他人に移す感染者が多かったわけで
人が多い梅田の街を歩き回って自分が感染しなかったか悩むな。

ここの仕様がシティータワーと同じレベルならグラフロと比べるのは違う気がする。設備仕様、エレベーターホーム、エントランス、ランドスケープなど見ないとグラフロと簡単には比較できない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/849925bd97a5c50e137a63004d12763bfa04...

ネガっても、願っても、人気な街のタワーは安くなりそうにない。

>>330 マンション検討中さん

ラトゥールより低仕様で、シティタワー大阪本町クラスだそうです。

【シティタワー大阪本町クラス仕様】?【借地権】?【駅近立地】＝グラフロ同等価格
というわけですか。

アドバンテージになり得るのは立地ということですね。

もうワンランクだけでも仕様を上げてくれたらと思いますが。

>>333 通りがかりさん
シティタワー大阪本町も、建物仕様は評価されてます。が、グラフロやラトゥールと較べると、、、

エントランスも別だし、ラトゥール＞＞＞＞＞ガーデン≧本町＞＞＞パークフロントになりそう？
サービスや仕様を考えるとグランフロント＞＞ガーデンは変わりそうにないし、勝ってる所は地下にすぐ入れるくらいで車で移動するような人達はグランフロントかな。足元の環境も雲泥の差だし。
ラトゥール≧グランフロント＞＞＞梅北二期＞＞ガーデンと、予想。
あとは堂島がどこに入るか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/53d62d54d79287b70f5855003f358aaf6622...

スーモの予想
分譲価格が高くなる予感しかしません

>>337 マンション掲示板さん
参考になる押しましたが、天版は天然石が上では？仕様での梅田ガーデン勝は2点と読みます。
1.少ない梁
2.カメラ付きインターホン
しかしシテイタワーは、頑張ってますね。

>>337 マンション掲示板さん

名前が違うだけでシティータワーですね。

建物としてのシテイタワー勝も2点ですね。
1.エントランス、スカイラウンジ、ジム、
　ゲストルームなど共用施設全般
2.各部屋の天井高
　規模、対地震構造は同等でしょうか？
外観、その他の建て具や内装グレード、部屋プランは発表を待ちましょう。
　梅田ガーデン、シティタワー大阪本町とも、十分に良い建物と思います。

>>340 検討板ユーザーさん
追加
3.キッチン天然石天板

>>338 検討板ユーザーさん
CT大阪本町はインターホン無いんですか？
覗き穴使うしかないなんてかわいそう。

>>340 検討板ユーザーさん

仕様が良いのであれば高いのも納得できます。期待しています。

>>344 デベにお勤めさん
極端な値段でさえなければ、良さげですね。５月の資料を見てからの判断ですが。

好奇心でお伺いしますが、検討している皆さんは大体どのような属性なのでしょうか？私は30前半、世帯収入1500、子供1人。予算は8000迄(頭金2000)ですので、ここは無理そうです… 本町CTかグランドメゾン新梅田が本命になりそうです。

>>346 匿名さん

子供いるなら梅田はやめとき

>>346 匿名さん

1500ではなかなか厳しいと思いますよ。
しかも子供がいらっしゃるとなれば、教育環境としてお選びになる方は少ないと思いますよ。
年収3000位の経営者とかじゃないですか？しかも、ファーストではなく、セカンド以上でしょうか。
どうしても子供が居ると2LDKだ、3LDKだと広さにも妥協ができなくなりませんか？？そーなると、平米150くらいだとすると、仮に70平米3LDKが、1億しますからね。まあ、ここは１億では無理でしょうね。

年収1500で頭金2000は素晴らしい、称賛いたします。私も似たような年収ですが、プラスして副収入があります。なお、定借モノは特殊ですから、30前半のご夫婦には、お勧めできません。例えば、再販価格を気にしない金満老人に向いてます。

ちなみに好奇心からお尋ねしますが、通りがかりさん は
通りがかりにしては何度も投稿なさっているみたいですが
「お選びになる方」なのでしょうか？

>>346 匿名さん
本町は近くに公園がないのでグランドメゾンがいいかと。
あのエリアは静かでファミリーも暮らしやすいですよ。
子供連れの家族もたくさん歩いています。

>>349 検討板ユーザーさん
それでは老人ホームになってしまいます。
繁華街ですし、お金が有り余っている独身向けでしょうか。
あるいは富裕層の別荘？

子供いて、こんなマンション住むとか私にはあり得ないですね。絶対イヤです。賃貸用に40㎡台を買うのが、ここでは一番賢いと思う。
CT本町とグランドメゾン比較されてる方いますが、私なら間違いなくグランドメゾンですね。

>>353 マンション検討中さん
希少性は抜群ですけど住むには不適ですね。
当初の予定通り賃貸で出さなくなったのは住不が厳しいと判断したからだと思いますし、中々手を出しにくいです。
難しい物件ですね。

>>351 匿名さん

本町も大淀も子育てに適してるとは言えないでしょう。
グラメも工場近くに多いし暮らしやすいまではいかないと思いますよ。現地よく見てそこでの暮らしを想像してみて下さいね。
どなたか仰ってますが、グラメもここもセカンドハウスや投資向けですね。

ラトゥール営業マンと話しました。
最低賃料70?、最上階は全部屋角部屋の４戸室で全室特大ジャグジーバス有で200?300になるとのこと。
特別な方だけに紹介でお会いして、審査等させていただくとのこと。
東京では芸能人、スポーツ選手、領事館関係者が多いが大阪は初なので分からないと言っていました。

>>355 匿名さん
梅田、本町、大淀として短絡的に判断するべきではなく、それこそ「現地をよく見れば」本当かどうか分かります。
梅田近接といっても茶屋町付近ならガーデンレジデンスよりはるかにマシ。
本町だって靭公園が近い物件ならまだ子育てしやすいでしょう。
そして工場が多いのは中津寄りでありグラメ付近ではありません。
面倒ですが、高い買い物ですし実際に歩かないといけません。

>>357 マンション掲示板さん

グラメ付近にも町工場っぽい作業所みたいなのは見受けますよ

>>358 匿名さん
作業所みたいなのが気になる方には向いていませんね。
すぐ近くにあるわけでもないので気にする方は少ないと思いますが、目に入るのも嫌だという方はオシャレ街である本町かおすすめでしょう。

CT本町もグランドメゾンも梅田ガーデンとは需要が大きく異なるのでは？
梅田ガーデンを検討する方は両物件とも選ばないでしょう。
逆も然りですね。

いずれにしてもここを購入するのは、どんな人なんだろう？ってレベルに感じてます。
元々スミフも賃貸需要しかないと考えてたのを、コロナ禍で急遽一部分譲に変更しましたが、それはスミフのリスクヘッジに他なりません。高まったリスクを個人に押し付けられてるだけです。。
暮らすならグラメ>CT本町>ラトゥールですね。

>>361 匿名さん
実需なら異論ありません。
ただし賃貸に出す場合、駅までの距離を重視してCT本町＞梅田ガーデン＞グラメでは？

>>361 匿名さん
俺はここを所有してるんだぞ！と威張りたい見栄っぱりさんかな

来週から「まん防」で梅田繁華街夜は静かになりますかね。
見回り隊も巡回するようだし。

ここに住みたいという投稿がまるで見られないのですが、賃貸に出しても入居者は見つかるのでしょうか？
ラトゥールクラスならまだ分かりますが、どこにでも見られるような広さや間取りでは需要がない気がします。安ければまだいいかもしれませんが、投資として成立するのでしょうか？

住みたい人が、住みたい住みたい、って書いて倍率を上げる必要は無いし。
別なマンションを買った人は、その別なマンションに住みたいと書いて、ここには住みたくないって書くだろうし。

>>366 匿名さん
住みたい住みたい！なんてコメントをわざわざ意識して書く必要はないでしょうが、人気物件なら自然とそういった投稿も見られるのが普通では？

実際問題、賃料どれくらいで貸し出せますかね。
坪単価が異様に高ければ厳しいと思うのですが、いかがでしょうか。

上層階の高級仕様を、例えばラ・トゥール初の分譲、ラ・トゥール梅田オーナーズタワーとすれば成功したでしょう。中層階のアッパーミドル向け賃貸予定部分の急遽の分譲のため、購買層が見えなくなりました。
CT仕様で特別な富裕層向け価格は付けられないし（付けるかも？）、アッパーミドル向け価格でこの場所を売る気もなさそうだし。

>>367 匿名さん
グラメのスレは自画自賛コメントが溢れています。
デメリットやリスクに関する意見は全てネガキャン扱い。
購入を決定した自分に対する自信の無さの表れなんですかね。

ここみたいにほとんどがネガティブな意見で議論してる方が健全です。

>>369 匿名さん
グラメスレは異常ですね。
実際ネガキャンだらけでしょう。
議論を目的としたものではなく、嘘投稿やただのディスコメントが多いので擁護投稿が増えるのも自然かと思いますが。

>>369 匿名さん

おっしゃる通りと思います。うめきた信者がもはや怖いです。

大淀の工業地域隣接地が高級住宅街になる訳ないし坪600万やら急いで歩けば駅徒歩5分以下とか現実逃避しているかのようです。

>>372 通りがかりさん
そんなん実際に思ってる人います？
ふざけて書き込んでいるだけでは？

>>373 マンション検討中さん
掲示板みたことありますか？
それどころか、わざとのぼせ上がったような投稿をした後に自演で叩いているようにも見えますよ。
なんにせよあそこは魔境です。

>>370 匿名さん

確かに異常。ネガレスと擁護の醜いレスバトルは見ていて痛々しいです。

大淀とは購入層が違うでしょうし興味ないので、グラメの話題は終わりにしませんか？

>>376 匿名さん
賛成です。ガーデン好きな方はグラメに興味ないでしょうし、グラメ検討する方はガーデンは絶対買わないと思います。

>>367 匿名さん
この投稿からグラメにいったのは謎ですが、
賃料について議論したいです。
利回りどれくらいですかね。

ここは皆さん投資用でしょうか？リセール時、定借はマイナスになりませんか？

>>379 マンション検討中さん
新築購入時はデベの力で提携金融機関の融資が可能ですが、中古になると抵当評価が下がり相当の初期費用を出せる人しか買えなくなります。これが定借物件。かと言って、高利回りになるほど安く分譲されそうもなく、投資用としての購入は難しそうです。

>>380 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。買ったが最後って感じします。賃貸需要は間違いなくあると思いますが、同じマンション内での競合が凄そうですし、値下げ合戦になりそうです。ただ、そうなると利回りかなり落ちてしまうので難しい物件だと思います。賃貸に出すなら多少頑張ってでも角部屋買って賃貸出さないと同じマンション内の潰し合いに巻き込まれる気がします。

定借物件は出口戦略が未知なのでまともな投資家は手を出さないと思いますよ。
いくら立地が良くてもリセールが弱い物件は実需以外は避けた方がいい気がします。