梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

Name: 梅田ガーデンレジデンス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.6 (31 reviews)

すみふマニアさん [更新日時] 2024-11-10 10:50:54

削除依頼

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR 東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス

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所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）大阪駅徒歩5分（地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分（公道ルート））

価格：6,900万円～2億1,000万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：41.38m2～87.72m2

販売戸数/総戸数： 10戸 / 584戸

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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

283 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>282 匿名さん
パンフレットの件について言及しましたが、MRの事は言ってませんよ？
284 匿名さん
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>>283 マンション掲示板さん

そんなことはどうでもいい。
天王寺や谷町もMRはないの？
- 1
285 匿名さん
- 削除依頼
>>284 匿名さん

あの、ここは梅田ガーデンレジデンスのスレッドなので天王寺や谷町のMRがあるかなんてどうでもいいんですけど。
- 1
286 匿名さん
- 削除依頼
>>285 匿名さん

そんなことはどうでもいい。
- 2
287 匿名さん
- 削除依頼
>>284 匿名さん

谷四の板状はあるよ
スミフのサイトで調べればすぐ分かるでしょ…
288 匿名さん
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スミフから連絡きて、定期借地期間70年に変更だそうです
- 4
289 匿名さん
- 削除依頼
>>288 匿名さん

ほう。これはいい話
290 匿名さん
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https://mituikenta.com/?p=2057

確かに、過去の記事で三井先生も
契約期間は50年よりも70年の方がいい
と書いていらっしゃいますが、分譲価格はますます高くなるのではないかと心配です。
- 5
291 口コミ知りたいさん
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ここに住める人は人生の勝ち組
- 3
292 匿名さん
- 削除依頼
70年になったことで理論上何割くらい高くなるものなんでしょう？。夢のある物件ですが、現実的なサラリーマンの限界も見据えて、CT本町、グラメあたりも検討始めます。他に、並行して検討しえる物件はありますかね？うめきた、かな…
- 1
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293 マンション検討中さん
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70年だと所有権と同等評価でしょうね。
本物の金持ちしか買えないマンションとなるのでは。
- 1
294 通りがかりさん
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７０定借が，土地所有権と同価値なんてデベ営業の発言なら宅建協会に言いつけられるレベルです。大阪では、まあ0.8掛けくらいかと。例えばシェリアタワーなんば、驚く安さでも多くの完成在庫に苦しんでます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/
- 3
295 匿名さん
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>>294 通りがかりさん

シエリアは他も苦戦してますね
- 3
296 匿名さん
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特に投資目線の人ほど定借というだけで候補から外す人は多いですよね。
本当に欲しい人が定借のデメリットをよく考えないで買ってしまうパターンが多い。
だから売却時に苦労しますね。
- 5
297 通りがかりさん
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新築で銀行融資は問題なくても、中古販売時には満額融資が難しくなり、買える人が絞られるはずです。そのため中古価格は、下がり易いと予想されます。これが借地物件です。なお、東京などで、中古価格が分譲時より高くなっている借地物件があるのは、分譲時に周囲の所有権マンションより遥かに安かった為でしょう。梅田ガーデンは、近くのジオグランデ、堂島そしてグラフロさえ凌ぐ好立地ですし、新築プレミアムもあります。それでもこれらの中古価格も参考にして、検討すべきと思います。
- 3
298 マンション掲示板さん
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こんなに高いなら賃貸でよくないですか？
- 4
299 デベにお勤めさん
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阪急ホテルもヨドバシのうえの新築ホテル１０００室休館なので急遽分譲に変ったとおもいます　5月8日どれぐらいの値段を出してくれるかたのしみです
- 1
300 匿名さん
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>>299 デベにお勤めさん

分譲に変わった阪急ホテルってどちらのホテルですか？
301 デベにお勤めさん
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間違っていたラごめんなさい
- 1
302 検討板ユーザーさん
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>>294 通りがかりさん
シエリアなんばと比較してる時点で論外。
- 2
303 マンション検討中さん
- 削除依頼
5月8日に価格が発表されるのですか？
304 通りがかりさん
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大阪は借地物件は不人気で少ないから、シェリア以外に借地で間近竣工した例が無いか、借地の例としただけで、比較してないよ。わからんかな？
比較については297を見てね、参考にするのはジオグランデ、堂島、グラフロ。
- 1
305 匿名さん
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銀行融資、は１億を超えたら難しくなるので
高額億ション物件に関しては借地物件か否かより
自己資金をどれだけ用意できるかの方が重要でしょう。
- 1
306 匿名さん
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ここの一番高いお部屋はなんぼ？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1566/
307 通りすがりさん
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>>305 匿名さん
借地の方が、遥かに多額の自己資金が必要ですね。なお、ここより遥かに高仕様のグラフロでさえ、中古は一億以下も多数あります。
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308 匿名さん
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借地期間が終わったら住人は皆で大移動なのかな
- 1
309 匿名さん
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>>299 デベにお勤めさん

初耳
ビッグニュース
- 1
310 口コミ知りたいさん
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>>309 匿名さん
ガセですよ
- 1
311 マンション検討中さん
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40～108平米なら5500～25000万円くらいか
- 1
312 匿名さん
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>>307 通りすがりさん

駅に近くない中古は、あってもいらないですよ
- 3
313 匿名さん
- 削除依頼
https://www.hvf.jp/news/detail_313.html

下のホテルは心斎橋を閉館して移ってくるんですね。
- 2
314 通りすがりさん
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>>312 匿名さん
数年後に、定借の梅田ガーデンを中古で売る時、築１０年位になったグラフロの相場を凌ぐと、こう考えるなら、グラフロより高くても、買いですね。
- 1
315 匿名さん
- 削除依頼
>>314 通りすがりさん
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_95903131/
現在グラフロで15階60.㎡8100万(坪約450万)出てますが、これと同等もしくは気持ち上乗せぐらいの価格ですかね。
316 検討板ユーザーさん
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>>313 匿名さん

心斎橋も結構な好立地なのに曽根崎に一本化ということは
この界隈がインバウンド含め今後かなりの需要を見込めると考えているのかも。
- 1
317 匿名さん
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>>315 匿名さん

修繕積立足りてるんですかね…？
- 2
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318 通りすがり
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>>315 匿名さん
仕様の発表後に、自分として妥当な価格を判断したいです。グラフロを基準に、新築プレミアムと梅田近の立地の価値をプラスして、仕様と周辺環境で劣る点をマイナスして、最後に定借としての係数を掛けます。多分、この発想では買えない値付けになりそうですが。
- 1
319 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>318 通りすがりさん

新駅できたら，グラフロの方が大阪徒歩3分くらい，あと梅北公園に近い点。10年後むしろあちらの方が高い。しかも所有権の観点からこちらはどんどん負けているかも
- 7
326 デベにお勤めさん
- 削除依頼
[No.320～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
- 1
327 名無しさん
- 削除依頼
隣がインターコンチネンタルと

隣がアパホテル

悩むな
- 3
328 マンション検討中さん
- 削除依頼
大阪、東京もグラフロと六ヒルズの時代じゃないですよ。後来者は勝つ時代。
グラフロ、六ヒルズは不要不求、中は古臭いし、住みたくないわ。
- 3
329 匿名さん
- 削除依頼
それより、大阪のコロナ感染者が多過ぎ。
マンションギャラリーで説明会を始めたころから他人に移す感染者が多かったわけで
人が多い梅田の街を歩き回って自分が感染しなかったか悩むな。
- 3
330 マンション検討中さん
- 削除依頼
ここの仕様がシティータワーと同じレベルならグラフロと比べるのは違う気がする。設備仕様、エレベーターホーム、エントランス、ランドスケープなど見ないとグラフロと簡単には比較できない。
331 匿名さん
- 削除依頼
https://news.yahoo.co.jp/articles/849925bd97a5c50e137a63004d12763bfa04...

ネガっても、願っても、人気な街のタワーは安くなりそうにない。
- 3
332 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>330 マンション検討中さん

ラトゥールより低仕様で、シティタワー大阪本町クラスだそうです。
- 1

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梅田ガーデンレジデンス

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所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）大阪駅徒歩5分（地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分（公道ルート））

価格：6,900万円～2億1,000万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：41.38m2～87.72m2

販売戸数/総戸数： 10戸 / 584戸

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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）
交通	Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート／4：40〜25：00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
間取り	1LDK〜3LDK
専有面積	41.38m²〜87.72m²
価格	6900万円〜2億1000万円
管理費（月額）	1万5135円〜3万605円／月
修繕積立金（月額）	8110円〜1万7190円／月
種別	新築マンション
総戸数	584戸
販売戸数	10戸
完成時期	2022年3月8日(完成済)
入居時期	2026年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC56階地下1階建一部鉄骨敷地の権利形態：借地権の準共有

梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

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