| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート／4：40〜25：00)
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分
JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
41.38m2〜87.72m2 |
| 価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
| 管理費（月額） |
1万5135円〜3万605円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8110円〜1万7190円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
584戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC56階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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2801
評判気になるさん
高級マンションだろううに下にあるバラック飲み屋の酔っ払いか？ランニングでヨレヨレの酔っ払いなどがマンション下で座っ出るのを見て社会の縮図を感じました
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2802
評判気になるさん
高級マンションだろううに下にあるバラック飲み屋の酔っ払いか？ランニングでヨレヨレの酔っ払いなどがマンション下で座っ出るのを見て社会の縮図を感じました
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2803
名無しさん
>>2800 検討板ユーザーさん
必死な投稿者が多いのに、購入に結び付かないのは、なぜ？
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2804
匿名さん
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2805
口コミ知りたいさん
>>2804 匿名さん
賃貸もなかなか埋まらないし、損切り売りしようかと、不動産屋に相談したら、買取なら40%以上の下落率でした。持っていても、大きく値上がる見込みもなく、思案中です。
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2806
名無しさん
賃貸物件、4％前後で出してますね
でもなかなか成約してない
予定価格発表と同時に投資家が即日解散したのは伊達じゃない
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2807
匿名さん
>>2806 名無しさん
大阪無二の好立地に釣られました。
ブリ堂、三井、梅北2期に話題をさらわれました。
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2808
匿名さん
登記の権利部の設定部分が独特ですね。
75年後住友の仮登記していますね。
定期借地でも珍しい。
なぜそうするか意味は大体わかりましたが
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2809
通りがかりさん
>>2808 匿名さん
そのことと売れ行き不振は関係あるんですか。
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2810
通りがかりさん
>>2809 通りがかりさん
登記設定の意味が理解出来たら、
躊躇するのではないでしょうか
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2811
匿名さん
>>2810 通りがかりさん
抵当権設定するわけにもいきませんし、75年後の建物に価値なんてつかないという前提なのでしょうから、仕方ないのでは？
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2812
通りがかりさん
>>2810 通りがかりさん
そうなんですか。何も知らないズブの素人ですから、
やはりそちらの方に明るい方は敬遠されるのですね。
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2813
マンション検討中さん
国税庁がタワマン節税にダメ出し
梅田ガーデンはトドメを刺されました
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2814
検討板ユーザーさん
>>2813 マンション検討中さん
またの値下げしか道はないですね。
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2815
匿名さん
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2816
匿名さん
この物件のスミフだけ利益を守るための仕掛けがどんどん明るみに出ていきますね
定借物件としても特異な形態です
管理組合も全権スミフに委託ですからスミフの思うがままです
買ってしまったら転売は難しいでしょうね
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2817
口コミ知りたいさん
>>2816 匿名さん
買ってしまったから、仕方ないんですが、
損切りは覚悟の上、だんだん不安になり、諸々の月々の支払いも6万を超えています。売却するにも、不動産会社が、買い手が見つからないような高値を付けてしまいます。値交渉の道は残していますが、問い合わせすらほとんどありません。
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2818
名無しさん
管理組合が全権スミフだったら、管理費、修繕積立金、地代の値上げも思うがままですね
紙一枚で「値上げします」でいい訳だ
恐るべきスキームです
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2819
口コミ知りたいさん
>>2818 名無しさん
住不がそんな阿漕なことをしますか。
それなら誰も買わないでしょう。
実際には売れていないことは事実ですが。
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2820
口コミ知りたいさん
>>2818 名無しさん
そう思っていました。
区分所有なら決議されたなら仕方ない。
定借終了後は解体費用の現状回復費用だけ
支払わせてスミフが使用しても問題はないですからね。
現状回復をするかしないかは所有者の自由ですから。
法律的には違法ではないので仕方ない。
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2821
マンション掲示板さん
周辺や特に斜め前の通路の喫煙禁止区域でタバコ吸い続けてポイ捨てしてる人たちの副流煙などが子供たちにも危ないので、注意指導徹底や綺麗に掃除お願いします。
タワマン前にコンビニとかはいつできるのでしょうか。共用部や周辺が便利になるといいですね
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2822
マンコミュファンさん
>>2821 マンション掲示板さん
居住者の方ですね。検討ではなく、住民を立ち上げられたらいかがでしょうか。タバコのポイ捨ては、これだけ多くては、掃除してもイタチごっこです。
コンビニも酔っ払いや、盗みが多くて、敬遠されるでしょう。
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2823
匿名さん
住友不動産のタワーマンションでここまで失敗したマンションて初めてじゃない？
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2824
名無しさん
>>2823 匿名さん
まあここ一つくらいはいいんじゃないかと思っているんでしょうが、本町しかり、従来の値上げを繰り返し、じっくり時間をかけて売る商法は、過渡期に来ているのかな。
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2825
匿名さん
しかし、おもしろいくらいに売れへんな。
どないなってんねん？
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2826
匿名さん
一番最初の時期に、購入検討してたのですが、
こちらが欲しいって要望書を出した部屋を、第一期に発売してくれませんでした。
そうこうしている内に熱が冷めました。
新鮮味があった時に客が望んだ部屋を、サッサと売り出していれば、また変わったんじゃないかなあ。
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2827
マンコミュファンさん
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2828
マンション検討中さん
>>2826 匿名さん
最初は強気だったんですね。
いまは見る陰もなく悲惨です。
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2829
評判気になるさん
私なんてラトゥールの賃貸検討したくて 問い合わせメールしましたが返信なしでした。
最近はインスタの広告にもでてますね。
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2830
2826
>>2827 マンコミュファンさん
引越するので、暑い昼間は避けて夜に荷造りしてるついでに、ネットを見てます。
って個人的な事はどーでも良いんだけど。
もし買ってたら、ここに引っ越して住んでたかもしれないなあ。
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2831
マンション比較中さん
>>2830 2826さん
そうなんですよね。
売り出し当初から、強気じゃなく、いまのような対応があれば、
こんな惨めなことにはならなかったと思います。
もう新築ではなく、中古物件です。
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2832
マンション検討中さん
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2833
口コミ知りたいさん
悲惨とか売れてないとか、書いてる人の願望でしかないし、
そのような空気を醸成することで、売れなくしようとするのが目的と捉えかねない。
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2834
マンション比較中さん
>>2833 口コミ知りたいさん
売れなくしようとする目的と言えば、ライバル会社の仕掛人ですか。
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2835
坪単価比較中さん
>>2833 口コミ知りたいさん
本当に人気な物件はそんな事書いても売れますよ。
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2837
匿名さん
昨年から、実需として購入、生活していますが、便利で満足していますよ。
満足している所
〇御堂筋線梅田駅及び谷町線東梅田駅まで徒歩約３分、JR大阪駅まで徒歩約５分。
〇阪急、阪神、大丸百貨店、ルクア大阪、グランフロント大阪が徒歩圏内にある。
〇成城石井、いかりスーパー、カルディなどたくさんのスーパーが徒歩圏内にある。
〇映画館、劇場など娯楽施設が徒歩圏内にある。
〇ミシュランガイドに掲載されている高級なお店から庶民的な飲食店が徒歩圏内にたくさんある。
〇うめきた２期も徒歩圏内にある。
〇基本移動は地下街を利用すれば雨に濡れずに、冷暖房もあり快適に移動出来る。
残念な所
〇周辺の環境はお世辞にもよくない。パチンコ屋さんが目の前にあるなど。住む方を選ぶ物件（経済面、家族構成）だと思います
ちなみに、すみふの関係者ではありません。
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2838
マンション検討中さん
売れてますアピールで売っていく戦法を、バンドワゴン商法って言います。
ブリリアの掲示板でも先着順で売られていたという書き込みが猛炎上した。
日本人は、この商法に極端に弱い。
重量オーバーで飛んでる飛行機でパラシュートを使って
100人降下させなきゃいけなくなったとき、
日本人には、もうみんな降りていきましたよって言ったら、すんなり降りていくという。
ドイツ人には規則だと言ったら降りて、ロシア人は地上にウォッカがある、アメリカ人にはヒーローになれる、イタリア人には美女が・・と言うと降りてくれるとか。
スミフは〇〇戸分譲済とかしない。それどころか売る気がないように見える。
誰も買わんやろって辛い条件で、長い時間かけて、ニッチなニーズに合致する
客が来るのを待つ。
ここで売れてないとか言ってるのは、単純なマーケティングにひっかかりやすい人。
ちなみに私は、ここを買うかって？
梅田自体に何の魅力も感じないね。中津、中崎町、曽根崎、天六、大淀、福島は
坪単価300万円が妥当。堂島は別格だけどね。
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2839
ご近所さん
大阪にタワーマンション建てすぎ。そりゃ、海外の方々が見向きもしなければ売れないでしょう。海外の方は、借地よりも所有権がお好きですしね
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2840
評判気になるさん
>>2838 マンション検討中さん
長文しか書けない事情があるんですか？
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2841
匿名さん
>>2834 マンション比較中さん
他の掲示板と同じでヒマな人が書き込んでるだけだと思います。
ライバル会社によるネガティブキャンペーンならすぐ公になりますよ。
確実にライバル会社にダメージを与えられるのにそんな美味しいチャンス放っておかないでしょう。
もし私がデベの社長なら絶対に社員には書き込ませないですね。
他社のアンチをしていたことがバレた時の会社のダメージが大きすぎるし、そんな社員がいたら即クビにします。
個人だから今は見逃してるだけでしょうね。
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2842
評判気になるさん
>>2838 マンション検討中さん
そんな20年以上前の元ネタが船の例え話をドヤ顔で披露しないでください。
こっちが恥ずかしくなります
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2843
匿名さん
価格に驚きました。
>>販売価格
>>6,900万円～20,000万円
3LDKが間取りで見ることができましたが、これが2億の物件だったりしますか？
それとも、もっとすごい間取りがあったりするのかも・・・
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2844
評判気になるさん
>>2838 マンション検討中さん
若い時は俺すごかったとか自分の知識を正論かの様に言いたがる上司には向かない人ですか？
北区に限らず300万が妥当ならもうどこも買えないよw
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2845
マンション掲示板さん
>>2837 匿名さん
全て間違ってないと思います。
梅田でここ以上の立地の物件はないと思ってます。
ただ定借というのと価格が高すぎるんですよ、ただそれだけです
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2846
周辺住民さん
>>2845 マンション掲示板さん
ただそれだけでしょうね。
定借はいまさらどうにもならないなら、高すぎる価格の見直し？
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2847
匿名さん
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2848
評判気になるさん
>>2847 匿名さん
私も運良く購入したいです。
ぜひご案内ください。
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
梅田ガーデンレジデンス
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 大阪駅 徒歩5分 （地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分 （公道ルート））
- 価格：6,900万円～2億1,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：41.38m2～87.72m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 584戸
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