梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2784 マンコミュファンさん
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
この記事にあるように安く買われた方もいるようです。

住友不動産のマンションが販売途中で値下げなんて事あるのか？と驚きましたが、『定期借地ということを考慮しても明らかに値付けミス』だそうで納得です。
（既存分が売れた後に一瞬で値上げしたようです）

「定期借地ということを考慮しても明らかに値付けミス」

考慮したのに高過ぎたとは、これ如何に

ここは、しかしころころと価格変動しますな。

>>2788 匿名さん

また下がりましたか？

最近、また価格変動しているみたいです。
興味ある方は一度、直接行かれた方がいいかもです。

19時半くらいに近くを通りましたが、
明かりがついてない部屋が過半数

>>2791 匿名さん

階下は酔っぱらいで、賑わっているのに不気味ですね。

>>2791 匿名さん
完売してるところでその時間だと電気ついてるの7割位じゃない？
事務所使いのとこは帰っちゃうし、自宅だと誰も家にたどり着いてない。セカンドハウスもあるし。

>>2793 匿名さん

またまた住不の方でしょうか？

アパと比較してアパ買いたい人
いますよね

この夏を終えたら引き渡しが更に1年伸びて値上げするみたいですね

>>2794 マンション掲示板さん
いつも必死ですね。

>>2796 マンション掲示板さん

いつも必死ですね。

>>2798 評判気になるさん

いつも必死ですね

>>2799 口コミ知りたいさん
いつも必死ですね

高級マンションだろううに下にあるバラック飲み屋の酔っ払いか？ランニングでヨレヨレの酔っ払いなどがマンション下で座っ出るのを見て社会の縮図を感じました

高級マンションだろううに下にあるバラック飲み屋の酔っ払いか？ランニングでヨレヨレの酔っ払いなどがマンション下で座っ出るのを見て社会の縮図を感じました

>>2800 検討板ユーザーさん

必死な投稿者が多いのに、購入に結び付かないのは、なぜ？

定借でもう既に2年目の半ば、価値が下落するばかり

>>2804 匿名さん

賃貸もなかなか埋まらないし、損切り売りしようかと、不動産屋に相談したら、買取なら40%以上の下落率でした。持っていても、大きく値上がる見込みもなく、思案中です。

賃貸物件、4％前後で出してますね
でもなかなか成約してない

予定価格発表と同時に投資家が即日解散したのは伊達じゃない

>>2806 名無しさん

大阪無二の好立地に釣られました。
ブリ堂、三井、梅北2期に話題をさらわれました。

登記の権利部の設定部分が独特ですね。
75年後住友の仮登記していますね。
定期借地でも珍しい。
なぜそうするか意味は大体わかりましたが

>>2808 匿名さん

そのことと売れ行き不振は関係あるんですか。

>>2809 通りがかりさん
登記設定の意味が理解出来たら、
躊躇するのではないでしょうか

>>2810 通りがかりさん
抵当権設定するわけにもいきませんし、75年後の建物に価値なんてつかないという前提なのでしょうから、仕方ないのでは？

>>2810 通りがかりさん

そうなんですか。何も知らないズブの素人ですから、
やはりそちらの方に明るい方は敬遠されるのですね。

国税庁がタワマン節税にダメ出し
梅田ガーデンはトドメを刺されました

>>2813 マンション検討中さん

またの値下げしか道はないですね。

>>2814 検討板ユーザーさん
そろそろ始まりそうですね
こまめにチェックしたほうがよさそうです。
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/

この物件のスミフだけ利益を守るための仕掛けがどんどん明るみに出ていきますね
定借物件としても特異な形態です
管理組合も全権スミフに委託ですからスミフの思うがままです
買ってしまったら転売は難しいでしょうね

>>2816 匿名さん

買ってしまったから、仕方ないんですが、
損切りは覚悟の上、だんだん不安になり、諸々の月々の支払いも6万を超えています。売却するにも、不動産会社が、買い手が見つからないような高値を付けてしまいます。値交渉の道は残していますが、問い合わせすらほとんどありません。

管理組合が全権スミフだったら、管理費、修繕積立金、地代の値上げも思うがままですね
紙一枚で「値上げします」でいい訳だ
恐るべきスキームです

>>2818 名無しさん
住不がそんな阿漕なことをしますか。
それなら誰も買わないでしょう。
実際には売れていないことは事実ですが。

>>2818 名無しさん
そう思っていました。
区分所有なら決議されたなら仕方ない。
定借終了後は解体費用の現状回復費用だけ
支払わせてスミフが使用しても問題はないですからね。
現状回復をするかしないかは所有者の自由ですから。
法律的には違法ではないので仕方ない。

周辺や特に斜め前の通路の喫煙禁止区域でタバコ吸い続けてポイ捨てしてる人たちの副流煙などが子供たちにも危ないので、注意指導徹底や綺麗に掃除お願いします。
タワマン前にコンビニとかはいつできるのでしょうか。共用部や周辺が便利になるといいですね

>>2821 マンション掲示板さん

居住者の方ですね。検討ではなく、住民を立ち上げられたらいかがでしょうか。タバコのポイ捨ては、これだけ多くては、掃除してもイタチごっこです。
コンビニも酔っ払いや、盗みが多くて、敬遠されるでしょう。

住友不動産のタワーマンションでここまで失敗したマンションて初めてじゃない？

>>2823 匿名さん

まあここ一つくらいはいいんじゃないかと思っているんでしょうが、本町しかり、従来の値上げを繰り返し、じっくり時間をかけて売る商法は、過渡期に来ているのかな。

しかし、おもしろいくらいに売れへんな。
どないなってんねん？

一番最初の時期に、購入検討してたのですが、
こちらが欲しいって要望書を出した部屋を、第一期に発売してくれませんでした。
そうこうしている内に熱が冷めました。
新鮮味があった時に客が望んだ部屋を、サッサと売り出していれば、また変わったんじゃないかなあ。

>>2826 匿名さん

朝4時から熱心ですね！感心します。

>>2826 匿名さん

最初は強気だったんですね。
いまは見る陰もなく悲惨です。

私なんてラトゥールの賃貸検討したくて　問い合わせメールしましたが返信なしでした。
最近はインスタの広告にもでてますね。

>>2827 マンコミュファンさん

引越するので、暑い昼間は避けて夜に荷造りしてるついでに、ネットを見てます。
って個人的な事はどーでも良いんだけど。
もし買ってたら、ここに引っ越して住んでたかもしれないなあ。

>>2830 2826さん
そうなんですよね。
売り出し当初から、強気じゃなく、いまのような対応があれば、
こんな惨めなことにはならなかったと思います。
もう新築ではなく、中古物件です。

今のような対応ってどういう対応ですか？

悲惨とか売れてないとか、書いてる人の願望でしかないし、
そのような空気を醸成することで、売れなくしようとするのが目的と捉えかねない。

>>2833 口コミ知りたいさん
売れなくしようとする目的と言えば、ライバル会社の仕掛人ですか。