梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2700 匿名さん

ここがなぜ不人気なのか、ずっと疑問だったんですが、そういう事情があったわけですね。これで頷けました。
定借ではない価格で売り出してしまったわけですね。

>>2701 検討板ユーザーさんは何も理解できてないようです

>>2702 匿名さん

何も理解出来ないから購入を見送りました。
理解された方は購入されてよかったですね。

>>2703 評判気になるさん
そのとおり、理解できないから買わない、それが正解です
住友不動産はヘマはしませんから表向きの辻褄は合わせて来ます
それで理解できたと思ってしまったらたいへんな目に遭います

住友不動産販売のホームページを見ても、中古で90Aが販売されているのを見つけられません。どこで販売されているんでしょうか？

理解できないから買わないのでは？

>2705 マンション検討中さん
問合せが無いから賃貸募集に方向転換かもですね。
https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_2_8a650ebbe6941bcba4a4ff6bc79e71...

>>2707 通りがかりさん

賃貸募集に方向転換しても問い合わせがありません。

ずーっとずーっと、どうして、この掲示板の人たちは人気のない理由ばかり語り合ってるんですか？
書いたからって何か変わるわけでもなし、違うとこ検討したらいいのに。高くて買えなくて、それが屈折した感情になってるんですかね。興味なかったらもうここ見にこないもんね。

価値のない物件なのに高いから売れないんだ
だけど安くすれば買ってやるよ

こんな思考でマウント取ったつもりになって楽しんでるだけだと思いますよ
屈折した可哀想な人たちなのでやりたいようにやらせておきましょう

GWは安らかに過ごそうぜ

私の場合は、転居時の売却で大損する物件とプロ目線なら明白なのに高値で売ろうとするデベや結託ブロガーに乗せられる人を少なくしたいってところかな。

2714さんから見れば、この物件は転居時の売却で大損する物件と思われているんですね。
掲示板の今までの記載で、新築時に2億くらい（90Aタイプ）の部屋が、A I査定で1億1000万と書かれていました。このAI査定の金額は妥当だと思いますか？

>>2715 マンション検討中さん
ＡＩ査定やネットでの複数不動産の一括査定で妥当な数字が出る簡単な物件とは思いません。坪４００切るようなＡＩ査定、これは低すぎるように思います。唯一の立地を誇るタワーですので、定借で坪５００近くしてもおかしくないですが、今の値付けの坪６００後半で買うべきでは無いと考えます。

>>2716 評判気になるさん

妥当なところだと思います。

>>2716 評判気になるさん
ここが区分所有並みに高いのは定借権に対する高い権利金を乗せているから
しかも巧妙に分かりづらくしている
AIは見抜いているね

>>2718 匿名さん

やはり2716さんが仰るように、AI査定まではないにしても、坪単価500というところでしょうか。
しかもAI査定はこれから右肩下がりを予想しています。
90Aは87.72平米、南東角、高層階を売りに、1.5くらいを目指してみます。ありがとうございました。

>>2719 さん
なるべく多くの不動産屋にネット査定ではなく、実際に対面で本当に買手が見つかる値段や方法を査定して貰うべきと思います。また、ガーデンは税評価額と分譲価格の差が巨額のため、相続対策に悩むセレブに刺さるでしょう。そのような、相続目線での査定も良さげです。

>>2720 評判気になるさん
相続税対策になるの実勢価格が税評価額を大きく上回るとき
実勢価格が分譲価格から大きく落ち込み税評価額に近いこの物件は相続税対策になるどころか単に大損、悪くすると転売できず相続税を払えなくので要注意
セレブは相続税対策なら定借でなく区分所有物件とわかっているでしょうね

>>2721 匿名さん

まさに。鋭い突っ込みですね。

>>2721 匿名さん
それは、ずいぶん先の話、今はまだ実勢価格は相続税評価より遥かに高く、大阪のどの土地所有権区分マンションよりも価格差と節税効果が大きいですよ。例えＡＩ査定を実勢価格と仮定してさえも、です。

土地所有がないので相続税評価額が低いというだけで実際には住友不動産に莫大な定借権利金を払ってしまっているのでね.....取り返しのつかない大損です

>>2724 さん

いろいろアドバイス、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>2725 eマンションさん
今後ともよろしくお願いいたします。

このマンション全体が見える、高層階のレストランバーが梅新の交差点にあるのですが、夜になっても下3分の2ほどが真っ暗でした。同行者も驚くくらい。
高層階には灯りが見えるのですが。
中～下層階には、まだ入居者が少ないのでしょうか

>>2727 周辺住民さん

ご覧の通り、入居者が少ないということ。
購入した人も、賃貸が見つからないということ。

ネットで見てみると、定借マンションの相続税計算って
面倒くさそうですね。

転売はよほど損切りの覚悟をしないと無理だろう
中古購入だと駐車場の申込みもさせてくれないからますます買い手がいない
定借だから日々価値が減っていく

>>2730 マンコミュファンさん

ご心配をおかけしました。
大バーゲンセールをして売り切ってみせます。

3LDKが坪450なら買いたいです。70㎡くらいでも欲しいです。

実需の物件ではないだろうから日経平均三万超えを期待するしかないな。その時はまた状況が変わるだろう

ここは大阪／梅田駅には近いと思いますが、周知のように
土地柄があまり良くないというデメリットがあります。

今は新築扱いなので比較対象になっていないせいかとも思いますが
立地（駅近＋周辺土地の雰囲気）を総合勘案すると、
グランフロント、ジオグランデ、ザ・梅田タワー、プレミスト梅田等には
叶わないと思います。

あと、自分は、ここと同時期にブリリアも拝見させていただいたのですが
業者さんの熱意が違うと思いました。
コロナの時期でしたが、ブリリアは、単独予約でのモデルルーム見学
大きな模型、ミニIMAXのような迫力ある映像、帰りには重量感のある
ブリリア堂島の写真集（笑）までくださいました。
（それらがどれだけ販売効果に影響するのか分かりませんが、とにかく
「なんとしてでも大阪に高級マンションのブリリアを売り込むぞ！」と
熱意を感じたのです）。

他方で、ここは、営業担当者さんはとても丁寧かつ紳士で「さすが住不」
と感じましたが、紙のパンフもなし、当初はオンライン見学・・・かつ
入居ギリギリまでテナントもよくわからず、最終的には1階も住不関係のテナントと
非常に鷹揚、率直に言えばあまり売る気を感じませんでした。

そのようなことから、率直な感想を言えば、
（自分がもし住不ならば、「とりあえず数十年掛けて周辺を整備して地価を上げて
その頃にはもっと高値で取引できるだろうから、それまでは市民に間貸ししとくか」と
という感じなのかな）と思いました。

ただ、建物が出来てからは、当初の猥雑さは軽減されたかとは思います。
南側の細い路地も、この建物の植栽等のためか開放感が出てきました。
ラトゥールと梅田ガーデンレジデンスの威力を感じます。
定借が切れる頃には、地価も上がって、魅力ある商業ビルに生まれ変わるのではないでしょうか。

販売って下請けに投げてるんじゃないの？

>>2737 匿名さん

ブロの視点の考察ですね。

>>2736 マンション比較中さん
>当初はオンライン見学

私は当初から、検討しましたがオンラインではなく実際に
マンションギャラリーに行って相談出来ましたよ。
担当さんが建設地の周りを一緒に歩いて説明してくれたりして。
発売開始が延期延期して、オンライン相談の回もありましたけどね。
住不さんの売り方が性に合わずに、御縁はありませんでしたけど。

>>2739 匿名さん
住不さんの売り方に抵抗ある方、アレルギーの方は多いです。ライバルを貶すのが聞いていてイヤになりました。ブリリアン、東京建物の方は、梅田ガーデンには立地では叶わないとおっしゃっていました。
ライバルを立てた方が人気が出るかと思いますが？

>>2740 マンコミュファンさん

私も住不のスタイルは好きじゃないですが、あなたは自分の意見や小さなサンプルをあたかも一般論と拡張しすぎ。

>>2741 eマンションさん
どういうスタイルが好きじゃないんですか。

共用部と周りが豪華綺麗かつ便利に良くなれば嬉しいです。
ブリリアみたいにホテルか何かと特典あれば良かった

>>2743 マンション検討中さん
嬉しいです、ではなく、嬉しかったです。
よかったです、よかったですが残念です。
すべて、いまから言っても変えられないことです。

円安で売れていきそうだね

>>2745 通りがかりさん
ここだけは例外。

ここではボロクソに言われてるけどグランフロントのオーナーズタワーとか中之島のパークハウスから引っ越してるの何軒も出てきた。
地主と開業医は好きなんか？
お金気にしない人は便利で新しい方がいいよね。

>>2747 匿名さん
買ってしまったひとが1度は住んでみるだけ
広い部屋でも80m2台と小さく輸入家具も入らない
設備も普通
豪華な生活にはならない

>>2747 匿名さん
住不の方ですね。
暇なのですか。

>>2749 マンション検討中さん
個人投資家です。