大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-02-19 20:36:51

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2601 匿名さん 2023/04/03 09:47:04

    >>2600 名無しさん
    スミフは最高益更新だから値下げしてまで売る必要はありませんね

  2. 2602 匿名さん 2023/04/04 03:23:09

    もし2割引きで販売を始めたら何か問題があったと判断して購入を控えた方がいいでしょうね
    もちろん自己責任で真剣に購入検討することを妨げるつもりはありませんが

  3. 2603 匿名さん 2023/04/04 07:59:54

    >>2602 匿名さん

    もしそんなときが来たら相談に乗っていただきます。

  4. 2604 eマンションさん 2023/04/06 08:22:15

    去年の9月に値下してます、しかも坪単価300万円代まで。以下スゴロク氏ブログより抜粋。購入希望なら、気長に待ちつつ値下のタイミングを見逃さないよう。

    実は9月の一定期間は以下の価格で販売されておりました。
    19階以下:北向き40.57㎡の部屋が6,000万円(坪単価488万円) → ?後に6,500万円(529万円)で販売 → ?後に7,000万円で販売 と値上げ
    19階以下:南向き60.71㎡の部屋が7,500万円(坪単価408万円)
    19階以下:西向き62.11㎡の部屋が7,500万円(坪単価398万円)
    正直、大阪で1番利便性が良い超一等地の住友不動産タワマンが坪400万円を切ることに驚きです。

  5. 2605 評判気になるさん 2023/04/06 09:30:51

    >>2604 eマンションさん

    ここは100m越えても囲まれ感が強いので、高層階を検討しています。お値打ち物件が出れば教えてください。

  6. 2606 検討板ユーザーさん 2023/04/06 11:05:57

    >>2605 評判気になるさん
    うんと、モデルルームで営業さんに。

  7. 2607 マンコミュファンさん 2023/04/06 11:07:52

    南のアパホテルの圧迫感

  8. 2608 通りがかりさん 2023/04/06 11:18:06

    >>2606 検討板ユーザーさん

    スミフの営業マンの方ですね。
    モデルルームでよろしくお願いします。

  9. 2609 eマンションさん 2023/04/06 11:28:36

    >>2604 さん

    眺望がどれくらいなのか気になります。

  10. 2610 eマンションさん 2023/04/06 23:49:25

    >>2609 eマンションさん
    坪400万の南向はアパタワーに、坪400切の西向は東梅田のビル群に視界は遮られるでしょう。

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  12. 2611 マンション検討中さん 2023/04/07 01:22:14

    ここで的はずれな意見で騒いでいる人はMRにすら行ってないという事ですね。

    ここを検討中で買えるような人はこんな参考にならないところで時間潰してないでMR行くしかないということ。

  13. 2612 eマンションさん 2023/04/07 08:33:49

    >>2611 マンション検討中さん

    所詮、この物件はここで検討して終わるか、モデルルームまで行っても、冷やかしで帰る程度の物件ということですよ。売れていないことが何より物語っています。

  14. 2613 匿名さん 2023/04/07 10:05:17

    >>2611 マンション検討中さん

    どういう立場でのコメント?

  15. 2615 口コミ知りたいさん 2023/04/07 10:46:13

    >>2613 匿名さん

    同感です。
    まったく立ち位置が意味不明。

  16. 2616 検討板ユーザーさん 2023/04/07 11:20:07

    >>2611 さん

    MRに行くしかない、と言っておられることから判断すると、住友不動産の営業マンの方でしょうね。
    何分、ど暇なものですから。

  17. 2617 通りがかりさん 2023/04/07 11:30:09

    >>2616 検討板ユーザーさん
    検討者でもない無知な人が価値のない書き込みをしてると揶揄しただけでしょ。
    そんなに焦らなくても大丈夫ですよ笑

  18. 2618 名無しさん 2023/04/07 11:39:24

    >>2617 通りがかりさん
    焦らなくても大丈夫です。
    ゆっくり、のんびり売りますから、買い急ぐ必要はありません。

  19. 2619 マンション掲示板さん 2023/04/08 03:23:23

    売れてないというより、引渡し時期から考えても売る気が無いんだから、こんなとこでわあわあ騒いでるより、他で早く買った方がいいってことかな。
    逆に売れてないってことを強調したいのはどう言う意図?買えなくて悔しがってると思われてもしょうがないのでは。

  20. 2620 匿名さん 2023/04/08 07:15:20

    >>2619 マンション掲示板さん

    ブリリア堂島のように抽選なら分かるのですが、
    ここが買えなくて悔しがってる人とはどんな人なんですか。

  21. 2621 マンション掲示板さん 2023/04/08 12:24:02

    悔しがってるかどうかは知らないけど、じゃあなんで興味もないのにずっと貼り付くのかってこと。貶して満足するため?

  22. 2622 口コミ知りたいさん 2023/04/08 13:01:26

    >>2621 マンション掲示板さん
    あ!これ見たことがある。典型的なブーメランってやつだ。

  23. 2623 名無しさん 2023/04/08 13:59:45

    どんな人が買うか興味はあるけど
    積極的に住みたい場所ではない…

  24. 2624 名無しさん 2023/04/08 14:04:04

    >>2607 マンコミュファンさん

    アパの方が高級かもね

  25. 2625 マンション検討中さん 2023/04/09 00:25:06

    >>2619 マンション掲示板さん

    出ましたね。スミフのスレに必ず出現する「売る気が無い」さん
    不動産販売は、「焦ってはいない」「買いたいならどうぞ」「こちらは余裕です」と演出するのも芸の内です。
    その芸を真に受けて「売る気が無い」とは

  26. 2626 マンション検討中さん 2023/04/09 00:33:24

    >>2625 マンション検討中さん

    2619の投稿はスミフのど暇な営業マンの方なのだから、
    大目に見逃してあげましょう。

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  28. 2627 マンション掲示板さん 2023/04/09 03:45:42

    結局誰も2621の答えは返せないですね。
    売る気が無いのが違うなら、どういう訳か教えて欲しい。焦ってるならすぐ引渡さないといけないですよね。
    消費者との思惑とは違って売上調整したいんだから、そういう会社だ、他を探したらいいだけだと私は割り切りましたが。

  29. 2628 マンコミュファンさん 2023/04/09 03:55:50

    >>2627 マンション掲示板さん

    売る気がない???
    DM、LINE、電話も定期的にかかります。
    売る気がないのではなく、売れないだけのことです。

  30. 2629 匿名さん 2023/04/09 06:34:16

    >>2628 マンコミュファンさん
    現場の販売員なんだから当たり前でしょ笑
    そういう視点でしか見れない人なんですね。

  31. 2630 マンション検討中さん 2023/04/09 06:46:51

    >>2627 マンション掲示板さん
    スミフが竣工前完売を目指さず、期毎に値上げをしながら利益を乗せていき、利益調整しているのは皆知ってますよ。(この物件が値上げした情報はありませんが)
    だからといって、売る気が無いというのは忖度し過ぎでしょうね。
    まんまとスミフの思惑にハマっているめでたい人か、スミフのステークホルダーかどちらかですかね

  32. 2631 口コミ知りたいさん 2023/04/09 07:31:55

    >>2629 匿名さん

    そうですよね。
    現場の営業マンの方は売る気満々です。
    そうでないと住友不動産じゃない。

  33. 2632 マンション掲示板さん 2023/04/09 07:52:51

    現場の営業マンは、売り急いでないのでと余裕なフリを見せつつ内心はノルマとかあるし、ある程度は売れないと困る。そして引き渡し時期は自分たちじゃなくて本社が決めるのでもどかしいって感じじゃないでしょうか?

  34. 2633 eマンションさん 2023/04/09 08:29:35

    >>2632 マンション掲示板さん

    スミフの営業マンさんもたいへんなんですね。
    頑張ってください。

  35. 2634 マンション掲示板さん 2023/04/09 10:59:02

    販売員は売るしかない、でも気に入って引渡し時期合う人しか買わないわな。
    けど会社はそれでも構わん。急いで売る気は無い、安く売る必要も無い。ってことか。

    と言うか、営業マンさん大変ですね!
    っていう返しいらなくないですか?意味ある?

  36. 2635 eマンションさん 2023/04/09 14:51:57

    >>2634 マンション掲示板さん
    そうですね。
    「売る気がない」を「1戸たりとも売るつもりがない」と解釈してしまう人がいるとは驚きました。
    それなら最初から値付けすらしないでしょう。

    「販売員が一生懸命営業してるのに年間10%しか売ってないのは売れてない」というのも販売員視点の世界しか知らない人はそう解釈するのでしょうね。
    売っているのが本当は誰なのかを理解していれば、販売員の態度が演出だとか考える意味すらない。

  37. 2636 評判気になるさん 2023/04/12 03:39:53

    >>2635 eマンションさん
    ここを決めさせる優秀な営業さんなら、アムウェイビジネスあたりをしても成功しそう

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  39. 2637 マンション比較中さん 2023/04/22 15:39:26

    中古で出ている住戸がずっと売れないまま
    ここは買ったら転売が利かないで高い地代管理費修繕積立金を75年間払い続けることになる

  40. 2638 匿名さん 2023/04/22 17:28:26

    >>2637 マンション比較中さん

    そのうちに、reasonable price に、落ち着くことでしょう。ここは、当てにはならないけれど、AI 査定価格は
    驚くほど安いです。転売が難しいからなのでしょうね。

  41. 2639 匿名さん 2023/04/24 02:51:58

    ガーデンの賃貸、単価が高層のラトゥールと大差ない。

    これは、やっちまったな

  42. 2640 マンション掲示板さん 2023/04/24 02:56:07

    ラトゥールの賃料どれくらいなんですか?北西角はいつ見ても電気ついてますし人気高そうです

  43. 2641 評判気になるさん 2023/04/24 06:19:44

    >>2639 さん
    ラトゥールは中部屋の100平米以上からなので単価が大差なくてもグロスが全然違う。顧客層も違う。
    49階以上の部屋は更に違いますね。

  44. 2642 通りがかりさん 2023/04/24 12:38:51

    >>2641 評判気になるさん
    住不の方ですね。
    だからどうなんですか。
    そこが聞きたいです。

  45. 2643 評判気になるさん 2023/04/24 14:07:30

    >>2642 通りがかりさん
    だからも何も>>2639への答えですよ。
    煽ることしか出来ない素人さんかな笑

  46. 2644 匿名さん 2023/04/24 20:45:21

    >>2641 評判気になるさん
    そのラトゥールよりレベチな客層に、狭いなりには安いにしろ、ラトゥール同等m2単価が通用するはずなかろう。

  47. 2645 匿名さん 2023/04/24 23:24:04

    >>2643 さん

    素人ではない営業マンの方


    ラトゥールとはまったく客層も違うから、
    近い価格の梅田ガーデンはまったく話しにならないと解釈してよろしいのでしょうか。

  48. 2646 匿名さん 2023/04/25 01:05:58

    グロスが違う(ドヤ
    って、当たり前でしょ
    同じだったら逆に怖いわ
    単価の話してるのにすり変えって、如何にも不動産屋らしいな

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  50. 2647 匿名さん 2023/04/25 01:35:30

    >>2646 匿名さん
    借主からしたらラトゥールと梅田ガーデンの単価が同じだからラトゥールを借ります、となるわけがない。
    当たり前のことを指摘されてるのは貴方ですよ。
    いかにも素人らしいな。

    >>2645はまだ理解できてないようですが笑

  51. 2648 評判気になるさん 2023/04/25 02:41:14

    >>2647 匿名さん
    不動産屋さんなら、もう少し説得力ある説明が必要ですね。

  52. 2649 eマンションさん 2023/04/25 04:50:21

    >>2647 匿名さん
    借主からしたらラトゥールと梅田ガーデンの単価が同じだから、安普請のガーデンは借りません。
    となるわけです。

  53. 2650 坪単価比較中さん 2023/04/25 05:21:32

    >>2649 eマンションさん
    明確な回答のようですね。
    ありがとうございました。

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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
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    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

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    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸