梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

10割乗っけて、「2割引いてくれるなら」と言わせるスミフ流石です。
そりゃあ、メジャー7でも断トツの利益率を誇る訳だ

こちらのスレッドで値引きの話が出ていますがスミフのマンションにおいて値引きはあり得るのでしょうか。
一般定期借地権マンションで竣工から1年経過とは言え、スミフと言う売主は値引きには一切応じないと聞いております。

>>2599 匿名さん

売れなくてもいいから応じないと担当が言ってました。
体力あるから70年余り辛抱するそうです。

>>2600 名無しさん
スミフは最高益更新だから値下げしてまで売る必要はありませんね

もし２割引きで販売を始めたら何か問題があったと判断して購入を控えた方がいいでしょうね
もちろん自己責任で真剣に購入検討することを妨げるつもりはありませんが

>>2602 匿名さん

もしそんなときが来たら相談に乗っていただきます。

去年の９月に値下してます、しかも坪単価300万円代まで。以下スゴロク氏ブログより抜粋。購入希望なら、気長に待ちつつ値下のタイミングを見逃さないよう。

実は9月の一定期間は以下の価格で販売されておりました。
19階以下：北向き40.57㎡の部屋が6,000万円（坪単価488万円）　→ ?後に6,500万円（529万円）で販売　→ ?後に7,000万円で販売　と値上げ
19階以下：南向き60.71㎡の部屋が7,500万円（坪単価408万円）
19階以下：西向き62.11㎡の部屋が7,500万円（坪単価398万円）
正直、大阪で1番利便性が良い超一等地の住友不動産のタワマンが坪400万円を切ることに驚きです。

>>2604 eマンションさん

ここは100m越えても囲まれ感が強いので、高層階を検討しています。お値打ち物件が出れば教えてください。

>>2605 評判気になるさん
うんと、モデルルームで営業さんに。

南のアパホテルの圧迫感

>>2606 検討板ユーザーさん

スミフの営業マンの方ですね。
モデルルームでよろしくお願いします。

>>2604 さん

眺望がどれくらいなのか気になります。

>>2609 eマンションさん
坪400万の南向はアパタワーに、坪400切の西向は東梅田のビル群に視界は遮られるでしょう。

ここで的はずれな意見で騒いでいる人はMRにすら行ってないという事ですね。

ここを検討中で買えるような人はこんな参考にならないところで時間潰してないでMR行くしかないということ。

>>2611 マンション検討中さん

所詮、この物件はここで検討して終わるか、モデルルームまで行っても、冷やかしで帰る程度の物件ということですよ。売れていないことが何より物語っています。

>>2611 マンション検討中さん

どういう立場でのコメント？

>>2613 匿名さん

同感です。
まったく立ち位置が意味不明。

>>2611 さん

MRに行くしかない、と言っておられることから判断すると、住友不動産の営業マンの方でしょうね。
何分、ど暇なものですから。

>>2616 検討板ユーザーさん
検討者でもない無知な人が価値のない書き込みをしてると揶揄しただけでしょ。
そんなに焦らなくても大丈夫ですよ笑

>>2617 通りがかりさん
焦らなくても大丈夫です。
ゆっくり、のんびり売りますから、買い急ぐ必要はありません。

売れてないというより、引渡し時期から考えても売る気が無いんだから、こんなとこでわあわあ騒いでるより、他で早く買った方がいいってことかな。
逆に売れてないってことを強調したいのはどう言う意図？買えなくて悔しがってると思われてもしょうがないのでは。

>>2619 マンション掲示板さん

ブリリア堂島のように抽選なら分かるのですが、
ここが買えなくて悔しがってる人とはどんな人なんですか。

悔しがってるかどうかは知らないけど、じゃあなんで興味もないのにずっと貼り付くのかってこと。貶して満足するため？

>>2621 マンション掲示板さん
あ！これ見たことがある。典型的なブーメランってやつだ。

どんな人が買うか興味はあるけど
積極的に住みたい場所ではない…

>>2607 マンコミュファンさん

アパの方が高級かもね

>>2619 マンション掲示板さん

出ましたね。スミフのスレに必ず出現する「売る気が無い」さん
不動産販売は、「焦ってはいない」「買いたいならどうぞ」「こちらは余裕です」と演出するのも芸の内です。
その芸を真に受けて「売る気が無い」とは

>>2625 マンション検討中さん

2619の投稿はスミフのど暇な営業マンの方なのだから、
大目に見逃してあげましょう。

結局誰も2621の答えは返せないですね。
売る気が無いのが違うなら、どういう訳か教えて欲しい。焦ってるならすぐ引渡さないといけないですよね。
消費者との思惑とは違って売上調整したいんだから、そういう会社だ、他を探したらいいだけだと私は割り切りましたが。

>>2627 マンション掲示板さん

売る気がない？？？
DM、LINE、電話も定期的にかかります。
売る気がないのではなく、売れないだけのことです。

>>2628 マンコミュファンさん
現場の販売員なんだから当たり前でしょ笑
そういう視点でしか見れない人なんですね。

>>2627 マンション掲示板さん
スミフが竣工前完売を目指さず、期毎に値上げをしながら利益を乗せていき、利益調整しているのは皆知ってますよ。（この物件が値上げした情報はありませんが）
だからといって、売る気が無いというのは忖度し過ぎでしょうね。
まんまとスミフの思惑にハマっているめでたい人か、スミフのステークホルダーかどちらかですかね

>>2629 匿名さん

そうですよね。
現場の営業マンの方は売る気満々です。
そうでないと住友不動産じゃない。

現場の営業マンは、売り急いでないのでと余裕なフリを見せつつ内心はノルマとかあるし、ある程度は売れないと困る。そして引き渡し時期は自分たちじゃなくて本社が決めるのでもどかしいって感じじゃないでしょうか？

>>2632 マンション掲示板さん

スミフの営業マンさんもたいへんなんですね。
頑張ってください。

販売員は売るしかない、でも気に入って引渡し時期合う人しか買わないわな。
けど会社はそれでも構わん。急いで売る気は無い、安く売る必要も無い。ってことか。

と言うか、営業マンさん大変ですね！
っていう返しいらなくないですか？意味ある？

>>2634 マンション掲示板さん
そうですね。
「売る気がない」を「1戸たりとも売るつもりがない」と解釈してしまう人がいるとは驚きました。
それなら最初から値付けすらしないでしょう。

「販売員が一生懸命営業してるのに年間10%しか売ってないのは売れてない」というのも販売員視点の世界しか知らない人はそう解釈するのでしょうね。
売っているのが本当は誰なのかを理解していれば、販売員の態度が演出だとか考える意味すらない。

>>2635 eマンションさん
ここを決めさせる優秀な営業さんなら、アムウェイビジネスあたりをしても成功しそう

中古で出ている住戸がずっと売れないまま
ここは買ったら転売が利かないで高い地代管理費修繕積立金を75年間払い続けることになる

>>2637 マンション比較中さん

そのうちに、reasonable price に、落ち着くことでしょう。ここは、当てにはならないけれど、AI 査定価格は
驚くほど安いです。転売が難しいからなのでしょうね。

ガーデンの賃貸、単価が高層のラトゥールと大差ない。

これは、やっちまったな

ラトゥールの賃料どれくらいなんですか？北西角はいつ見ても電気ついてますし人気高そうです

>>2639 さん
ラトゥールは中部屋の100平米以上からなので単価が大差なくてもグロスが全然違う。顧客層も違う。
49階以上の部屋は更に違いますね。

>>2641 評判気になるさん
住不の方ですね。
だからどうなんですか。
そこが聞きたいです。

>>2642 通りがかりさん
だからも何も>>2639への答えですよ。
煽ることしか出来ない素人さんかな笑

>>2641 評判気になるさん
そのラトゥールよりレベチな客層に、狭いなりには安いにしろ、ラトゥール同等m2単価が通用するはずなかろう。

>>2643 さん

素人ではない営業マンの方


ラトゥールとはまったく客層も違うから、
近い価格の梅田ガーデンはまったく話しにならないと解釈してよろしいのでしょうか。

グロスが違う（ドヤ
って、当たり前でしょ
同じだったら逆に怖いわ
単価の話してるのにすり変えって、如何にも不動産屋らしいな

>>2646 匿名さん
借主からしたらラトゥールと梅田ガーデンの単価が同じだからラトゥールを借ります、となるわけがない。
当たり前のことを指摘されてるのは貴方ですよ。
いかにも素人らしいな。

>>2645はまだ理解できてないようですが笑