梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

地代は毎月払うんだよね？
それで坪600万？

坪600なら売れないでしょ、地代、管理費、修繕費、固定資産税を考慮すると50年賃貸を借りる方が条件的に有力だ。

>>252 マンション検討中さん
そうですよね。
住友はいつも一期がお得感ありますが、今回は時期が時期だけに、定借もついているし、5年でのんびり完売なんてこと言っていられないと思うのです。
そういう中で、いくらで吹っかけてくるか見ものです。価格が提示されたら、アップしてください。

事前案内会では>>242の書き込みの通りで、価格提示はなかったが高くなるのは仕方がないと言わんばかりのアピールと洗脳のオンパレードで飽き飽きした。
間取り図はなかったが基準階平面図で部屋の面積図は見せてくれる。
柱の食い込みは少なめ。

倍率優遇を餌にして顧客のフィードバックを収集しているので坪250万と控えめに言っておきました。

説明会行ってきました。
坪450のグラフロと比較して立地は上だが間取り、仕様がどうか気になりますね。次回である程度聞けそうなので楽しみです♪

>>242 マンション検討中さん
たしかに｡今回の内容はここにある内容が全てだた笑

>>255 匿名さん
よろしくお願いいたします。

>>254 匿名さん
定期借地権で50年となると、地代含めて坪310万くらいじゃないと買う気にならない
最近のすみふの価格設定をみると350万くらいでも安いってなりそう。

>>258 eマンションさん
ST大阪本町が既に坪350万越えているので、
梅田の立地と定借を加味して低層階400万スタートが最低ラインでしょうね。
強気スタート450万も視野に入れときます。

50年で解体するの早くないですか？

>>260 評判気になるさん

解体するとは誰も言ってない。ここは解体費用がないのがポイント。

解体がない場合は、どう言った状態で返却するのでしょうか？

説明会で、50年ではなくて70年の定期借地権にする可能性もある、って話を聞きましたよ。
70年にもしなったら、分譲価格はもっとアップするのでしょうから私は困りますけどね。

説明会で予想価格見てきました
最低450から750までの価格帯で書いてありました

>>264 買い替え検討中さん
50年で価値はゼロですよね！？
750って、、、
ほんまに賃貸で良くない？w

750？！
どうりで60m2ぐらいで検討と伝えたのに40m2をさらっと紹介されたわけです。
定借でも検討していましたが、私にはとうてい無理です。

>>264 買い替え検討中さん
最低450は分かるにしても、750はうめきたを意識しての値付けでしょうね。
第一期でコケない事を祈ります。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_95281619/
パークコート渋谷 ザ タワー(中古)ですが、ここみたいに約60㎡中層階で1億以上の価格が平気でついてもビビるなってことですか。

中古物件の広告価格は、売主の希望価格だから。

難波の地価は日本一下落しているけど，梅田はどうかな，下落しているでしょう。

>>270 マンション検討中さん

梅田はインバウンドの街じゃないから、並の変化では。

>>271 匿名さん
来年はまた上昇するやろ。

梅田も今年は下がってますね。1年前と比べ大深町で8%ぐらいの下落です。来年もなかなか厳しいとは思います。インバウンドもないし、時短が繰り返す感じですからね。夜の商売は閑古鳥だし、潤っている産業が少なくなってきてますよ。これで株が落ちたら終了モードです。

そもそも株や不動産が上がってるのってコロナでお金ばら撒きまくってるからって言われてるでしょ？

でもコロナが落ち着かなければインバウンドが戻らないから株も落ちて不動産も落ちるって皆んな言う…

コロナ終息→インバウンド復活→地価上昇→景気上昇→マンション爆上げ
コロナ蔓延→お金配る→余る→株上がる→マンション爆上げ

どっちに転んでもみんなの言う原理ならマンション下がる見込みないんだけど、どうなんやろか。

それに地価が下がっても多くは商業地で住宅開発には向かない場所であって、住宅地の地価はさほど下がってない。

ちょっと計算してみました
60㎡中住戸＠500で計算してみたら9,000万円
75㎡角住戸＠550で計算してみたら12,500万円
プラス借地権代
凄いですね

>>275 買い替え検討中さん
60㎡中住戸＠500は現実味のある価格ですね。

借地権一括ってなってたと思うんですが、そもそも借地権込みでローン組めるんかな？
無理ならだいぶハードル高そう。。。
借地権50年分がいくらなのか知らんけど、、、

60平米で9000万なら、中古でジオ茶屋町や梅田タワー買ってリフォームの方が堅実やね。周辺はパチンコ屋とか風俗だし。

お客様に還元するために経費節減で、今回カタログもデジタルにしてモデルルームも作らないって説明されていたんですけどね。
説明に無理矢理感はありましたが、急に分譲になり用意できなかったと思っています。
せめてなんとか手が出せる金額にしていただきたいです。

>>279 マンション検討中さん
間違いない。
賃貸用やったから用意してなかったのが変更になって、今からMR作るより完成後に実物見学にした方が経費削減やし早いって思ったんじゃないですかね。笑
パンフレットの経費とか一部屋あたりいくらやねんって話やし、それならエコとか言われた方がまだ納得できるわw
高いモン売るのにどこケチっとんねんって感じですね。

ともかく立地は最強ですよね。
よく通りますが便利です。
環境配慮するならうめきた待つべきでしょうけど、立地だけならこちらの方が余裕で上だと思います。

>>280 通りがかりさん
経費削減は間違いないと思いますし、その分を購入者に還元してるかは謎ですが、パンフレットをデジタルにしたのはこの物件の案内より前(シティタワー天王寺、シティテラス谷町４丁目など)なので、この物件が急に分譲になったからかは不明です。

>>281 マンション掲示板さん

ほな天王寺や谷町もMRはないの？

>>282 匿名さん
パンフレットの件について言及しましたが、MRの事は言ってませんよ？

>>283 マンション掲示板さん

そんなことはどうでもいい。
天王寺や谷町もMRはないの？

>>284 匿名さん

あの、ここは梅田ガーデンレジデンスのスレッドなので天王寺や谷町のMRがあるかなんてどうでもいいんですけど。

>>285 匿名さん

そんなことはどうでもいい。

>>284 匿名さん

谷四の板状はあるよ
スミフのサイトで調べればすぐ分かるでしょ…

スミフから連絡きて、定期借地期間70年に変更だそうです

>>288 匿名さん

ほう。これはいい話

https://mituikenta.com/?p=2057

確かに、過去の記事で三井先生も
契約期間は50年よりも70年の方がいい
と書いていらっしゃいますが、分譲価格はますます高くなるのではないかと心配です。

ここに住める人は人生の勝ち組

70年になったことで理論上何割くらい高くなるものなんでしょう？。夢のある物件ですが、現実的なサラリーマンの限界も見据えて、CT本町、グラメあたりも検討始めます。他に、並行して検討しえる物件はありますかね？うめきた、かな…

70年だと所有権と同等評価でしょうね。
本物の金持ちしか買えないマンションとなるのでは。

７０定借が，土地所有権と同価値なんてデベ営業の発言なら宅建協会に言いつけられるレベルです。大阪では、まあ0.8掛けくらいかと。例えばシェリアタワーなんば、驚く安さでも多くの完成在庫に苦しんでます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/

>>294 通りがかりさん

シエリアは他も苦戦してますね

特に投資目線の人ほど定借というだけで候補から外す人は多いですよね。
本当に欲しい人が定借のデメリットをよく考えないで買ってしまうパターンが多い。
だから売却時に苦労しますね。

新築で銀行融資は問題なくても、中古販売時には満額融資が難しくなり、買える人が絞られるはずです。そのため中古価格は、下がり易いと予想されます。これが借地物件です。なお、東京などで、中古価格が分譲時より高くなっている借地物件があるのは、分譲時に周囲の所有権マンションより遥かに安かった為でしょう。梅田ガーデンは、近くのジオグランデ、堂島そしてグラフロさえ凌ぐ好立地ですし、新築プレミアムもあります。それでもこれらの中古価格も参考にして、検討すべきと思います。

こんなに高いなら賃貸でよくないですか？

阪急ホテルもヨドバシのうえの新築ホテル１０００室休館なので急遽分譲に変ったとおもいます　5月8日どれぐらいの値段を出してくれるかたのしみです

>>299 デベにお勤めさん

分譲に変わった阪急ホテルってどちらのホテルですか？

間違っていたラごめんなさい

>>294 通りがかりさん
シエリアなんばと比較してる時点で論外。

5月8日に価格が発表されるのですか？

大阪は借地物件は不人気で少ないから、シェリア以外に借地で間近竣工した例が無いか、借地の例としただけで、比較してないよ。わからんかな？
比較については297を見てね、参考にするのはジオグランデ、堂島、グラフロ。

銀行融資、は１億を超えたら難しくなるので
高額億ション物件に関しては借地物件か否かより
自己資金をどれだけ用意できるかの方が重要でしょう。

ここの一番高いお部屋はなんぼ？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1566/

>>305 匿名さん
借地の方が、遥かに多額の自己資金が必要ですね。なお、ここより遥かに高仕様のグラフロでさえ、中古は一億以下も多数あります。

借地期間が終わったら住人は皆で大移動なのかな

>>299 デベにお勤めさん

初耳
ビッグニュース

>>309 匿名さん
ガセですよ

40～108平米なら5500～25000万円くらいか

>>307 通りすがりさん

駅に近くない中古は、あってもいらないですよ

https://www.hvf.jp/news/detail_313.html

下のホテルは心斎橋を閉館して移ってくるんですね。

>>312 匿名さん
数年後に、定借の梅田ガーデンを中古で売る時、築１０年位になったグラフロの相場を凌ぐと、こう考えるなら、グラフロより高くても、買いですね。

>>314 通りすがりさん
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_95903131/
現在グラフロで15階60.㎡8100万(坪約450万)出てますが、これと同等もしくは気持ち上乗せぐらいの価格ですかね。

>>313 匿名さん

心斎橋も結構な好立地なのに曽根崎に一本化ということは
この界隈がインバウンド含め今後かなりの需要を見込めると考えているのかも。

>>315 匿名さん

修繕積立足りてるんですかね…？

>>315 匿名さん
仕様の発表後に、自分として妥当な価格を判断したいです。グラフロを基準に、新築プレミアムと梅田近の立地の価値をプラスして、仕様と周辺環境で劣る点をマイナスして、最後に定借としての係数を掛けます。多分、この発想では買えない値付けになりそうですが。

>>318 通りすがりさん

新駅できたら，グラフロの方が大阪徒歩3分くらい，あと梅北公園に近い点。10年後むしろあちらの方が高い。しかも所有権の観点からこちらはどんどん負けているかも

隣がインターコンチネンタルと

隣がアパホテル

悩むな

大阪、東京もグラフロと六ヒルズの時代じゃないですよ。後来者は勝つ時代。
グラフロ、六ヒルズは不要不求、中は古臭いし、住みたくないわ。

それより、大阪のコロナ感染者が多過ぎ。
マンションギャラリーで説明会を始めたころから他人に移す感染者が多かったわけで
人が多い梅田の街を歩き回って自分が感染しなかったか悩むな。

ここの仕様がシティータワーと同じレベルならグラフロと比べるのは違う気がする。設備仕様、エレベーターホーム、エントランス、ランドスケープなど見ないとグラフロと簡単には比較できない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/849925bd97a5c50e137a63004d12763bfa04...

ネガっても、願っても、人気な街のタワーは安くなりそうにない。

>>330 マンション検討中さん

ラトゥールより低仕様で、シティタワー大阪本町クラスだそうです。

【シティタワー大阪本町クラス仕様】?【借地権】?【駅近立地】＝グラフロ同等価格
というわけですか。

アドバンテージになり得るのは立地ということですね。

もうワンランクだけでも仕様を上げてくれたらと思いますが。

>>333 通りがかりさん
シティタワー大阪本町も、建物仕様は評価されてます。が、グラフロやラトゥールと較べると、、、

エントランスも別だし、ラトゥール＞＞＞＞＞ガーデン≧本町＞＞＞パークフロントになりそう？
サービスや仕様を考えるとグランフロント＞＞ガーデンは変わりそうにないし、勝ってる所は地下にすぐ入れるくらいで車で移動するような人達はグランフロントかな。足元の環境も雲泥の差だし。
ラトゥール≧グランフロント＞＞＞梅北二期＞＞ガーデンと、予想。
あとは堂島がどこに入るか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/53d62d54d79287b70f5855003f358aaf6622...

スーモの予想
分譲価格が高くなる予感しかしません

>>337 マンション掲示板さん
参考になる押しましたが、天版は天然石が上では？仕様での梅田ガーデン勝は2点と読みます。
1.少ない梁
2.カメラ付きインターホン
しかしシテイタワーは、頑張ってますね。

>>337 マンション掲示板さん

名前が違うだけでシティータワーですね。

建物としてのシテイタワー勝も2点ですね。
1.エントランス、スカイラウンジ、ジム、
　ゲストルームなど共用施設全般
2.各部屋の天井高
　規模、対地震構造は同等でしょうか？
外観、その他の建て具や内装グレード、部屋プランは発表を待ちましょう。
　梅田ガーデン、シティタワー大阪本町とも、十分に良い建物と思います。

>>340 検討板ユーザーさん
追加
3.キッチン天然石天板

>>338 検討板ユーザーさん
CT大阪本町はインターホン無いんですか？
覗き穴使うしかないなんてかわいそう。

>>340 検討板ユーザーさん

仕様が良いのであれば高いのも納得できます。期待しています。

>>344 デベにお勤めさん
極端な値段でさえなければ、良さげですね。５月の資料を見てからの判断ですが。

好奇心でお伺いしますが、検討している皆さんは大体どのような属性なのでしょうか？私は30前半、世帯収入1500、子供1人。予算は8000迄(頭金2000)ですので、ここは無理そうです… 本町CTかグランドメゾン新梅田が本命になりそうです。

>>346 匿名さん

子供いるなら梅田はやめとき

>>346 匿名さん

1500ではなかなか厳しいと思いますよ。
しかも子供がいらっしゃるとなれば、教育環境としてお選びになる方は少ないと思いますよ。
年収3000位の経営者とかじゃないですか？しかも、ファーストではなく、セカンド以上でしょうか。
どうしても子供が居ると2LDKだ、3LDKだと広さにも妥協ができなくなりませんか？？そーなると、平米150くらいだとすると、仮に70平米3LDKが、1億しますからね。まあ、ここは１億では無理でしょうね。

年収1500で頭金2000は素晴らしい、称賛いたします。私も似たような年収ですが、プラスして副収入があります。なお、定借モノは特殊ですから、30前半のご夫婦には、お勧めできません。例えば、再販価格を気にしない金満老人に向いてます。

ちなみに好奇心からお尋ねしますが、通りがかりさん は
通りがかりにしては何度も投稿なさっているみたいですが
「お選びになる方」なのでしょうか？