梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2415 マンション掲示板さん
外商ルートの案内で安く買えるのですか。
それなら購入検討しますが、こちらには届きません。

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>>2416 口コミ知りたいさん
外商は阪急阪神ですがインテリアショップによる家具代ですね。そのインテリアショップQか外商部に相談すれば通ると思いますよ。
契約までに間に合えば大丈夫。

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>>2411 検討板ユーザーさん

「住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示があります」と書かれていましたが、ホームページを見るとこのマンションの部屋が複数出ているので、どの物件か教えてください。

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>>2418 口コミ知りたいさん
5%どころかさらなる値下げとはうれしいですね。

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自分のような外商客の底辺にも案内来たのは不安ですね。
客を選別して売りたいところに売るという姿勢は評価出来ますが、ハードル低すぎん？

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>>2420 匿名さん
ハードル、どんどん下がって楽しみです。

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現金持ってない地主より収入多い比較的若い層に売りたいというのは伝わってくる。
外商も最近30代の客多いし。定借だと現金ある人しか買えないからね。

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>>2420 匿名さん
うろ覚えですが年収は申込み時にしか伝えてないから外商客の中で底辺かどうかなんて分からないと思います。
阪急百貨店をよく使う人にとっては最高に便利な場所でしょう。
阪急側としても外商客がここを買うのは都合がいいんでしょうね。

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どれぐらいまで下がると思いますか？

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>>2424 匿名さん
相場次第。
そんなこと分かるわけない。

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売れ行きはどうですか？

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>>2426 匿名さん

最悪です。誰か買ってください。

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スミフ不動産販売が掲載してるのって取引形態が代理になってるのはキャンセル住戸？

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梅北ってここより高くなりますか？

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>>2429 匿名さん
当たり前でしょ。。
こんなとこと比較したらウメキタに失礼ですよ。
立地が天と地の差です。

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>>2428 匿名さん

住友不動産販売で購入すると仲介手数料が必要になるのですか。

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ここ買う富裕層は高級外車持ってそうだけど、なにわナンバーでも気にしないの？
フェラーリやアストンやベントレー
になにわナンバーは残念感でる
だから関西は郊外に富裕層住むのか？

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>>2432 匿名さん
貴方の車のナンバーなんて誰も見てませんよ。
頑張って稼ぎましょ。

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値下げ幅があまあまの為、閑古鳥状態がまだまだ続いてます。
来月からは築浅物件に降格しましす。

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>>2434 匿名さん
築浅物件への格下げを待って参入します。

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>>2435 検討板ユーザーさん

待ったら安くなりますか？

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>>2434 匿名さん
世間の関心はウメキタ2期ですね、こちらの物件はもう中古で旬をすぎました

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>>2432 匿名さん
>フェラーリやアストンやベントレー
50歳以上の人地主さんしか乗らない。

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来年から築浅物件ですね

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>>2439 匿名さん

もうすでにディスカウントを始めていますが、
来年からは築浅物件として、さらなる値引きをしますので、皆さん参入してください。

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中途半端な値下げならまだまだ買う方は出てこないでしょう。
住友もいい加減に価格設定失敗を認めないとダメだと思います。

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諦めて違うとこ買ったほうがいいんでないの？

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>>2442 マンション検討中さん

買い手はそれが出来るからいいんですよね。
売り手は諦めて違うとこ売ることは出来ないんです
(涙)。

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今後変動金利も上がり定借築浅中古は厳しいかと思います。

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>>2443 名無しさん

何言ってるんだ？？売り手のことなんか話に出てないよ。

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>>2445 eマンションさん

私は売り手なのですが、何か？

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>>2446 口コミ知りたいさん

検討版なんですけどね…笑笑

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ここの共用部のラウンジやテレワークルームは夜も24時間とか使えるようにして欲しいです。夜遅くまで仕事なので、夜しか使えないので。。
あと、ここのタワマンは夜のエレベーターとかも明る過ぎてまぶしいから、他のタワマンみたいにもっと暗めの間接照明のお洒落な感じにして欲しいです！ 床も大理石調にしてくれたら幸いです！
居住者は下のホテルとエレベーターで気軽に行き来できるようにしてくれたら来訪客に泊めやすくなりますね。 一階はカフェや居住者限定のスペースにしましょう！
あと、タワマン周り（タワマンから東梅田駅の方へ向かう斜め前の通路等）の喫煙禁止区域で沢山のタバコ吸ってる人らは誰か注意指導徹底お願いします！！
タバコの副流煙がひどくて子供たちも健康害します?

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>>2448 マンション検討中さん

タバコのことを言うならブリ堂には負けています。
向こうの方がすごいです。
あとの要望はだからこそここの価格なんです。
子どもの環境を重視したいなら、よそをあたってください。

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>>2448 マンション検討中さん
大阪市役所に喫煙の件を言っても
無駄でした。本町地区居住です。
所詮大阪市役所て感じの対応。
長く住むところじゃない。

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>>2451 口コミ知りたいさん

ここらファミリーが住むところではありません。
投資目的も金利上昇で大打撃。
年明けには築浅物件として新価格で再スタートです。

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>>2452 口コミ知りたいさん
坪400万円くらいになりますかね？

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>>2453 マンコミュファンさん
築浅の定借だから、
坪500くらいに落ち着くと思います。

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>>2452 、2453、2454さん

一番狭い３ＬＤＫが1億くらいなら買いたいけど、なるかな？

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>>2455 口コミ知りたいさん
あと1000万は覚悟してください。

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>>2455 口コミ知りたいさん

この販売状況だとありえますよ。
今後金利でマンション販売は厳しくなってきます。

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初めてこのスレ見たけど書き込み少な過ぎ！買った人いるの？
定借で80平米2億とはねー
2億出せばもっと魅力的な所有権物件あるからね。

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この値段だったら狭い部屋も専有部はそれなりのグレードにしないとね。シティタワー麻布十番とか地権者部屋以外よかったのに関西の購入者舐められてるよね。

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>>2459 通りがかりさん

そんな昔の話されても！
その頃は他のマンションも今より仕様良かったし。

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>>2458 マンション検討中さん

そうなんですか。
ここは来年はどうなるんでしょうか。
梅北2期、三井の売り出しで相乗効果はあるでしょうか。

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マンション付近のタバコの喫煙者等は警備員とかが排除して欲しいよね！
ここクリスマスツリーや正月の門松や飾りとか季節毎に何も二階入り口とかにしてくれ無いし、二階入り口や共用部にも豪華なシャンデリアとかも無いし、他の高級タワマン住んできた人からしたら考えものである。
高い賃料管理費払う分もっと共用部分の豪華さやラグリュアリーさが増えたらいいのに。
エレベーターや共用部はもっと間接照明にして、グレードアップを期待しています。

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>マンション付近のタバコの喫煙者等は警備員とかが排除して欲しいよね！
どのような法に則るのですか。
警備員を個人的に雇うの？

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>>2462 マンション検討中さん

誰に向かっての話しなのかよく分からないです。
検討中なら、そういう物件を他で探せばいいだけのことです。
もう購入済ならご愁傷様としか言いようないですが、
住民スレを立ち上げたらいかがですか。

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マンションの一階は何か良い店や居住者が使えるスペースになりませんか？
タワマン周りも綺麗になれば良いですね

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>>2465 検討板ユーザーさん

居住者スペースになるわけがないでしょう！店舗スペースの所有権を居住者に無償で渡すと本気で思ってるんですか？

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>>2465 検討板ユーザーさん

しつこいです。
そんなこと望むなら他を当たりなさい、と何度も言っていますよ。

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この方は議論がしたいわけじゃなくて共感をして貰いたいだけなので、共感を広く得られるまで何度でも繰り返し同じようなコメントを書き込むんですよ。

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質問です。

定借なのに安くもないこのような物件はどのような人が購入するのですか？
とりえず住みたいって人だけですか？

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>>2469 マンション検討中さん
購入者の大多数は、デベ営業トークを信じた人々でしよう。定借期間が長いから、持分マンションと価値もリセールも変わらないですよぉ、と。

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そんな純朴で素直な人ばかりでもないでしょうよ

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目が利くはずの不動産業者さんたちがかなり購入しましたから儲かる見込みがはずれたということでしょう
冷静に考えると高い定借なんて売れないのは当たり前
金利も上がって転売は極めて厳しい

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>>2472 マンコミュファンさん

その不動産は賃貸で回そうという算段だったんでしょうか？
定借終了時に幾らかで買い上げてくれるような契約なんでしょうか？
定借分譲マンションで高いのは初めて見たので未だに意味を理解できません
誰か教えてメリットを

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>>2473 匿名さん
デベが儲けるだけで購入者にメリットはないでしょうね
だから売れていないというわけですが

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>>2474 マンション比較中さん
デベもこう売れなくては儲かりません。
えべっさんに頼むと営業マンが言ってました。

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>>2469 マンション検討中さん
利回り4％とれたら十分という考えです。
2LDKを1億で購入、家賃33万、年400万の家賃収入
20年後　インフレが進行してると過程して
7000万円で売っても5000万円の儲けあり。※各種税金除く

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>>2476 ご近所さん

中学生の計算かな
そもそも1億投資できる人の所得税は相当なものになりますし、毎月の管理修繕、専有部分の費用もある。それをトータルで考えた時には、株に投資すれば良いと言う結論になる。

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>>2477 マンション検討中さん
1億投資でも、所得税率2割基準でも他人資本でかなりのところ補えるので、引っ張れる金利次第では株式投資の利回りに加えて、現物保有という非金銭的満足感も得られるという人も一定程度いらっしゃることでしょう。

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>>2478 マンション検討中さん

いや、そんな一般論は語るに及ばず。不動産投資なら他の物件と比較した優位性がないと意味ないわけで、ここなら毎月のキャッシュフローさえも赤字になる。

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>>2479 さん

ここは不動産投資は論外です。

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>>2476 ご近所さん
所得税＋毎月の諸経費＋固定資産税＋金利
＋現状回復に掛かる費用。
を計算すると赤字ですよ。
今後物件が値上がりする保証は何処にもありません。

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赤字なので売ったほうがよいのですが今売ると巨額の売却損が確定してしまいます
先送りしようとしても今後の値上がりも望み薄
価値に見合わない高値づかみで立ち往生です

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>>2482 マンション検討中さん

こちらで引き受けてもいいのですが、間取りはどこですか。
立地がいいので私のように住みたい人はいるとは思いますが、賃貸で回すには苦しい物件かと思います。

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>>2483 マンコミュファンさん

この値段では買いたい人も借りたい人も少ないというのが現状でしょう
借地はあかんよ

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もっと共用部とか豪華にして、いつでも使えるようにしてくれたら嬉しいです。

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>>2485 マンション検討中さん

当社はコストカットして、お安くしておりますので、
そういうご希望なら他を当たってください。

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大阪人だったらこの程度のつくりでもいけると思ってたんでしょう。

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全熱交換器ぐらいはついてるんかね。それもなかったらラトゥールの部分も関東とは別モンやね

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ここのラ・トゥールは50階くらいになると、ほんと天空に住んでいる感覚になる

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ラトゥールでも東京グレードなら良かったですね。ここは札幌グレードですから。

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>>2481 匿名さん

定借だから固定資産税はないのでは？

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>>2491 通りがかりさん

土地の賃貸料の方が高いです。

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>>2492 評判気になるさん
そうです、建物の固定資産税を自治体に払ったうえ、高い地代を毎月スミフに払います
スミフにとことん取られる仕組みです

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>>2493 マンコミュファンさん

売れない理由が説明出来ますね。

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>>2493 マンコミュファンさん

そうなんですね。ならますます購入メリットが分からなくなってきました…

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所得税＋毎月の諸経費＋建物固定資産税＋借地権代＋金利
＋現状回復に掛かる費用を計算した人がいないみたいですね

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元々、賃貸フロアはラトゥール、
分譲フロアはプラティーヌになるのだから
売れても、売れなくても良い。
財務は盤石。全く焦りなし。
そして超安く買った土地で、高騰前の安い値段で
建設しているので、市況が悪化しても利益が出るので、売り急がない。

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>>2497 マンション検討中さん

住不の方ですか。
そんなに余裕なら、しつこい電話もやめてもらいたいです。

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会社は大儲け、そして営業担当はいついかなる時も営業活動しなくてはいけないのよ。それくらい分かるでしょ。
個人情報与えたんだからしょうがないね。
掲示板見てるんだから未練あるのは分かるけど、そろそろヨソを買いましょ。

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>>2499 マンコミュファンさん

住不の営業担当の方だったんですか。
ご苦労様です。

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>>10123 名無しさん

1.9億で出していた3110、売れたんでしょうか。
住不の関連会社で動かしただけでしょうか。
それにしてもここは動きがないです。

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>>2501 マンション検討中さん
謄本見れば？

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ここの商業施設のテナント一覧ってどこで見れますか？

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今後ここよりいい立地ってうめきた二期と阪急ぐらいかな？

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>>2504 匿名さん

立地が利便性を意味するなら、ここは最強なのですが、他の要素もありますから、それがここが売れない理由でしょうね。

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>>2504 匿名さん

阪急って新阪急の建替えですか？

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>>2505 口コミ知りたいさん
立地はステータスの高い街区かどうかが大事で、ここは厳しいかと。しかも定借なのに高額という、売れない条件が揃っています。手を出さないのが賢明です。

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管理組合はスミフに全権委託で管理費も修繕積立金もスミフの決め放題。毎月の地代も取られる。定借だから日々価値が下落していく。購入者にはたいへんな負動産。

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ラ・トゥール、プラティーヌで100％賃貸マンションにする予定だったのだから
定借分譲でも、プラティーヌの賃貸70年契約と思えばいい。ここを貶すことで、自分の買ったマンションの価値が上がるとでも思ってるのかもしれないですが、ここに敵意むき出しの時点で買ってるマンションの程度はしれてる。

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>>2509 マンション検討中さん

笑 賃貸で70年縛りとか罰ゲームかよ

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>>2509 マンション検討中さん

住不の方ですね。
10年かけてゆっくり売る、ではなく、70年かけて、じっくり売られたらいいですね。

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>>2511 さん

>>プラティーヌの賃貸70年契約と思えばいい。

それで買おうとはさすがにならないですよねぇ

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>>2512 マンション掲示板さん

絶対ならないですね
賃貸なら経費度落とせる可能性もあるが購入なら何のメリットが…マネーロンダリングに使うとか？

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>>2513 名無しさん

一人演技すんなって！

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>>2514 検討板ユーザーさん

いくら演技しても売れてないです。

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