大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-02-20 14:37:22

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
梅田ガーデンレジデンス
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.81m2~79.74m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2401 マンション検討中さん 2022/12/06 03:49:47

    >>2396 eマンションさん

    阪急中津最寄りのマンション相場は
    坪150やで。東京の港区内側のボロマンションでも
    400するんやから、中津にブランド力なんてない。
    金利も上がってるし
    岸田はタワマン課税に積極的やし
    1200やったら三田ガーデン買うわ。

  2. 2402 検討板ユーザーさん 2022/12/06 11:34:20

    >>2401 マンション検討中さん

    でもブランズノースの取引履歴は普通に60平米1億超えるしい

  3. 2403 eマンションさん 2022/12/06 12:16:03

    いろいろ事情もあるでしょうからね
    実際に普通にその値段かというとそんなことはないでしょうよ

  4. 2404 販売関係者さん 2022/12/06 12:20:06

    >>2402 検討板ユーザーさん

    実売の取引履歴なんて公表されてないよ。

  5. 2405 マンション検討中さん 2022/12/06 12:26:04

    >>2402 検討板ユーザーさん
    ブランズタワーの価格がおかしいだけ。
    中津の相場は坪150が正解。

  6. 2406 検討板ユーザーさん 2022/12/06 13:11:51

    とりあえずなんでも反対したい人笑

  7. 2407 検討板ユーザーさん 2022/12/06 14:20:44

    >>2401 マンション検討中さん
    1200で三田売ってくれるならみんな買うわwww

  8. 2408 匿名さん 2022/12/06 15:11:44

    >>2404 販売関係者さん
    レインズ見りゃいいじゃん。

  9. 2409 匿名さん 2022/12/07 10:51:48

    盛り上がりませんね…

  10. 2410 検討板ユーザーさん 2022/12/09 08:01:12

    >>2409 匿名さん

    まったく。
    本気で売る気あるんでしょうか。
    擁護派は売れなくても大丈夫と言うんでしょうが、
    この台詞、もう聞き飽きました。

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  12. 2411 検討板ユーザーさん 2022/12/11 05:13:12

    >>2394 ご近所さん

    住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示がありますが、10月値上げと矛盾がありますが?

  13. 2412 匿名さん 2022/12/11 14:20:21

    まだまだ値下げしないと売れません。まだまだ高すぎ。
    ゆっくりと待ちましょう。

  14. 2413 マンコミュファンさん 2022/12/11 14:27:41

    インバウンドが再開したら、また上がるんでしょうか?

  15. 2414 匿名さん 2022/12/12 00:18:53

    某外商経由の案内来たけど、どうなんでしょうか…
    正規ルートよりはいいんでしょうが。

  16. 2415 マンション掲示板さん 2022/12/12 00:38:24

    >>2414 匿名さん
    うちにも外商経由のDMが届きました。
    割引き自体はもともといくつかルートがありますから割引き率はそれと同じですね。

  17. 2416 口コミ知りたいさん 2022/12/12 01:37:25

    >>2415 マンション掲示板さん
    外商ルートの案内で安く買えるのですか。
    それなら購入検討しますが、こちらには届きません。

  18. 2417 マンション掲示板さん 2022/12/12 02:24:59

    >>2416 口コミ知りたいさん
    外商は阪急阪神ですがインテリアショップによる家具代ですね。そのインテリアショップQか外商部に相談すれば通ると思いますよ。
    契約までに間に合えば大丈夫。

  19. 2418 口コミ知りたいさん 2022/12/12 08:53:41

    >>2411 検討板ユーザーさん

    住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示があります」と書かれていましたが、ホームページを見るとこのマンションの部屋が複数出ているので、どの物件か教えてください。

  20. 2419 eマンションさん 2022/12/13 00:15:01

    >>2418 口コミ知りたいさん
    5%どころかさらなる値下げとはうれしいですね。

  21. 2420 匿名さん 2022/12/13 00:49:03

    自分のような外商客の底辺にも案内来たのは不安ですね。
    客を選別して売りたいところに売るという姿勢は評価出来ますが、ハードル低すぎん?

  22. 2421 周辺住民さん 2022/12/13 03:06:59

    >>2420 匿名さん
    ハードル、どんどん下がって楽しみです。

  23. 2422 匿名さん 2022/12/13 03:59:54

    現金持ってない地主より収入多い比較的若い層に売りたいというのは伝わってくる。
    外商も最近30代の客多いし。定借だと現金ある人しか買えないからね。

  24. 2423 通りがかりさん 2022/12/13 04:31:15

    >>2420 匿名さん
    うろ覚えですが年収は申込み時にしか伝えてないから外商客の中で底辺かどうかなんて分からないと思います。
    阪急百貨店をよく使う人にとっては最高に便利な場所でしょう。
    阪急側としても外商客がここを買うのは都合がいいんでしょうね。

  25. 2424 匿名さん 2022/12/13 07:06:09

    どれぐらいまで下がると思いますか?

  26. 2425 匿名さん 2022/12/13 07:40:33

    >>2424 匿名さん
    相場次第。
    そんなこと分かるわけない。

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  28. 2426 匿名さん 2022/12/13 23:27:48

    売れ行きはどうですか?

  29. 2427 eマンションさん 2022/12/13 23:45:33

    >>2426 匿名さん

    最悪です。誰か買ってください。

  30. 2428 匿名さん 2022/12/14 04:03:19

    スミフ不動産販売が掲載してるのって取引形態が代理になってるのはキャンセル住戸?

  31. 2429 匿名さん 2022/12/14 22:42:55

    梅北ってここより高くなりますか?

  32. 2430 マンコミュファンさん 2022/12/15 00:01:34

    >>2429 匿名さん
    当たり前でしょ。。
    こんなとこと比較したらウメキタに失礼ですよ。
    立地が天と地の差です。

  33. 2431 マンション掲示板さん 2022/12/15 12:29:46

    >>2428 匿名さん

    住友不動産販売で購入すると仲介手数料が必要になるのですか。

  34. 2432 匿名さん 2022/12/15 12:45:52

    ここ買う富裕層は高級外車持ってそうだけど、なにわナンバーでも気にしないの?
    フェラーリやアストンやベントレー
    になにわナンバーは残念感でる
    だから関西は郊外に富裕層住むのか?

  35. 2433 名無しさん 2022/12/16 05:27:28

    >>2432 匿名さん
    貴方の車のナンバーなんて誰も見てませんよ。
    頑張って稼ぎましょ。

  36. 2434 匿名さん 2022/12/16 05:43:45

    値下げ幅があまあまの為、閑古鳥状態がまだまだ続いてます。
    来月からは築浅物件に降格しましす。

  37. 2435 検討板ユーザーさん 2022/12/16 08:09:19

    >>2434 匿名さん
    築浅物件への格下げを待って参入します。

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  39. 2436 マンション検討中さん 2022/12/16 13:59:32

    >>2435 検討板ユーザーさん

    待ったら安くなりますか?

  40. 2437 匿名さん 2022/12/16 14:48:28

    >>2434 匿名さん
    世間の関心はウメキタ2期ですね、こちらの物件はもう中古で旬をすぎました

  41. 2438 匿名さん 2022/12/16 15:51:54

    >>2432 匿名さん
    >フェラーリやアストンやベントレー
    50歳以上の人地主さんしか乗らない。

  42. 2439 匿名さん 2022/12/20 11:56:05

    来年から築浅物件ですね

  43. 2440 名無しさん 2022/12/20 13:53:53

    >>2439 匿名さん

    もうすでにディスカウントを始めていますが、
    来年からは築浅物件として、さらなる値引きをしますので、皆さん参入してください。

  44. 2441 匿名さん 2022/12/20 16:19:27

    中途半端な値下げならまだまだ買う方は出てこないでしょう。
    住友もいい加減に価格設定失敗を認めないとダメだと思います。

  45. 2442 マンション検討中さん 2022/12/21 03:31:13

    諦めて違うとこ買ったほうがいいんでないの?

  46. 2443 名無しさん 2022/12/21 04:48:55

    >>2442 マンション検討中さん

    買い手はそれが出来るからいいんですよね。
    売り手は諦めて違うとこ売ることは出来ないんです
    (涙)。

  47. 2444 匿名さん 2022/12/21 07:23:00

    今後変動金利も上がり定借築浅中古は厳しいかと思います。

  48. 2445 eマンションさん 2022/12/21 14:50:38

    >>2443 名無しさん

    何言ってるんだ??売り手のことなんか話に出てないよ。

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  50. 2446 口コミ知りたいさん 2022/12/21 22:09:35

    >>2445 eマンションさん

    私は売り手なのですが、何か?

  51. 2447 検討板ユーザーさん 2022/12/22 03:06:12

    >>2446 口コミ知りたいさん

    検討版なんですけどね…笑笑

  52. 2448 マンション検討中さん 2022/12/24 20:37:16

    ここの共用部のラウンジやテレワークルームは夜も24時間とか使えるようにして欲しいです。夜遅くまで仕事なので、夜しか使えないので。。
    あと、ここのタワマンは夜のエレベーターとかも明る過ぎてまぶしいから、他のタワマンみたいにもっと暗めの間接照明のお洒落な感じにして欲しいです! 床も大理石調にしてくれたら幸いです!
    居住者は下のホテルとエレベーターで気軽に行き来できるようにしてくれたら来訪客に泊めやすくなりますね。 一階はカフェや居住者限定のスペースにしましょう!
    あと、タワマン周り(タワマンから東梅田駅の方へ向かう斜め前の通路等)の喫煙禁止区域で沢山のタバコ吸ってる人らは誰か注意指導徹底お願いします!!
    タバコの副流煙がひどくて子供たちも健康害します?

  53. 2449 マンション検討中さん 2022/12/24 21:52:15

    >>2448 マンション検討中さん

    タバコのことを言うならブリ堂には負けています。
    向こうの方がすごいです。
    あとの要望はだからこそここの価格なんです。
    子どもの環境を重視したいなら、よそをあたってください。

  54. 2451 口コミ知りたいさん 2022/12/27 22:13:08

    >>2448 マンション検討中さん
    大阪市役所に喫煙の件を言っても
    無駄でした。本町地区居住です。
    所詮大阪市役所て感じの対応。
    長く住むところじゃない。

  55. 2452 口コミ知りたいさん 2022/12/28 00:20:43

    >>2451 口コミ知りたいさん

    ここらファミリーが住むところではありません。
    投資目的も金利上昇で大打撃。
    年明けには築浅物件として新価格で再スタートです。

  56. 2453 マンコミュファンさん 2022/12/28 00:45:49

    >>2452 口コミ知りたいさん
    坪400万円くらいになりますかね?

  57. 2454 通りがかりさん 2022/12/28 01:07:32

    >>2453 マンコミュファンさん
    築浅の定借だから、
    坪500くらいに落ち着くと思います。

  58. 2455 口コミ知りたいさん 2022/12/28 02:25:26

    >>2452 、2453、2454さん

    一番狭い3LDKが1億くらいなら買いたいけど、なるかな?

  59. 2456 名無しさん 2022/12/28 02:46:54

    >>2455 口コミ知りたいさん
    あと1000万は覚悟してください。

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  61. 2457 マンション検討中さん 2022/12/29 06:16:44

    >>2455 口コミ知りたいさん

    この販売状況だとありえますよ。
    今後金利でマンション販売は厳しくなってきます。

  62. 2458 マンション検討中さん 2022/12/29 11:48:33

    初めてこのスレ見たけど書き込み少な過ぎ!買った人いるの?
    定借で80平米2億とはねー
    2億出せばもっと魅力的な所有権物件あるからね。

  63. 2459 通りがかりさん 2022/12/29 11:50:50

    この値段だったら狭い部屋も専有部はそれなりのグレードにしないとね。シティタワー麻布十番とか地権者部屋以外よかったのに関西の購入者舐められてるよね。

  64. 2460 検討板ユーザーさん 2022/12/29 11:53:14

    >>2459 通りがかりさん

    そんな昔の話されても!
    その頃は他のマンションも今より仕様良かったし。

  65. 2461 検討板ユーザーさん 2022/12/29 14:21:19

    >>2458 マンション検討中さん

    そうなんですか。
    ここは来年はどうなるんでしょうか。
    梅北2期、三井の売り出しで相乗効果はあるでしょうか。

  66. 2462 マンション検討中さん 2023/01/01 18:59:51

    マンション付近のタバコの喫煙者等は警備員とかが排除して欲しいよね!
    ここクリスマスツリーや正月の門松や飾りとか季節毎に何も二階入り口とかにしてくれ無いし、二階入り口や共用部にも豪華なシャンデリアとかも無いし、他の高級タワマン住んできた人からしたら考えものである。
    高い賃料管理費払う分もっと共用部分の豪華さやラグリュアリーさが増えたらいいのに。
    エレベーターや共用部はもっと間接照明にして、グレードアップを期待しています。

  67. 2463 匿名さん 2023/01/02 06:10:11

    >マンション付近のタバコの喫煙者等は警備員とかが排除して欲しいよね!
    どのような法に則るのですか。
    警備員を個人的に雇うの?

  68. 2464 匿名さん 2023/01/02 14:21:16

    >>2462 マンション検討中さん

    誰に向かっての話しなのかよく分からないです。
    検討中なら、そういう物件を他で探せばいいだけのことです。
    もう購入済ならご愁傷様としか言いようないですが、
    住民スレを立ち上げたらいかがですか。

  69. 2465 検討板ユーザーさん 2023/01/06 09:45:32

    マンションの一階は何か良い店や居住者が使えるスペースになりませんか?
    タワマン周りも綺麗になれば良いですね

  70. 2466 マンション掲示板さん 2023/01/06 10:07:52

    >>2465 検討板ユーザーさん

    居住者スペースになるわけがないでしょう!店舗スペースの所有権を居住者に無償で渡すと本気で思ってるんですか?

  71. 2467 マンション検討中さん 2023/01/06 11:40:35

    >>2465 検討板ユーザーさん

    しつこいです。
    そんなこと望むなら他を当たりなさい、と何度も言っていますよ。

  72. 2468 匿名さん 2023/01/09 07:43:20

    この方は議論がしたいわけじゃなくて共感をして貰いたいだけなので、共感を広く得られるまで何度でも繰り返し同じようなコメントを書き込むんですよ。

  73. 2469 マンション検討中さん 2023/01/09 08:15:35

    質問です。

    定借なのに安くもないこのような物件はどのような人が購入するのですか?
    とりえず住みたいって人だけですか?

  74. 2470 名無しさん 2023/01/10 05:09:21

    >>2469 マンション検討中さん
    購入者の大多数は、デベ営業トークを信じた人々でしよう。定借期間が長いから、持分マンションと価値もリセールも変わらないですよぉ、と。

  75. 2471 匿名さん 2023/01/10 06:12:32

    そんな純朴で素直な人ばかりでもないでしょうよ

  76. 2472 マンコミュファンさん 2023/01/10 10:13:53

    目が利くはずの不動産業者さんたちがかなり購入しましたから儲かる見込みがはずれたということでしょう
    冷静に考えると高い定借なんて売れないのは当たり前
    金利も上がって転売は極めて厳しい

  77. 2473 匿名さん 2023/01/10 10:39:58

    >>2472 マンコミュファンさん

    その不動産は賃貸で回そうという算段だったんでしょうか?
    定借終了時に幾らかで買い上げてくれるような契約なんでしょうか?
    定借分譲マンションで高いのは初めて見たので未だに意味を理解できません
    誰か教えてメリットを

  78. 2474 マンション比較中さん 2023/01/11 11:14:09

    >>2473 匿名さん
    デベが儲けるだけで購入者にメリットはないでしょうね
    だから売れていないというわけですが

  79. 2475 マンション掲示板さん 2023/01/11 11:16:24

    >>2474 マンション比較中さん
    デベもこう売れなくては儲かりません。
    えべっさんに頼むと営業マンが言ってました。

  80. 2476 ご近所さん 2023/01/11 16:37:10

    >>2469 マンション検討中さん
    利回り4%とれたら十分という考えです。
    2LDKを1億で購入、家賃33万、年400万の家賃収入
    20年後 インフレが進行してると過程して
    7000万円で売っても5000万円の儲けあり。※各種税金除く

  81. 2477 マンション検討中さん 2023/01/11 23:52:13

    >>2476 ご近所さん

    中学生の計算かな
    そもそも1億投資できる人の所得税は相当なものになりますし、毎月の管理修繕、専有部分の費用もある。それをトータルで考えた時には、株に投資すれば良いと言う結論になる。

  82. 2478 マンション検討中さん 2023/01/14 00:05:36

    >>2477 マンション検討中さん
    1億投資でも、所得税率2割基準でも他人資本でかなりのところ補えるので、引っ張れる金利次第では株式投資の利回りに加えて、現物保有という非金銭的満足感も得られるという人も一定程度いらっしゃることでしょう。

  83. 2479 匿名さん 2023/01/14 02:35:55

    >>2478 マンション検討中さん

    いや、そんな一般論は語るに及ばず。不動産投資なら他の物件と比較した優位性がないと意味ないわけで、ここなら毎月のキャッシュフローさえも赤字になる。

  84. 2480 口コミ知りたいさん 2023/01/14 03:33:19

    >>2479 さん

    ここは不動産投資は論外です。

  85. 2481 匿名さん 2023/01/14 05:52:02

    >>2476 ご近所さん
    所得税+毎月の諸経費+固定資産税+金利
    +現状回復に掛かる費用。
    を計算すると赤字ですよ。
    今後物件が値上がりする保証は何処にもありません。

  86. 2482 マンション検討中さん 2023/01/14 07:45:36

    赤字なので売ったほうがよいのですが今売ると巨額の売却損が確定してしまいます
    先送りしようとしても今後の値上がりも望み薄
    価値に見合わない高値づかみで立ち往生です

  87. 2483 マンコミュファンさん 2023/01/14 08:36:18

    >>2482 マンション検討中さん

    こちらで引き受けてもいいのですが、間取りはどこですか。
    立地がいいので私のように住みたい人はいるとは思いますが、賃貸で回すには苦しい物件かと思います。

  88. 2484 マンション掲示板さん 2023/01/14 10:13:59

    >>2483 マンコミュファンさん

    この値段では買いたい人も借りたい人も少ないというのが現状でしょう
    借地はあかんよ

  89. 2485 マンション検討中さん 2023/01/14 17:05:55

    もっと共用部とか豪華にして、いつでも使えるようにしてくれたら嬉しいです。

  90. 2486 匿名さん 2023/01/15 00:56:18

    >>2485 マンション検討中さん

    当社はコストカットして、お安くしておりますので、
    そういうご希望なら他を当たってください。

  91. 2487 デベにお勤めさん 2023/01/15 03:16:30

    大阪人だったらこの程度のつくりでもいけると思ってたんでしょう。

  92. 2488 通りがかりさん 2023/01/15 08:44:06

    全熱交換器ぐらいはついてるんかね。それもなかったらラトゥールの部分も関東とは別モンやね

  93. 2489 匿名さん 2023/01/15 09:06:52

    ここのラ・トゥールは50階くらいになると、ほんと天空に住んでいる感覚になる

  94. 2490 販売関係者さん 2023/01/16 04:26:50

    ラトゥールでも東京グレードなら良かったですね。ここは札幌グレードですから。

  95. 2491 通りがかりさん 2023/01/16 08:02:59

    >>2481 匿名さん

    定借だから固定資産税はないのでは?

  96. 2492 評判気になるさん 2023/01/16 08:08:31

    >>2491 通りがかりさん

    土地の賃貸料の方が高いです。

  97. 2493 マンコミュファンさん 2023/01/16 11:36:21

    >>2492 評判気になるさん
    そうです、建物の固定資産税を自治体に払ったうえ、高い地代を毎月スミフに払います
    スミフにとことん取られる仕組みです

  98. 2494 マンション掲示板さん 2023/01/16 12:25:38

    >>2493 マンコミュファンさん

    売れない理由が説明出来ますね。

  99. 2495 通りがかり 2023/01/16 13:20:44

    >>2493 マンコミュファンさん

    そうなんですね。ならますます購入メリットが分からなくなってきました…

  100. 2496 匿名さん 2023/01/16 23:48:41

    所得税+毎月の諸経費+建物固定資産税+借地権代+金利
    +現状回復に掛かる費用を計算した人がいないみたいですね

  101. 2497 マンション検討中さん 2023/01/17 11:07:13

    元々、賃貸フロアはラトゥール、
    分譲フロアはプラティーヌになるのだから
    売れても、売れなくても良い。
    財務は盤石。全く焦りなし。
    そして超安く買った土地で、高騰前の安い値段で
    建設しているので、市況が悪化しても利益が出るので、売り急がない。

  102. 2498 通りがかりさん 2023/01/17 11:22:23

    >>2497 マンション検討中さん

    住不の方ですか。
    そんなに余裕なら、しつこい電話もやめてもらいたいです。

  103. 2499 マンコミュファンさん 2023/01/17 11:49:05

    会社は大儲け、そして営業担当はいついかなる時も営業活動しなくてはいけないのよ。それくらい分かるでしょ。
    個人情報与えたんだからしょうがないね。
    掲示板見てるんだから未練あるのは分かるけど、そろそろヨソを買いましょ。

  104. 2500 名無しさん 2023/01/17 12:48:04

    >>2499 マンコミュファンさん

    住不の営業担当の方だったんですか。
    ご苦労様です。

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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(6件):大阪タワー/すごろく

    • avatar
      大阪タワー2022-08-28 04:15:58
      そういえば、商業施設?がひっそりと街開きしていました。
      (本当はヴィラフォンテーヌを予約していて、レビューしよう!!!と息込んでいたものの予約していた日とコロナ陽性が当たってしまい、キャンセルに。そのことを愚痴っぽくすごろくさんに喋ったら「ビジネスホテルに泊まれなかっただけって別によくね?(意訳)」と言われ、まあ確かにそうだよな。。。と思って再予約せずに今に至る。)
      
      見た感想はやっぱし、1Fは商業施設入れるべきだったのかなと。
      単純に、勿体無い。せめて、成城石井のようなスーパーが入っていたら地域の印象は変わったのかなと思います。
      もっとも、住友不動産のテナントということで管理はしっかりしているというか前面の公開空地などもきれいに維持管理されるだろうし、必ずしも悪いことばかりではないのは事実とはいえねぇ。なんとなくもやっとしたものが残るのは事実です。
      最近、バルのようなものが流行っているので福島や阪急三宮みたいな雰囲気になればすごくいいのになとか思います。現状は元々路地のような通路が急に露わになったような雰囲気でなんだかなぁと思います。
      
      基本的にこの一年で価格改定が特になされておらず、ひっそりと着実に売っている印象。
      間取りは綺麗ですが仕様は特に専有空間については他のシティタワーとほとんど同じ。間違い探しのような感じ。金額を考えるともう少し華やかなものにしてほしいですね。
      共用部については少しだけきらびやかに仕上がっている印象はあるものの、借地で坪600万円というという価格を考えると不満が残るかな。
      
      結局、最初の印象と変わっていません。立地を買うマンションということですね。この金額を出してもここに住みたいと思える人からしたら、満足度は確実にあるでしょう。
      リセールがあるのかと言われると謎です。
      実需とか相場とかそういう世界観の話は超越しているのは事実で株価指数について聞かれているのとあまり変わらんよなぁ、という気分になりますから。
      1. そういえば、商業施設?がひっそりと街開き...
      2. そういえば、商業施設?がひっそりと街開き...
      3. そういえば、商業施設?がひっそりと街開き...
      4. そういえば、商業施設?がひっそりと街開き...

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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