梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2375 匿名さん

住むことを前提？
まったく意味不明。

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市有地のプロポーザル案件なので外野から叩かれるのは仕方ないですね。我慢しましょう。

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>>2376 通りがかりさん
タワマン買える経済力も経験もないから住居として見れないってこと。

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>>2377 マンション検討中さん
コンペは、「提案」の内容を評価。
プロポーザルは主に「提案者」を評価して決めます。
梅田曽根崎計画はプロポーザル方式によって実績などから住友不動産に決まってますね。
周辺のお店の雰囲気と調和させる義務なんてそもそもありませんが？

2階のあの不気味な銅像で最低限の約束は果たされているはずですよ。

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>>2379 す匿名さん

なのになぜ売れない。

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売れない売れないって言われてるけど
夜は、けっこう電気付いてるけどな
アンチは、通電テストとか言うのだろうけど

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>>2381 匿名さん
そもそも完売したタワマンでも7割位しか電気ついてないよね。
家にいない人、セカンドハウスの人、いろいろだもの。

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>>2382 匿名さん

住不関連のお二方、新しい情報をありがとうございました。

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>>2383 匿名さん
株式と不動産の投資が本業です。

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>>2384 匿名さん

見た感じ、皮肉言われてるんじゃないかな

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>>2385 匿名さん

誰が誰に皮肉なのか意味不明。

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>>2382 匿名さん
売れてても引渡しが再来年じゃ電気つくわけないでしょ。

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それに引き渡し済みでも賃貸に出てずっと借り手がつかない住戸も多いです

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>>2314 匿名さん
9月の契約者です。9月契約は引き渡し2023.7ですが、10月以降の契約は2024.4以降と聞きました。引き渡しタイミングが売上計上タイミングになるので、決算に合わせて戸数調整しているとのこと。10月から値上げする予定ともきいてました。

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>>2389 ご近所さん

値下げするとも聞いています。

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>>2389 ご近所さん

24年、築3年の中古物件が値上げですか。
バブル期再来のようです。

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>>2391 マンション検討中さん
認めなくないからバブルのせいという事にしたいんでしょ笑
住友不動産では通常運転ですよ。
無知すぎ。恥ずかしいねー

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>>2392 匿名さん

スミフの方ですね。

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>>2390 マンコミュファンさん
10月値上げしてますよ。

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>>2394 ご近所さん
なんだかんだで坪600オーバー維持してるのはすごいですね。うめきたはどうなるんでしょう？

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>>2395 検討板ユーザーさん
ここで坪600ならウメキタは坪1200くらいかな。。
ウメキタはこことじゃ比べ物にならんくらい良いからなぁ。

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>>2395 検討板ユーザーさん

だから売れないんです。

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ここのホテルの客層はマス層で賑やかな方が多いですな。

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>>2398 匿名さん
用語間違えてますよ。

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契約月により引き渡し時期に大きくズレがあるようですが、一斉入居にしてもらった方が公平ですよね。

たった一か月の差で新築マンションに先に入居する方がいると思うと微妙な心持です。

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>>2396 eマンションさん

阪急中津最寄りのマンション相場は
坪150やで。東京の港区内側のボロマンションでも
400するんやから、中津にブランド力なんてない。
金利も上がってるし
岸田はタワマン課税に積極的やし
1200やったら三田ガーデン買うわ。

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>>2401 マンション検討中さん

でもブランズノースの取引履歴は普通に60平米1億超えるしい

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いろいろ事情もあるでしょうからね
実際に普通にその値段かというとそんなことはないでしょうよ

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>>2402 検討板ユーザーさん

実売の取引履歴なんて公表されてないよ。

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>>2402 検討板ユーザーさん
ブランズタワーの価格がおかしいだけ。
中津の相場は坪150が正解。

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とりあえずなんでも反対したい人笑

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>>2401 マンション検討中さん
1200で三田売ってくれるならみんな買うわwww

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>>2404 販売関係者さん
レインズ見りゃいいじゃん。

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盛り上がりませんね…

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>>2409 匿名さん

まったく。
本気で売る気あるんでしょうか。
擁護派は売れなくても大丈夫と言うんでしょうが、
この台詞、もう聞き飽きました。

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>>2394 ご近所さん

住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示がありますが、10月値上げと矛盾がありますが？

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まだまだ値下げしないと売れません。まだまだ高すぎ。
ゆっくりと待ちましょう。

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インバウンドが再開したら、また上がるんでしょうか？

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某外商経由の案内来たけど、どうなんでしょうか…
正規ルートよりはいいんでしょうが。

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>>2414 匿名さん
うちにも外商経由のDMが届きました。
割引き自体はもともといくつかルートがありますから割引き率はそれと同じですね。

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>>2415 マンション掲示板さん
外商ルートの案内で安く買えるのですか。
それなら購入検討しますが、こちらには届きません。

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>>2416 口コミ知りたいさん
外商は阪急阪神ですがインテリアショップによる家具代ですね。そのインテリアショップQか外商部に相談すれば通ると思いますよ。
契約までに間に合えば大丈夫。

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>>2411 検討板ユーザーさん

「住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示があります」と書かれていましたが、ホームページを見るとこのマンションの部屋が複数出ているので、どの物件か教えてください。

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>>2418 口コミ知りたいさん
5%どころかさらなる値下げとはうれしいですね。

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自分のような外商客の底辺にも案内来たのは不安ですね。
客を選別して売りたいところに売るという姿勢は評価出来ますが、ハードル低すぎん？

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>>2420 匿名さん
ハードル、どんどん下がって楽しみです。

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現金持ってない地主より収入多い比較的若い層に売りたいというのは伝わってくる。
外商も最近30代の客多いし。定借だと現金ある人しか買えないからね。

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>>2420 匿名さん
うろ覚えですが年収は申込み時にしか伝えてないから外商客の中で底辺かどうかなんて分からないと思います。
阪急百貨店をよく使う人にとっては最高に便利な場所でしょう。
阪急側としても外商客がここを買うのは都合がいいんでしょうね。

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どれぐらいまで下がると思いますか？

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>>2424 匿名さん
相場次第。
そんなこと分かるわけない。

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売れ行きはどうですか？

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>>2426 匿名さん

最悪です。誰か買ってください。

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スミフ不動産販売が掲載してるのって取引形態が代理になってるのはキャンセル住戸？

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梅北ってここより高くなりますか？

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>>2429 匿名さん
当たり前でしょ。。
こんなとこと比較したらウメキタに失礼ですよ。
立地が天と地の差です。

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>>2428 匿名さん

住友不動産販売で購入すると仲介手数料が必要になるのですか。

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ここ買う富裕層は高級外車持ってそうだけど、なにわナンバーでも気にしないの？
フェラーリやアストンやベントレー
になにわナンバーは残念感でる
だから関西は郊外に富裕層住むのか？

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>>2432 匿名さん
貴方の車のナンバーなんて誰も見てませんよ。
頑張って稼ぎましょ。

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値下げ幅があまあまの為、閑古鳥状態がまだまだ続いてます。
来月からは築浅物件に降格しましす。

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>>2434 匿名さん
築浅物件への格下げを待って参入します。

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>>2435 検討板ユーザーさん

待ったら安くなりますか？

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>>2434 匿名さん
世間の関心はウメキタ2期ですね、こちらの物件はもう中古で旬をすぎました

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>>2432 匿名さん
>フェラーリやアストンやベントレー
50歳以上の人地主さんしか乗らない。

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来年から築浅物件ですね

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>>2439 匿名さん

もうすでにディスカウントを始めていますが、
来年からは築浅物件として、さらなる値引きをしますので、皆さん参入してください。

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中途半端な値下げならまだまだ買う方は出てこないでしょう。
住友もいい加減に価格設定失敗を認めないとダメだと思います。

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諦めて違うとこ買ったほうがいいんでないの？

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>>2442 マンション検討中さん

買い手はそれが出来るからいいんですよね。
売り手は諦めて違うとこ売ることは出来ないんです
(涙)。

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今後変動金利も上がり定借築浅中古は厳しいかと思います。

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>>2443 名無しさん

何言ってるんだ？？売り手のことなんか話に出てないよ。

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>>2445 eマンションさん

私は売り手なのですが、何か？

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>>2446 口コミ知りたいさん

検討版なんですけどね…笑笑

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ここの共用部のラウンジやテレワークルームは夜も24時間とか使えるようにして欲しいです。夜遅くまで仕事なので、夜しか使えないので。。
あと、ここのタワマンは夜のエレベーターとかも明る過ぎてまぶしいから、他のタワマンみたいにもっと暗めの間接照明のお洒落な感じにして欲しいです！ 床も大理石調にしてくれたら幸いです！
居住者は下のホテルとエレベーターで気軽に行き来できるようにしてくれたら来訪客に泊めやすくなりますね。 一階はカフェや居住者限定のスペースにしましょう！
あと、タワマン周り（タワマンから東梅田駅の方へ向かう斜め前の通路等）の喫煙禁止区域で沢山のタバコ吸ってる人らは誰か注意指導徹底お願いします！！
タバコの副流煙がひどくて子供たちも健康害します?

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>>2448 マンション検討中さん

タバコのことを言うならブリ堂には負けています。
向こうの方がすごいです。
あとの要望はだからこそここの価格なんです。
子どもの環境を重視したいなら、よそをあたってください。

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>>2448 マンション検討中さん
大阪市役所に喫煙の件を言っても
無駄でした。本町地区居住です。
所詮大阪市役所て感じの対応。
長く住むところじゃない。

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>>2451 口コミ知りたいさん

ここらファミリーが住むところではありません。
投資目的も金利上昇で大打撃。
年明けには築浅物件として新価格で再スタートです。

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>>2452 口コミ知りたいさん
坪400万円くらいになりますかね？

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>>2453 マンコミュファンさん
築浅の定借だから、
坪500くらいに落ち着くと思います。

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>>2452 、2453、2454さん

一番狭い３ＬＤＫが1億くらいなら買いたいけど、なるかな？

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>>2455 口コミ知りたいさん
あと1000万は覚悟してください。

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>>2455 口コミ知りたいさん

この販売状況だとありえますよ。
今後金利でマンション販売は厳しくなってきます。

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初めてこのスレ見たけど書き込み少な過ぎ！買った人いるの？
定借で80平米2億とはねー
2億出せばもっと魅力的な所有権物件あるからね。

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この値段だったら狭い部屋も専有部はそれなりのグレードにしないとね。シティタワー麻布十番とか地権者部屋以外よかったのに関西の購入者舐められてるよね。

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>>2459 通りがかりさん

そんな昔の話されても！
その頃は他のマンションも今より仕様良かったし。

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>>2458 マンション検討中さん

そうなんですか。
ここは来年はどうなるんでしょうか。
梅北2期、三井の売り出しで相乗効果はあるでしょうか。

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マンション付近のタバコの喫煙者等は警備員とかが排除して欲しいよね！
ここクリスマスツリーや正月の門松や飾りとか季節毎に何も二階入り口とかにしてくれ無いし、二階入り口や共用部にも豪華なシャンデリアとかも無いし、他の高級タワマン住んできた人からしたら考えものである。
高い賃料管理費払う分もっと共用部分の豪華さやラグリュアリーさが増えたらいいのに。
エレベーターや共用部はもっと間接照明にして、グレードアップを期待しています。

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>マンション付近のタバコの喫煙者等は警備員とかが排除して欲しいよね！
どのような法に則るのですか。
警備員を個人的に雇うの？

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>>2462 マンション検討中さん

誰に向かっての話しなのかよく分からないです。
検討中なら、そういう物件を他で探せばいいだけのことです。
もう購入済ならご愁傷様としか言いようないですが、
住民スレを立ち上げたらいかがですか。

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マンションの一階は何か良い店や居住者が使えるスペースになりませんか？
タワマン周りも綺麗になれば良いですね

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>>2465 検討板ユーザーさん

居住者スペースになるわけがないでしょう！店舗スペースの所有権を居住者に無償で渡すと本気で思ってるんですか？

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>>2465 検討板ユーザーさん

しつこいです。
そんなこと望むなら他を当たりなさい、と何度も言っていますよ。

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この方は議論がしたいわけじゃなくて共感をして貰いたいだけなので、共感を広く得られるまで何度でも繰り返し同じようなコメントを書き込むんですよ。

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質問です。

定借なのに安くもないこのような物件はどのような人が購入するのですか？
とりえず住みたいって人だけですか？

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>>2469 マンション検討中さん
購入者の大多数は、デベ営業トークを信じた人々でしよう。定借期間が長いから、持分マンションと価値もリセールも変わらないですよぉ、と。

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そんな純朴で素直な人ばかりでもないでしょうよ

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目が利くはずの不動産業者さんたちがかなり購入しましたから儲かる見込みがはずれたということでしょう
冷静に考えると高い定借なんて売れないのは当たり前
金利も上がって転売は極めて厳しい

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>>2472 マンコミュファンさん

その不動産は賃貸で回そうという算段だったんでしょうか？
定借終了時に幾らかで買い上げてくれるような契約なんでしょうか？
定借分譲マンションで高いのは初めて見たので未だに意味を理解できません
誰か教えてメリットを

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>>2473 匿名さん
デベが儲けるだけで購入者にメリットはないでしょうね
だから売れていないというわけですが

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>>2474 マンション比較中さん
デベもこう売れなくては儲かりません。
えべっさんに頼むと営業マンが言ってました。

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