梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2375 匿名さん

住むことを前提？
まったく意味不明。

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市有地のプロポーザル案件なので外野から叩かれるのは仕方ないですね。我慢しましょう。

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>>2376 通りがかりさん
タワマン買える経済力も経験もないから住居として見れないってこと。

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>>2377 マンション検討中さん
コンペは、「提案」の内容を評価。
プロポーザルは主に「提案者」を評価して決めます。
梅田曽根崎計画はプロポーザル方式によって実績などから住友不動産に決まってますね。
周辺のお店の雰囲気と調和させる義務なんてそもそもありませんが？

2階のあの不気味な銅像で最低限の約束は果たされているはずですよ。

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>>2379 す匿名さん

なのになぜ売れない。

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売れない売れないって言われてるけど
夜は、けっこう電気付いてるけどな
アンチは、通電テストとか言うのだろうけど

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>>2381 匿名さん
そもそも完売したタワマンでも7割位しか電気ついてないよね。
家にいない人、セカンドハウスの人、いろいろだもの。

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>>2382 匿名さん

住不関連のお二方、新しい情報をありがとうございました。

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>>2383 匿名さん
株式と不動産の投資が本業です。

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>>2384 匿名さん

見た感じ、皮肉言われてるんじゃないかな

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>>2385 匿名さん

誰が誰に皮肉なのか意味不明。

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>>2382 匿名さん
売れてても引渡しが再来年じゃ電気つくわけないでしょ。

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それに引き渡し済みでも賃貸に出てずっと借り手がつかない住戸も多いです

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>>2314 匿名さん
9月の契約者です。9月契約は引き渡し2023.7ですが、10月以降の契約は2024.4以降と聞きました。引き渡しタイミングが売上計上タイミングになるので、決算に合わせて戸数調整しているとのこと。10月から値上げする予定ともきいてました。

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>>2389 ご近所さん

値下げするとも聞いています。

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>>2389 ご近所さん

24年、築3年の中古物件が値上げですか。
バブル期再来のようです。

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>>2391 マンション検討中さん
認めなくないからバブルのせいという事にしたいんでしょ笑
住友不動産では通常運転ですよ。
無知すぎ。恥ずかしいねー

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>>2392 匿名さん

スミフの方ですね。

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>>2390 マンコミュファンさん
10月値上げしてますよ。

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>>2394 ご近所さん
なんだかんだで坪600オーバー維持してるのはすごいですね。うめきたはどうなるんでしょう？

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>>2395 検討板ユーザーさん
ここで坪600ならウメキタは坪1200くらいかな。。
ウメキタはこことじゃ比べ物にならんくらい良いからなぁ。

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>>2395 検討板ユーザーさん

だから売れないんです。

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ここのホテルの客層はマス層で賑やかな方が多いですな。

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>>2398 匿名さん
用語間違えてますよ。

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契約月により引き渡し時期に大きくズレがあるようですが、一斉入居にしてもらった方が公平ですよね。

たった一か月の差で新築マンションに先に入居する方がいると思うと微妙な心持です。

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>>2396 eマンションさん

阪急中津最寄りのマンション相場は
坪150やで。東京の港区内側のボロマンションでも
400するんやから、中津にブランド力なんてない。
金利も上がってるし
岸田はタワマン課税に積極的やし
1200やったら三田ガーデン買うわ。

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>>2401 マンション検討中さん

でもブランズノースの取引履歴は普通に60平米1億超えるしい

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いろいろ事情もあるでしょうからね
実際に普通にその値段かというとそんなことはないでしょうよ

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>>2402 検討板ユーザーさん

実売の取引履歴なんて公表されてないよ。

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>>2402 検討板ユーザーさん
ブランズタワーの価格がおかしいだけ。
中津の相場は坪150が正解。

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とりあえずなんでも反対したい人笑

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>>2401 マンション検討中さん
1200で三田売ってくれるならみんな買うわwww

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>>2404 販売関係者さん
レインズ見りゃいいじゃん。

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盛り上がりませんね…

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>>2409 匿名さん

まったく。
本気で売る気あるんでしょうか。
擁護派は売れなくても大丈夫と言うんでしょうが、
この台詞、もう聞き飽きました。

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>>2394 ご近所さん

住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示がありますが、10月値上げと矛盾がありますが？

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まだまだ値下げしないと売れません。まだまだ高すぎ。
ゆっくりと待ちましょう。

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インバウンドが再開したら、また上がるんでしょうか？

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某外商経由の案内来たけど、どうなんでしょうか…
正規ルートよりはいいんでしょうが。

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>>2414 匿名さん
うちにも外商経由のDMが届きました。
割引き自体はもともといくつかルートがありますから割引き率はそれと同じですね。

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>>2415 マンション掲示板さん
外商ルートの案内で安く買えるのですか。
それなら購入検討しますが、こちらには届きません。

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>>2416 口コミ知りたいさん
外商は阪急阪神ですがインテリアショップによる家具代ですね。そのインテリアショップQか外商部に相談すれば通ると思いますよ。
契約までに間に合えば大丈夫。

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>>2411 検討板ユーザーさん

「住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示があります」と書かれていましたが、ホームページを見るとこのマンションの部屋が複数出ているので、どの物件か教えてください。

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>>2418 口コミ知りたいさん
5%どころかさらなる値下げとはうれしいですね。

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自分のような外商客の底辺にも案内来たのは不安ですね。
客を選別して売りたいところに売るという姿勢は評価出来ますが、ハードル低すぎん？

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>>2420 匿名さん
ハードル、どんどん下がって楽しみです。

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現金持ってない地主より収入多い比較的若い層に売りたいというのは伝わってくる。
外商も最近30代の客多いし。定借だと現金ある人しか買えないからね。

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>>2420 匿名さん
うろ覚えですが年収は申込み時にしか伝えてないから外商客の中で底辺かどうかなんて分からないと思います。
阪急百貨店をよく使う人にとっては最高に便利な場所でしょう。
阪急側としても外商客がここを買うのは都合がいいんでしょうね。

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どれぐらいまで下がると思いますか？

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>>2424 匿名さん
相場次第。
そんなこと分かるわけない。

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