梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2355 匿名さん

そんな交渉をするより、他を当たった方が得策でしょう。
もうすでに買ってしまっていたら、ごめんなさいです。。

>>2355 匿名さん

名物社長に「最近こんなクレームがあったんですよー」とテレビで暴露されて終わり。

>>2355 匿名さん
あの強欲BBAが、素直に応じるわけがない
安物ホテルの照明も、どこも酷いね

東京も地歴はきにするよね。港区湾岸だって、別に内陸麻布買えるなら麻布だし、港区の中で安いから湾岸買ってるだけでしょ。山手線なんかより日比谷線、銀座線のほうが利便性高いし。施工会社もデベももちろん大事。

>>2354 匿名さん
屋上プールですね。

周辺との調和しなさっぷり、相当ネットで叩かれてますね。大部分はここの購入層から外れる外野の意見だとしても、ここまで批判一色なのはつらいですね。大阪タワーさんも批判的なコメントされてますし。
批判の中にはアパホテルを見習えというのもあってちょっと笑ってしまいましたがw

電柱地中化しなかったのは残念ですが、周囲とは調和しない方がいいでしょう。周囲が綺麗になって合わせてこいというのが住友さんの方針じゃないかと

>>2362 マンション掲示板さん
それにはずいぶんと時間がかかります。　
新築マンションでは売れなくなります。
立地は抜群なので価格さえ下げれば、
売り切ることは住不が一番よく分かっているはずです。
そのうちに我慢出来なくなり、アクションを起こすでしょう。

周囲とあえて調和させずに存在感を際立たせるのも個人的にはありだとは思いますが、ここはそういう感じでもないですね。
一昔前に乱立した第3セクターの箱物を彷彿とさせる、ただただ殺風景な印象。

あの下品で安物居酒屋ばかりのゴミのような環境と調和させろなんて狂ってますね笑

タワマンに住んだこともない貧乏建物オタクには富裕層が求めるものを理解できないんでしょう。

ここのブログでも辛口評価ですね。
2022年11月の様子の箇所ですけど写真もあって参考になります。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7072.html

>>2365 口コミ知りたいさん

仰ることは理解できますが、それならそれで低層階の外観に力を入れ、一階に外車のショールームをあえて誘致する等貧乏人お断りの雰囲気を全面的に出す努力が必要だったと思います。
今の状態だと、区民センターが移転してきたのか？みたいな印象しか受けません。

小便臭そうな汚い居酒屋のたぐいを全部壊して、
鉄筋コンクリート+ガラス張りの表参道ヒルズみたいなのに
建て替えていけば、雰囲気良くなってスミフ側にマシなテナントが入居すると思われる。
東梅田全体のイメージが良くないので、あと何年かかるか分からない・・・。

建て替えみたいな時間のかかることしなくても、真前の建物買い取れるところだけでも買い取って一階にカフェ呼んでこればその一帯だけでもジェントリフィケーションできますよ。
何だかんだで梅田に近い好立地であることには変わりないので、条件次第でカフェ側も積極的に乗ってくるでしょう。
ただスミフはそういうの苦手そうな気もしますが。

>>2369 マンション掲示板さん
周辺建物の1階のテナントをカフェにする為に建物ごと買い取っていきましょうなんて住友不動産の社内で提案したら即却下されるでしょうねぇ。
住友不動産も自己満足のためにやってるんじゃないんですよ。
寝言は寝て言いましょう。
ジェントリフィケーション笑

お初天神界隈は当面あの状態のまま、梅田ガーデンは場違いタワーとして周りから浮いた存在であり続けるでしょう。そもそも交通アクセスの良さに特化した物件なので別にそれで構わないのです。

>>2371 検討板ユーザーさん
利便性に特化、仰る通りだと思います。
それだけの売り物なら、値付けには失敗しましたね。
他に何らかのプレミアムがつけば、
この価格でも勝負出来たかと思います。

>>2372 マンション掲示板さん
他のプレミアムがついてたらもっと高額にして少しずつ売れる程度の今より高い値付けをするだけでしょう。
売れ行きがいい事を良しとしないのがスミフの販売方針です。

>>2373 匿名さん

またまた住不の方ですか。
売れ行きがいいことをよしとしない企業であり続けてください。

>>2371 検討板ユーザーさん
何度も言われてますがあのゴミ溜めの雰囲気との調和なんてここを買えるような層の人は誰も求めてないんですよ。
仰る通り、ここは雰囲気よりも交通アクセスと商業施設利便性を重視したタワマンです、って見れば分かりますね。

住むことを前提とした評価が出来ない浅い知識の建築物オタクはここでは需要ないですね。

>>2375 匿名さん

住むことを前提？
まったく意味不明。

市有地のプロポーザル案件なので外野から叩かれるのは仕方ないですね。我慢しましょう。

>>2376 通りがかりさん
タワマン買える経済力も経験もないから住居として見れないってこと。

>>2377 マンション検討中さん
コンペは、「提案」の内容を評価。
プロポーザルは主に「提案者」を評価して決めます。
梅田曽根崎計画はプロポーザル方式によって実績などから住友不動産に決まってますね。
周辺のお店の雰囲気と調和させる義務なんてそもそもありませんが？

2階のあの不気味な銅像で最低限の約束は果たされているはずですよ。

>>2379 す匿名さん

なのになぜ売れない。

売れない売れないって言われてるけど
夜は、けっこう電気付いてるけどな
アンチは、通電テストとか言うのだろうけど

>>2381 匿名さん
そもそも完売したタワマンでも7割位しか電気ついてないよね。
家にいない人、セカンドハウスの人、いろいろだもの。

>>2382 匿名さん

住不関連のお二方、新しい情報をありがとうございました。

>>2383 匿名さん
株式と不動産の投資が本業です。

>>2384 匿名さん

見た感じ、皮肉言われてるんじゃないかな

>>2385 匿名さん

誰が誰に皮肉なのか意味不明。

>>2382 匿名さん
売れてても引渡しが再来年じゃ電気つくわけないでしょ。

それに引き渡し済みでも賃貸に出てずっと借り手がつかない住戸も多いです

>>2314 匿名さん
9月の契約者です。9月契約は引き渡し2023.7ですが、10月以降の契約は2024.4以降と聞きました。引き渡しタイミングが売上計上タイミングになるので、決算に合わせて戸数調整しているとのこと。10月から値上げする予定ともきいてました。

>>2389 ご近所さん

値下げするとも聞いています。

>>2389 ご近所さん

24年、築3年の中古物件が値上げですか。
バブル期再来のようです。

>>2391 マンション検討中さん
認めなくないからバブルのせいという事にしたいんでしょ笑
住友不動産では通常運転ですよ。
無知すぎ。恥ずかしいねー

>>2392 匿名さん

スミフの方ですね。

>>2390 マンコミュファンさん
10月値上げしてますよ。

>>2394 ご近所さん
なんだかんだで坪600オーバー維持してるのはすごいですね。うめきたはどうなるんでしょう？

>>2395 検討板ユーザーさん
ここで坪600ならウメキタは坪1200くらいかな。。
ウメキタはこことじゃ比べ物にならんくらい良いからなぁ。

>>2395 検討板ユーザーさん

だから売れないんです。

ここのホテルの客層はマス層で賑やかな方が多いですな。

>>2398 匿名さん
用語間違えてますよ。

契約月により引き渡し時期に大きくズレがあるようですが、一斉入居にしてもらった方が公平ですよね。

たった一か月の差で新築マンションに先に入居する方がいると思うと微妙な心持です。

>>2396 eマンションさん

阪急中津最寄りのマンション相場は
坪150やで。東京の港区内側のボロマンションでも
400するんやから、中津にブランド力なんてない。
金利も上がってるし
岸田はタワマン課税に積極的やし
1200やったら三田ガーデン買うわ。

>>2401 マンション検討中さん

でもブランズノースの取引履歴は普通に60平米1億超えるしい

いろいろ事情もあるでしょうからね
実際に普通にその値段かというとそんなことはないでしょうよ

>>2402 検討板ユーザーさん

実売の取引履歴なんて公表されてないよ。

>>2402 検討板ユーザーさん
ブランズタワーの価格がおかしいだけ。
中津の相場は坪150が正解。