梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2100 匿名さん

価格帯も出てますか？
どこを見ればいいですか。

9000万くらいですかね？

>>2102 マンション検討中さん

最多販売価格は、6000万代と書いてありました。
この値付けなら人気出るんじゃないですか。
それにしても、31階から上は強気の値付けが失敗でしたね。いい立地なのに残念でした。

>>2102 マンション検討中さん

最多販売価格は、6000万代と書いてありました。
この値付けなら人気出るんじゃないですか。
それにしても、31階から上は強気の値付けが失敗でしたね。いい立地なのに残念でした。

>>2102 さん

ホームページに出てますよ！
1LDKの間取りがキレイですね。

58平米1.1億の単価でも40平米7500万円くらいのはずですが、6900万とかだとほしいかもしれません

>>2101 マンコミュファンさん

こちらで見れますよ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

低層でも坪530万ですか。
やっぱり高いな。

>>2108 マンション検討中さん

7500万というのがありましたが？

>>2108 マンション検討中さん

坪530?
2期1次の販売では、
40㎡　6,000万なので坪495
60㎡　7,500万は坪400ですよー

>>2110 評判気になるさん

値頃感ありますね。
31階上は高過ぎます。
眺望も囲まれてよくなかったです。
南側もアパホテルのネオンサインのインパクトが強烈です。

もっと早くにこの価格で出してくれればよかったのに。
ブリリア契約してしまいました。

40平米6000万が激安に思えてきました。。。

>>2112 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島は38平米で6000万くらいでしたね。
それならこっちの方がいいかも。

>>2114 匿名さん
私もブリリア堂島に契約してしまいました。
今からでも乗り換えようかな。

2112です。
60㎡　7,500万円安いですよね。
低層階でしょうか。囲まれ感あるとか。
そうでなければ納得できないです。
ブリリアも1期外れたので、坪630万くらいしたんですよね。

スミフが2期を１期より安く、しかもこれ程大胆に実質値下するのは初めて見ました。CTは1期に高層階を値頃価格で販売し、低層階であっても１期同値以上で販売してたのに。これでは高層だった１期でも、再販時は分譲価格を大きく割り込むでしょう。お高いですが2期以降はさらに値上げの可能性が高いのでお早めになどと煽っていたブロガーは、罪作りでした。

ブリリア堂島の値付けはここを参考に2期から値上げされたわけなんだし、こうなるとブリリアはこれ以上の値上げは厳しそう

今回出た1LDKは北向きですし、壁ドンの低層階でしょう。だとしてもちょっと欲しい…

どなたか詳細教えていただけないでしょうか。
担当さんに安いのでたら教えてってお願いしていたのに連絡ないし。1年以上前だから、もう担当さんも異動でいなくなってるかな。
ブリリア契約したので買えないけど気になる。

>>2120 通りがかりさん
物件概要に記載はれている40.27平米は北側のN-40Gの9階から19階の間取りですね。
エレベーターは低層階用ですが他にも仕様が変わるのかとか眺望はどうなんでしょうね。19階くらいなら抜けるのかな。
40平米台は他にも41.52のN-40Fなど6種類あるし低層階には55平米台もあるので担当さんに聞いてみます。

>>2121 通りがかりさん
2120です。ありがとうございます。
こちらの物件は高層階を狙っていたので、低層階だとあきらめがつきます。
本当にスミフには珍しい価格の付け方でビックリしています。

住宅評論家というのはああいう風に仕事しているわけか

購入者が所有部屋を販売しようとしても、スミフに拒否されて売買不可となることも。これについては、以下ブロガーの情報です。
　借地の場合、借地人が変更になる際は地主の承諾がいりますがそのセレクションは厳しいようなことを言われました。

この流れは、全然人気が無い事を認めたような事ですね。
つくりが安いのはどうしようもできないですから。

まだまだまだまだ高すぎですね。
今は買いではないと思います。

まだまだまだまだ高すぎですね。
今は買いではないと思います。

既に10期で値上げ済みのシティタワー大阪本町が37平米4600万で販売中なことを考えると、ここの低層階の40平米6000万は普通なんでしょうね。

セレクションに関しては賃貸に出す際の賃借人でも同様ですが、ラトゥールですら緩いので普通の社会人なら問題ないと思いますよ。
反社や外国籍にはチェックが厳しい模様。無職は問題ないです。

うちは高く貸せたら水商売でも貸してるよ。実需の人にはすまんが。

>>2128 匿名さん
今時、外国籍だからといって販売を横から邪魔されたらたまらないですね、どうなりますか。ただでさえ売却が難しい借地物件なので、借地に抵抗感の少ない中国人は貴重な買手なのに。

>>2127 匿名さん

高層階はもう少し待った方がいいですかねえ。

>>2131 マンコミュファンさん
今の流れでは絶対に今は買わない方がいいと思います。
少し焦り始めてきていますので、どしっと構えて待つべきです。
1年も経てばもっと焦り、痺れ切れますよ。

>>2132 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
天下の住友不動産が焦り
痺れ切らすか見ものです。

>>2131 マンコミュファンさん
相場次第じゃないですか？
大阪の相場が下がらなければ値下げはないかと。
つまり誰にも分かりません。

>>2134 口コミ知りたいさん

下がらなくても上がらないなら待ちます。
確実に上がるなら買います。
みなさん、そうですよね。

>>2135 マンション検討中さん　　
同じことを言うようですが、相場次第ということは上がる可能性もありますよ。
確実に上がることなんて事は誰にも分かりません。

1日で販売戸数が3戸減って入居が2024年4月に伸びてしまいましたね。。
売れなくて焦っているのか計画通りの販売ペースで売り急いでないのかよく分かりません。

入居延ばしたってことは困ってないということですね

>>2119 マンション掲示板さん

北向き20階あたりのモデル見ましたが、めちゃくちゃ眺望良かったですよ。10階ぐらいまでは良さそうな気がします。

少し前に定借期限も減るし建物も劣化するし...というコメントに弁護士までちらつかせていてからの、この値下げの流れはいやはやなんとも。

オール高級賃貸から定借へ変更したり、自社物件入れたりと元々動きが怪しかったので致し方なしなのですかね。

他のデベなら..

>>2140 マンション検討中さん
弁護士までちらかつかせてるんじゃなくて、スミフのやり方に不満があるんだったら本人訴訟でもすりゃいいじゃんみたいな流れだった気がしますが。
で、本人訴訟されたら相手しないといけないから面倒くさいし、裁判所も迷惑だよねみたいな話。

>>2137 口コミ知りたいさん

もう堂々完成してませんでしたっけ？
なぜ直ぐに入居できないんですか？内装工事終わってないのかな。

>>2142 名無しさん

焦らせているだけですよ。
すぐに入居出来るなら買うと言ってみてください。

>>2143 名無しさん

言えばすぐに入居させて貰えるんですね。よくわからない表記です。

>>2141 マンション検討中さん
本人訴訟をするよう勧められることを強迫だと感じているんだと思いますよ
不服を裁判所に訴えることは国民の当然の権利でしかないのにね

販売二期は始まっていますね。
売れ行き好調でしょうか。

周りや目の前のパチンコつぶしてもらって、一階はスーパーかコンビニか何か便利な店ができたらいいなあ！

>>2147 名無しさん
パチンコ屋が一軒なくなったところで、周りがあれではね。だから安いんだからいいんじゃないですか。
スーパー、コンビニより、阪急、阪神、大丸が近いからいいです。

一階はデートで使えそうなお洒落な間接照明の飲食店か居住者限定で使える店やレストランバーとかできたらいいね！周りの環境を綺麗に良くして欲しい??
あと、ここのマンションの共用部のラウンジとかは24時間使えるようにして欲しい??他のタワマンなら24時間使えるけどここは時間制限あるみたいだから、24時間使えたら購入したいね。

完成済み物件で今購入しても入居2024年ってどうなん
建設に4年完成してから2年合計6年以上経過物件これって新築なん？

ブリリアタワー堂島が2024年5月入居なのでこれ以上送らすのは厳しそう。でも平気で遅らせてくるのが住友

だから言ったやん
マンションはやっぱり所有権だよね

昔借家住まいのとき
賃借人のくせにって言われたから
絶対に借地権は嫌やわ

>>2152 マンション検討中さん
そだね
これから70年間もあそこのマンション借地権やでって
言われ続けると思ったら嫌やね

定期が抜けとるがな。

ここのマンションの一階は何ができるのかいつ分かるのかな？？
何かお洒落なレストランカフェバーかコンビニか何か居住者が使える便利な店やと嬉しいな。
周りの飲食店でデートで使える良い店あるかな？

>>2153 マンコミュファンさん
いちいちそんなこと誰に言われるんよ？

>>2152
タワマンの高額物件だと利回り考えると借りた方が得だとは思います。

>>2155 マンション検討中さん

こんな場所でデートするんですか。
品性が問われますよ。

ここのマンション近辺でデートに使えそうな飲食店ないのですか？？

>>2158 マンション検討中さん

近辺にラブホがたくさんありますから、デートなしに直行するなら、これ以上の場所はないですね。

>>2155 マンション検討中さん
コンビニなんて汚くてなるだけだから1階には無い方がいいですよ。
というかテナントは既に埋まってますよ。

1番安いところ買って賃貸に回したら何年で元取れますか？

>>2161 マンション検討中さん
誰も賃料で回収するために賃貸になんか出してないよ。

>>2162 匿名さん

同感です。ここは賃貸で回して利回りが出せる物件ではありません。

税金対策
インフレヘッジ
郊外のアパート一棟買いとの比較
銀行で寝かしとくよりはここの方がいいと思う。

>>2164 匿名さん

仰る通りです。
しかしその項目に該当する人はごくごく一部でしょう。
だから売れないんです。

ここのタワマンの下の階に入ってるヴィラホンテーヌのホテルは、タワマン居住者ならゲスト用に安く泊まれたり、レストランやラウンジも使えるようにして欲しいです！
タワマン近辺にお洒落な使える店が無くて困ってます！

>>2166 マンション検討中さん

お洒落を求めたら他をあたりな！

>>2166 マンション検討中さん
ヴィラフォンティーヌは一泊八千円位の大衆ビジネスホテルですよ。お洒落ですか？

またHPが回収画面になってますね。一気に販売進んだんでしょうか

>>2169 評判気になるさん

次期販売は、80Sの25階が1.1億と聞きましたが、31階は1.6億だったはずです。これって実質値下げじゃないですか。

南向きはアパホテルがモロ被りするので何とも言えませんね。スミフは眺望いい部屋はかなり値段あげるので。

>>2171 さん

>>2171 マンション掲示板さん
そうなんですか。
それならアバホテルが被らない35階上は値上げですね。

このマンションは作りが安っぽいし、周りはパチンコ屋に風俗を居酒屋と言う、お世辞でも良いとは言えない環境ですよね。定期借地なら、1年遅れると約2%の価値が落ちると考えると投資で買う人はあまり居ないから、人気は出ないはず。

地主さんは定借嫌うからね。子どもがお金稼ぐこと諦めてて、とにかく子どもに資産を残したいそうな。不動産残す方が迷惑かかる気がするのですが。

>>子どもがお金稼ぐこと諦めてて、とにかく子どもに資産を残したい
これは地主さん側の意見？

いずれ地主さんの子供の土地になるということ？
不動産、賃貸経営すれば、会社に就職しなくてもいい？

個人的には、多少なりとも社会人経験、しておいた方がいいと思うけれど。。。

>>2175 匿名さん
スレ違い。
狭い世界しか知らない貴方の価値観を他人に押し付けないでくださいね。議論する価値もないです。

1階のマンションギャラリー、モデルルームは三連休で賑わっていますか？

>>2175 匿名さん
資産運用会社の役員になるんで。
こういう人がタワマン買うボリュームゾーン。何故か早起きなのも特徴。

>>2178 匿名さん
このマンションは夜は賑やかですが、早朝は人はいませんね。酒臭は残っています。

>>2178 匿名さん

妄想自分語りもうやめませんか

梅北二期の販売も決まり、こちらもおこぼれが殺到しそうな気配です。

>>2182 匿名さん
対抗馬のここは人気づくことでしょう。

>>2183 マンション掲示板さん
対抗馬とは
笑

ここは住友が定借にして
ずっと保有しておきたい土地。
ただそのためにローンお月謝払うんか？
住友に奉納するんかということですよねー。
分譲で引き渡しが数年後ならまだしも
すでに出来上がってるのに引き渡し数年後の定借ですからねー

なんの奴隷？

物件概要毎日みてると数字コロコロかわるので結構売れているようですね。

確かにまた物件概要が変わりましたね。
N-40Gは500万値上げされて坪493万から534万。
売れると分かると即値上げ。

>>2187 匿名さん
坪600超から坪400に超ディスカウントして、今度は少し値上げですか。値付けの下手な不動産屋さんが問合せの少ない中古を販売するみたいになってきました。


2110 評判気になるさん
坪530?
2期1次の販売では、
40㎡　6,000万なので坪495
60㎡　7,500万は坪400ですよー

>>2188 マンション掲示板さん
問い合わせてはいないので他の間取りは知りませんが公式サイトの方は更新されていて40.27㎡は6000万から6500万に変更されてます。
他のサイトは情報が更新されてないんでしょうね。

すごい商売の仕方ですね。
一万円なんて紙切れとしか思っていないのかな？

>>2190 マンション検討中さん

スミフさんは売れると思うと上げるし、売れないと思うと値下げ、大阪の商売人そのもののようです。
まだ販売のない36階以上はどんな値付けをするのかな。

>>2184 名無しさん

当馬だよなぁ

>>2192 マンション掲示板さん

どちらが当てられましたか？
当てられた方は被害者ということになりますが、
この業界は被害者が定かではありません。
相乗効果ということもありますが？

>>2193 口コミ知りたいさん

日本語苦手?

また値上げしましたね。
40.27㎡が7000万になって坪575万。
1LDKは結構売れてるってこと？

>>2195 匿名さん

この値付けなら売れるでしょうが、
問題は一期の売出し、買っている人もいるので、
いまさら値下げも出来ずに、どうするのでしょうか。

>>2196 通りがかりさん
　一期で高く買った人に対してスミフがどうするかなら、何もしないでしょう。買った人がどうするかなら、このまま住む、低利回りで賃貸、安値で売る位が当面の選択肢でしょう。
　2期の実質値下げ販売が竣工後だったと思う、引渡後なら手付放棄で解約もできません。

>>2197 評判気になるさん

一期で高く買った人は仕方ないですが、まだその売れ残りがそのままの価格で販売しています。
例えば、90Aは2億で販売していますが、その階下85Aは3平米ほど狭くなりますが、二期で1.3億で販売を出しました。同じ物件ではありませんが、こういうのが他にも見られます。

>>2198 評判気になるさん
35階の同じフロアでも角部屋と中部屋で坪200万以上違いがあったくらいなので差が激しいんでしょうね。
9から19階の低層階は安く見えます。

すごいですね、一期売残り部屋は購入者の手前しばらくは値下できないでしょうね。