梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

同じ定借でもこちらは50年間、シエリアタワーなんばは70年間。
立地はまったく違うが、定借期間が短いのでシエリアと同じくらいの価格にならんかな。
まぁ無理やろねぇ。

ブロガーさん記事アップされてました
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

ここは定借でも、建物解体費の負担は不要みたいですね。

早い話は「50年一括支払いプラン」ってだけか、ないな。

ガーデンレジデンスって…
そんなにガーデン感出せるのか？
梅田の一等地で難しくないか？

480-600一坪想定

>>24 マンコミュファンさん

ガーデン感は全くありませんね(笑)
麓に公園のあるうめきた2期やグランドメゾンの方がよっぽどガーデンですね。

命名は正直意味分かりませんが、改めて便利な立地ですね。
駅近都会生活を満喫するには最高のマンションでしょう。

要は50年分の家賃を前払いする契約だな。

ブロガーさんの記事から。

土地：借地権の準共有(50年)、建物：区分所有権
→問題のところです。すみません、私も最初意味がわからず、ツイッターなどで聞いていたのですが、建物無償譲渡方式の定借５０年という可能性が高そうです。定期借地権との違いは定借期間満了後に原状回復（＝解体）をする必要がなく、建物の区分所有権を５０年後、住友不動産に明け渡す、という形になるようです。メリットは解体準備金の積み立てがいらないこと、ですかね。正直、５０年というのは少し短い気がしますがタワーマンションに介在するリスクも限定的にできるということで悪くはないのかな、と。特に一般的な定期借地権よりは良いと思います。

ちょっと冷静に考えれば、分譲のうめきたか堂島、堂島横かな。

逆に子無し50台とかはありじゃね？資産性考えなくて良いし

50年一括借り上げ契約ですか。
50年経ったらお返しせねばなりません。
なのに修繕積立や管理費もしっかり徴収するのですね。

住友からしたら、出入の管理も必要なく、安心の50年賃料保証。
やる事がエグいです、住友は。

土地の所有権が無いマンションてことですか？デメリットを教えて下さい。

５０年の定借なら、１０年目、２０年目あたりで売るのが前提でしょうか？
３０年目あたりからは、その市場価格が顕著に下がり始め、４０年目からは賃貸での家賃さえ下げられそう。その分、どれくらい安いかですが、唯一無二の立地と規模ですしね。

>>30 名無しさん
定借だからって設備の管理費用はかかるし、建物だって50年メンテナンス無しで維持できるわけがないだろ。

@400～450か

東京見てると借地でも高額で取引きされてますもんね。
庶民には買う理由も意欲もないですが、サクッと売り切るんでしょうね。

>>35 匿名さん

東京に比べて大阪は富裕層が少ないからね
あまり余裕のない、ちまちました億一桁レベルの資産運用の連中ばかりでしょう

ラ・トゥールの仕様ってどうなんでしょう？
コンセプトムービー観るとかなりのハイグレードのように感じました

皆、掲示板で50年借上げプランとかいうから、テコ入れ始まったじゃないか

マンコミュ内では今後何と略して呼ばれるのだろう。
ガーレジかな？なんかガレージみたいだけどｗ

>>39 匿名さん

デンデン

ここは梅田の南東。立地は全然ダメ。ただの風俗街＆歓楽街。
少し前まで良かったのは北東。
今、最高なのは南西。
今後は間違いなく北西。

>>41 口コミ知りたいさん

南東だめですか？
北西というとうめきた2期やグランドメゾンのほうでしょうか？

>>42 マンション掲示板さん
はい、南東は全然ダメです。
行ってみるとすぐに分かると思います。
北西はグランフロントやウメキタ２期の辺りですね。
大昔は、南東が一番栄えていました。
その後、阪急梅田駅を中心に開発が進み、北東が栄えました。
その後、ハービス等を中心として南西が多少栄えましたが、
今後は、間違いなく北西です。

>>43 口コミ知りたいさん

ハービス、ブリーゼの再開発は期待の割に成果はイマイチだったのでは？

>>43 口コミ知りたいさん

まぁ更地だったところに建物ができるわけですから、素人でもわかることですよね。笑

あとは北西部の発展が期待通りにいくかどうかですね。グランフロントも開業時は閑散としてました

北西部、うめきた2期はそれなりに成功するだろうが
それ以遠はご自慢の巨大公園が人流阻害要素となって盛り上がりの波が波及しないと思う

落ち着いた場所に住みたいという人のニーズを満たす場所にはなるだろうが

>>45 匿名さん

伊勢丹は残念な結果に終わったしね

分からない人は分からないままで良いですが、今後は間違いなく北西です。
KITTE、ウメキタ２期、JR大阪西側ビル、全て再開発は西です。
これはもはや否定のしようもない事実です。
南が栄える為には第1ビル～第4ビルが再開発されないと無理ですが、
それが出来たとしても、良いのは176号線より西側。
どうあがいても176号線より東側は厳しい。

>>48 口コミ知りたいさん

再開発の事実は誰も疑ってないし否定してないですよ笑　小学生でも知ってることです。
それが成功するか、持続的なものかが判断し難いという話でしょう。

あの道を御堂筋ではなく176号線と言ってるところを見ると、余り大阪の事情に詳しくなさそうに思われる

あっ車中心の人なら176号線呼ばわりすることもあるか

大阪人なら普通に御堂筋でしょう。
逆に梅新交差点まで176号線であること初めて知った。

>>50 検討板ユーザーさん

そういう地元マウントいらんわぁ。

>>48 口コミ知りたいさん
そんなに必死ってことは、さてはグラメゾ買いましたね！

>>54 マンコミュファンさん

あるいは積水の使者かも？
まあ、グラメゾ人気ですからねー

>>55 匿名さん

あの辺も落ち着いた環境と思いきや発砲事件とかありますからね…

>>56 匿名さん

あそこにもいるようであれば、曽根崎なんてもっとうじゃうじゃいるでしょうね。タワマンにはヤのつく人多そうですし。

>>57 匿名さん

まぁ仰る通りどっちも住みやすくはないでしょうね。ただ、こっちは梅田真上ですからそれは強いですね。商圏も広いでしょうし

>>58 匿名さん

単身ならいいですけど、家庭があるとこっちは環境最悪じゃないですか？
周辺を家族や子供に歩かせたくないですよ。

>>59 匿名さん

こっちがどこを指してるかわかりませんが、ファミリーで住むなら梅田エリアは向かないでしょうね。
谷町線沿線や北摂、阪神間が無難でしょう。梅田まですぐに出られて便利ですし。

>>60 匿名さん

最悪なのは曽根崎ですね。
拳銃煽りはあるものの、グラメゾあたりは住みやすそうですよ。
梅田近くに住みたいならいいエリアかと。
北摂も人気ですね。マンションじゃなく一戸建てでいい気もしますが。

予想外に賑わっていませんね。
定借だったから？

>>61 匿名さん

グランドメゾン新梅田のあたりって学区良かったでしたっけ？むしろ良い話をあまり聞かないような…
正直うめきた2期を期待する人達の投資先というイメージしかなかったです

>>63 匿名さん

特段悪い話も聞きませんので普通じゃないでしょうか。
優秀な学区！というわけではないと思います。
ガーデンレジデンス付近の学区はどうなんでしょう？
ご存知でしたら教えていただきたいです。

>>64 匿名さん

校区である扇町小学校はかなり評判はいいみたいです。最近はあの堀川小学校より成績も人気も上と評価する人も。
ただ学区目当てで曽根崎を買う人はいないでしょうけど。

>>64 匿名さん

グランドメゾン新梅田もここも学区は良くないので、正直子育て中のファミリーには向かないと思いますよ。DINKSか子育て終わった方向きかな

堀川小の学区なのにわざわざ扇町小に通わせているご家庭もあるようですね

>>67 マンション検討中さん

北区だと堀川がやはり有名ですよね。
扇町は聞いたことなかったですが、最近伸びてきてるんですかね

>>66 匿名さん

学区評判いいじゃないですか（笑）
嘘を書かないでください。

>>69 匿名さん

扇町小のこと詳しくなく失礼しました…