梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2040 マンション検討中さん
2040本人です。CTを売る当て馬タワーとしてガーデンを企画、という事は全く無いです。ガーデン用にCT大阪のモデルルームを兼用してただけ、強引に言えばガーデンの当て馬としてCTを利用です。しかし２億の物件と当時7千万の物件をほぼ同じグレードとして客に比較させ、しかも２億が7千万に負けているポイントも多数説明させられる営業さんも恥ずかしかったでしょう。
　なおCT大阪に勝てるポイントとしてタンクレス・トイレとカメラ付きインターホンをしつこく説明してましたが、これが何千万の設備なの？と突っ込みたかった。
　大阪ではセレブ向け仕様のマンションがグラフロ以来8年も出なかったので、あるいはガーデンも通用するかものタイミングでブリリアが発表されてしまい、大阪人も高級マンションを思い出してしまいました。そしてガーデンはブリリアの当て馬と化してしまいました、チーン

>>2052 マンション検討中さん
販売開始から竣工まで時間がないから棟内モデルルームしか作らなかったと聞きました。10年間販売する最初の1年だけマンションギャラリーに作るのは勿体無いと判断したのでしょうね。

堂島の仕様が大阪では飛び抜けているだけにここの専有部のCT仕様は安っぽく見えますね。
しかしCT大阪にはトイレの自動洗浄すら付いてないのはびっくりしました。

本当に売れてないんですね。

今でこんな売れていないなら、買ってしまったらもうかなり値下げしないと売れないですね。

>>2055 マンション検討中さん
買ってしまう人がいないから困るんですよ。

高層階の角部屋はまだ残っていますか？

>>2060 名無しさん

沢山山程残っていますので、ごゆっくりと検討して頂けます。

>>2061 eマンションさん

こんな一等地のタワマンが残っているのですか？

>>2062 口コミ知りたいさん

シエ●ア上町台と同じで立地は良くてもゴ●を建てればこうなるといういい事例

>>2063 評判気になるさん
シエリアは価格に見合ってないんじゃなくて単純にゴ●だっただけ。

定借なだけに、グラフロみたいに協力会社に引き取らせる訳にもいかんでしょう

10年後「“予定通り”20年かけて販売します」と言い出すに500ペリカ

>>2065 名無しさん
ペリカって何なのか分かりませんでした。
教えて頂けたら嬉しいです。

>>2062 口コミ知りたいさん
10年かけて販売する計画なので1年に10%くらいの住戸を販売するつもりらしいですよ。正確な販売数は教えられないと。
結局のところ、会社の利益次第で販売住戸数（入居日）を調整するんでしょう。

>>2067 検討板ユーザーさん

ということは、買いたいと言っても、一定数が売れたら売ってくれないんですか。

>>2067 検討板ユーザーさん

1年に10%なんて、とんでもない販売方法ですね。
定借マンションの癖にそのように時間をかけて販売する方式なんて、余り良い印象はないですし、住友不動産からは買いたくなくなりますね。

>>2069 匿名さん

スミフにいい立地渡したら利益最大化でやりたい放題するのは分かりきっていたこと。
シエリアはゴ●を建て、スミフは売り渋って釣り上げる。

うめきた二期に絡んでないだけまだマシだったわ。

>>2068 マンション検討中さん
売ってくれない事はないと思いますが、買えても入居は1年くらい先にされますね。
鍵の引き渡し日が決済の日になりますから販売時には売上として計上する時期を調整していると思います。

もしも売れ行きが良かったら値上げして売れ行きを悪くするでしょう。最近は他のデベでもそうですが、買い手のメリットはあまりないですね。
抽選を避けられる、住人が少なく共用施設が快適なこと、値上げされる前に買えることができた可能性が僅かにあるくらいでは。

>>2071 匿名さん

未入居でも築浅の中古物件みたいです。
それでも値下げしないんですか？

>>2072 eマンションさん

再来年辺りからします。

>>2073 匿名さん
住不の方ですね。
ありがとうございます。
24年まで待って購入しますので、よろしくお願いします。

>>2072 eマンションさん
それは販売開始前から分かってることでしょう。
自分の願望と事実が区別できないのかな。

>>2076 検討板ユーザーさん

自分の願望？
何が願望なんですか？
あなたの願望は事実なのですか？

>>2077 マンコミュファンさん
すみふ独自の販売手法なので文句あるなら買わなければいいだけ。ただ利益率はズバ抜けているので競合他社も真似してるけどね。

>>2077 マンコミュファンさん
>>2072を読んだ感じでは、値下げをすることが願望だと思われますよ

築浅の中古物件は未入居であっても値下げをする「はずだ」という思い込みは
2072さんの願望でしかないと言われているのですよ

価格設定は売手の自由
例え価格設定が高すぎて売れなくても損害を被るのは売手だけ

契約者は設定価格に合意をしているはずだから
特約で値下りで損失がでたら売手が損失補填するとでも書いてなければ自己責任

購入検討者は何の被害も受けないのだから
価格設定に口を出す必要はないし権利もない
他人の売り物にケチをつけて値下げさせる権利などないんですよ

すみふに文句があるんだったら株主提案すればいいよ。
値上げするなとか言ったら既存の株主から袋叩きに遭いそう…

>>2080 匿名さん

いや中古かつ定借の期限が減るんだから実害あるでしょ。
嫌われ上等でやってる商売なんだからつまらない自己弁護しないでよ、スミフさん。

>>2082 マンコミュファンさん
だから、値下げして当然だと言うだけで「まだ買ってない人」には実害はないでしょ？
まだ買ってもいないのに買った気になっているだけの人には
何の権利もないんだよ

まず、実害のある立場になってからものを言いましょう

>>2083 匿名さん

売ってるものが劣化してる以上、実害はあるでしょ。
逆に言えば今から現実に買う人には実害あるって認めてるじゃない。

暇な営業マンやなー

実害があるんだったら本人訴訟したら面白そう。
相手は弁護士入れないといけないんだから結構面倒くさいよ。

>>2084 検討板ユーザーさん
えっとですね
その「実害」を受けるのが誰なのか分かります？
購入しない人には実害はないってわかりません？

要するに買わなければいい
それだけなんですよ

>>2085 マンション検討中さん
大企業にはだいたい法務部があるんで弁護士入れるのが面倒くさいってことは
ないと思いますから思いっきりやっちゃっていいと思いますよｗ

原告側がどんな主張をしてどんな請求をするのかちょっと興味あります

具体的にどんな実害が発生しているのか知りませんが
実害があると思うものをなぜ値引きされたら買おうと考えるんでしょうね
実害があるなら値引きされたって買わないでしょう

以上のやり取りから売れない理由がよく分かりました。

>>2086 匿名さん

結局そうだよね、建築物としての価値は劣化してる(定借期間の短縮、建築物の耐用年数経過)からけど買わない人には実害ない、というのは間違いじゃないですね。

買う人は劣化品だけど納得して買えばいい。
分かって買った以上文句を言う権利もない。

建築物としての価値が低下しようが地価と市況で値上げしても理屈は通る。

>>2087 匿名さん
社員弁護士もいるけど訴訟の時は外の人入れてるみたい。
通常業務以外の仕事が来るのは面倒くさいよ。
なので訴訟するのはまあまあ嫌がらせにはなる。

>>2091 マンション検討中さん
このスレの難癖レベルの主張で販売価格の引き下げ請求をするとして
その対応が面倒くさいだろうことは分からなくもないですｗ
でも多分訴訟要件がそろわずに却下になると思うんで
面倒くさいのは裁判所の中の人だと思いますよ

実際どう対応されるのか興味あるんで提訴してみてくださいねｗ

住友不動産、存在を隠さないレベルで火消ししてて面白いな笑

ぜひそのまま突っ走ってほしい!

住友不動産の内情をいろいろ教えてもらい、購入者は賢くなれますね。これからも投稿のほど、よろしくお願いします。

本気で提訴する気があるなら、まず内容証明を送りましょう
内容証明郵便の送り方は分かりますね？
分からないなら郵便局で教えてもらいましょう
形式さえ整っていれば文面は何でもいいですが、
主張と請求内容は明確に、請求に対する回答期限を必ず書いてくださいね

>>2095 匿名さん
別に内容証明にせんでも特定記録でええやん。着いたって分かりゃいいんだから。
個人相手だったら圧になるかもだけど、法人だったら非正規の人が受け取るだけ。
法人相手にやったとき、回答期限に「ちょっとまって」だけ書いた書留が何度も来たのは面白かった。

>>2096 マンション検討中さん
ただの手順ですからなんでもいいですよｗ

ちょっと待ってなんて言ってくる法人があるんですね
設定した回答期限が社会通念に照らして相当であれば
そんなの無視して提訴しちゃっていいんじゃないですか？

もうこの物件の掲示板では、あらゆる検討の意見は訴えられちゃうみたいだし、書けないね。

何かとこの物件は物議を醸し出し、怖いような気がします。
触らぬ神に祟りなし、でしょうね。

そんなことより1LDK 40㎡部屋の間取りが出てるからチェックしよう
狙ってた人たち多いん違う？

>>2100 匿名さん

価格帯も出てますか？
どこを見ればいいですか。

9000万くらいですかね？

>>2102 マンション検討中さん

最多販売価格は、6000万代と書いてありました。
この値付けなら人気出るんじゃないですか。
それにしても、31階から上は強気の値付けが失敗でしたね。いい立地なのに残念でした。

>>2102 マンション検討中さん

最多販売価格は、6000万代と書いてありました。
この値付けなら人気出るんじゃないですか。
それにしても、31階から上は強気の値付けが失敗でしたね。いい立地なのに残念でした。

>>2102 さん

ホームページに出てますよ！
1LDKの間取りがキレイですね。

58平米1.1億の単価でも40平米7500万円くらいのはずですが、6900万とかだとほしいかもしれません

>>2101 マンコミュファンさん

こちらで見れますよ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

低層でも坪530万ですか。
やっぱり高いな。

>>2108 マンション検討中さん

7500万というのがありましたが？

>>2108 マンション検討中さん

坪530?
2期1次の販売では、
40㎡　6,000万なので坪495
60㎡　7,500万は坪400ですよー

>>2110 評判気になるさん

値頃感ありますね。
31階上は高過ぎます。
眺望も囲まれてよくなかったです。
南側もアパホテルのネオンサインのインパクトが強烈です。

もっと早くにこの価格で出してくれればよかったのに。
ブリリア契約してしまいました。

40平米6000万が激安に思えてきました。。。

>>2112 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島は38平米で6000万くらいでしたね。
それならこっちの方がいいかも。

>>2114 匿名さん
私もブリリア堂島に契約してしまいました。
今からでも乗り換えようかな。

2112です。
60㎡　7,500万円安いですよね。
低層階でしょうか。囲まれ感あるとか。
そうでなければ納得できないです。
ブリリアも1期外れたので、坪630万くらいしたんですよね。

スミフが2期を１期より安く、しかもこれ程大胆に実質値下するのは初めて見ました。CTは1期に高層階を値頃価格で販売し、低層階であっても１期同値以上で販売してたのに。これでは高層だった１期でも、再販時は分譲価格を大きく割り込むでしょう。お高いですが2期以降はさらに値上げの可能性が高いのでお早めになどと煽っていたブロガーは、罪作りでした。

ブリリア堂島の値付けはここを参考に2期から値上げされたわけなんだし、こうなるとブリリアはこれ以上の値上げは厳しそう

今回出た1LDKは北向きですし、壁ドンの低層階でしょう。だとしてもちょっと欲しい…

どなたか詳細教えていただけないでしょうか。
担当さんに安いのでたら教えてってお願いしていたのに連絡ないし。1年以上前だから、もう担当さんも異動でいなくなってるかな。
ブリリア契約したので買えないけど気になる。

>>2120 通りがかりさん
物件概要に記載はれている40.27平米は北側のN-40Gの9階から19階の間取りですね。
エレベーターは低層階用ですが他にも仕様が変わるのかとか眺望はどうなんでしょうね。19階くらいなら抜けるのかな。
40平米台は他にも41.52のN-40Fなど6種類あるし低層階には55平米台もあるので担当さんに聞いてみます。

>>2121 通りがかりさん
2120です。ありがとうございます。
こちらの物件は高層階を狙っていたので、低層階だとあきらめがつきます。
本当にスミフには珍しい価格の付け方でビックリしています。

住宅評論家というのはああいう風に仕事しているわけか

購入者が所有部屋を販売しようとしても、スミフに拒否されて売買不可となることも。これについては、以下ブロガーの情報です。
　借地の場合、借地人が変更になる際は地主の承諾がいりますがそのセレクションは厳しいようなことを言われました。

この流れは、全然人気が無い事を認めたような事ですね。
つくりが安いのはどうしようもできないですから。

まだまだまだまだ高すぎですね。
今は買いではないと思います。

まだまだまだまだ高すぎですね。
今は買いではないと思います。

既に10期で値上げ済みのシティタワー大阪本町が37平米4600万で販売中なことを考えると、ここの低層階の40平米6000万は普通なんでしょうね。

セレクションに関しては賃貸に出す際の賃借人でも同様ですが、ラトゥールですら緩いので普通の社会人なら問題ないと思いますよ。
反社や外国籍にはチェックが厳しい模様。無職は問題ないです。

うちは高く貸せたら水商売でも貸してるよ。実需の人にはすまんが。

>>2128 匿名さん
今時、外国籍だからといって販売を横から邪魔されたらたまらないですね、どうなりますか。ただでさえ売却が難しい借地物件なので、借地に抵抗感の少ない中国人は貴重な買手なのに。

>>2127 匿名さん

高層階はもう少し待った方がいいですかねえ。

>>2131 マンコミュファンさん
今の流れでは絶対に今は買わない方がいいと思います。
少し焦り始めてきていますので、どしっと構えて待つべきです。
1年も経てばもっと焦り、痺れ切れますよ。

>>2132 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
天下の住友不動産が焦り
痺れ切らすか見ものです。

>>2131 マンコミュファンさん
相場次第じゃないですか？
大阪の相場が下がらなければ値下げはないかと。
つまり誰にも分かりません。

>>2134 口コミ知りたいさん

下がらなくても上がらないなら待ちます。
確実に上がるなら買います。
みなさん、そうですよね。

>>2135 マンション検討中さん　　
同じことを言うようですが、相場次第ということは上がる可能性もありますよ。
確実に上がることなんて事は誰にも分かりません。

1日で販売戸数が3戸減って入居が2024年4月に伸びてしまいましたね。。
売れなくて焦っているのか計画通りの販売ペースで売り急いでないのかよく分かりません。

入居延ばしたってことは困ってないということですね

>>2119 マンション掲示板さん

北向き20階あたりのモデル見ましたが、めちゃくちゃ眺望良かったですよ。10階ぐらいまでは良さそうな気がします。

少し前に定借期限も減るし建物も劣化するし...というコメントに弁護士までちらつかせていてからの、この値下げの流れはいやはやなんとも。

オール高級賃貸から定借へ変更したり、自社物件入れたりと元々動きが怪しかったので致し方なしなのですかね。

他のデベなら..

>>2140 マンション検討中さん
弁護士までちらかつかせてるんじゃなくて、スミフのやり方に不満があるんだったら本人訴訟でもすりゃいいじゃんみたいな流れだった気がしますが。
で、本人訴訟されたら相手しないといけないから面倒くさいし、裁判所も迷惑だよねみたいな話。

>>2137 口コミ知りたいさん

もう堂々完成してませんでしたっけ？
なぜ直ぐに入居できないんですか？内装工事終わってないのかな。

>>2142 名無しさん

焦らせているだけですよ。
すぐに入居出来るなら買うと言ってみてください。

>>2143 名無しさん

言えばすぐに入居させて貰えるんですね。よくわからない表記です。

>>2141 マンション検討中さん
本人訴訟をするよう勧められることを強迫だと感じているんだと思いますよ
不服を裁判所に訴えることは国民の当然の権利でしかないのにね

販売二期は始まっていますね。
売れ行き好調でしょうか。

周りや目の前のパチンコつぶしてもらって、一階はスーパーかコンビニか何か便利な店ができたらいいなあ！

>>2147 名無しさん
パチンコ屋が一軒なくなったところで、周りがあれではね。だから安いんだからいいんじゃないですか。
スーパー、コンビニより、阪急、阪神、大丸が近いからいいです。

一階はデートで使えそうなお洒落な間接照明の飲食店か居住者限定で使える店やレストランバーとかできたらいいね！周りの環境を綺麗に良くして欲しい??
あと、ここのマンションの共用部のラウンジとかは24時間使えるようにして欲しい??他のタワマンなら24時間使えるけどここは時間制限あるみたいだから、24時間使えたら購入したいね。

完成済み物件で今購入しても入居2024年ってどうなん
建設に4年完成してから2年合計6年以上経過物件これって新築なん？

ブリリアタワー堂島が2024年5月入居なのでこれ以上送らすのは厳しそう。でも平気で遅らせてくるのが住友