梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2000 マンション検討中さん
僕もそう思います。
東梅田も強気な値段で4年かけて売ってますしね。

物件的には悪くないけど難癖付けて値下げさせようという輩が入居するかもしれないと思うと買うのはちょっと怖いね

>>2000 マンション検討中さん

住不の方ですか。
それなら買わない、売れないだけなので、他を当たりますからどちらでもいいです。

>>2003 マンション検討中さん
ぜひそうしてください！

こういう方たちが購入しないよう
スミフには是が非でも値下げをしないでほしいです

売れなかったら値下げするだけ。

>>2004 匿名さん

住不の方ですね。
安心しました。
三菱、三井の方針を見習ったわけですね。
従来の住不さんなら、欲しくないお客にも強引な手口で売り付けようと必死さが感じられました。
どうかこれからも本当の購入希望者にだけ売る姿勢を貫いてくださいね。

身の丈に合ったものを買わないと後々苦労するのは購入者です
ちょっと値下げされたくらいで飛びつかないよう気を付けてくださいね

>>2007 匿名さん
そうですね、新築ですら売れないのに中古になれば転売もできず、借り手もつかず、毎月の管理費積立金地代を払い続けるはめになります

ま、結局立地が全てですからどんなに建物しょぼくても10年かけたら値段上げても売れますよ。
ウメキタ二期はこれ以上値段も上がると思いますし

１０年もかけて売るのなら、途中で一回はフルリフォームが必要でしょう。壁紙やプラの表面は黄ばんでしまうし、設備は保証切れどころか未使用状態で故障中の部屋もあるだろうし、ヘタすると補修部品の供給も怪しい。

資金に余裕のある人なら専有部分のフルリフォームするのも設備全取り換えするのも問題ない

もしかして、設備は共用部分のことを言ってるのかな？
そこは共益費や修繕積立金で賄うはずだけど、それが足りなくなる？
補修部品が供給されない？そんな状況を想定して心配してるなら
スミフに修繕計画を聞けばいい

なんにしても資金に余裕がある人なら問題ない事だよ

土地の取得代145億円＋タワーの建築費を考えたらトータルで200億円ぐらいだと思うが、75年の縛りがあってこの価格なら驚くぐらい利益だろうな。この金額で売るならもう少し建築費をかけて良い建物にするべきだったと思います。正直全然お金掛けてないタワーマンション丸出し過ぎて呆れる。ラトゥールにしようが入居者があまりいないのは安っぽい感じが凄く感じますからね。ただの長方形外観じゃあねー

>>2014 マンション検討中さん
悪りぃ、元々アッパーミドル向けの賃貸としてスタートしたから、これで十分と思っただよ。

>>2016 板マン2階住民さん

買えるなら、というのは意味のない仮定でありまして。金額に見合うかどうかは、買える人(同じ価格帯での検討を十分にしてきた人)にしか意見する権利はありません。

便利さで言えば、はい、便利でしょう。でもそれは、ほんの一部でしかありませんし、語るには乏しいです。

>>2017 マンション検討中さん
便利だけど、それ以上に何もないということですね。

>>2017 マンション検討中さん
２階住民さんは、金額に見合うかどうかの書込みは無いのでガッチリ非難などせずに、1人の意見として読むだけで宜しいかと。でもCT大阪のモデルルームを代位見学させられた私も、マンション検討中さんと同意見ですが。

天井高とか設備をみると賃貸用を分譲に切り替えたっぽいなぁと見えてしまうのが残念
賃貸にするつもりで騒音対策に床は分厚いらしいと聞いたのでそこは羨ましいかな

>>2020 マンション掲示板さん
階高はここもラトゥールも他のシティタワーと変わりませんよ。

>>2021 マンション掲示板さん
そうですね。
ラトゥールでも最大でも高さ2600しかありませんし、いろいろなところに梁が見えて美しくありません。

坪単価700万以上の億ションで天井高2550mmでしょ？
シティタワーより低いし。
住環境無視の利便性に振り切った立地が全てと言われればそれまでだけど。
設備のグレードの割に本町とここの値付けのせいでで、すみふがちょっとなと思うようになってしまった。

>>2023 口コミ知りたいさん
気持ちは分かりますが、天井高で坪単価は決まりませんよ。
相場の影響に比べたら天井高なんてほぼ関係ない。
最近のシティタワーはここの仕様より更に酷いので、同じくちょっとなと思います。

ここ最近の住友は驕りがあるように感じていました。
マンションにはっきりと出ていると思います。

外観や中身は普通のマンションですが、この立地はやはり得難いです。
環境？
この中心地にそんなものいりません。
梅田ほぼ直結で環境とか関係あります？
確かに割高感ありますが、どっちかというと住友さんというより景況の変化でしょうね。

営業さんに聞いたら何年も掛けて売る予定、だそうですから
景況よりも住友さんだからでしょう。

>>2014 マンション検討中さん
ぼろ儲けですやん！
メージャー7はどここも過去最高益ですからね。
資材高騰していますが、それ以上に価格上乗せしていますからね。
営業トークも全て信じていると怖い目にあいますよ。

大儲けのデベはいいだろうが、１０年も空室だらけの巨大タワマンが一等地に聳える事は都市として恥。住不（住まず）のタワーは大阪に不要。

ちょっとこの建て方はいくらなんでもやり過ぎましたね。素人目から見てもここまでするとコストカットバレバレですね。
東京は目肥えてるけど、大阪人にはいけるとでも思ったんでしょうね。

>>2030 匿名さん
当初は住友所有のまま全室賃貸にするつもりで、賃貸で通用するだろうギリギリ仕様としたためのようです。

>>2031 マンション検討中さん

急遽の路線変更が間違いの始まりだったのですね。

>>2032 評判気になるさん
そのようで。K国宗教みたく、大阪人からぼったくろう的な考えではないと信じます。

>>2031 マンション検討中さん

賃貸グレードを売っているんですか！
道理で何もかもが薄っぺらいんですね。
納得しました。

>>2031 マンション検討中さん

賃貸グレードを売っているんですか！
道理で何もかもが薄っぺらいんですね。
納得しました。

>>2018 通りがかりさん

さすがに買う人もいる中でそこまで明言はしないです。

ただ、私の中ではなんだかワクワク感のないごく在り来りの物件のようには感じます。なんというか、デベにもっともっとWowと言わせて欲しかったですね。その辺り、ブリリアはMRのプレゼンも含めて素晴らしかった。(にしても高いので買ってないですけど。)

>>2036 マンション検討中さん

ブリリアン堂島はどうしてあんなに豪華なパンフレットを購入もしない人にたくさん配ったのだろうか。　　
すべて販売価格にオンしてあるってこと？

それに比べてこちらはすべてデジタルパンフレット、
すべて販売価格にオフしてあるってこと？
だからお買い得価格なんですね。

建築資材が高くなっていたとしても、この物件は高過ぎるとは思いますね。

>>2037 マンション掲示板さん
ブリリアはバブル物件だから笑

>>2037 マンション掲示板さん
ブリリアのパンフは普通ですよ、どこのデベもやってます。ガーデンのパンフ無し、モデルルーム無しが特別。
　それにしても２億位のガーデンのモデルルーム代用に7千万位のCT本町のモデルルームを案内され、しかも天井高や天然大理石で無しなど7千万に負けてるポイントを説明された時は驚きでした。パンフという印刷物で、これらを書くことを恥じたのでは。

東梅田もようやく売り切ったし、次は本町を頑張るためにここを比較として出してるんですかね。本町が売り切れたらもうここしかないですし

>>2041 マンション検討中さん
いや、流石にCTの引き立て役としてガーデンを使ってるわけではないでしょう（笑）

>>2041 マンション検討中さん
東梅田は最上階がまだ残っていますよ！

>>2042 マンコミュファンさん

商売上手と言うか、大阪の財閥、住友なら、やりかねないことですが、それで本町が売れるなら、なめられてますね。

>>2044 マンション検討中さん

いよいよ1Lの販売始まるようですね！
頼むから安くしてくれ。

ここの北西向きは淀川花火見えるんですか？阪急百貨店が邪魔しそうですけど

この糞物件、梅田ガーデンを当て馬に、CT本町の売れ行きは良好なのですか。

>>2046 マンション検討中さん
年1回のことを気にする？

>>2047 さん

>>2047 マンション検討中さん
売れ行き好調なら、ガーデンを引き合いに出したりしないよ。

ここ最近の情報ですが全く売れでいません。

>>2040 マンション検討中さん
2040本人です。CTを売る当て馬タワーとしてガーデンを企画、という事は全く無いです。ガーデン用にCT大阪のモデルルームを兼用してただけ、強引に言えばガーデンの当て馬としてCTを利用です。しかし２億の物件と当時7千万の物件をほぼ同じグレードとして客に比較させ、しかも２億が7千万に負けているポイントも多数説明させられる営業さんも恥ずかしかったでしょう。
　なおCT大阪に勝てるポイントとしてタンクレス・トイレとカメラ付きインターホンをしつこく説明してましたが、これが何千万の設備なの？と突っ込みたかった。
　大阪ではセレブ向け仕様のマンションがグラフロ以来8年も出なかったので、あるいはガーデンも通用するかものタイミングでブリリアが発表されてしまい、大阪人も高級マンションを思い出してしまいました。そしてガーデンはブリリアの当て馬と化してしまいました、チーン

>>2052 マンション検討中さん
販売開始から竣工まで時間がないから棟内モデルルームしか作らなかったと聞きました。10年間販売する最初の1年だけマンションギャラリーに作るのは勿体無いと判断したのでしょうね。

堂島の仕様が大阪では飛び抜けているだけにここの専有部のCT仕様は安っぽく見えますね。
しかしCT大阪にはトイレの自動洗浄すら付いてないのはびっくりしました。

本当に売れてないんですね。

今でこんな売れていないなら、買ってしまったらもうかなり値下げしないと売れないですね。

>>2055 マンション検討中さん
買ってしまう人がいないから困るんですよ。

高層階の角部屋はまだ残っていますか？

>>2060 名無しさん

沢山山程残っていますので、ごゆっくりと検討して頂けます。

>>2061 eマンションさん

こんな一等地のタワマンが残っているのですか？

>>2062 口コミ知りたいさん

シエ●ア上町台と同じで立地は良くてもゴ●を建てればこうなるといういい事例

>>2063 評判気になるさん
シエリアは価格に見合ってないんじゃなくて単純にゴ●だっただけ。

定借なだけに、グラフロみたいに協力会社に引き取らせる訳にもいかんでしょう

10年後「“予定通り”20年かけて販売します」と言い出すに500ペリカ

>>2065 名無しさん
ペリカって何なのか分かりませんでした。
教えて頂けたら嬉しいです。

>>2062 口コミ知りたいさん
10年かけて販売する計画なので1年に10%くらいの住戸を販売するつもりらしいですよ。正確な販売数は教えられないと。
結局のところ、会社の利益次第で販売住戸数（入居日）を調整するんでしょう。

>>2067 検討板ユーザーさん

ということは、買いたいと言っても、一定数が売れたら売ってくれないんですか。

>>2067 検討板ユーザーさん

1年に10%なんて、とんでもない販売方法ですね。
定借マンションの癖にそのように時間をかけて販売する方式なんて、余り良い印象はないですし、住友不動産からは買いたくなくなりますね。

>>2069 匿名さん

スミフにいい立地渡したら利益最大化でやりたい放題するのは分かりきっていたこと。
シエリアはゴ●を建て、スミフは売り渋って釣り上げる。

うめきた二期に絡んでないだけまだマシだったわ。

>>2068 マンション検討中さん
売ってくれない事はないと思いますが、買えても入居は1年くらい先にされますね。
鍵の引き渡し日が決済の日になりますから販売時には売上として計上する時期を調整していると思います。

もしも売れ行きが良かったら値上げして売れ行きを悪くするでしょう。最近は他のデベでもそうですが、買い手のメリットはあまりないですね。
抽選を避けられる、住人が少なく共用施設が快適なこと、値上げされる前に買えることができた可能性が僅かにあるくらいでは。

>>2071 匿名さん

未入居でも築浅の中古物件みたいです。
それでも値下げしないんですか？

>>2072 eマンションさん

再来年辺りからします。

>>2073 匿名さん
住不の方ですね。
ありがとうございます。
24年まで待って購入しますので、よろしくお願いします。

>>2072 eマンションさん
それは販売開始前から分かってることでしょう。
自分の願望と事実が区別できないのかな。

>>2076 検討板ユーザーさん

自分の願望？
何が願望なんですか？
あなたの願望は事実なのですか？

>>2077 マンコミュファンさん
すみふ独自の販売手法なので文句あるなら買わなければいいだけ。ただ利益率はズバ抜けているので競合他社も真似してるけどね。

>>2077 マンコミュファンさん
>>2072を読んだ感じでは、値下げをすることが願望だと思われますよ

築浅の中古物件は未入居であっても値下げをする「はずだ」という思い込みは
2072さんの願望でしかないと言われているのですよ

価格設定は売手の自由
例え価格設定が高すぎて売れなくても損害を被るのは売手だけ

契約者は設定価格に合意をしているはずだから
特約で値下りで損失がでたら売手が損失補填するとでも書いてなければ自己責任

購入検討者は何の被害も受けないのだから
価格設定に口を出す必要はないし権利もない
他人の売り物にケチをつけて値下げさせる権利などないんですよ

すみふに文句があるんだったら株主提案すればいいよ。
値上げするなとか言ったら既存の株主から袋叩きに遭いそう…

>>2080 匿名さん

いや中古かつ定借の期限が減るんだから実害あるでしょ。
嫌われ上等でやってる商売なんだからつまらない自己弁護しないでよ、スミフさん。

>>2082 マンコミュファンさん
だから、値下げして当然だと言うだけで「まだ買ってない人」には実害はないでしょ？
まだ買ってもいないのに買った気になっているだけの人には
何の権利もないんだよ

まず、実害のある立場になってからものを言いましょう

>>2083 匿名さん

売ってるものが劣化してる以上、実害はあるでしょ。
逆に言えば今から現実に買う人には実害あるって認めてるじゃない。

暇な営業マンやなー

実害があるんだったら本人訴訟したら面白そう。
相手は弁護士入れないといけないんだから結構面倒くさいよ。

>>2084 検討板ユーザーさん
えっとですね
その「実害」を受けるのが誰なのか分かります？
購入しない人には実害はないってわかりません？

要するに買わなければいい
それだけなんですよ

>>2085 マンション検討中さん
大企業にはだいたい法務部があるんで弁護士入れるのが面倒くさいってことは
ないと思いますから思いっきりやっちゃっていいと思いますよｗ

原告側がどんな主張をしてどんな請求をするのかちょっと興味あります

具体的にどんな実害が発生しているのか知りませんが
実害があると思うものをなぜ値引きされたら買おうと考えるんでしょうね
実害があるなら値引きされたって買わないでしょう

以上のやり取りから売れない理由がよく分かりました。

>>2086 匿名さん

結局そうだよね、建築物としての価値は劣化してる(定借期間の短縮、建築物の耐用年数経過)からけど買わない人には実害ない、というのは間違いじゃないですね。

買う人は劣化品だけど納得して買えばいい。
分かって買った以上文句を言う権利もない。

建築物としての価値が低下しようが地価と市況で値上げしても理屈は通る。

>>2087 匿名さん
社員弁護士もいるけど訴訟の時は外の人入れてるみたい。
通常業務以外の仕事が来るのは面倒くさいよ。
なので訴訟するのはまあまあ嫌がらせにはなる。

>>2091 マンション検討中さん
このスレの難癖レベルの主張で販売価格の引き下げ請求をするとして
その対応が面倒くさいだろうことは分からなくもないですｗ
でも多分訴訟要件がそろわずに却下になると思うんで
面倒くさいのは裁判所の中の人だと思いますよ

実際どう対応されるのか興味あるんで提訴してみてくださいねｗ

住友不動産、存在を隠さないレベルで火消ししてて面白いな笑

ぜひそのまま突っ走ってほしい!

住友不動産の内情をいろいろ教えてもらい、購入者は賢くなれますね。これからも投稿のほど、よろしくお願いします。

本気で提訴する気があるなら、まず内容証明を送りましょう
内容証明郵便の送り方は分かりますね？
分からないなら郵便局で教えてもらいましょう
形式さえ整っていれば文面は何でもいいですが、
主張と請求内容は明確に、請求に対する回答期限を必ず書いてくださいね

>>2095 匿名さん
別に内容証明にせんでも特定記録でええやん。着いたって分かりゃいいんだから。
個人相手だったら圧になるかもだけど、法人だったら非正規の人が受け取るだけ。
法人相手にやったとき、回答期限に「ちょっとまって」だけ書いた書留が何度も来たのは面白かった。

>>2096 マンション検討中さん
ただの手順ですからなんでもいいですよｗ

ちょっと待ってなんて言ってくる法人があるんですね
設定した回答期限が社会通念に照らして相当であれば
そんなの無視して提訴しちゃっていいんじゃないですか？

もうこの物件の掲示板では、あらゆる検討の意見は訴えられちゃうみたいだし、書けないね。

何かとこの物件は物議を醸し出し、怖いような気がします。
触らぬ神に祟りなし、でしょうね。

そんなことより1LDK 40㎡部屋の間取りが出てるからチェックしよう
狙ってた人たち多いん違う？

>>2100 匿名さん

価格帯も出てますか？
どこを見ればいいですか。

9000万くらいですかね？

>>2102 マンション検討中さん

最多販売価格は、6000万代と書いてありました。
この値付けなら人気出るんじゃないですか。
それにしても、31階から上は強気の値付けが失敗でしたね。いい立地なのに残念でした。

>>2102 マンション検討中さん

最多販売価格は、6000万代と書いてありました。
この値付けなら人気出るんじゃないですか。
それにしても、31階から上は強気の値付けが失敗でしたね。いい立地なのに残念でした。

>>2102 さん

ホームページに出てますよ！
1LDKの間取りがキレイですね。

58平米1.1億の単価でも40平米7500万円くらいのはずですが、6900万とかだとほしいかもしれません

>>2101 マンコミュファンさん

こちらで見れますよ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

低層でも坪530万ですか。
やっぱり高いな。

>>2108 マンション検討中さん

7500万というのがありましたが？

>>2108 マンション検討中さん

坪530?
2期1次の販売では、
40㎡　6,000万なので坪495
60㎡　7,500万は坪400ですよー

>>2110 評判気になるさん

値頃感ありますね。
31階上は高過ぎます。
眺望も囲まれてよくなかったです。
南側もアパホテルのネオンサインのインパクトが強烈です。

もっと早くにこの価格で出してくれればよかったのに。
ブリリア契約してしまいました。

40平米6000万が激安に思えてきました。。。

>>2112 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島は38平米で6000万くらいでしたね。
それならこっちの方がいいかも。

>>2114 匿名さん
私もブリリア堂島に契約してしまいました。
今からでも乗り換えようかな。

2112です。
60㎡　7,500万円安いですよね。
低層階でしょうか。囲まれ感あるとか。
そうでなければ納得できないです。
ブリリアも1期外れたので、坪630万くらいしたんですよね。

スミフが2期を１期より安く、しかもこれ程大胆に実質値下するのは初めて見ました。CTは1期に高層階を値頃価格で販売し、低層階であっても１期同値以上で販売してたのに。これでは高層だった１期でも、再販時は分譲価格を大きく割り込むでしょう。お高いですが2期以降はさらに値上げの可能性が高いのでお早めになどと煽っていたブロガーは、罪作りでした。

ブリリア堂島の値付けはここを参考に2期から値上げされたわけなんだし、こうなるとブリリアはこれ以上の値上げは厳しそう

今回出た1LDKは北向きですし、壁ドンの低層階でしょう。だとしてもちょっと欲しい…

どなたか詳細教えていただけないでしょうか。
担当さんに安いのでたら教えてってお願いしていたのに連絡ないし。1年以上前だから、もう担当さんも異動でいなくなってるかな。
ブリリア契約したので買えないけど気になる。

>>2120 通りがかりさん
物件概要に記載はれている40.27平米は北側のN-40Gの9階から19階の間取りですね。
エレベーターは低層階用ですが他にも仕様が変わるのかとか眺望はどうなんでしょうね。19階くらいなら抜けるのかな。
40平米台は他にも41.52のN-40Fなど6種類あるし低層階には55平米台もあるので担当さんに聞いてみます。

>>2121 通りがかりさん
2120です。ありがとうございます。
こちらの物件は高層階を狙っていたので、低層階だとあきらめがつきます。
本当にスミフには珍しい価格の付け方でビックリしています。

住宅評論家というのはああいう風に仕事しているわけか

購入者が所有部屋を販売しようとしても、スミフに拒否されて売買不可となることも。これについては、以下ブロガーの情報です。
　借地の場合、借地人が変更になる際は地主の承諾がいりますがそのセレクションは厳しいようなことを言われました。

この流れは、全然人気が無い事を認めたような事ですね。
つくりが安いのはどうしようもできないですから。

まだまだまだまだ高すぎですね。
今は買いではないと思います。

まだまだまだまだ高すぎですね。
今は買いではないと思います。

既に10期で値上げ済みのシティタワー大阪本町が37平米4600万で販売中なことを考えると、ここの低層階の40平米6000万は普通なんでしょうね。

セレクションに関しては賃貸に出す際の賃借人でも同様ですが、ラトゥールですら緩いので普通の社会人なら問題ないと思いますよ。
反社や外国籍にはチェックが厳しい模様。無職は問題ないです。

うちは高く貸せたら水商売でも貸してるよ。実需の人にはすまんが。

>>2128 匿名さん
今時、外国籍だからといって販売を横から邪魔されたらたまらないですね、どうなりますか。ただでさえ売却が難しい借地物件なので、借地に抵抗感の少ない中国人は貴重な買手なのに。

>>2127 匿名さん

高層階はもう少し待った方がいいですかねえ。

>>2131 マンコミュファンさん
今の流れでは絶対に今は買わない方がいいと思います。
少し焦り始めてきていますので、どしっと構えて待つべきです。
1年も経てばもっと焦り、痺れ切れますよ。

>>2132 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
天下の住友不動産が焦り
痺れ切らすか見ものです。

>>2131 マンコミュファンさん
相場次第じゃないですか？
大阪の相場が下がらなければ値下げはないかと。
つまり誰にも分かりません。

>>2134 口コミ知りたいさん

下がらなくても上がらないなら待ちます。
確実に上がるなら買います。
みなさん、そうですよね。

>>2135 マンション検討中さん　　
同じことを言うようですが、相場次第ということは上がる可能性もありますよ。
確実に上がることなんて事は誰にも分かりません。

1日で販売戸数が3戸減って入居が2024年4月に伸びてしまいましたね。。
売れなくて焦っているのか計画通りの販売ペースで売り急いでないのかよく分かりません。

入居延ばしたってことは困ってないということですね

>>2119 マンション掲示板さん

北向き20階あたりのモデル見ましたが、めちゃくちゃ眺望良かったですよ。10階ぐらいまでは良さそうな気がします。

少し前に定借期限も減るし建物も劣化するし...というコメントに弁護士までちらつかせていてからの、この値下げの流れはいやはやなんとも。

オール高級賃貸から定借へ変更したり、自社物件入れたりと元々動きが怪しかったので致し方なしなのですかね。

他のデベなら..

>>2140 マンション検討中さん
弁護士までちらかつかせてるんじゃなくて、スミフのやり方に不満があるんだったら本人訴訟でもすりゃいいじゃんみたいな流れだった気がしますが。
で、本人訴訟されたら相手しないといけないから面倒くさいし、裁判所も迷惑だよねみたいな話。

>>2137 口コミ知りたいさん

もう堂々完成してませんでしたっけ？
なぜ直ぐに入居できないんですか？内装工事終わってないのかな。

>>2142 名無しさん

焦らせているだけですよ。
すぐに入居出来るなら買うと言ってみてください。

>>2143 名無しさん

言えばすぐに入居させて貰えるんですね。よくわからない表記です。

>>2141 マンション検討中さん
本人訴訟をするよう勧められることを強迫だと感じているんだと思いますよ
不服を裁判所に訴えることは国民の当然の権利でしかないのにね

販売二期は始まっていますね。
売れ行き好調でしょうか。

周りや目の前のパチンコつぶしてもらって、一階はスーパーかコンビニか何か便利な店ができたらいいなあ！

>>2147 名無しさん
パチンコ屋が一軒なくなったところで、周りがあれではね。だから安いんだからいいんじゃないですか。
スーパー、コンビニより、阪急、阪神、大丸が近いからいいです。

一階はデートで使えそうなお洒落な間接照明の飲食店か居住者限定で使える店やレストランバーとかできたらいいね！周りの環境を綺麗に良くして欲しい??
あと、ここのマンションの共用部のラウンジとかは24時間使えるようにして欲しい??他のタワマンなら24時間使えるけどここは時間制限あるみたいだから、24時間使えたら購入したいね。

完成済み物件で今購入しても入居2024年ってどうなん
建設に4年完成してから2年合計6年以上経過物件これって新築なん？

ブリリアタワー堂島が2024年5月入居なのでこれ以上送らすのは厳しそう。でも平気で遅らせてくるのが住友

だから言ったやん
マンションはやっぱり所有権だよね

昔借家住まいのとき
賃借人のくせにって言われたから
絶対に借地権は嫌やわ

>>2152 マンション検討中さん
そだね
これから70年間もあそこのマンション借地権やでって
言われ続けると思ったら嫌やね

定期が抜けとるがな。

ここのマンションの一階は何ができるのかいつ分かるのかな？？
何かお洒落なレストランカフェバーかコンビニか何か居住者が使える便利な店やと嬉しいな。
周りの飲食店でデートで使える良い店あるかな？

>>2153 マンコミュファンさん
いちいちそんなこと誰に言われるんよ？

>>2152
タワマンの高額物件だと利回り考えると借りた方が得だとは思います。

>>2155 マンション検討中さん

こんな場所でデートするんですか。
品性が問われますよ。

ここのマンション近辺でデートに使えそうな飲食店ないのですか？？

>>2158 マンション検討中さん

近辺にラブホがたくさんありますから、デートなしに直行するなら、これ以上の場所はないですね。

>>2155 マンション検討中さん
コンビニなんて汚くてなるだけだから1階には無い方がいいですよ。
というかテナントは既に埋まってますよ。

1番安いところ買って賃貸に回したら何年で元取れますか？

>>2161 マンション検討中さん
誰も賃料で回収するために賃貸になんか出してないよ。

>>2162 匿名さん

同感です。ここは賃貸で回して利回りが出せる物件ではありません。

税金対策
インフレヘッジ
郊外のアパート一棟買いとの比較
銀行で寝かしとくよりはここの方がいいと思う。

>>2164 匿名さん

仰る通りです。
しかしその項目に該当する人はごくごく一部でしょう。
だから売れないんです。

ここのタワマンの下の階に入ってるヴィラホンテーヌのホテルは、タワマン居住者ならゲスト用に安く泊まれたり、レストランやラウンジも使えるようにして欲しいです！
タワマン近辺にお洒落な使える店が無くて困ってます！

>>2166 マンション検討中さん

お洒落を求めたら他をあたりな！

>>2166 マンション検討中さん
ヴィラフォンティーヌは一泊八千円位の大衆ビジネスホテルですよ。お洒落ですか？

またHPが回収画面になってますね。一気に販売進んだんでしょうか

>>2169 評判気になるさん

次期販売は、80Sの25階が1.1億と聞きましたが、31階は1.6億だったはずです。これって実質値下げじゃないですか。

南向きはアパホテルがモロ被りするので何とも言えませんね。スミフは眺望いい部屋はかなり値段あげるので。

>>2171 さん

>>2171 マンション掲示板さん
そうなんですか。
それならアバホテルが被らない35階上は値上げですね。

このマンションは作りが安っぽいし、周りはパチンコ屋に風俗を居酒屋と言う、お世辞でも良いとは言えない環境ですよね。定期借地なら、1年遅れると約2%の価値が落ちると考えると投資で買う人はあまり居ないから、人気は出ないはず。

地主さんは定借嫌うからね。子どもがお金稼ぐこと諦めてて、とにかく子どもに資産を残したいそうな。不動産残す方が迷惑かかる気がするのですが。

>>子どもがお金稼ぐこと諦めてて、とにかく子どもに資産を残したい
これは地主さん側の意見？

いずれ地主さんの子供の土地になるということ？
不動産、賃貸経営すれば、会社に就職しなくてもいい？

個人的には、多少なりとも社会人経験、しておいた方がいいと思うけれど。。。

>>2175 匿名さん
スレ違い。
狭い世界しか知らない貴方の価値観を他人に押し付けないでくださいね。議論する価値もないです。

1階のマンションギャラリー、モデルルームは三連休で賑わっていますか？

>>2175 匿名さん
資産運用会社の役員になるんで。
こういう人がタワマン買うボリュームゾーン。何故か早起きなのも特徴。

>>2178 匿名さん
このマンションは夜は賑やかですが、早朝は人はいませんね。酒臭は残っています。

>>2178 匿名さん

妄想自分語りもうやめませんか

梅北二期の販売も決まり、こちらもおこぼれが殺到しそうな気配です。

>>2182 匿名さん
対抗馬のここは人気づくことでしょう。

>>2183 マンション掲示板さん
対抗馬とは
笑

ここは住友が定借にして
ずっと保有しておきたい土地。
ただそのためにローンお月謝払うんか？
住友に奉納するんかということですよねー。
分譲で引き渡しが数年後ならまだしも
すでに出来上がってるのに引き渡し数年後の定借ですからねー

なんの奴隷？

物件概要毎日みてると数字コロコロかわるので結構売れているようですね。

確かにまた物件概要が変わりましたね。
N-40Gは500万値上げされて坪493万から534万。
売れると分かると即値上げ。

>>2187 匿名さん
坪600超から坪400に超ディスカウントして、今度は少し値上げですか。値付けの下手な不動産屋さんが問合せの少ない中古を販売するみたいになってきました。


2110 評判気になるさん
坪530?
2期1次の販売では、
40㎡　6,000万なので坪495
60㎡　7,500万は坪400ですよー

>>2188 マンション掲示板さん
問い合わせてはいないので他の間取りは知りませんが公式サイトの方は更新されていて40.27㎡は6000万から6500万に変更されてます。
他のサイトは情報が更新されてないんでしょうね。

すごい商売の仕方ですね。
一万円なんて紙切れとしか思っていないのかな？

>>2190 マンション検討中さん

スミフさんは売れると思うと上げるし、売れないと思うと値下げ、大阪の商売人そのもののようです。
まだ販売のない36階以上はどんな値付けをするのかな。

>>2184 名無しさん

当馬だよなぁ

>>2192 マンション掲示板さん

どちらが当てられましたか？
当てられた方は被害者ということになりますが、
この業界は被害者が定かではありません。
相乗効果ということもありますが？

>>2193 口コミ知りたいさん

日本語苦手?

また値上げしましたね。
40.27㎡が7000万になって坪575万。
1LDKは結構売れてるってこと？

>>2195 匿名さん

この値付けなら売れるでしょうが、
問題は一期の売出し、買っている人もいるので、
いまさら値下げも出来ずに、どうするのでしょうか。

>>2196 通りがかりさん
　一期で高く買った人に対してスミフがどうするかなら、何もしないでしょう。買った人がどうするかなら、このまま住む、低利回りで賃貸、安値で売る位が当面の選択肢でしょう。
　2期の実質値下げ販売が竣工後だったと思う、引渡後なら手付放棄で解約もできません。

>>2197 評判気になるさん

一期で高く買った人は仕方ないですが、まだその売れ残りがそのままの価格で販売しています。
例えば、90Aは2億で販売していますが、その階下85Aは3平米ほど狭くなりますが、二期で1.3億で販売を出しました。同じ物件ではありませんが、こういうのが他にも見られます。

>>2198 評判気になるさん
35階の同じフロアでも角部屋と中部屋で坪200万以上違いがあったくらいなので差が激しいんでしょうね。
9から19階の低層階は安く見えます。

すごいですね、一期売残り部屋は購入者の手前しばらくは値下できないでしょうね。

>>2200 評判気になるさん
すみふは契約した後の購入者のことなんて気にしないと思いますよ。

>>2201 検討板ユーザーさん

同じ意見。
契約した以上、配慮なんてしないかと。

低層階は堂島の低層に合わせた坪単価にしたのでしょうが北側の眺望は厳しそう。
低層階は東側の方が抜けますね。

>>2203 匿名さん

ここは眺望を期待する人は来ないです。
MRに行きましたが、周りが100m越えのビル群ですから。

>>2204 マンション掲示板さん
買うなら眺望は良い方がいいでしょ。期待してないから眺望考えないとかタワマン買ったことない人の意見ですね。
東には100mのビルなんてありませんよ。

販売戦略的には、うめきた2期にぶつけるのかと。
うめきた2期開発という認知度は関西では群を抜いて高く、街並みも申し分なく整備されるが、生活利便性においては本物件の方が格段に上。
超低スペックのジオグランデ梅田を除き、関西で立地だけはNo.1。
定期借地権75年設定で、10年かけて販売したとして残存65年。ラトゥールは最低賃料80万円からで、徐々に賃料を上昇させていく予定。
これを踏まえて投資用として考えると、数年間寝かせて売却、一定期間賃貸に出して売却でも今の価格で買っておけばキャピタルインカム共に大阪の物件の中では取れる方の位置付け。
北側は15～16階あたりからビル群を抜け、観覧車view。南側はアパホテルを正面に望まない西寄りの位置がベストバイ。西は梅田ビル群viewだが、中住戸はそれなりにキツめ。北西は阪急viewでそれなりの価値。南西は足元にまとまった土地もなく、開発も進めにくそうでロケーションは1番かもしれない。東向きは残念ながら、至って普通の眺望。兎我野町を見下ろしたところで価値なし。
梅田以外のタワーが80平米1億超え続出だが、定借評価減分加味しても梅田ど真ん中物件の評価の方がまだ上。飲食店、パチンコ商店街だとしても繁華街でそれらを避けることは不可。好みが分かれるが、１戸所有しておいても良い物件。
ブリリアや本町エリアも契約しているが、本物件は非常に面白みがあり、ワクワクさせたくなるような期待を持てる。
ということで部屋選びに邁進。

>>2206 匿名さん
御高説どうも!
うめきた二期にぶつける(ぶつかっちゃう)のはスミフ知ってる人間なら誰でも分かってる。

投資ってもそもそもスミフが全住戸の賃貸諦めた時点でなぁ...それを進んで個人投資家が変わりに運用してくれるんだから、スミフからすればありがたい話ですよ。

てなわけで個人的にはワクワクはしないかな、完成された歓楽街タワーよりは更地開発の方が夢はある。

梅北2期発表遅いですね。遅らせて値段吊り上げ作戦しているのかな？
来年は金利も上がるので景気悪なればマンション価格も下がり始めるでしょう。
今が一番高い時ですね。

>>2208 評判気になるさん
価格設定難しい時代。
不動産は冬の時代でしょうか。

>>2209 マンション検討中さん

それはここの値付けの迷走ぶりが物語っています。
不動産はバブってましたから、冬の時代がやって来て
冷えた方が長い目で見たらいいのかもしれませんね。

超都心はマンハッタンのようにビルの谷間の宿命。
しかしここは東向きが奇跡的に抜けている。
兎我野町だからこそ、しばらく高層ビルなどは建たない。
この歴史的に特異なエリアに感謝。

無論抜けているといっても、セントラルパークを望むほうがいいに決まっているが。
（とか何とかいいながら、そもそも定借ではね。）

横通ったけど普通の業務ビル感がすごいね。
スミフ営業所が質感台無しにしてる。

地方でよく見る昭和の下駄履き住戸の作られたてを見たらこんな感じなのかな?

梅田ガーデンレジデンスはもちろんのこと、ラトゥールも共有部専有部共にショボ過ぎて。場所だけを見たとしてもな…。梅田ガーデンを買うなら、少し離れていてもブリリアタワー買った方が満足するような気が。

梅北2期が予想より安いので、その代わり倍率高そう、そうなるとこちらに戻って来そうな気配ですが、話題性で負けている上に、価格でもそこそこなら、こちらはもう少し値下げしないと売れない。

ここのマンションかマンション近辺にお洒落なバーか美味しい店できたらいいのになあ
一階はマンションギャラリー辞めて他の店できないのかな？
一階と2階にもっと便利な商業施設とか店は今後入らないのかな？

>>2215 マンション検討中さん
入らないです。
住友で固めることにしました。

>>2216 口コミ知りたいさん

ほんとここスミフを体現したザ・スミフマンションだよね。
褒めてる。

>>2217 評判気になるさん
あれは褒めすぎですよね。

センスのかけらもないマンションですね。
若い社員の方は、何も意見言えない環境だとマンションみるだけでわかります。

中古で売り出した住戸が出ましたね。賃貸も借り手がつかないので堪えきれなくなったのでしょうが、スミフさんがまだまだ新築販売中なのでよほど安くしないと売れませんね。

>>2220 匿名さん

どこまで辛抱出来るかですが、弱小の不動産会社は倒産に追い込まれるか心配になります。
どうしてこんな物件に手を出してしまったのか理解に苦しみます。

貸せず転売できずだね。わずかな賃貸成約もスミフさんが関連の法人に頼みこんだアリバイ作りで実際にはほとんどない。ラトゥールも10月になっても夜ほとんど電気がつかず入居のない状況。

ラトゥールは結構入居してる気がしますけどね。特に角部屋はあかりついてる部屋が多いです

角部屋は貴重価値があるステータスだと営業かけているからね

入っていなくても照明つけとけば入っている感が出るのに経費節減してるの？

>>2222 匿名さん
住友関係の方の投稿でしょうか。
これが真実に近いところだと思います。
参考になります。
よく分かりました。
ありがとうございました。

>>2220 匿名さん

中古の売り出しとはいくらくらいですか？
新築価格より高いのでしょうか？

>>2228 さん

新築価格に上乗せして出ているのを見ました。
新築が完売なら分かりますが、住不がまだまだよりどりみどりで新築を販売している同時期に、
理解に苦しみます。

>>2224 匿名さん

勝手なビッグセブンのイメージ

名門かつリーダー→三井、地所
名門だけど中堅→東建
新興かつ地方でイキってる→大京
首都圏だからイキってる→東急不動産、野村?
地方の唯我独尊→スミフ

野村不動産の立ち位置はようわからん。

>>2229 eマンションさん
掲載した時点で新築価格を下回る価格ですと損が確定してしまってたいへんなことになります。融資を受けているなら追加担保を差し出す羽目になります。この住戸だけでなく物件全体へのダメージが大きい。このあと当然応相談で新築価格から相当に下げることになります。新築価格設定が高すぎて失敗なうえ中古ですとデベの保証も無いし駐車場も借りれないので下げざるを得ません。しかし成約価格を知られないようにするでしょうね。何戸かまとめて買った不動産業者の方もあるとのことですが大損です。

>>2231 匿名さん

ご教授いただきありがとうございます。
ということは、高値を付けている不動産会社の物件も交渉してみる価値はあると解釈してよいのでしょうか。

定借でスミフさんの許可がないと売買できないから大幅値引きは無理だろう。中古が安くなると新築住戸も売りにくくなる。こんな物件には手を出さない方がいいよ。

流石大阪人。価値のない定借には手を出さないんだね。トンキンとは格が違う。

>>2233 マンション検討中さん
定借マンションの仕組み理解できてない…
一般人の理解度はこんなもんか。

不都合な事実を隠したい業者さんかな？売買に住不の許可が要ることは重説に明記してる

>>2236 匿名さん
これって不都合な事なんですか？特に承諾料も高くないし。
知識の不足を指摘するとすぐに業者と早とちりするの何なん？
遥か昔ですが銀座タワーの時とかこんな発想になる人いなかったよ。関西の人も買ってるのに。

>>2235 匿名さん
とにかくこの物件には手を出さないことが賢明ということなんですね。
いい立地なので住不さんがかわいそうに思い、買ってみようかと思いました。賢い買い方をご教授願いたかっただけのことです。

>>2237 匿名さん
承諾料なんていりませんよ笑

>>2236 匿名さん
スミフ（土地所有者）の許可が必要なんて本当に書いてあるんですか？
本当なら一度スミフに説明を求めてみてください

必要なのは土地所有者の承諾であり、承諾が得られない場合は
裁判所の許可をとれば譲渡できるはずではないかと

>>2234 匿名さん

いやシエリアはじめ結構定借売ってるけど?
嫌味言うつもりが大外れなの恥ずかしい笑

>>2241 匿名さん
買う予定は今のところないから重要事項は見たことないけど、下記の注釈がありますよ。

【土地の権利形態等】
借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・75年、契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。借地権の地代（月額）7,249円～19,489円（令和7年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり）一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要（承諾料不要）。賃借権の設定登記/売主により申請済。

>>2243 匿名さん
賃貸出す話しで以前にも書き込みありましたが普通の相手なら承諾得られますよ。少し考えれば分かる事でしょう。
ラトゥールやホテルもあるので反社などのチェックなどは特に厳しいらしいです。

>>2243 匿名さん
その注釈にも許可が必要とは書いてないようですが・・・

許可と承諾は違うものですし、重説は重要事項説明書と言って契約時に説明を受ける書面のことです
基本的な用語の違いを理解してから意見したほうが良いと思いますよ

どちらにしても厄介な物件ということやね

残念ながら来年辺りから築浅物件になってしまいますね。ますます売れなくなってしまいますね。

>>2247 匿名さん
そのとおり新築は１年以内に建築され未入居のものとなっているので1年経つと新築と表示できなくなります。そのうえ定借で日々価値が蒸発、5年で7％減る。

>>2248 ご近所さん

君子危うきに近寄らずですね。
見送ることにします。
築浅物件となり、値ごろ感が出始めたら戻って来ます。

>>2248 ご近所さん
>>2249

スミフがそんなこと気にするわけ無いでしょう笑

>>2250 評判気になるさん

住不は売り手だから気にしないのは当然、
気になるのは買い主の方です。
買い手が気にならないなら、めでたい話しです。

>>2249 評判気になるさん
「君子」ってどういう意味ですか？

不動産価値にはその地域の成熟度なども加味されるから、単純に築年数が経過したから価値が下がるものではないんだよ

>>2254 匿名さん
住不の方でしょうか。
それならどうして新築で売れないの。
古銭みたいに時が経つにつれて人気がでるのかな。

>>2255 検討板ユーザーさん
>>2254ではないけど、毎度毎度理解力のない書き込みしてますね。

>>2245 匿名さん
譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要なのであれば、他の定借物件より流動性劣るし、賃料も下がることになるのでは？

>>2257 検討板ユーザーさん

いずれにせよ、ややこしい物件だな。

私は先祖が百姓で、高く売れた田んぼの代金を相続しただけなんで定借は理解不能です。高卒だし。

>>2257 検討板ユーザーさん
私が知る日本の法律では、借地上の建物を譲渡する場合には必ず承諾が必要、
賃貸する場合は承諾不要なのですが・・・何か勘違いをしてませんか？

承諾が口頭による意思表示でも有効であるのは確かですが、
実務上トラブルを防ぐために普通は承諾書を発行するのが普通ですから
書面承諾だからといって流動性に大きな差が出てくるとも思えないのですが

>>2255 検討板ユーザーさん
地域の成熟度の意味が分からなかったのでしょうか？
ちょっとググれば出てくると思いますが、その地域が発展することによって
その地域にある不動産の価値も上がることを言うんですよ

ですから将来的に成熟度が上がれば不動産の価値も上がりますが、
逆に廃れてしまえば不動産の価値も下がります

不動産の価格変動は一つの要因だけで単純に決まるわけじゃないのですよ

賃貸の又貸しって法律上は問題ないんですかね

>>2260 匿名さん
賃貸禁止特約により借地人が特約に違反して第三者に賃貸したときは賃貸人は土地賃貸借契約を解除できる

しかし、ここはホンマにややこしいマンションやな！
一段とみんな買うの事嫌がりますよ。

>>2264 匿名さん

住不の営業の方がたびたび登場して火消しに懸命なようですが、一向に火種は消えませんね。
三連休でMRの案内に忙しいはずなのに。

>>2263 匿名さん
土地の所有者が借地上の他人の建物に賃貸禁止特約を付けるケースがあるようですが
合理的な理由がない限り法的にはその効力はかなり制限されています
つまり、借地上の建物の賃貸禁止特約は無効になることが多いのですよ
てか、スミフはこの物件に賃貸禁止特約をつけているのですか？

>>2262 匿名さん
借地上の建物賃貸（借地権の転貸）は土地所有者の承諾なしでも
無断転貸には当たらないという判例ありますから問題ないですよ

しかし、ここはホンマにややこしいマンションやな！

>>2266 匿名さん

この賃貸時でも承諾を求めるのは定期借地権の中でも買主にとってはありがたい建物の無償譲渡が契約に含まれている関係なのかな？それとも普通にラトゥールがあるから住友が変な人を入れたくないというためのものなのかしら？

建物がなくならないから、定期借地権が満了しても普通契約時に借家契約が残っているとき立ち退き義務が消滅しないとかあります？

売買で次の区分所有者にも必ず無償譲渡するように契約をさせる義務はありそうなのは想像しますが。。。

>>2267 匿名さん

理解力ないだけでしょ。

>>2269 検討板ユーザーさん
購入希望者は理解力ない人たちです。
そういう人たちを対象にした物件じゃないと売れない。
ブリリアン堂島はコンセプトがはっきりしていて、
理解力なんて必要なかった。
その差なんでしょう。

>>2268 通りがかりさん
まず賃貸についてですね
建物譲渡特約付定期借地権であろうがなかろうが
借地上の建物を賃貸するのに土地所有者の承諾は必要ないですよ
もちろん合理的な理由のある特約があるなら話は別ですが

次に借地権の延長についてですね
借地権の延長については、法律には当事者の合意により可能とありますが
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/detail.cgi
＞定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可
とサイトの備考に書いてありますから立ち退き義務はあると考えるのが普通でしょう
借地権が切れるのは75年後ですから、借地上の建物の賃貸契約をするときに
その期間内に契約が終了するように設定すればいいと思いますよ

次は売買ですか
建物譲渡特約付定期借地権の知識のあり、契約の条項をちゃんと読める人であれば
借地権の切れる75年後に土地は更地にせずに建物ごと返還し、
建物は無償譲渡となることくらいは分かっているはずですので、
納得済みで購入すると思いますよ
もちろん、納得できない人は買わなければいいだけですし
トラブルのもとになりますからそういう人には売らない方がいいです

>>2270 eマンションさん
土地借地権でも土地所有権でも不動産は高い買い物ですから
しっかり勉強して理解力をつけてから購入したほうがいいのですけどね

>>2270 eマンションさん
全然ややこしくないですよ。
やっぱり理解力ないですね笑

>>2273 匿名さん

住不の方ですか。
三連休忙しいでしょうに。
もうすぐカモがわんさとやって来ますから、
早く退出してください。

買えばややこしくなりそうですね。
売却もややこしくなりそうですね。

ややこしくも何ともないのに理解できなくて難しいというレベルの知能の人は買わないしどうせ買えない。
ここの住人はいろんなスクリーニングがされてて安心ですね。

宅建試験レベルの知識もない
全てを一任できる人間を雇うお金もないなら
ややこしいものなど買わずに
気楽な賃貸住まいがいいですよ

>>2277 匿名さん
5点免除で宅建持ってる高卒地主の人定借の事勘違いしまくってたよ。
宅建持ってても怖いなあ。
地主さんは土地への執着心がすごいからね。

>>2276 匿名さん

スクリーニングされて安心ですが、売れなさ過ぎて不安もあります。

>>2271 匿名さん
そういう人に売った場合、売主はどんな責任または次の買主はどんな責任を負うことになりますか？

大阪市でここまで販売不振なのは今でかつて無いですね。

>>2281 匿名さん
いま世間は三連休、住友不動産のMRも忙しいはずなのに、関係者の方がここによく出没されているようです。
開店休業なのかな。

>>2282 検討板ユーザーさん

一階のMRが建物の風格を落としてるから、まずはそこをどうにかしないとね。
高級物件の一階にはそぐわない広告出しは辞めましょうよ..

>>2280 マンション掲示板さん
場合によりけりですから、自分の頭で考えられないなら
弁護士を雇って解決してもらいましょう

>>2278 匿名さん
合格するだけなら簡単ですからねｗ

でも定借を理解したいなら宅建のテキストで十分だと思うんで
定借に文句をつけてる人は一度読んでみるといいと思うんですよ

>>2281 匿名さん
販売不振なのに引渡時期を1年半後にするかな？
あなたからすると、よっぽど売れてほしくないんですね。

一階の不動産店舗から何か居住者の方が便利に使えるレストランバーやお洒落なカフェや成城石井スーパーや居住者の鍵があれば使えるフリースペースとかできたら良いのになあ！

>>2284 匿名さん
重要事項説明や契約書の記載内容読まないかぎり、誰も正確には判断できんのちゃう？

一般定期借地権でも、譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要（承諾料不要）って案内になってるってことは、土地の賃貸人(住友不動産)は、以後の売買や賃貸契約でも、適切な文言が入ってないと承諾しない運用かもしらんし。

そしてその何十年後に影響のある文言で、賃貸の家賃が普通の定期借家契約並みに下がったり、売買取引時に嫌がられたりするかは、それこそ相手次第なんやろて。

金融機関のローンも定期借地権に対してはまだまだ限られるわけやし。

>>2286 さん

そう言うあなたは、よっぽど売れてほしいんですね。

>>2288 名無しさん
不動産取引するとき普通は不動産屋に媒介してもらうと思うのですが、
その場合は不動産屋が契約書面を用意してくれると思いますので
適切な文言の入った契約書を作成してくれると思いますよ

建物譲渡特約付き定期借地契約は比較的新しい契約形態ですから
まだ理解していない人も多いようですし、
これを嫌って買わない借りない人ももちろんいると思います
その点が転売目的や運用目的で購入するには不利だと思うなら
購入しなければいいだけじゃないですか？

世の中には様々な価値観の人がいますから
納得した人が買い、納得できない人は買わないでいいんです
もし物件が売れなかったとしてもその損失を被るのは売手です
買手が心配してあげなくてもいいんですよ

>>2290 匿名さん

買い手じゃなくて、
住不のことを心配されていると思いますが。
株主なら心配もするでしょう。

>>2291 名無しさん
＞買手　が　心配してあげなくてもいいんですよ

このスレで売れない売れないと騒いでいたのはスミフの株主だったのですか？
株主でしたらもう少し頭を使いましょう
本気で心配するならこんな匿名掲示板ではなく株主総会で意見を言うものです
こんなところでネガキャンしたところで箸にも棒にもかからないですよ

どういうわけか、ブリリアン堂島の方で、ここが話題になっていますね。

>>2293 eマンションさん

わざとかもしれませんが「ブリリア」です

>>2294 通りがかりさん
ここはMRと同じく閑散としていますね。
枯れ葉も庭の賑わい、投稿に感謝です。

>>2295 匿名さん
枯れ木も山の賑わい、
でした。

>>2293 eマンションさん
ブリリアには、三井タワーに戦々恐々やし
うめきた2期が積水幹事で弱気になりそうで
梅田ガーデンをディスることで自我を保っている
円安で金利暴騰のリスクあるし無理して買った人
特にラウンジもろくに使えないホテル下購入層にとって
メンタル崩壊寸前。

>>2297 名無しさん

だから向こうでやりなさいよ

スムラボの記事になってますね。
私は過去にここを検討しました。タワマンに於いて
眺望の無い19階以下の西や南なら、もし今検討していたとしても
私は買わなかっただろうなあ。

ブログとかでここの紹介をする際に、56階建てって書かれることが多いけど、梅田ガーデンレジデンスとしては39階までなんだから分けた方が親切なんじゃないかなと思うんですよね。
あと総戸数の584戸っていうのはラ・トゥールは合算してたりしない数なのかな。

ラトゥールどうなってんの

勘違いされている方が多いので言っておきますが、ラトゥールと言ってもラトゥール代官山グレードではなくラトゥール札幌と同等グレードですので、悪しからずご了承下さい。

>>2302 匿名さん
すみませんがグレードの違いを教えていただけませんか？
庶民なもので見たこともありません

>>2302 匿名さん

へーなるほど
でもお高いんでしょ？

タワマンの周りの禁止区域でタバコ吸う人やめて欲しい！誰か注意して！
あと、タワマンの一階や周りはお洒落な店とかできてくれたら嬉しい?
下のホテルも一般客にもレストランとか使えたらいいのに

>>2305 マンション検討中さん

あの辺にたむろする人たちはあの辺の安いお店目当てに来る人たちだからねー

>>2306 eマンションさん
そういう風に言われても仕方ないですね。
本当よく喋るオッサン多いですね。

MRに行かれた方、教えてください。
週末は混雑していましたか。
私はもう少し様子見しようと戦々恐々としています。

>>2308 評判気になるさん

週末は前日予約で行けました。当日予約もできると思います。

>>2305 マンション検討中さん

お洒落なラブホテルならありますよ。

>>2309 eマンションさん

貴重な情報、ありがとうございます。
相変わらず閑古鳥泣いてますか。
もう少し待つことにします。

2年後辺りから更に値下げすると思いますよ。
金利も上がっていて更に閑古鳥泣いてると思います。

>>2312 匿名さん

住不の方ですか。
ご親切に情報、ありがとうございます。
いま買っても入居は24年4月なので、2年後にいま2億の物件が、1.6億で買えるなら、その方がいいです。
それでも高いと言われるかもしれませんが、
喜んで購入します。

>>2313 匿名さん

なぜ物理的には住めるのに2024.4しか許されないのでしょうか……それで売手が得れる便益一切わからないのですが、どなたか教えて頂けますか？

>>2314 匿名さん

イミフですよね…

>>2315 eマンションさん
いいですね！

>>2314 匿名さん

何かしらスミフとしてはメリットがあるんでしょうけど、よくわからないです。管理費もスミフ負担ですし、敢えて1.5年も空室にする意味はなんでしょうか。

当面売上は欲しくないんでしょう。売上調整以外にあるのかな。

>>2318 マンション掲示板さん
堂島ブリリアも先着順になり、同じ高掴み物件として再スタートです。ここに梅北2期、三井が絡んで、
旧財閥が出揃った

>>2314 匿名さん
この超円安下で販売すると、外国人ばかり買ってしまうので、それを阻止するためと営業の人から聞きました。

>>2320 評判気になるさん
それはないですよ！綺麗事です。

>>2321 職人さん

うん、それは全然筋が通ってないと私も思います。
それで納得する買い手はいないでしょう。

>>2322 名無しさん
すみません、買い手がいないと言いたい訳ではなく、そのロジックに納得する人は居ないということです。悪しからず。

堂島ブリリアの売れ行きに急ブレーキがかかったようですが、こちらは値下げで対抗でしょうか。

ロールスロイス がよく出入りしているのをみる
それも何台も　ここは雲の上の天竜人しか住めない都なんやろなー

ここの共用部のラウンジやテレワークルームは夜も24時間とか使えるようにして欲しいです。夜遅くまで仕事なので、夜しか使えないので。。
あと、ここのタワマンは夜のエレベーターとかも明る過ぎてまぶしいから、他のタワマンみたいにもっと暗めの間接照明のお洒落な感じにして欲しいです！
居住者は下のホテルとエレベーターで気軽に行き来できるようにしてくれたら来訪客に泊めやすくなりますね。
あと、タワマン周り（タワマンの斜め前の通路等）の喫煙禁止区域で沢山のタバコ吸ってる人らは誰か注意指導徹底お願いします?タバコの副流煙がひどくて健康害します。

>>2326 マンション検討中さん

考えましょう。ここで書いて変わると思う？

>>2326 マンション検討中さん

そういう場所だからこそ、今後の値下げ期待も膨らむのでいいと思いますが？

共用部のラウンジ閉まるの早すぎやから24時間開放のがいいですね。
それとマンション一階は何か別の居住者の鍵で入れるスペースかレストランかBARかスーパーか飲食店かできたら嬉しいです！！

>>2329 マンション掲示板さん

そんな望みをかけるより、他を探す方が賢明ですよ。

>>2329 マンション掲示板さん
おしゃれなホテル住まいですね

マンションを引き渡しするとすみふに売上発生してしまうので、
この先景気が悪くなってマンション売れなくなることをみこし、高給の社員を囲うため利益計上したくないんやろ。
管理費をちまちま経費として支払うことくらいすずめの涙なのでなんてことない。

さいきん駅からの距離についての表示ルールが変わったように、販売開始から1年以上経ったら新築表記できないようにルール変えないのかな。

75㎡の2LDKに４人家族（チビちゃん２人）で住めると思いますか？

>>2333 匿名さん
未入居物件とか、考えてほしいです。
このままでは5年経っても新築物件ですかねえ。
その上、定借ですから。

>>2334 匿名さん

思いません。