梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>2000 マンション検討中さん
僕もそう思います。
東梅田も強気な値段で4年かけて売ってますしね。

物件的には悪くないけど難癖付けて値下げさせようという輩が入居するかもしれないと思うと買うのはちょっと怖いね

>>2000 マンション検討中さん

住不の方ですか。
それなら買わない、売れないだけなので、他を当たりますからどちらでもいいです。

>>2003 マンション検討中さん
ぜひそうしてください！

こういう方たちが購入しないよう
スミフには是が非でも値下げをしないでほしいです

売れなかったら値下げするだけ。

>>2004 匿名さん

住不の方ですね。
安心しました。
三菱、三井の方針を見習ったわけですね。
従来の住不さんなら、欲しくないお客にも強引な手口で売り付けようと必死さが感じられました。
どうかこれからも本当の購入希望者にだけ売る姿勢を貫いてくださいね。

身の丈に合ったものを買わないと後々苦労するのは購入者です
ちょっと値下げされたくらいで飛びつかないよう気を付けてくださいね

>>2007 匿名さん
そうですね、新築ですら売れないのに中古になれば転売もできず、借り手もつかず、毎月の管理費積立金地代を払い続けるはめになります

ま、結局立地が全てですからどんなに建物しょぼくても10年かけたら値段上げても売れますよ。
ウメキタ二期はこれ以上値段も上がると思いますし

１０年もかけて売るのなら、途中で一回はフルリフォームが必要でしょう。壁紙やプラの表面は黄ばんでしまうし、設備は保証切れどころか未使用状態で故障中の部屋もあるだろうし、ヘタすると補修部品の供給も怪しい。

資金に余裕のある人なら専有部分のフルリフォームするのも設備全取り換えするのも問題ない

もしかして、設備は共用部分のことを言ってるのかな？
そこは共益費や修繕積立金で賄うはずだけど、それが足りなくなる？
補修部品が供給されない？そんな状況を想定して心配してるなら
スミフに修繕計画を聞けばいい

なんにしても資金に余裕がある人なら問題ない事だよ

土地の取得代145億円＋タワーの建築費を考えたらトータルで200億円ぐらいだと思うが、75年の縛りがあってこの価格なら驚くぐらい利益だろうな。この金額で売るならもう少し建築費をかけて良い建物にするべきだったと思います。正直全然お金掛けてないタワーマンション丸出し過ぎて呆れる。ラトゥールにしようが入居者があまりいないのは安っぽい感じが凄く感じますからね。ただの長方形外観じゃあねー

>>2014 マンション検討中さん
悪りぃ、元々アッパーミドル向けの賃貸としてスタートしたから、これで十分と思っただよ。

>>2016 板マン2階住民さん

買えるなら、というのは意味のない仮定でありまして。金額に見合うかどうかは、買える人(同じ価格帯での検討を十分にしてきた人)にしか意見する権利はありません。

便利さで言えば、はい、便利でしょう。でもそれは、ほんの一部でしかありませんし、語るには乏しいです。

>>2017 マンション検討中さん
便利だけど、それ以上に何もないということですね。

>>2017 マンション検討中さん
２階住民さんは、金額に見合うかどうかの書込みは無いのでガッチリ非難などせずに、1人の意見として読むだけで宜しいかと。でもCT大阪のモデルルームを代位見学させられた私も、マンション検討中さんと同意見ですが。

天井高とか設備をみると賃貸用を分譲に切り替えたっぽいなぁと見えてしまうのが残念
賃貸にするつもりで騒音対策に床は分厚いらしいと聞いたのでそこは羨ましいかな

>>2020 マンション掲示板さん
階高はここもラトゥールも他のシティタワーと変わりませんよ。

>>2021 マンション掲示板さん
そうですね。
ラトゥールでも最大でも高さ2600しかありませんし、いろいろなところに梁が見えて美しくありません。

坪単価700万以上の億ションで天井高2550mmでしょ？
シティタワーより低いし。
住環境無視の利便性に振り切った立地が全てと言われればそれまでだけど。
設備のグレードの割に本町とここの値付けのせいでで、すみふがちょっとなと思うようになってしまった。

>>2023 口コミ知りたいさん
気持ちは分かりますが、天井高で坪単価は決まりませんよ。
相場の影響に比べたら天井高なんてほぼ関係ない。
最近のシティタワーはここの仕様より更に酷いので、同じくちょっとなと思います。

ここ最近の住友は驕りがあるように感じていました。
マンションにはっきりと出ていると思います。

外観や中身は普通のマンションですが、この立地はやはり得難いです。
環境？
この中心地にそんなものいりません。
梅田ほぼ直結で環境とか関係あります？
確かに割高感ありますが、どっちかというと住友さんというより景況の変化でしょうね。

営業さんに聞いたら何年も掛けて売る予定、だそうですから
景況よりも住友さんだからでしょう。

>>2014 マンション検討中さん
ぼろ儲けですやん！
メージャー7はどここも過去最高益ですからね。
資材高騰していますが、それ以上に価格上乗せしていますからね。
営業トークも全て信じていると怖い目にあいますよ。

大儲けのデベはいいだろうが、１０年も空室だらけの巨大タワマンが一等地に聳える事は都市として恥。住不（住まず）のタワーは大阪に不要。

ちょっとこの建て方はいくらなんでもやり過ぎましたね。素人目から見てもここまでするとコストカットバレバレですね。
東京は目肥えてるけど、大阪人にはいけるとでも思ったんでしょうね。

>>2030 匿名さん
当初は住友所有のまま全室賃貸にするつもりで、賃貸で通用するだろうギリギリ仕様としたためのようです。

>>2031 マンション検討中さん

急遽の路線変更が間違いの始まりだったのですね。

>>2032 評判気になるさん
そのようで。K国宗教みたく、大阪人からぼったくろう的な考えではないと信じます。

>>2031 マンション検討中さん

賃貸グレードを売っているんですか！
道理で何もかもが薄っぺらいんですね。
納得しました。

>>2031 マンション検討中さん

賃貸グレードを売っているんですか！
道理で何もかもが薄っぺらいんですね。
納得しました。

>>2018 通りがかりさん

さすがに買う人もいる中でそこまで明言はしないです。

ただ、私の中ではなんだかワクワク感のないごく在り来りの物件のようには感じます。なんというか、デベにもっともっとWowと言わせて欲しかったですね。その辺り、ブリリアはMRのプレゼンも含めて素晴らしかった。(にしても高いので買ってないですけど。)

>>2036 マンション検討中さん

ブリリアン堂島はどうしてあんなに豪華なパンフレットを購入もしない人にたくさん配ったのだろうか。　　
すべて販売価格にオンしてあるってこと？

それに比べてこちらはすべてデジタルパンフレット、
すべて販売価格にオフしてあるってこと？
だからお買い得価格なんですね。

建築資材が高くなっていたとしても、この物件は高過ぎるとは思いますね。

>>2037 マンション掲示板さん
ブリリアはバブル物件だから笑

>>2037 マンション掲示板さん
ブリリアのパンフは普通ですよ、どこのデベもやってます。ガーデンのパンフ無し、モデルルーム無しが特別。
　それにしても２億位のガーデンのモデルルーム代用に7千万位のCT本町のモデルルームを案内され、しかも天井高や天然大理石で無しなど7千万に負けてるポイントを説明された時は驚きでした。パンフという印刷物で、これらを書くことを恥じたのでは。

東梅田もようやく売り切ったし、次は本町を頑張るためにここを比較として出してるんですかね。本町が売り切れたらもうここしかないですし

>>2041 マンション検討中さん
いや、流石にCTの引き立て役としてガーデンを使ってるわけではないでしょう（笑）

>>2041 マンション検討中さん
東梅田は最上階がまだ残っていますよ！

>>2042 マンコミュファンさん

商売上手と言うか、大阪の財閥、住友なら、やりかねないことですが、それで本町が売れるなら、なめられてますね。

>>2044 マンション検討中さん

いよいよ1Lの販売始まるようですね！
頼むから安くしてくれ。

ここの北西向きは淀川花火見えるんですか？阪急百貨店が邪魔しそうですけど

この糞物件、梅田ガーデンを当て馬に、CT本町の売れ行きは良好なのですか。

>>2046 マンション検討中さん
年1回のことを気にする？

>>2047 さん

>>2047 マンション検討中さん
売れ行き好調なら、ガーデンを引き合いに出したりしないよ。

ここ最近の情報ですが全く売れでいません。