梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

不動産は立地がすべてですよ。だからこそ仕様にはお金をかけなかったんじゃないかとも思います

>>1971 評判気になるさん

だから売れないのですね。

>>1972 検討板ユーザーさん
かっこよかったら売れたな。わしも買った。

天井低すぎてビックリたまげたわ。

>>1974 匿名さん

だから売れないのですね。
立地だけでしかも定借、値下げしてくれたら、
2億の買います。

マンションの周りよく通りますが、自分的には苦手な匂いがしますが、みなさんは平気ですか？
自分の臭覚がおかしいのかわかりません。

>>1976 マンション掲示板さん

だから売れないのです。
本当に環境じゃなく、利便性だけが売りです。
利便性だけで勝負出来ないから、堂島ブリリアのような
駅遠物件に負けてしまうのです。

>>1977 マンコミュファンさん
とりあえず住友が作りました、的で内装が感性に響かない。
専有部も梁が目立つ。高級賃貸部でもそれは同じ。
んで敷地を出た瞬間のパチ屋にゲンナリ。周りの雰囲気や環境、どこか微妙ですよね。

定借でこの値段は、あり得ない、、リセールでも苦労しそう。

>>1979 匿名さん

他の不動産会社の担当者からも、住不の値下げには言及されませんでしたが、この値段なら焦ることはない、と言われました。

>>1980 匿名さん
私も同じ様な事言われました。買うべきではないみたいです。

>>1980 匿名さん
値下げが相次ぎ、それら不動産会社が自ら一部屋でも購入する時が買い時でしょう。

散々批判しならがも買うつもりなんですね

>>1983 匿名さん

立地、利便性は神だから、買いますよ。
ただ値付けを間違っただけですから。

定借というのは買った時から年数を数えるのですか？

>>1985 匿名さん

違います。竣工したとくらです。
20220年3月だと思います。
だから、皆さんが住物不さんがしびれを切らして値下げをしてくれると言っているのです。
早ければ来年夏というご意見もありましたが、もう少し先かもしれません。

適正価格なんてわかるわけないのに値下げしたら買うとか。ちょっとでも安く買いたい大阪人根性丸出しですね。買う人は悩まず買っていきます

>>1987 マンション検討中さん

悩まずかうのはそれに値する物件だけです。
ここはとてもその域ではないということです。

>>1985 匿名さん
賃貸物件と勘違いしてる？

皆さん、住友様に値下げをお願いしているようです。かなり上から目線の書込みが多いようですが、これで願いが叶うのでしょうか？

>>1990 マンション検討中さん

住不の方ですか。
上から目線の値付けをしたのは誰ですか。
それでも無視しないで、値下げ願いをしてくれるのは、
ありがたいことですよ。
どちらが上から目線なのか、考えずとも分かることです。

>>1986 マンション掲示板さん
住友は来年の会計年度の売りもほぼ仕上がっているとのお話でしたので値下げは2024年に入ってからか、竣工済みであるにも関わらず2025夏以降の入居というよくわからない条件で2023年後半から、市況にあった形で出てくると私は思います。

ここ９年位、スミフの購入者は年数かけて値上げしながら販売する新築に引かれての値上がり益を享受できました。ここは逆に中古販売が始まるとにつれ、中古価格の下落に引きずられて新築も値下げを余儀なくされると予想。

来年になれば新築とは言えないみたいです。

>>1996 評判気になるさん
住不は約20年前。新築じゃなくなっても未入居住戸をそのまま売り続ける手法を編み出してきました。

定期借地権タイプのマンション販売ではこの手法がどうなるのか楽しみですね。

>>1997 評判気になるさん
私も楽しみです。

>>1997 評判気になるさん
画期的なビジネスモデルを発明した的ですね、未入居カンバン方式とか？

悪いけど住友不動産はオフィスも好調で体力あるので値下げはしないよ！
体力あるから値下げしてまで早く売る理由もないしね！

>>2000 マンション検討中さん
僕もそう思います。
東梅田も強気な値段で4年かけて売ってますしね。

物件的には悪くないけど難癖付けて値下げさせようという輩が入居するかもしれないと思うと買うのはちょっと怖いね

>>2000 マンション検討中さん

住不の方ですか。
それなら買わない、売れないだけなので、他を当たりますからどちらでもいいです。

>>2003 マンション検討中さん
ぜひそうしてください！

こういう方たちが購入しないよう
スミフには是が非でも値下げをしないでほしいです

売れなかったら値下げするだけ。

>>2004 匿名さん

住不の方ですね。
安心しました。
三菱、三井の方針を見習ったわけですね。
従来の住不さんなら、欲しくないお客にも強引な手口で売り付けようと必死さが感じられました。
どうかこれからも本当の購入希望者にだけ売る姿勢を貫いてくださいね。

身の丈に合ったものを買わないと後々苦労するのは購入者です
ちょっと値下げされたくらいで飛びつかないよう気を付けてくださいね

>>2007 匿名さん
そうですね、新築ですら売れないのに中古になれば転売もできず、借り手もつかず、毎月の管理費積立金地代を払い続けるはめになります

ま、結局立地が全てですからどんなに建物しょぼくても10年かけたら値段上げても売れますよ。
ウメキタ二期はこれ以上値段も上がると思いますし

１０年もかけて売るのなら、途中で一回はフルリフォームが必要でしょう。壁紙やプラの表面は黄ばんでしまうし、設備は保証切れどころか未使用状態で故障中の部屋もあるだろうし、ヘタすると補修部品の供給も怪しい。

資金に余裕のある人なら専有部分のフルリフォームするのも設備全取り換えするのも問題ない

もしかして、設備は共用部分のことを言ってるのかな？
そこは共益費や修繕積立金で賄うはずだけど、それが足りなくなる？
補修部品が供給されない？そんな状況を想定して心配してるなら
スミフに修繕計画を聞けばいい

なんにしても資金に余裕がある人なら問題ない事だよ

土地の取得代145億円＋タワーの建築費を考えたらトータルで200億円ぐらいだと思うが、75年の縛りがあってこの価格なら驚くぐらい利益だろうな。この金額で売るならもう少し建築費をかけて良い建物にするべきだったと思います。正直全然お金掛けてないタワーマンション丸出し過ぎて呆れる。ラトゥールにしようが入居者があまりいないのは安っぽい感じが凄く感じますからね。ただの長方形外観じゃあねー

>>2014 マンション検討中さん
悪りぃ、元々アッパーミドル向けの賃貸としてスタートしたから、これで十分と思っただよ。

>>2016 板マン2階住民さん

買えるなら、というのは意味のない仮定でありまして。金額に見合うかどうかは、買える人(同じ価格帯での検討を十分にしてきた人)にしか意見する権利はありません。

便利さで言えば、はい、便利でしょう。でもそれは、ほんの一部でしかありませんし、語るには乏しいです。

>>2017 マンション検討中さん
便利だけど、それ以上に何もないということですね。

>>2017 マンション検討中さん
２階住民さんは、金額に見合うかどうかの書込みは無いのでガッチリ非難などせずに、1人の意見として読むだけで宜しいかと。でもCT大阪のモデルルームを代位見学させられた私も、マンション検討中さんと同意見ですが。

天井高とか設備をみると賃貸用を分譲に切り替えたっぽいなぁと見えてしまうのが残念
賃貸にするつもりで騒音対策に床は分厚いらしいと聞いたのでそこは羨ましいかな