梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

南側は格安ホテルのアパがあり、東、西、南には目と鼻の先にパチンコ屋があり、北側は少し歩いたら鳩の大量のフンとかが落ちているし、カオス過ぎて見学すら興味が失せてしまったのが本音。
ゲームセンター、パチンコ屋、カラオケ屋に加えて、性風俗業まで揃っている。確かに立地は良いけど、周りは十三の場所が悪い所と変わらないぐらい酷い。

>>1931 マンション検討中さん

元々そういう店のオーナー従業員向け賃貸マンションだから問題ないですよ

>>1932 名無しさん
そういう店のオーナー従業員が買わなかったから売れないのでしょうか。シャッターの店も多いし、老朽化もあり、住不が言っているように、あと10年経てば、環境、町の雰囲気も変わるでしょう。その頃にはよく売れるんじゃないかな。住不は10年しぶとく待つでしょうが、新築物件として売れるかな。
またその頃には、阪急梅田駅の再開発もあり、阪急村にタワマンも立つでしょう。待ち続けても新たな競争相手が出て来ると思いますが。
早く売るに越したことはないです。

賃貸のラトゥールもかなり苦戦していると聞きました。

>>1933 名無しさん

そりゃコロナで夜の街が壊滅して急遽、すみふが賃貸から50年一括プランに切り替えたからでしょう。
夜の街連中は賃貸ならともかく買い上げできるとなるとかなり減るからね。
>>1932で書いたのはそのこと。

すみふは街の雰囲気関係なしに不動産ストックが枯渇して売れればいいだけじゃないかな。少なくともこっちが意見することじゃない。
個人的には実質中古物件だから買わないけどね。

>>1934 マンション検討中さん
ラトゥール夜電気がついている部屋は少ないですね、これでは分譲部分も賃貸に回すのは難しそうです

>>1936 匿名さん

電灯が点っていても入居済かと思ってたら、点検とか言ってましたから、実際はもっと少ないと思いますよ。

1914です。
住友関係者ではありません。
みなさん仰るように、周辺環境も建物のクオリティもデザインもイマイチですが、立地は最高だと思います。
オーナーズタワーよりいいです。

>>1928 マンション検討中さん

別格だね。仙台にウェスティンホテルが入ってるとこは森が関与して美しいが大阪には全く森は手を出そうとしないな。
うめきたも森が入れば最高だったな。森は第二六本木ヒルズで当面手一杯か。

>>1939 検討板ユーザーさん
仙台は森トラストの方ね。森ビルとは今は別会社よ。
ちなみに、森トラストは大阪でも新大阪のコートヤードマリオットやトラストタワーとか持ってるよ。

森ビルのは東京の港区中心部のみでしか成立しないプロジェクトだから。

>>1938 匿名さん
商業用の雑居ビルとしての立地なら或いはグラフロより上かもしれません。しかしレジデンスとしての評価は別、おっしゃる通りの周辺環境が極めて重要です。グラフロ、ウメキタの大深町は、地価も最高レベルですし。

>>1942 マンション検討中さん
利便性を言えば、これ以上の好立地はまずこの先ないことは皆が認めるところ。
しかしそれだけで値付けした住不は間違いだったな。
値下げすれば売れるから心配はいらない。
ゆっくり10年かけて売ればいい。

立地で行ったら中津直結の方がよくないか？

>>1944 匿名さん

直結でも御堂筋線だけではな？
阪急中津も直結なら別だが。

>>1942 マンション検討中さん
立地だけで言えば、グラフロの西側と北側は10年前から空き地で東側はパチンコやJRAのある芝田町です。東隣はJR西日本の薄暗い建物があるだけで周辺環境は別に良くないですよ。
周辺道路は一方通行でタクシーやトラックがいつも路駐しています。

グランフロントがあるお陰で商業利便性が他のタワマンより良かったから住居の立地としても評価されてますね。

しかし、ここは更に便利で希少性も上だと思います。
グランフロントと阪急阪神デパートのどちらが便利かと言えば阪急阪神の圧勝でしょう。

梅田は今こそ西側が盛り上がってますが東側の方が基本利便性は高いですよね

>>1942 マンション検討中さん
オーナーズタワーの方が都会ながらも閑静な感じでした。
梅田ガーデンはごちゃごちゃだしパチンコ屋と飲み屋で環境悪いですが、とにかく便利。
求めるものによると思いますが、わたしは自分で買い物するし電車も乗るので今の生活にはあっています。
うめきた二期の南街区は両者のいいとこ取りな印象で興味があります。

>1946 匿名さん
ガーデンは唯一無二の大阪最上の利便性であり、グラフロに勝ります事には賛成します。大阪を代表する３つの百貨店のある商業地や梅田地下鉄駅へ近接し、ホワイティ地下街出入口とお初天神通り商店街に面した立地は、特に入居するテナントにとって最高です。しかしその環境は雑然とした大衆飲み屋街に過ぎず、グラフロに較べるべくもないのです。確かにグラフロの東側の芝田町はガーデン近辺同様に雑居ビルが相応しいし、北側もいまいちです。しかしその南側は大阪駅そのものですし、西側は広大で都会的な公園と自然豊かな公園の２つが整備され、ヒルトン最上級ホテルなどの最新ビル群の街並へ激変する事が確定してます。

>>1949 マンション検討中さん
同意です。確かにうめきた2期が完成した環境には完敗ですね。
それでも利便性はこちらの方がいいと思います。

ここまでコストカットしてしまうと、いくらなんでも売れませんよ。
勘違いされている方に教えますが、環境が悪いということは立地が悪いということですよ！
来年なれば築浅物件です。

>>1950 匿名さん
利便性はグラフロ、ウメキタにも優ると同意しますが、それだから腹立たしい。ここは大阪で最も繁華な檜舞台、こんな目立つ場所に１０年も空室だらけのタワーが放置されたら大阪の都市力まで疑われそうです。万博を契機に大阪に投資を呼び込みたいのに、冷や水を浴びせる事になりかねません。なぜ大阪市はこんな計画のため、虎の子の土地を安値で売ったんだろう？ダラダラ販売して営業利益を貪るのは野崎公園、堺筋本町、天王寺までにしておいて欲しい。

三井、三菱、野村だったらまだましになっていたでしょうね。

>>1951 買い替え検討中さん
ここの仕様が売れないレベルのコストカットならそれ以下の大阪のシティタワーは全て売れなくなるという意味になりますが。
価格を考えたらもっと気合い入れて欲しかったとは思います。

立地の評価は住環境だけじゃないですよ。
利便性や希少性も含みますね。ここはそれが別格だから立地がいいと言われているんですよ。

1期1次の購入者が入居しているので既に新築未入居物件ではないですね。

ここ、売れるんでしょうか。
立地は納得できるけど、仕様はファミリーマンション仕様、

>>1954 マンコミュファンさん

値下がりしたら買いたいです。
住不さん、お願いします。

>>1956 eマンションさん

早ければ来年夏辺りから値下げすると思います。

値下がりしても直ぐ買わず、待つべきでしょう。通常は竣工までに８割位を販売し、残り2割を時間をかけて販売する位ですが、ガーデンは売残りが異常、ひとたび値下げが始まったら値下げ幅を広げていく気がします。さらに定借マンションでは月日は常にデベロッパーの敵、年毎に価値が下がり、融資条件も厳しくなるから。

もともと販売前から10年かけて売る、と住友不動産は言っていたので、売れ残ってるわけでも焦っているわけでもないと思いますよ。
地下や物価が上がるの待って、値上げして売るのでしょう。

>>1959
今の販売ペースでは10年でも完売しません。
どこかで値下げして販売ペースを上げないと完売は厳しいです。それか再度、賃貸に変更するかです。

>>1958 マンション検討中さん

貴重なアドバイスありがとうございました。
再々値下げするまで待ってゲットいたします。

>>1959 匿名さん
定借なんでそれはできないみたいですね。

>>1960 匿名さん
今の販売ペースというと、販売された住戸数は今いくつなんですか？

>>1957 検討板ユーザーさん
来年夏辺りの根拠は何でしょうか。
梅北二期、堂島三井の販売時期と関係するのでしょうか。

>>1964 評判気になるさん
それも理由の一つです。
もうしびれ切らしますので安心してお待ち下さい。
定借なんでのんびりはできませんので。

>>1964 評判気になるさん
もうすぐ、しびれ切らしますのでご安心くださいね。
定借はのんびり販売できませんので。
マンションのつくりみてもわかるように、住友は社内環境悪そうです。
年配のかたぶつ時代遅れ上司が何でも決めてるんでしょう。
部下もyesマンばかりでしょう。

>>1966 匿名さん
有明ガーデンも撤退つづきでめちゃくちゃですもんね。
住友不動産はやることなすこと全てダサいというイメージがつきつつある。
超堅物の、海外で見るメガネ出っ歯のジャパニーズってかんじ。

従業員もこれまでは利益取れてたから給与高いだろうがきっと面白くないよね。。。
そういう蓄積されているイメージってのは案外でかい。

関係者だからいうがラトゥール入ってもビラフォンテーヌ入ってもこの梅田の空気はなんだかオーラが暗い。心からハッピーになれる場所じゃないんだよね。

もう1割値上げして仕様をもっと良いものに、特に水回りを良くすれば売れてたんじゃないですかねぇ。
ここまでの値段になると1割上がっても仕様が良ければ関係ないでしょう。
洗面もバスルームもキッチンの換気扇も億ションと言うにはショボいと思ってしまう。
天下の住友が企画したんだから素人にはわかり得ない何かがあるのでしょうが。

>>1968 マンション掲示板さん

このままでいいから、1割値引きしてくれたら、自分でリフォームしますから。

買いたくて仕方がないんですね

不動産は立地がすべてですよ。だからこそ仕様にはお金をかけなかったんじゃないかとも思います

>>1971 評判気になるさん

だから売れないのですね。

>>1972 検討板ユーザーさん
かっこよかったら売れたな。わしも買った。

天井低すぎてビックリたまげたわ。

>>1974 匿名さん

だから売れないのですね。
立地だけでしかも定借、値下げしてくれたら、
2億の買います。

マンションの周りよく通りますが、自分的には苦手な匂いがしますが、みなさんは平気ですか？
自分の臭覚がおかしいのかわかりません。

>>1976 マンション掲示板さん

だから売れないのです。
本当に環境じゃなく、利便性だけが売りです。
利便性だけで勝負出来ないから、堂島ブリリアのような
駅遠物件に負けてしまうのです。

>>1977 マンコミュファンさん
とりあえず住友が作りました、的で内装が感性に響かない。
専有部も梁が目立つ。高級賃貸部でもそれは同じ。
んで敷地を出た瞬間のパチ屋にゲンナリ。周りの雰囲気や環境、どこか微妙ですよね。

定借でこの値段は、あり得ない、、リセールでも苦労しそう。

>>1979 匿名さん

他の不動産会社の担当者からも、住不の値下げには言及されませんでしたが、この値段なら焦ることはない、と言われました。

>>1980 匿名さん
私も同じ様な事言われました。買うべきではないみたいです。

>>1980 匿名さん
値下げが相次ぎ、それら不動産会社が自ら一部屋でも購入する時が買い時でしょう。

散々批判しならがも買うつもりなんですね

>>1983 匿名さん

立地、利便性は神だから、買いますよ。
ただ値付けを間違っただけですから。

定借というのは買った時から年数を数えるのですか？

>>1985 匿名さん

違います。竣工したとくらです。
20220年3月だと思います。
だから、皆さんが住物不さんがしびれを切らして値下げをしてくれると言っているのです。
早ければ来年夏というご意見もありましたが、もう少し先かもしれません。

適正価格なんてわかるわけないのに値下げしたら買うとか。ちょっとでも安く買いたい大阪人根性丸出しですね。買う人は悩まず買っていきます

>>1987 マンション検討中さん

悩まずかうのはそれに値する物件だけです。
ここはとてもその域ではないということです。

>>1985 匿名さん
賃貸物件と勘違いしてる？

皆さん、住友様に値下げをお願いしているようです。かなり上から目線の書込みが多いようですが、これで願いが叶うのでしょうか？

>>1990 マンション検討中さん

住不の方ですか。
上から目線の値付けをしたのは誰ですか。
それでも無視しないで、値下げ願いをしてくれるのは、
ありがたいことですよ。
どちらが上から目線なのか、考えずとも分かることです。

>>1986 マンション掲示板さん
住友は来年の会計年度の売りもほぼ仕上がっているとのお話でしたので値下げは2024年に入ってからか、竣工済みであるにも関わらず2025夏以降の入居というよくわからない条件で2023年後半から、市況にあった形で出てくると私は思います。

ここ９年位、スミフの購入者は年数かけて値上げしながら販売する新築に引かれての値上がり益を享受できました。ここは逆に中古販売が始まるとにつれ、中古価格の下落に引きずられて新築も値下げを余儀なくされると予想。

来年になれば新築とは言えないみたいです。

>>1996 評判気になるさん
住不は約20年前。新築じゃなくなっても未入居住戸をそのまま売り続ける手法を編み出してきました。

定期借地権タイプのマンション販売ではこの手法がどうなるのか楽しみですね。

>>1997 評判気になるさん
私も楽しみです。

>>1997 評判気になるさん
画期的なビジネスモデルを発明した的ですね、未入居カンバン方式とか？

悪いけど住友不動産はオフィスも好調で体力あるので値下げはしないよ！
体力あるから値下げしてまで早く売る理由もないしね！

>>2000 マンション検討中さん
僕もそう思います。
東梅田も強気な値段で4年かけて売ってますしね。

物件的には悪くないけど難癖付けて値下げさせようという輩が入居するかもしれないと思うと買うのはちょっと怖いね

>>2000 マンション検討中さん

住不の方ですか。
それなら買わない、売れないだけなので、他を当たりますからどちらでもいいです。

>>2003 マンション検討中さん
ぜひそうしてください！

こういう方たちが購入しないよう
スミフには是が非でも値下げをしないでほしいです

売れなかったら値下げするだけ。

>>2004 匿名さん

住不の方ですね。
安心しました。
三菱、三井の方針を見習ったわけですね。
従来の住不さんなら、欲しくないお客にも強引な手口で売り付けようと必死さが感じられました。
どうかこれからも本当の購入希望者にだけ売る姿勢を貫いてくださいね。

身の丈に合ったものを買わないと後々苦労するのは購入者です
ちょっと値下げされたくらいで飛びつかないよう気を付けてくださいね

>>2007 匿名さん
そうですね、新築ですら売れないのに中古になれば転売もできず、借り手もつかず、毎月の管理費積立金地代を払い続けるはめになります

ま、結局立地が全てですからどんなに建物しょぼくても10年かけたら値段上げても売れますよ。
ウメキタ二期はこれ以上値段も上がると思いますし

１０年もかけて売るのなら、途中で一回はフルリフォームが必要でしょう。壁紙やプラの表面は黄ばんでしまうし、設備は保証切れどころか未使用状態で故障中の部屋もあるだろうし、ヘタすると補修部品の供給も怪しい。

資金に余裕のある人なら専有部分のフルリフォームするのも設備全取り換えするのも問題ない

もしかして、設備は共用部分のことを言ってるのかな？
そこは共益費や修繕積立金で賄うはずだけど、それが足りなくなる？
補修部品が供給されない？そんな状況を想定して心配してるなら
スミフに修繕計画を聞けばいい

なんにしても資金に余裕がある人なら問題ない事だよ

土地の取得代145億円＋タワーの建築費を考えたらトータルで200億円ぐらいだと思うが、75年の縛りがあってこの価格なら驚くぐらい利益だろうな。この金額で売るならもう少し建築費をかけて良い建物にするべきだったと思います。正直全然お金掛けてないタワーマンション丸出し過ぎて呆れる。ラトゥールにしようが入居者があまりいないのは安っぽい感じが凄く感じますからね。ただの長方形外観じゃあねー

>>2014 マンション検討中さん
悪りぃ、元々アッパーミドル向けの賃貸としてスタートしたから、これで十分と思っただよ。

>>2016 板マン2階住民さん

買えるなら、というのは意味のない仮定でありまして。金額に見合うかどうかは、買える人(同じ価格帯での検討を十分にしてきた人)にしか意見する権利はありません。

便利さで言えば、はい、便利でしょう。でもそれは、ほんの一部でしかありませんし、語るには乏しいです。

>>2017 マンション検討中さん
便利だけど、それ以上に何もないということですね。

>>2017 マンション検討中さん
２階住民さんは、金額に見合うかどうかの書込みは無いのでガッチリ非難などせずに、1人の意見として読むだけで宜しいかと。でもCT大阪のモデルルームを代位見学させられた私も、マンション検討中さんと同意見ですが。

天井高とか設備をみると賃貸用を分譲に切り替えたっぽいなぁと見えてしまうのが残念
賃貸にするつもりで騒音対策に床は分厚いらしいと聞いたのでそこは羨ましいかな

>>2020 マンション掲示板さん
階高はここもラトゥールも他のシティタワーと変わりませんよ。

>>2021 マンション掲示板さん
そうですね。
ラトゥールでも最大でも高さ2600しかありませんし、いろいろなところに梁が見えて美しくありません。

坪単価700万以上の億ションで天井高2550mmでしょ？
シティタワーより低いし。
住環境無視の利便性に振り切った立地が全てと言われればそれまでだけど。
設備のグレードの割に本町とここの値付けのせいでで、すみふがちょっとなと思うようになってしまった。

>>2023 口コミ知りたいさん
気持ちは分かりますが、天井高で坪単価は決まりませんよ。
相場の影響に比べたら天井高なんてほぼ関係ない。
最近のシティタワーはここの仕様より更に酷いので、同じくちょっとなと思います。

ここ最近の住友は驕りがあるように感じていました。
マンションにはっきりと出ていると思います。

外観や中身は普通のマンションですが、この立地はやはり得難いです。
環境？
この中心地にそんなものいりません。
梅田ほぼ直結で環境とか関係あります？
確かに割高感ありますが、どっちかというと住友さんというより景況の変化でしょうね。

営業さんに聞いたら何年も掛けて売る予定、だそうですから
景況よりも住友さんだからでしょう。

>>2014 マンション検討中さん
ぼろ儲けですやん！
メージャー7はどここも過去最高益ですからね。
資材高騰していますが、それ以上に価格上乗せしていますからね。
営業トークも全て信じていると怖い目にあいますよ。

大儲けのデベはいいだろうが、１０年も空室だらけの巨大タワマンが一等地に聳える事は都市として恥。住不（住まず）のタワーは大阪に不要。

ちょっとこの建て方はいくらなんでもやり過ぎましたね。素人目から見てもここまでするとコストカットバレバレですね。
東京は目肥えてるけど、大阪人にはいけるとでも思ったんでしょうね。