梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

やはりうめきた2期が本命でしょうね。公園・商業施設含めた大プロジェクトと比べると、梅田ガーデンレジデンスは相当見劣りします。いまは販売がほとんど進んでいないのでしばらくしても買えますし、ずっと持っていたいと思わせるほどでないのでリセール物件も出てきますよ。

>>1830 通りがかりさん

怖くなってきました。少し大袈裟に言ってます？
控えめにですか？

>>1832 匿名さん
国税には捜査権がありますので、認知症の親が購入したことにしたり不自然な融資を受けたりすると捜査されてアウトです。

>>1831 匿名さん

梅北二期まで待つというのはよく分かります。
ただ、あれだけ高倍率だった堂島の受け皿にここはなれなかったわけですから、梅北が人気で高倍率は予想されますが、ここがその受け皿になるとは思えないのですが？
ここの立地のよさは承知していますが、購買層が違うような気がします。堂島と梅北の購買層はよく似ているかと思いますが。

本当にびっくりする程に人気の無い物件になりましたね。
住友以外の大手がしていればもっと良かったかもしれないですね。
コスカマンションばかりつくって異常に儲け過ぎ、流石に金銭感覚も鈍ってきているのが如実に感じます。
これを機にしっかりと真摯に向き合い猛省して頂きたく切に願います。
流石にまだ大阪ではまともに建てたのはシティータワー西梅田だけというのはおかし過ぎます。

>>1835 匿名さん
そんなにここを買いたかったんですね。
お金がなくて残念でしたね。

>>1835 匿名さん

シティータワー西梅田はそんなにまともに建てたのですか？

>>1832 匿名さん
　全部当てはまるような大胆な事例でなければ、そう滅多やたらには？
・数億もの減税効果
・平均寿命過ぎや余命幾許かのタイミングで対策
・息子など相続人と銀行が対策に関与
・相続後３年位で売却など
・購入に経済的合理性がない
・不自然に巨額の借入れ
・孫との死亡間際の養子縁組
　

>>1835 匿名さん
シティタワー西梅田もそうですが、シティタワー大阪も素敵じゃないですか

>>1839 名無しさん
やろうと思えば出来たのに、どうしてここはこんなにコスカになってしまったのですか。

シティタワー西梅田、グラン天王寺、大阪天満みたいなガラス張りにしてほしかったですね。最近のスミフは梅田東、東梅田パークフロント、大阪本町とこのデザインが続いてます。庇がないデザインは外からの見た目はいいですが直射日光がつらいということなんですかね

>>1840 マンコミュファンさん
もともと中の上ランク狙いのラトゥールと差別化した賃貸を予定していたタワマンだから、このレベルの仕様なのでしょう。

>>1841 マンション検討中さん
西梅田住んでましたが、相当暑いです。
デザインは良いですがガラス張りはもう住まないかな。

>>1843 口コミ知りたいさん

窓を大きくする分、暑さは避けられません。
南向きもけっこう暑いです。
暗いと言われる北向きでも明るいです。
夏はデメリットが多いですが、冬は昼間にエアコンは不要です。
住友不動産から出ている賃貸の5件も入居が見込めませんね。あの値付けをしなければならないのはよく分かりますが、それなら買った方がお得です。要するに、分譲で売れないところは賃貸でもダメですね。賃貸でもダメなら分譲もダメということです。

>>1841 マンション検討中さん
ガラス張りにすると部屋の中に柱が丸々喰い込んでくるからね
今はアウトフレームが人気なんじゃないかな

56階建て史上最高って、無茶苦茶やらしい言い方ですな。そんな事言ってると会社自体疑ってしまう。
こんな言い方して勘違いするとでも思っているのかな？何が史上最高？
他にも何か有るのか疑ってしまう。
とにかく詰め過ぎ！この高さなら最低５０階までには抑えないといけないのでは！

>>1846 匿名さん
キャッチフレーズなんだから目立てばいいんですよ。
気になるなら他にも史上最高があるのか調べてみれば。
貴方のような反応も想定内でしょう。

賃貸で住むならラ・トゥール1択ですね。
眺望が物凄いです。
分譲の39階以下は大したことないです。専有部分だけでなく共用部もテンションが上がらない仕様なので。

共用部もそうですが昭和の香りがしますね。

>>1849 匿名さん

SUUMOにも掲載されていないし、TVコマーシャルもなし、ここは本当に住友不動産が販売しているのでしょうか？

>>1848 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。なるほど分譲が売れない訳がわかりました。ラトゥールは眺めも作りも別格なのですね。

ラトゥール入居者ですが、わたしのフロアは他に入居無いようです。
荷物の預り通知を見ても20世帯も入居していないのでは？という印象ですね。

>>1852 通りがかりさん
ラトゥールで暮らせるとは人生の成功者ですね
私もそうなれるよう頑張ります。

>>1853 匿名さん

何でやねん！悲しいわ！

大阪市のタワーマンションで、これほど売れないというのは今まではなかったですね。
住友も価格、つくりもやり過ぎたと思っているでしょう。

順調に売れているようです。もともと早期完売なんて狙ってませんからね。年数が経っても未入居ということに価値を感じて買う方はいます

中古で一般人から買うのと新中古で業者から買うのとどっちが良いかと言われたら
未入居という理由に加えて
業者から購入できる（業法が適用される）ということもあるから
断然後者の方がいいものね

>>1856 マンション検討中さん

住不の関係者の方でしょうか？
獲物、購入希望者が来たら、ガンガン行きたいんだけれど、それがないからと営業の方が嘆いておられましたが。

>>1856 マンション検討中さん

年数経って未入荷で価値感じる方などいない、いない！
あなた住友さんですね！
そんな事では騙されません。
早期完売狙うも何も早く売れるに越した事はない。
訳の分からない事言わないでほしい。

>>1857 匿名さん

価格が同じならもちろん仰る通りなのですが、そんなことはありえないこと。

>>1860 マンコミュファンさん
業法が適用されるというところが大きいんですよ

住宅ローンで買う人も控除が新築扱いになります。そんな人いないでしょうけど

まぁ、とにかく人気ないコスカマンションだと思います。来年の今頃どうなっているのかな？
昭和にタイムスリップです。

>>1863 マンション検討中さん

昭和なら売れたかもしれませんが、時代は平成を経て令和に、浦島太郎マンションと改名したら、レトロ感あって売れるかもしれません。

>>1864 マンコミュファンさん
本当に仰る通りです！
住友もこれを機に反省して頂きたく思います。

南側のアパホテルが完成して夜通し屋上の看板が光るようになったらますます売れなくなります。東側の新御堂の騒音と振動も夜間は相当気になるでしょう。

>>1866 匿名さん

エゲツない環境のマンションですね。

>>1866 匿名さん

マジで、めちゃくちゃおもしろいですね。

>>1859 マンション検討中さん
このマンションは早く売りきらないといけない物件でした。今や、上にラトゥールがあって分譲階はしょぼいこと、アパのタワーホテルもできて環境劣悪てあるとがバレてしまいました。

>>1869 匿名さん

値下げしてくれたら買いたいです。

>>1781 マンコミュファンさん

まだ一期14次と今日更新されていました。
ということは、一戸も売れてはいないということ？

14次って？
一体、何？

>>1872 マンション検討中さん
物件概要の最初に記されている、販売期、のことです。

1期1次で売り出された部屋はたしか31階から35階の部屋でしたが、それ以外の部屋も購入希望がある都度売り出してるということでしょう。

おそらく今なら好きなフロアの欲しい間取りが選び放題なのではないかと思います。

低層の角とかは電気ついてるので買ってる人いると思います。

>>1874 匿名さん

それなら何期、何次とかいう必要まったくないじゃん。
早い者勝ち、とか、いや本当は遅い者勝ち、にすればいいのに。

びっくりするほど人気無い物件ですな。
全てが中途半端ですな。

>>1877 マンション検討中さん
まったく仰る通りなのです。
ここは立地、環境ではなく、利便性では群を抜いていると思います。それなのにこの不人気はどうしてなのか理解に苦しみます。
そこでここは住不の方もよくご高覧いただいているようなので、前向きに、これから出来うる改善策を検討してみてはどうでしょうか。
住不さんへの要望というわけです。
聞いてもらえるかどうかは分かりませんが、参考にしてもらえると思います。
私は価格の再考、コスカの面はもうどうしようもないので、専有部分のオプションサービス、共用部分の付加サービス向上など、皆様のご意見をお聞かせください。
私は住不の関係者ではありません。
このままでは、もったいなく感じている1人です。

>>1878 マンコミュファンさん
スミフは10年かけて販売すると明言してますからきっと今の売行きで問題ないと思ってますよ。
販売方針を変える時期ではないでしょう。
だから今のタイミングで個人的な願望をまともに聞いてくれる可能性はゼロでしょうね笑

>>1879 匿名さん

そうですか。
それは残念です。
縁がなかったということですね。

>>1878 マンコミュファンさん
もったいないと感じるのであれば、マンション一棟をまるまる買い取り
1878さんが考える改善策を施してみるのはいかがでしょうか？
要望が通らないことが不満であるならこういうやり方もあると思いますよ

>>1881 匿名さん

住不さんが10年かけてじっくりと売り切ると言われているのなら、そうなると思います。

>>1881 匿名さん
私もそう思います。
主な問題がご自身の経済的な理由で買えないことでないならそうする方が要望が叶いますね。

買い取って改善してただけたら爆売れするでしょうね。
一棟でなくても販売中の一部の住戸でも90Aだけでも構いません。

改善は価格の再考だけでいいので是非お願いします。

>>1883 匿名さん

2億でお売りします。
10年間、お待ちしております。
(住不営業マン'

>>1879
今の販売ペースなら10年かけても完売しないと思います。ウメキタ2期の価格が発表されてここと同じなら更に販売ペースは落ちることが予想されます。
賃貸にするか価格を下げることを判断する時期が来ると思います。

>>1885 匿名さん
うめきた2期が坪600や700なら喜んでうめきた2期を買いますね。全力で買います。
最近の相場を見るとあり得ないでしょうが、そうなって欲しいです。

うめきた2期が関東の相場に合わせてあげてくることを考えてここを買い２０３０年前後の売却の可能性を考えることはあり得ると考えられます、もしくは法人購入なら７５年の定借期間後もしくは建物が陳腐化して早期立て替えがあるならばその時再参入して法人資産として１００年以上の長期運用の可能性を考えることも有りだと思います。
ここはどんなに腐っても曾根崎なんですから。

>>1887 匿名さん

曽根崎なんですから、10年後に住友不動産から新築物件として、2億で購入したいと思います。
これからコツコツ貯金します。

10年後は2億じゃ買えないですよ

>>1889 販売関係者さん
それは全くもっておかし過ぎます。
今後のは金利もおそらく上昇していきます。

>>1889 販売関係者さん
さらに高額になって定借期間も短くなり、融資つきにくそうー。うめきた買ってた方が良いね。

東京民だが当初はここを狙っていました。
パコ渋のように共有部がデザイン性が高くインスタ映え出来たならばやや仕様が悪かったとしても賃貸需要が見込め、もう少し高かったとしても定借でも買う人も多かったと思います。

パコ渋は駅から遠いが、ちょっと儲かり始めたyoutuberやフワちゃんがいるなど若者の中で賃貸でここに住みたいと思う夢、欲望、需要が尽きないんだよね。
テスラなどEVが売れているのはエコだからじゃなくかっこいいからです。
現代の若者はかっこいい、映える方向に向かっています。

そこを読み違えて1万円のビジネスホテルが併設されているマンションを作り、全員テンションダダ下がり。お前らはこれで十分満足だろう、と関西を馬鹿にしているとすら思っています。
ビジネスホテル併設なんてどこの馬の骨かもわからないような大学生や外国人観光客、サラリーマンで万博前後はあふれることになります。

節税や投資にも使えない全てにおいて不十分なマンション。まだ数十件しか売れていないというのが実に納得できます。

本来ならば、パコ渋なんか比べ物にならないほど有利な立地だったのに全てを無駄にしてしまいました。住友の本来の力を持ってすればうまく立ち回れば虎ノ門レジデンシャルタワーに匹敵するポテンシャルを生み出せたとすら思います。
虎ノ門レジより敷地面積大きいし。

まちづくり、人づくりという思想がないデベは廃れていきます。
大阪市民も見る目が肥え、今後は新しいライフスタイル、文化を生み出せるデベが残っていきます。

>>1892 マンション比較中さん
何で「パコ渋」って略すの？
Twitterでのみ見る印象。おっさんなんか？

>>1893 匿名さん

マンション検討ごっこでしょうから、無視でいいですよ。

近く歩きましたが、デカいですね。存在感がすごい

>>1852 通りがかりさん
ラトールの情報が入らないんです。
いろいろご教授ください。

>>1892 マンション比較中さん
東京都心のマンションは値段もすごいですがテンション上がりますね。住友さんが不人気マンションの販売に10年かけている間に、ライバルは人気マンションですぐに資金回収して次の開発に投資、また人気マンションを建てる好循環。

売れなくても住不は何も困らんでしょ
好評売れまくりなら、責任者真っ青なんじゃ

>>1898 匿名さん
堂島が毎期即日完売しているのにここは1期で8割くらいしか売れてなかった。
グランドメゾンは上町一丁目や新梅田も竣工前完売して大人気です。
周りの人気タワマンは売れまくってます。

責任者が真っ青になるのは売れまくってないこちらの方ですよ。

>>1899 匿名さん

真っ青だからどうすれば売れるのか教えてくださいよ。

>>1899 匿名さん

グランドメゾン新梅田TCRの方は竣工後も売れ残ってましたよ。
というか、そもそもあちらさんは福島物件なのでエリアがちがいますが。

>>1901 マンション掲示板さん

それがどうかしましたか？

>>1901 マンション掲示板さん
あっちの方が『断然』人気だけどなwww

住友不動産のマンションはどれも竣工前完売が無理どころか竣工後も完売するまで何年もかかるくらい人気がないらしいです。

グランドメゾンはどの物件も立地が良くないにも関わらずここよりも断然人気でほとんどが竣工前完売しますよ。

売れまくりなら真っ青とか意味不明だし責任者は早く売りたいに決まってますよ。

住友不動産も売り方を知らない人に変な言いがかりつけられてかわいそうですね。ちょっと調べれば竣工入居時に売りきらないとか売上時期の調整とか値上げ販売とかわかるはずなのに。

>>1905 販売関係者さん

売れなさ過ぎて、真っ青だと解釈しましたが？

業界の基礎知識がない人に誰か教えてやったら

>>1907 匿名さん
はい、よく売れている物件では売上時期の調整をして税対策をしたり、値上げ販売をして利益を増やしたりしますが、売れていない本物件では売上時期の調整は要りませんし、値上げ販売のしようがありません

>>1908 業界人さん
物件ごとじゃなくて全社で調整してるのでは？
最終益1,413→1,504→1,600(予測)と右肩上がりになってるんだし。

>>1909 匿名さん
そりゃ会社の中で売れてるところに調整がかかるのだろうよ、売れてないとかけようがない

>>1907 匿名さん

調整かけて売れないようにしておくということですね。
流石、住不ですね。

>>1908 業界人さん
業界人と書いてるくせに無知すぎる笑

どうせ釣りだろ

高層階角の住民です。
同じフロアには居住者はいないようです。
正直仕様に対して高すぎだと思いますが、阪急阪神百貨店まで3～5分、めちゃくちゃ便利です。
意外と騒音はなく静かです。

>>1914 匿名さん
最上階？
分譲の最上階、39階はまだ販売されていないのではなかですか？

>>1915 評判気になるさん
最上階ではありません。

>>1916 さん

>>1916 名無しさん
そうでしたね。
高層階と書かれていますね、申し訳ありませんでした。
購入検討者ですが、どの角がお勧めでしょうか？

>>1917 マンション掲示板さん
どうでしょうか。
北西で大阪駅が見えるときれいなのかもしれません。
購入時には決まっていなかったテナントが住友系だけだったのが残念でした。

>>1918 口コミ知りたいさん

ということは、お住まいは北西ではないのでしょうか。
お聞かせいただいたら幸甚です。

>>1919 口コミ知りたいさん

ラトゥール住民だろ。分譲の人で住める人なんてわずかだから特定されやすい。

ここが賑わないと売れないということです。

>>1921 検討板ユーザーさん

ここ買う層が掲示板なんて見るのかな？

>>1922 マンション検討中さん
夜電気のついている住戸はわずかで特定されてしまうから本当に住んでいる人は書き込まないと思いますよ、スミフさんの宣伝じゃないですか？

>>1923 匿名さん

スミフさんの宣伝なら納得出来ます。

>>1892 マンション比較中さん
もしもの設定だがアパの土地まで住友不動産が買収しそこに上層部に5つ星ホテルとオフィスを誘致。上層部にはホテルのサービスアパート。さしずめ虎ノ門ヒルズ。
そしてここが虎ノ門レジデンシャルタワーの設備・サービスだったら即買いだった。どんだけ高くても完売してただろう。まあ住友にこんな洒落たことはできないが。

>>1925 匿名さん
「5つ星」って食べログのスコアがどうのこうの言ってる地主のおっちゃんみたいやな。

Instagramで社員がアップしてる写真も見てるんやけど、築10年くらいのシティタワーかって感じの内装よな…
もうイモいっていうか、ノスタルジーすら感じるっていうか…
ドゥトゥールとかよりも格下感あるやん

>>1925 匿名さん
住友のテナント誘致って結構下手よね。
三菱や三井ですらマンションの下駄履きテナントの募集は、あまり上手くない印象。
やっぱ森ビルは別格よね。

流石にここまで埋まってないとすると、住友不動産や住友系列の役員が割安で入れるような特典付けて、入れようとするのではないかな？　

土地も自分達のもので焦って売る必要ないのにそんなことするかなあ？梅北2期の価格が出るまではこのままだと思う