梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

やはりうめきた2期が本命でしょうね。公園・商業施設含めた大プロジェクトと比べると、梅田ガーデンレジデンスは相当見劣りします。いまは販売がほとんど進んでいないのでしばらくしても買えますし、ずっと持っていたいと思わせるほどでないのでリセール物件も出てきますよ。

>>1830 通りがかりさん

怖くなってきました。少し大袈裟に言ってます？
控えめにですか？

>>1832 匿名さん
国税には捜査権がありますので、認知症の親が購入したことにしたり不自然な融資を受けたりすると捜査されてアウトです。

>>1831 匿名さん

梅北二期まで待つというのはよく分かります。
ただ、あれだけ高倍率だった堂島の受け皿にここはなれなかったわけですから、梅北が人気で高倍率は予想されますが、ここがその受け皿になるとは思えないのですが？
ここの立地のよさは承知していますが、購買層が違うような気がします。堂島と梅北の購買層はよく似ているかと思いますが。

本当にびっくりする程に人気の無い物件になりましたね。
住友以外の大手がしていればもっと良かったかもしれないですね。
コスカマンションばかりつくって異常に儲け過ぎ、流石に金銭感覚も鈍ってきているのが如実に感じます。
これを機にしっかりと真摯に向き合い猛省して頂きたく切に願います。
流石にまだ大阪ではまともに建てたのはシティータワー西梅田だけというのはおかし過ぎます。

>>1835 匿名さん
そんなにここを買いたかったんですね。
お金がなくて残念でしたね。

>>1835 匿名さん

シティータワー西梅田はそんなにまともに建てたのですか？

>>1832 匿名さん
　全部当てはまるような大胆な事例でなければ、そう滅多やたらには？
・数億もの減税効果
・平均寿命過ぎや余命幾許かのタイミングで対策
・息子など相続人と銀行が対策に関与
・相続後３年位で売却など
・購入に経済的合理性がない
・不自然に巨額の借入れ
・孫との死亡間際の養子縁組
　

>>1835 匿名さん
シティタワー西梅田もそうですが、シティタワー大阪も素敵じゃないですか

>>1839 名無しさん
やろうと思えば出来たのに、どうしてここはこんなにコスカになってしまったのですか。

シティタワー西梅田、グラン天王寺、大阪天満みたいなガラス張りにしてほしかったですね。最近のスミフは梅田東、東梅田パークフロント、大阪本町とこのデザインが続いてます。庇がないデザインは外からの見た目はいいですが直射日光がつらいということなんですかね

>>1840 マンコミュファンさん
もともと中の上ランク狙いのラトゥールと差別化した賃貸を予定していたタワマンだから、このレベルの仕様なのでしょう。

>>1841 マンション検討中さん
西梅田住んでましたが、相当暑いです。
デザインは良いですがガラス張りはもう住まないかな。

>>1843 口コミ知りたいさん

窓を大きくする分、暑さは避けられません。
南向きもけっこう暑いです。
暗いと言われる北向きでも明るいです。
夏はデメリットが多いですが、冬は昼間にエアコンは不要です。
住友不動産から出ている賃貸の5件も入居が見込めませんね。あの値付けをしなければならないのはよく分かりますが、それなら買った方がお得です。要するに、分譲で売れないところは賃貸でもダメですね。賃貸でもダメなら分譲もダメということです。

>>1841 マンション検討中さん
ガラス張りにすると部屋の中に柱が丸々喰い込んでくるからね
今はアウトフレームが人気なんじゃないかな

56階建て史上最高って、無茶苦茶やらしい言い方ですな。そんな事言ってると会社自体疑ってしまう。
こんな言い方して勘違いするとでも思っているのかな？何が史上最高？
他にも何か有るのか疑ってしまう。
とにかく詰め過ぎ！この高さなら最低５０階までには抑えないといけないのでは！

>>1846 匿名さん
キャッチフレーズなんだから目立てばいいんですよ。
気になるなら他にも史上最高があるのか調べてみれば。
貴方のような反応も想定内でしょう。

賃貸で住むならラ・トゥール1択ですね。
眺望が物凄いです。
分譲の39階以下は大したことないです。専有部分だけでなく共用部もテンションが上がらない仕様なので。

共用部もそうですが昭和の香りがしますね。

>>1849 匿名さん

SUUMOにも掲載されていないし、TVコマーシャルもなし、ここは本当に住友不動産が販売しているのでしょうか？

>>1848 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。なるほど分譲が売れない訳がわかりました。ラトゥールは眺めも作りも別格なのですね。

ラトゥール入居者ですが、わたしのフロアは他に入居無いようです。
荷物の預り通知を見ても20世帯も入居していないのでは？という印象ですね。

>>1852 通りがかりさん
ラトゥールで暮らせるとは人生の成功者ですね
私もそうなれるよう頑張ります。

>>1853 匿名さん

何でやねん！悲しいわ！

大阪市のタワーマンションで、これほど売れないというのは今まではなかったですね。
住友も価格、つくりもやり過ぎたと思っているでしょう。

順調に売れているようです。もともと早期完売なんて狙ってませんからね。年数が経っても未入居ということに価値を感じて買う方はいます

中古で一般人から買うのと新中古で業者から買うのとどっちが良いかと言われたら
未入居という理由に加えて
業者から購入できる（業法が適用される）ということもあるから
断然後者の方がいいものね

>>1856 マンション検討中さん

住不の関係者の方でしょうか？
獲物、購入希望者が来たら、ガンガン行きたいんだけれど、それがないからと営業の方が嘆いておられましたが。

>>1856 マンション検討中さん

年数経って未入荷で価値感じる方などいない、いない！
あなた住友さんですね！
そんな事では騙されません。
早期完売狙うも何も早く売れるに越した事はない。
訳の分からない事言わないでほしい。

>>1857 匿名さん

価格が同じならもちろん仰る通りなのですが、そんなことはありえないこと。

>>1860 マンコミュファンさん
業法が適用されるというところが大きいんですよ

住宅ローンで買う人も控除が新築扱いになります。そんな人いないでしょうけど

まぁ、とにかく人気ないコスカマンションだと思います。来年の今頃どうなっているのかな？
昭和にタイムスリップです。

>>1863 マンション検討中さん

昭和なら売れたかもしれませんが、時代は平成を経て令和に、浦島太郎マンションと改名したら、レトロ感あって売れるかもしれません。

>>1864 マンコミュファンさん
本当に仰る通りです！
住友もこれを機に反省して頂きたく思います。

南側のアパホテルが完成して夜通し屋上の看板が光るようになったらますます売れなくなります。東側の新御堂の騒音と振動も夜間は相当気になるでしょう。

>>1866 匿名さん

エゲツない環境のマンションですね。

>>1866 匿名さん

マジで、めちゃくちゃおもしろいですね。

>>1859 マンション検討中さん
このマンションは早く売りきらないといけない物件でした。今や、上にラトゥールがあって分譲階はしょぼいこと、アパのタワーホテルもできて環境劣悪てあるとがバレてしまいました。

>>1869 匿名さん

値下げしてくれたら買いたいです。

>>1781 マンコミュファンさん

まだ一期14次と今日更新されていました。
ということは、一戸も売れてはいないということ？

14次って？
一体、何？

>>1872 マンション検討中さん
物件概要の最初に記されている、販売期、のことです。

1期1次で売り出された部屋はたしか31階から35階の部屋でしたが、それ以外の部屋も購入希望がある都度売り出してるということでしょう。

おそらく今なら好きなフロアの欲しい間取りが選び放題なのではないかと思います。

低層の角とかは電気ついてるので買ってる人いると思います。

>>1874 匿名さん

それなら何期、何次とかいう必要まったくないじゃん。
早い者勝ち、とか、いや本当は遅い者勝ち、にすればいいのに。

びっくりするほど人気無い物件ですな。
全てが中途半端ですな。

>>1877 マンション検討中さん
まったく仰る通りなのです。
ここは立地、環境ではなく、利便性では群を抜いていると思います。それなのにこの不人気はどうしてなのか理解に苦しみます。
そこでここは住不の方もよくご高覧いただいているようなので、前向きに、これから出来うる改善策を検討してみてはどうでしょうか。
住不さんへの要望というわけです。
聞いてもらえるかどうかは分かりませんが、参考にしてもらえると思います。
私は価格の再考、コスカの面はもうどうしようもないので、専有部分のオプションサービス、共用部分の付加サービス向上など、皆様のご意見をお聞かせください。
私は住不の関係者ではありません。
このままでは、もったいなく感じている1人です。

>>1878 マンコミュファンさん
スミフは10年かけて販売すると明言してますからきっと今の売行きで問題ないと思ってますよ。
販売方針を変える時期ではないでしょう。
だから今のタイミングで個人的な願望をまともに聞いてくれる可能性はゼロでしょうね笑

>>1879 匿名さん

そうですか。
それは残念です。
縁がなかったということですね。