梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>1710 匿名さん
こちらも日本人が買えないような金額だから競合すると思いますよ。

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>>1705 匿名さん
本日の更新で90Aまた載ってますよ。
売れたんじゃなかったんですか？
それとも売れたから他の階なんですか。
価格を変えて売りたかったんですが、さすがに出来なかったというところでしょうか。

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>>1712 マンコミュファンさん
また載ってますね。
これだけでは売れたから他の階なのかキャンセルになったのか分からないですね。

価格を変えて売りたかったはず、というのは何故そう思ったのですか？

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>>1705 匿名さん
また売れたみたいです。

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いつの間にか第1期8次まで販売がすすんでますね。
やはり好調のようです。

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>>1715 匿名さん

8次まで進んでこの販売実績ですか。

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>>1716 マンコミュファンさん

ブリリアタワー堂島に勝るとも劣らず絶好調ですね。

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小出しにしているところが絶不調です。
8次って何？

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>>1718 マンション検討中さん
10年かけて売るんでしょ？
こんなもんじゃね。

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>>1718 マンション検討中さん
小出しにするのはスミフならではなので、不調か好調かは分からないですね。ただ急いでないのは分かりますね。

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いやほんとに、レンタルの土地に、
お金を使うってお金が余ってないとできないと思います。
中古になったら、レンタルの土地はローン
つきにくかったり、そもそも取扱う銀行も少なく、
リセールが厳しいでしょうね。

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>>1721 マンション検討中さん
東京で定借マンション保有してますが、中古でも別の部屋は普通に売れてますよ。要は立地です。

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渋谷だと大人気なのに梅田だとダメなのがねえ。
公園ビュー無いから？

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エントランス出ると、パチンコ屋、ゲーセン
パチンコ屋、東には風俗街が道路挟み広がる
パノラマビューですからね！
これは紛れもない事実！！

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下品なところが大阪の良さだと思うんですがね。
新宿もそうじゃん。

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>>1714 マンコミュファンさん

90Aはもう出ないのですか？

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パチ屋、風俗の劣等感からか、ここの人やたら東京に論点をすり替えますね。道玄坂、歌舞伎町タワーには住みたくはないが。

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>>1728 名無しさん
仕事、大学、配偶者の実家とかで東京に地縁があるからなだけでは？

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>>1724 マンション掲示板さん
ゲーセンは閉店するよ。

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>>1732 マンション検討中さん
地下上昇すれば売却すればいい。
税金気にする人はここ買わないでしょ。

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>>1733 検討板ユーザーさん
ここに限らず、タワマンなんて税金気にする人が買うものです。

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>>1734 通りがかりさん
分かってないなー
1733は相続税のことではないと思いますよ。
固定資産税は別に気にしないでしょ。

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>>1735 評判気になるさん
的確なコメント。
ちなみに、相続税考えたら定借はメリットあるんでしょうか？

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なるほど、確かにガーデンは固定資産税も含めたランニングコストまで細かく気にしたら買える物件では無いですね。なお相続対策として定借は有利で、とりわけガーデンは最強でしょう。

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最高裁で、路線価評価の相続税逃れが却下され、
2億4000万円を超える追徴課税のニュースは、
知らないのかな？
マンションも相続時にとても有利な路線価ではなく、
鑑定評価額＝客観的な交換価格　で課税されてしまう
ある意味まともな時代が参りました。国も必死です。

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この判例で、相続の事一切触れるな的になった会社多いらしいね

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>>1738 匿名さん
この事例は、明らかに相続税逃れの目的で遠隔地の高額なマンションを複数購入したもので、高齢の被相続人の購入意思もはっきりしない特殊な事例でした（しかもなんと相続税ゼロと申告）。悪質と判断されてもしかたがありません。これ以降もタワーマンションも従来通りの相続税評価で認められています。なお、2021年度の国の税収は過去最高で特に徴税に必死になるという背景はありません。

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定借マンションを相続して
残り5年とかだとねぇ

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タワマンこそ悪質な相続税逃れが多い印象

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>>1741 匿名さん
築70年のマンションの所有権を相続するよりいいのでは？

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定期借地権だけど、持ち主が分譲した不動産会社で70年後の解体料金も負担しなくていいというのは借地権マンションの中では良いほうだと思います。
70年経ったらそこを立ち退くだけできれいさっぱりお別れできるわけですし。
ほかの所有権マンションこそ70年後建て替えるのか修繕するのか誰がお金出すのかで揉めそうです

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こちらは解体費用は徴収されないマンションですか。
他の定借マンションを検討した際によく考えると自分の持ち物でないマンションの解体費用まで負担するのはおかしな話だと感じたのでこちらの地主さんは良心的だと思います。

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>>1745 匿名さん
貴殿の言葉で表現すると

土地：自分の持ち物でない
建物：自分の持ち物
→自分の持ち物でないマンションの解体費用まで負担するのはおかしな話

定借のマンションが大阪で苦戦している理由がよく分かりました。
リセールが不透明だから定借だと売れないんじゃなくて、客の頭の理解が追いついていない。

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>>1745 匿名さん

価格が良心的ならもっと売れるのに。

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70年分の賃料と考えたら安い気もする

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>>1748 マンション検討中さん

住不の方の投稿でしょうか。
固定資産税を差し引いても、賃料はけっこう高いと思われますが。

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ここを止めてうめきた南を期待してたら
2028年度に南街区の分譲マンションが竣工する予定なの？
待ってられないわい。

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>>1748 マンション検討中さん

確かに。
2億でも70年で割ると年285万、月24万。
管理費や土地代含めても30万程度。
この場所で80㎡あれば、賃料45万ぐらいするので損はしないかな。

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>>1751 匿名さん

住不の方の上手い計算でしょうが、その通りにならないのが常なんですよね。

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解体準備金はないですが修繕積立金が心配です。大規模修繕をどこまでするかとかを住友不動産に主導権握られてとんでもない額のプランにしたりしないかと…9-39階が分譲なので床面積的には住友不動産所有分(1-8階と40-56階)のほうが狭いですが…

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>>1751 匿名さん

計算激甘すぎません？ハム太郎カレーですか笑

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リンゴの木村秋則によると宇宙人(人類と同じ姿)が2025年に大災害を起こし、2031年に人類の歴史を終わらすそうです。
人類の歴史は2031年で終わりです。
ちなみに宇宙人は霊現象を武器にすることができる。

人類はあと9年で滅びるので、2億円÷９で計算すべきです

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ふふふ、私なら複利計算しますがね…

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>>1756 通りがかりさん

ちょっと何言ってるか分からないわ

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>>1754 匿名さん
文句だけじゃなく、計算してよ！

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>>1758 マンション掲示板さん

計算しても、しなくても分かっていることは、得するのは住不、大損するのは、購入者ということです。

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>>1754 匿名さん
妥当な計算をするとどのくらいになるのか興味あります
計算式を示してもらえませんか？

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