梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>1670 販売関係者さん
ラトゥールは知りませんがレジデンスはまだ入居日ではないですよ。

１ドル１３４．２８円。人民元２０．０７円。
坪単価７００は、外国人からしてみれば安すぎ。
東京の三田ガーデンヒルズで坪１３００と言われているので、
強気で良いと思います。

>>1672 匿名さん
結局買うのは外国人＝中国人なんですが、定借って所有権の無い国の人からするとどうなんでしょうか。

棟内モデルルームが近くオープンするみたいですね

堂島２丁目にパークコートができるみたいです。ここは影響ないかな？

影響どころか高すぎるので全然人気無いですよ。

ヤバすぎるほど売れませんね。

元々、高層階はラトゥール、低層・中層はプラティーヌで
全戸賃貸の方針だったのだから
売れなくても問題なしでは？

賃貸の未入居リスクを買主に全振りした物件ですからね。

ラトゥールならともかく、仕様がふつうの住友不動産のタワマンでこの価格は、誰もすみたくないね。
そのラトゥールでさえ天井が低いし、あまり期待できぬ。

商店街側のエスカレーターかっこいいですね。
ドヤ顔で入っていきたい。

東京だと私鉄ターミナル駅（新宿・池袋・渋谷・北千住・上野・品川・五反田）の
マンションって程度の低い住民ばかりで、
校区も悪く、比較的、リーズナブルだったりする。
そして、繁華街でなく、地下鉄しかアクセスのない
紀尾井町、麻布十番、半蔵門、青山一丁目あたりのマンションが
坪1000くらいする。
大阪も、梅田は程度が低くて、とくに梅田の北側の外周は貧民窟になっていく。
もう少し価格を見直すべきに思うし、土地を所有権の共有に変更でも良いのでは？

>>1682 匿名さん
土地が所有権の共有になっても住心地は変わらんやろ。
所有権があると何で人気になるのか分からん。タワマンなのに。

>>1683 匿名さん
土地神話がまだ残ってるんだと思いますよ
単独所有ならそれもまだ分かりますが、マンションでは共有ですからね
土地の共同所有なんて面倒くさいだけでメリットなんて少ないけど、
大勢の人が借地権より価値があると思っていて高額で転売できるから
人気があるんじゃないでしょうかね

>>1684 匿名さん
自国の土地買えない中国の人が買わないから定借人気無いんかな。わざわざ国外に買う意味ないもん。

>>1682 匿名さん
そもそも教育熱心な子育て世代がターミナル駅周辺に住むってのは向かないからな。治安もよくないし雑多で教育に悪い。

>>1684 匿名さん
中古定借のローン

堂々竣工の連絡がありました。どれくらい売れてるのでしょうか。

>>1686 匿名さん
鉄緑には近いから中学上がった後はええんちゃう？

先日、テレビのニュース番組でやってたが
東京は都心の物件が外国人に人気で、問い合わせが多数だそうだ。
そしてその例として紹介されていた中古が、
シティータワー品川
もちろん住不を代表する定借です。(有名という意味、仕様は低い)
外国人は、投資対象として定借でも気にしないんですね。

1期が50戸くらい売れてからはそんなに動きなし？

控えめにいって20年程度かけて売っていきますので。

>>1690 匿名さん

ロジックも何もねえ

>>1691 マンション検討中さん

1期販売後は2,3戸を8回ぐらい販売してるので、プラス20戸ぐらいかな。それでも70戸なので、まだまだこれからですね。

スミフは超お金持ちなんで、売れなくても何とも無いし余裕があります。

新築の需要は同じエリアで一度に大量にないから時期を分けてるんですよ。他の会社の販売方式だと大規模タワーは一気に大量の客を捕まえないといけなくて捌くのが大変。
たとえ築数年とかなっても未入居で売主の保証があって駐車場も確実に確保できる、そこに引かれて買う人が出てくるのです。

>>1697 マンション検討中さん

それは考え方がおかしいですよ。間違いです。
魅力的なマンションであれば客を捕まえていなくても、勝手に寄ってきますので、ほっておいても買ってに購入してくれます。
ここは価格と造り込みが全く合っていません。

鉄緑ていうワードに反応できるかどうかで、ある程度の教育レベルが知れちゃうよね、、、、

>>1699 マンコミュファンさん

90Aは載っていませんが、売れたのかな。
モデルルームになったはずですが。

>>1700 マンコミュファンさん
売れたみたいですね。
棟内の90Aモデルルームはもう少し下の階のようですがモデルルームを見て売れていってるようです。

>>1701 マンション検討中さん
おそらく売れていないですよ！
また数ヶ月後に価格変えて出してくると思います。
まあ、聞くところによると全く、全く売れていないとの事です。ブリリア堂島タワーみればわかります。
ここは全てにおいて残念です。ホテルは自社の中途半端ホテル、マンションの中身は10年前と何も変わっていない。
まあ、会社自体が金持ちなんで何とも思っていないです。それがこの結果です。

>>1702 通りがかりさん
「聞くところ」というのはどこで聞いたことですか?

今焦って売りたいとは思ってないのでお値段据え置きでこのまま販売継続ですよ。梅北2期とかが出てきたら販売加速するでしょうねえ

>>1702 通りがかりさん
売れてないのに90Aだけ販売リストから外して価格を変えて数ヶ月後にまた販売リストに載せる意味ってあるんですか？
90Aは他の階にもありますよね。
ブリリアタワー堂島とは顧客層も違うので見てもここの売行きは分からないと思いますが。販売住戸数を聞いたのですか？

>>1705 さん

>>1705 匿名さん
住不の関係者の書き込みですか。

高層階は結構電気ついてきましたね。住んでいる人がうらやましい

>>1707 さん

点検のため電気を灯しているだけのことです。

>>1704
ウメキタの購入層とここは違う気がします。ブリリア堂島の購入層もここに興味をしめした人は少なそうだし。

梅北は恐らく日本人が買えないような金額になるからこことは競合しないでしょうね。

>>1710 匿名さん
こちらも日本人が買えないような金額だから競合すると思いますよ。

>>1705 匿名さん
本日の更新で90Aまた載ってますよ。
売れたんじゃなかったんですか？
それとも売れたから他の階なんですか。
価格を変えて売りたかったんですが、さすがに出来なかったというところでしょうか。

>>1712 マンコミュファンさん
また載ってますね。
これだけでは売れたから他の階なのかキャンセルになったのか分からないですね。

価格を変えて売りたかったはず、というのは何故そう思ったのですか？

>>1705 匿名さん
また売れたみたいです。

いつの間にか第1期8次まで販売がすすんでますね。
やはり好調のようです。

>>1715 匿名さん

8次まで進んでこの販売実績ですか。

>>1716 マンコミュファンさん

ブリリアタワー堂島に勝るとも劣らず絶好調ですね。

小出しにしているところが絶不調です。
8次って何？

>>1718 マンション検討中さん
10年かけて売るんでしょ？
こんなもんじゃね。

>>1718 マンション検討中さん
小出しにするのはスミフならではなので、不調か好調かは分からないですね。ただ急いでないのは分かりますね。