梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>1650 匿名さん
うまく表現しますね。

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全く洗練されていないデザインですね。
何の進化もない今までと同じタワーマンションですね。

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>>1652 匿名さん

東京建物のブリリアがライバルになることは分かっていたはずなのに、立地で勝っているだけに、どうして他に
プレミアが付けられなかったのでしょうか？

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>>1653 マンコミュファンさん
ここの販売開始の数ヶ月前に堂島の発表があったくらいなのでここの計画時には堂島の内容は分かってなかったと思いますよ。

むしろ堂島の方が立地面が弱いだけに仕様に全振りしたんでしょうね。
正直言って発表されるまで堂島は眼中になかった。
そんな堂島の仕様が大阪標準だと思ってはいけません。

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優越感を得るためにマンション購入を検討しているか
利便性を得るためにマンション購入を検討しているか
この二つの比較なんですかね
こちらのマンションは利便性に優れているようですから
優越感が欲しい人が検討する物件ではないでしょう

利便性と優越感どちらも欲しいなら
もっと高価な物件を探しましょう

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>>1655 匿名さん

なるほど。
利便性と優越感ですね。
それでは次のターゲット、梅北2期北ヤードは、
そのどちらにも当てはまらないのではないですか？
公園があるから優越感になりうるのでしょうか？

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>>1655 匿名さん
大阪でここより高価な物件ってどこですか？
ここが一番利便性が高くて一番高価な物件だと思ってました。
部屋単位ではなく物件としてです。

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>>1657 匿名さん
夜に電気が灯っている部屋がありますが、もう入居が始まっているのですか。

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>>1658 マンコミュファンさん

点検ですよ！

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>>1659 口コミ知りたいさん
なぜこんなに遅れているのでしょうか。
建物は3月完成じゃなかったですか。

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>>1660 マンコミュファンさん
竣工後でも点検しますよ。

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>>1661 匿名さん

南西角38階2.1億は、3000万の値上ですね。

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>>1662 マンコミュファンさん
2.1億はNE-80Fだったと>>1600で書かれてましたがSW-85Bも2.1億ですか…
坪709万が828万ですよ？

大淀のグランドメゾン中古が30階で坪600万や40階坪700万で売出しているのを見るとまだまだ相場が上がるのかもしれませんね。

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どんなに相場が上がろうと
定借は地雷

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>>1660 マンコミュファンさん
竣工と引渡しは全く意味が違いますよ。
竣工とは、役所検査、検査済証が降りたよ、という意味
引渡しは、顧客に引き渡しの準備が整って、契約約定として設定される日にち
この物件は、7月末ですね。
いまは、もう計上調整入ってるから来春まで引渡し受けられないけどね。

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>>1664 さん
大淀坪700万の方が確実に地雷です。

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>>1664 匿名さん

御意

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>>1665 eマンションさん
1期の売れ残り住戸もすぐに計上調整（売上の計上を先送りして利益の調整）のために引渡しを2023年4月に先送りしてしまいましたね。
今期の利益分はお腹いっぱいなんでしょう。
次期決算で増収増益を維持する為にマンション事業で調整するようですね。

現場の販売員はともかく会社はここを本気で売り急いでないのが分かりますね。

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北梅田開発南区と北区のタワーの坪単価はいくらでしょね？

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もう入居してます？周囲の囲いもなくなりましたし明かりもついてるようにおもいます

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>>1670 販売関係者さん
ラトゥールは知りませんがレジデンスはまだ入居日ではないですよ。

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１ドル１３４．２８円。人民元２０．０７円。
坪単価７００は、外国人からしてみれば安すぎ。
東京の三田ガーデンヒルズで坪１３００と言われているので、
強気で良いと思います。

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>>1672 匿名さん
結局買うのは外国人＝中国人なんですが、定借って所有権の無い国の人からするとどうなんでしょうか。

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棟内モデルルームが近くオープンするみたいですね

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堂島２丁目にパークコートができるみたいです。ここは影響ないかな？

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影響どころか高すぎるので全然人気無いですよ。

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ヤバすぎるほど売れませんね。

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元々、高層階はラトゥール、低層・中層はプラティーヌで
全戸賃貸の方針だったのだから
売れなくても問題なしでは？

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賃貸の未入居リスクを買主に全振りした物件ですからね。

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ラトゥールならともかく、仕様がふつうの住友不動産のタワマンでこの価格は、誰もすみたくないね。
そのラトゥールでさえ天井が低いし、あまり期待できぬ。

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商店街側のエスカレーターかっこいいですね。
ドヤ顔で入っていきたい。

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東京だと私鉄ターミナル駅（新宿・池袋・渋谷・北千住・上野・品川・五反田）の
マンションって程度の低い住民ばかりで、
校区も悪く、比較的、リーズナブルだったりする。
そして、繁華街でなく、地下鉄しかアクセスのない
紀尾井町、麻布十番、半蔵門、青山一丁目あたりのマンションが
坪1000くらいする。
大阪も、梅田は程度が低くて、とくに梅田の北側の外周は貧民窟になっていく。
もう少し価格を見直すべきに思うし、土地を所有権の共有に変更でも良いのでは？

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>>1682 匿名さん
土地が所有権の共有になっても住心地は変わらんやろ。
所有権があると何で人気になるのか分からん。タワマンなのに。

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>>1683 匿名さん
土地神話がまだ残ってるんだと思いますよ
単独所有ならそれもまだ分かりますが、マンションでは共有ですからね
土地の共同所有なんて面倒くさいだけでメリットなんて少ないけど、
大勢の人が借地権より価値があると思っていて高額で転売できるから
人気があるんじゃないでしょうかね

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>>1684 匿名さん
自国の土地買えない中国の人が買わないから定借人気無いんかな。わざわざ国外に買う意味ないもん。

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>>1682 匿名さん
そもそも教育熱心な子育て世代がターミナル駅周辺に住むってのは向かないからな。治安もよくないし雑多で教育に悪い。

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>>1684 匿名さん
中古定借のローン

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堂々竣工の連絡がありました。どれくらい売れてるのでしょうか。

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>>1686 匿名さん
鉄緑には近いから中学上がった後はええんちゃう？

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先日、テレビのニュース番組でやってたが
東京は都心の物件が外国人に人気で、問い合わせが多数だそうだ。
そしてその例として紹介されていた中古が、
シティータワー品川
もちろん住不を代表する定借です。(有名という意味、仕様は低い)
外国人は、投資対象として定借でも気にしないんですね。

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1期が50戸くらい売れてからはそんなに動きなし？

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控えめにいって20年程度かけて売っていきますので。

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>>1690 匿名さん

ロジックも何もねえ

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>>1691 マンション検討中さん

1期販売後は2,3戸を8回ぐらい販売してるので、プラス20戸ぐらいかな。それでも70戸なので、まだまだこれからですね。

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スミフは超お金持ちなんで、売れなくても何とも無いし余裕があります。

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新築の需要は同じエリアで一度に大量にないから時期を分けてるんですよ。他の会社の販売方式だと大規模タワーは一気に大量の客を捕まえないといけなくて捌くのが大変。
たとえ築数年とかなっても未入居で売主の保証があって駐車場も確実に確保できる、そこに引かれて買う人が出てくるのです。

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>>1697 マンション検討中さん

それは考え方がおかしいですよ。間違いです。
魅力的なマンションであれば客を捕まえていなくても、勝手に寄ってきますので、ほっておいても買ってに購入してくれます。
ここは価格と造り込みが全く合っていません。

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鉄緑ていうワードに反応できるかどうかで、ある程度の教育レベルが知れちゃうよね、、、、

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>>1699 マンコミュファンさん

90Aは載っていませんが、売れたのかな。
モデルルームになったはずですが。

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