梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

マンションの土地の区分所有の実用的な価値はぶっちゃけないに等しいと思うけど、日本の文化だと所有権の売買が好まれる

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>>1591 評判気になるさん
相続地主は定借気にしますよね。子どもに相続させたいらしいけど、自分だったら現金や有価証券相続できた方が嬉しいです。

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定借が増えてるのは、定借にニーズがあるからではなく、定借の方が儲かるからです。（笑）

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土地が好きなの地主と中国人位やろ。中国の人が所有したがるのは制度上分からんでもないが。

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>>1593 匿名さん
ここなんてスミフが取得して、販売価格に土地代を上乗せして、さらに借地料までゲットですからね
おそらくほぼタダ同然で土地を入手できたのでは？

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ここにきて
「土地なんてこだわるな。定借でOK」
とのコメントが増えてまいりました。

スミフは、ここの土地にこだわってるみたいですけどね（笑）

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>>1596 匿名さん
所有権にこだわるなって事でしょう。
不動産は立地が全てです。

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>>1595 通りがかりさん
本当に販売価格に（所有権としての）土地代を上乗せしているなら
違法行為になりますから監督省庁に通報するのがいいですよ

ただ、妄想では相手にされませんからただ同然に土地を入手した等も含めて
根拠となる事実を示すことをお勧めします

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所有権と定借じゃ将来的な残存価値が全く違うぞ。
せめて普通借地にしとけ。

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>>1599 匿名さん
NE-80Fですが、2.1億で出ていましたが、また2億に戻っています。現在の分譲は30～35階のみじゃなかったですか？

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>>1597 口コミ知りたいさん

それなら、賃貸で良いのでは

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>>1599 匿名さん

普通借地よりは定借のほうがよくね
一軒家の普通借地ならいいけど、大規模マンションの普通借地は更新の度揉めそう

来世には金持ってけないから、パーっと使う人もいてもええんちゃうか

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>>1600 マンコミュファンさん
NE-80Fは35,34,33,30階が2億で販売済みで31階は1期で販売されずに残ってました。32階はスカイラウンジなのでありません。

完全な憶測ですが、次に31階を2.1億で出す予定だったのに1期の部屋がキャンセルされたのかな。
まだ2期販売は開始されてないのでただのミスな気がします。
それでも2期で2.1億に値上げされる可能性はありますね。

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>>1603 匿名さん
この価格でも売れないのに、値下げしたいくらい。
スミフは値下げはしませんが、値上げはないでしょう
。

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>>1602 通りがかりさん
定期借地は地主の利益を保護するための制度ですから
借地人側には対抗力がほとんどないんですよ
普通借地（居住目的限定）であれば更新の時に揉めたとしても
余程の事情がない限り借地人側が勝ちますが、
定借は問答無用で追い出されますからね

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ブリリアのようにラグジュアリーホテルだったら、マンションのグレードも今よりもっと良くなり間違いなく人気爆発してたでしょう。
こんな中途半端なホテルだとマンションも格が落ちてしまいます。
しかしこんな古臭いデザインのマンションよく考えましたね。
エレベーターホールなんてセンスのかけらも無いです。いつの時代に戻ったのかな？

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>>1605 匿名さん
>定借は問答無用で追い出されますからね
むしろ追い出されたいんですが。そんな古い建物いらん。

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>>1607 匿名さん
築70年のマンションにさらに住み続けたい人は少数派で、所有権みたいな資産性がないなら普通借地ではなく定借で明確な区切りがある方が助かると思う

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>>1607 匿名さん>>1608 匿名さん
確かにｗ
借地借家法は住む場所がなくなって困る賃借人が存在する
という前提で作られた法律ですからね
今の時代にはあまり馴染まない考え方かもしれません

確実に手放したいというなら定借のほうがいいかな
普通借地だと建物が残っていればほぼ確実に更新される上に
定借よりは建物に資産性があるため販売時の価格も高くなりますからね

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定借か普通借地かはどちらでも良いですが、何故ここが人気がないかは明確です。高いからです。ブリリアタワー堂島は売れてますから。住不は値引きしないからこのまま売れ残ると思います。

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>>1610 マンション検討中さん

高くても堂島のようなフォーシーズンとか豪華仕様が売りならばいいのですが、ここは立地だけなので、もう一つ何かプレミアの売りが必要ですね。

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>>1611 マンコミュファンさん

併設ホテルがビジホなのが痛かったですね。
多少無理してでもパークハイアットとかアマンとか呼んできたら箔がついたのに。

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>>1610 マンション検討中さん
すみふは人気殺到してすぐ完売するような価格にしない事は有名ですからね。
予定の販売期間を目一杯使って顧客が買えるギリギリの価格を見極めて売るんです。
値引きは知りませんが販売価格は調整してますよ。

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>>1613 匿名さん
その通りだとは思いますが、ここに関しては、これまでのノウハウが活かされていないように思うのは、私だけでしょうか。

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>>1613 匿名さん
ちなみに予定の販売期間は10年計画らしいです。
これから更に大阪も価格上がっていくと見てるんでしょうね。
ま、私も大阪でタワマン持ってるので期待してますが。

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>>1614 マンコミュファンさん
1614さんだけだと思いますよ

価格設定を間違えたなら誰も買いませんが
そこそこ売れているようですからね

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>>1614 マンコミュファンさん

私も同感です。

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>>1616 匿名さん

スミフの方でしょうか？

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>>1614 マンコミュファンさん
他のシティタワーでも販売初期は高すぎてこんなの売れるわけないと毎回のように言われてますね。

すみふの販売方針を理解できない人は完売しない事をただのやせ我慢と感じるのでしょう。

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>>1619 匿名さん

スミフの販売方針は痩せ我慢というか開き直ってるなぁと感じる。

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>>1613 匿名さん
ん～…残念だけど…ここは立地一辺倒でプレミア感を感じない…その結果いまいち､そう思っている方も多数いらっしゃるのは事実かと。

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>>1620 匿名さん
同じことです。貴殿が理解できてないだけですよ。

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スミフの販売方針が気に入らないなら別のデベから購入すればいいのに
なぜスミフのマンションにこだわっているんですか？

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>>1622 匿名さん

理に適ってるとは思いますよ。売れてないのか、敢えて在庫を残しているのか分かりにくいなとは思いますが。

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>>1621 検討板ユーザーさん
どのマンションにもいろんな評価をする人がいるのは至極当然ですね。

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>>1624 匿名さん
完売しない事をただの開き直りと感じることは理にかなっている？？？？
理ではなくあなたの感想ではありませんか？

企業のすることですから売れずに困っているというなら何らかの対策をするはず
しなければ損失をだしますから
他の物件でも価格を下げることなく在庫として残しているなら
そういう販売方針だと思いますけどね

あなたと同じく、これは私の感想ですがｗ

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値段に見合った仕様なのか

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>>1626 匿名さん
マンション自体ではなく、スミフの営業方針について炎上していますね。ということは、ガーデンには魅力ないということですね。

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魅力を感じるかどうかは個人の感性によりますから
理解できる人にとっては魅力のある物件であり
理解できない人には魅力のない物件なのでしょう

不思議なのは理解できないし魅力も感じないのにこの物件に執着している人です
なぜそれほどまでにスミフのマンションにこだわっているのですか？

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もっときちんとマンション建てましょう！

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>>1627 匿名さん
昨今の経済事情などを考えれば不当と言えるほどの価格設定ではないのだと思います

この価格では購入できない人もいると思いますが
そういった購買層向けの物件もそのうち作るでしょうからそれを待つか、
又は、全体の相場が下がるのを待つしかないでしょう

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>>1629 匿名さん
ヒマ潰しに決まってるじゃないですか
アナタと同じです。

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>>1632 匿名さん
すぐ前の「あなたと同じ」という表現が気に障ったのですねｗ

暇つぶしにもいろいろあるものですが
スミフが開き直っていると思い込み
スミフのマンションに魅力がないと書き込むことで
暇をつぶせるなんて平和でいいと思います

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>>1633 匿名さん
仰っている意味がよく分からないのですが、あなたも
スミフのマンション、特に梅田ガーデンは魅力がないと認めているのですね。

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＞そう思っている方も多数いらっしゃるのは事実かと。
なんてい仰ってる方もいましたが、自分と同じ思いの人が大勢いると感じることで
満足感を得ているのですね

ちょっと同情しちゃいましたが
そういう幸せな暇つぶしもいいですねｗ

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私は単純に予算があれば住みたいマンションです。
初期にマンションギャラリーで楽しみにしていたころが懐かしいです。
価格が発表され、予算大幅オーバーで断念しましたが、そんなことあるわけないと思いながらも下がったらいいのになーと思っています。

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>>1636 マンション検討中さん
あなたのような方は多いと思いますよ。
価格が下がれば人気は出ますね。

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つまり魅力的な物件なんですよね
みんなが欲しがる高根の花だけど高くて一部の人しか手が出ない
そういうブランド化を図りたいから価格を下げないのでしょうね

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>>1638 匿名さん

価格も立派な魅力でしょう。
だから魅力なしと判断されたのです。

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>>1640 匿名さん
世界的不況に向かっている今、それはないんじゃないですか？

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昨年末のニュース記事によると、中国人がまだ割安である日本の不動産を買っているそうですからね
富裕層に不景気は関係ないようです

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>>1642 匿名さん

中国もゼロコロナで余裕ないですね。

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不動産バブルの崩壊とゼロコロナ政策により国内景気が後退しているからこそ
資産を海外の安全な地域へ避難させようと考えるのですよ

１週間前のニュースではそろそろヤバイとあったけどどうなることやら

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>>1641 マンコミュファンさん
不況だろうが、儲けてる人は儲けてますからね。
大衆商品ではないので相場とかもあんまり関係ないんじゃないですか？

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中国については、今は国富の流出に目を光らせてますよね
外貨の持ち出し制限も厳しくなりましたし、暗号通貨も違法になりました
パスポートも裁断して出国出来ないようにしてるなんて報道もありますね
当分は安易に期待しないほうが良いのかなと思いますけれども

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何でこんなにしょうもない薄っぺらいマンション建てたんやろ？

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>>1644 匿名さん

仰る通りだと思います。
コロナ禍以前は、リバウンドバブルだったのでしょう。
爆買いも、もう昔のようには戻らないです。

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>>1648 マンコミュファンさん
期待どおりになるといいですねｗ

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「価格だけがプレミアム仕様」

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>>1650 匿名さん
うまく表現しますね。

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全く洗練されていないデザインですね。
何の進化もない今までと同じタワーマンションですね。

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>>1652 匿名さん

東京建物のブリリアがライバルになることは分かっていたはずなのに、立地で勝っているだけに、どうして他に
プレミアが付けられなかったのでしょうか？

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>>1653 マンコミュファンさん
ここの販売開始の数ヶ月前に堂島の発表があったくらいなのでここの計画時には堂島の内容は分かってなかったと思いますよ。

むしろ堂島の方が立地面が弱いだけに仕様に全振りしたんでしょうね。
正直言って発表されるまで堂島は眼中になかった。
そんな堂島の仕様が大阪標準だと思ってはいけません。

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優越感を得るためにマンション購入を検討しているか
利便性を得るためにマンション購入を検討しているか
この二つの比較なんですかね
こちらのマンションは利便性に優れているようですから
優越感が欲しい人が検討する物件ではないでしょう

利便性と優越感どちらも欲しいなら
もっと高価な物件を探しましょう

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>>1655 匿名さん

なるほど。
利便性と優越感ですね。
それでは次のターゲット、梅北2期北ヤードは、
そのどちらにも当てはまらないのではないですか？
公園があるから優越感になりうるのでしょうか？

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>>1655 匿名さん
大阪でここより高価な物件ってどこですか？
ここが一番利便性が高くて一番高価な物件だと思ってました。
部屋単位ではなく物件としてです。

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>>1657 匿名さん
夜に電気が灯っている部屋がありますが、もう入居が始まっているのですか。

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>>1658 マンコミュファンさん

点検ですよ！

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>>1659 口コミ知りたいさん
なぜこんなに遅れているのでしょうか。
建物は3月完成じゃなかったですか。

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>>1660 マンコミュファンさん
竣工後でも点検しますよ。

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>>1661 匿名さん

南西角38階2.1億は、3000万の値上ですね。

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>>1662 マンコミュファンさん
2.1億はNE-80Fだったと>>1600で書かれてましたがSW-85Bも2.1億ですか…
坪709万が828万ですよ？

大淀のグランドメゾン中古が30階で坪600万や40階坪700万で売出しているのを見るとまだまだ相場が上がるのかもしれませんね。

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どんなに相場が上がろうと
定借は地雷

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>>1660 マンコミュファンさん
竣工と引渡しは全く意味が違いますよ。
竣工とは、役所検査、検査済証が降りたよ、という意味
引渡しは、顧客に引き渡しの準備が整って、契約約定として設定される日にち
この物件は、7月末ですね。
いまは、もう計上調整入ってるから来春まで引渡し受けられないけどね。

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>>1664 さん
大淀坪700万の方が確実に地雷です。

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>>1664 匿名さん

御意

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>>1665 eマンションさん
1期の売れ残り住戸もすぐに計上調整（売上の計上を先送りして利益の調整）のために引渡しを2023年4月に先送りしてしまいましたね。
今期の利益分はお腹いっぱいなんでしょう。
次期決算で増収増益を維持する為にマンション事業で調整するようですね。

現場の販売員はともかく会社はここを本気で売り急いでないのが分かりますね。

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北梅田開発南区と北区のタワーの坪単価はいくらでしょね？

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もう入居してます？周囲の囲いもなくなりましたし明かりもついてるようにおもいます

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>>1670 販売関係者さん
ラトゥールは知りませんがレジデンスはまだ入居日ではないですよ。

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１ドル１３４．２８円。人民元２０．０７円。
坪単価７００は、外国人からしてみれば安すぎ。
東京の三田ガーデンヒルズで坪１３００と言われているので、
強気で良いと思います。

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>>1672 匿名さん
結局買うのは外国人＝中国人なんですが、定借って所有権の無い国の人からするとどうなんでしょうか。

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棟内モデルルームが近くオープンするみたいですね

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堂島２丁目にパークコートができるみたいです。ここは影響ないかな？

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影響どころか高すぎるので全然人気無いですよ。

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ヤバすぎるほど売れませんね。

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元々、高層階はラトゥール、低層・中層はプラティーヌで
全戸賃貸の方針だったのだから
売れなくても問題なしでは？

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賃貸の未入居リスクを買主に全振りした物件ですからね。

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ラトゥールならともかく、仕様がふつうの住友不動産のタワマンでこの価格は、誰もすみたくないね。
そのラトゥールでさえ天井が低いし、あまり期待できぬ。

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商店街側のエスカレーターかっこいいですね。
ドヤ顔で入っていきたい。

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東京だと私鉄ターミナル駅（新宿・池袋・渋谷・北千住・上野・品川・五反田）の
マンションって程度の低い住民ばかりで、
校区も悪く、比較的、リーズナブルだったりする。
そして、繁華街でなく、地下鉄しかアクセスのない
紀尾井町、麻布十番、半蔵門、青山一丁目あたりのマンションが
坪1000くらいする。
大阪も、梅田は程度が低くて、とくに梅田の北側の外周は貧民窟になっていく。
もう少し価格を見直すべきに思うし、土地を所有権の共有に変更でも良いのでは？

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>>1682 匿名さん
土地が所有権の共有になっても住心地は変わらんやろ。
所有権があると何で人気になるのか分からん。タワマンなのに。

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>>1683 匿名さん
土地神話がまだ残ってるんだと思いますよ
単独所有ならそれもまだ分かりますが、マンションでは共有ですからね
土地の共同所有なんて面倒くさいだけでメリットなんて少ないけど、
大勢の人が借地権より価値があると思っていて高額で転売できるから
人気があるんじゃないでしょうかね

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>>1684 匿名さん
自国の土地買えない中国の人が買わないから定借人気無いんかな。わざわざ国外に買う意味ないもん。

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>>1682 匿名さん
そもそも教育熱心な子育て世代がターミナル駅周辺に住むってのは向かないからな。治安もよくないし雑多で教育に悪い。

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>>1684 匿名さん
中古定借のローン

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堂々竣工の連絡がありました。どれくらい売れてるのでしょうか。

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>>1686 匿名さん
鉄緑には近いから中学上がった後はええんちゃう？

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先日、テレビのニュース番組でやってたが
東京は都心の物件が外国人に人気で、問い合わせが多数だそうだ。
そしてその例として紹介されていた中古が、
シティータワー品川
もちろん住不を代表する定借です。(有名という意味、仕様は低い)
外国人は、投資対象として定借でも気にしないんですね。

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