物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.81m2〜79.74m2 |
価格 |
6900万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万4945円〜2万7955円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円〜1万5640円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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1571
マンション検討中さん
>>1554 匿名さん
私は星のやグループと聞きましたけど。
デザインも星野さんで。
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1572
匿名さん
GW中は休まず営業だそう。
星のやグループが入るなら高級感ありますね!
お金払っても泊まってみたくなりそう・・・
梅田の駅が好きならOK、苦手ならあんまり。極端に分かれそうなマンションです。
私もすみふは値下げの話を聞いたことないです。ただでさえ不動産価格が高くなっていると聞いています。
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1573
匿名さん
梅田が好きなら、わざわざ下町の定借を高値で買わず、ウメキタ二期を待つでしょうね
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1574
マンコミュファンさん
>>1573 匿名さん
梅北二期が人気殺到で買えないから人気ないここを買うのでしょうね。
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1575
匿名さん
ココも良いが、ウメキタは今年中に動き(広告開始ぐらい)あるでしょ。
それなら、まずはウメキタを待つね。
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1576
マンション検討中さん
うめきた2期はここより高仕様でさらに高値で出てくるのでそうするとここが売れるという仕組みです
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1577
マンコミュファンさん
>>1576 マンション検討中さん
梅北二期がここより高仕様?、さらに高額?、今年中に動きある?、そんな情報、発信元はどこですか。
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1578
マンション検討中さん
昨日ここを通りましたが、周辺はパチンコ屋だらけだし、焼き鳥屋の煙は立ち込めるわ、ファッションヘルスやら、カラオケやら、街がカオス過ぎて興醒めしました。東京と全然違いますね。
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1579
匿名さん
強烈なカオスの香りが最高に大阪らしいやんか
2つくらい買いなはれ
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1580
匿名さん
>>1578 マンション検討中さん
「東京」って括るあたり都内近辺在住ではないでしょ。
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1581
eマンションさん
>>1572 匿名さん
星のやは高級ホテルとの認識されているのですか?
今は知りませんが昔はセントラルキッチンで安物の旅館との認識していましたが・・
商いの仕方がゴルフ業界のアコーディアにそっくりです。
ゴルフする人にはどういう会社かご理解頂けると想いますが。
双方ともゴールドマンサックスが絡んでいますしね。
最小限の投資で最大限の利益を追求する。
その為には人目を憚らない・・
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1582
匿名さん
>>1581 eマンションさん
ザ・マウンティング・コメント
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1583
匿名さん
>>1581 eマンションさん
そんな大昔の事しか知らないなら大人しく黙ってましょうね。
価値のないポエムを書くのはご自身の日記にどうぞ。
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1584
通りがかりさん
資源高で円安ですし、数年後には買っておけばよかった!って物件になるんでしょうね、きっと。
さらに中国の外出規制終わったら金持ちが加速的に買いに来そう。。
好みの差がハッキリしてるけど、後にも先にも立地があり得ない物件。
あー、金持ちだったらなぁ
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1585
匿名さん
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1586
匿名
>>1583 匿名さん
なかなか厳しいコメントですが、同意します。
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1587
マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
うめきた2期も定借という噂を聞いたのですが本当でしょうか?
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1588
匿名さん
>>1587 マンション検討中さん
うめきた2期は確か地所さんだから、もし定借なら安くしてくれるのを期待します。
>>1578 マンション検討中さん
そのパチンコ屋さんがあるからこそ、地下街からここへの便利なエレベーターを利用できます。ありがたや。
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1589
匿名さん
>>1587 マンション検討中さん
上本町駅前ですら定借の時代だからね・・・
建築費高騰で採算合わせるために、十分あり得る。
特に資産価値を維持したいグラメ民からの、定借願望強すぎて。
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1590
匿名さん
タワマンの土地の持ち分なんてほんの数十平米なんだから別に定借でええやんと思う。
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1591
評判気になるさん
マンションの土地の区分所有の実用的な価値はぶっちゃけないに等しいと思うけど、日本の文化だと所有権の売買が好まれる
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1592
匿名さん
>>1591 評判気になるさん
相続地主は定借気にしますよね。子どもに相続させたいらしいけど、自分だったら現金や有価証券相続できた方が嬉しいです。
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1593
匿名さん
定借が増えてるのは、定借にニーズがあるからではなく、定借の方が儲かるからです。(笑)
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1594
匿名さん
土地が好きなの地主と中国人位やろ。中国の人が所有したがるのは制度上分からんでもないが。
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1595
通りがかりさん
>>1593 匿名さん
ここなんてスミフが取得して、販売価格に土地代を上乗せして、さらに借地料までゲットですからね
おそらくほぼタダ同然で土地を入手できたのでは?
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1596
匿名さん
ここにきて
「土地なんてこだわるな。定借でOK」
とのコメントが増えてまいりました。
スミフは、ここの土地にこだわってるみたいですけどね(笑)
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1597
口コミ知りたいさん
>>1596 匿名さん
所有権にこだわるなって事でしょう。
不動産は立地が全てです。
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1598
匿名さん
>>1595 通りがかりさん
本当に販売価格に(所有権としての)土地代を上乗せしているなら
違法行為になりますから監督省庁に通報するのがいいですよ
ただ、妄想では相手にされませんからただ同然に土地を入手した等も含めて
根拠となる事実を示すことをお勧めします
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1599
匿名さん
所有権と定借じゃ将来的な残存価値が全く違うぞ。
せめて普通借地にしとけ。
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1600
マンコミュファンさん
>>1599 匿名さん
NE-80Fですが、2.1億で出ていましたが、また2億に戻っています。現在の分譲は30~35階のみじゃなかったですか?
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1601
匿名さん
>>1597 口コミ知りたいさん
それなら、賃貸で良いのでは
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1602
通りがかりさん
>>1599 匿名さん
普通借地よりは定借のほうがよくね
一軒家の普通借地ならいいけど、大規模マンションの普通借地は更新の度揉めそう
来世には金持ってけないから、パーっと使う人もいてもええんちゃうか
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1603
匿名さん
>>1600 マンコミュファンさん
NE-80Fは35,34,33,30階が2億で販売済みで31階は1期で販売されずに残ってました。32階はスカイラウンジなのでありません。
完全な憶測ですが、次に31階を2.1億で出す予定だったのに1期の部屋がキャンセルされたのかな。
まだ2期販売は開始されてないのでただのミスな気がします。
それでも2期で2.1億に値上げされる可能性はありますね。
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1604
マンコミュファンさん
>>1603 匿名さん
この価格でも売れないのに、値下げしたいくらい。
スミフは値下げはしませんが、値上げはないでしょう
。
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1605
匿名さん
>>1602 通りがかりさん
定期借地は地主の利益を保護するための制度ですから
借地人側には対抗力がほとんどないんですよ
普通借地(居住目的限定)であれば更新の時に揉めたとしても
余程の事情がない限り借地人側が勝ちますが、
定借は問答無用で追い出されますからね
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1606
匿名さん
ブリリアのようにラグジュアリーホテルだったら、マンションのグレードも今よりもっと良くなり間違いなく人気爆発してたでしょう。
こんな中途半端なホテルだとマンションも格が落ちてしまいます。
しかしこんな古臭いデザインのマンションよく考えましたね。
エレベーターホールなんてセンスのかけらも無いです。いつの時代に戻ったのかな?
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1607
匿名さん
>>1605 匿名さん
>定借は問答無用で追い出されますからね
むしろ追い出されたいんですが。そんな古い建物いらん。
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1608
匿名さん
>>1607 匿名さん
築70年のマンションにさらに住み続けたい人は少数派で、所有権みたいな資産性がないなら普通借地ではなく定借で明確な区切りがある方が助かると思う
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1609
匿名さん
>>1607 匿名さん>>1608 匿名さん
確かにw
借地借家法は住む場所がなくなって困る賃借人が存在する
という前提で作られた法律ですからね
今の時代にはあまり馴染まない考え方かもしれません
確実に手放したいというなら定借のほうがいいかな
普通借地だと建物が残っていればほぼ確実に更新される上に
定借よりは建物に資産性があるため販売時の価格も高くなりますからね
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1610
マンション検討中さん
定借か普通借地かはどちらでも良いですが、何故ここが人気がないかは明確です。高いからです。ブリリアタワー堂島は売れてますから。住不は値引きしないからこのまま売れ残ると思います。
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1611
マンコミュファンさん
>>1610 マンション検討中さん
高くても堂島のようなフォーシーズンとか豪華仕様が売りならばいいのですが、ここは立地だけなので、もう一つ何かプレミアの売りが必要ですね。
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1612
匿名さん
>>1611 マンコミュファンさん
併設ホテルがビジホなのが痛かったですね。
多少無理してでもパークハイアットとかアマンとか呼んできたら箔がついたのに。
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1613
匿名さん
>>1610 マンション検討中さん
すみふは人気殺到してすぐ完売するような価格にしない事は有名ですからね。
予定の販売期間を目一杯使って顧客が買えるギリギリの価格を見極めて売るんです。
値引きは知りませんが販売価格は調整してますよ。
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1614
マンコミュファンさん
>>1613 匿名さん
その通りだとは思いますが、ここに関しては、これまでのノウハウが活かされていないように思うのは、私だけでしょうか。
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1615
評判気になるさん
>>1613 匿名さん
ちなみに予定の販売期間は10年計画らしいです。
これから更に大阪も価格上がっていくと見てるんでしょうね。
ま、私も大阪でタワマン持ってるので期待してますが。
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1616
匿名さん
>>1614 マンコミュファンさん
1614さんだけだと思いますよ
価格設定を間違えたなら誰も買いませんが
そこそこ売れているようですからね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1617
匿名さん
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1618
マンコミュファンさん
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1619
匿名さん
>>1614 マンコミュファンさん
他のシティタワーでも販売初期は高すぎてこんなの売れるわけないと毎回のように言われてますね。
すみふの販売方針を理解できない人は完売しない事をただのやせ我慢と感じるのでしょう。
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1620
匿名さん
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