梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

ここのMRを初めて訪問してから、もう直ぐ１年になるなあ。
結局買わなかったけど、懐かしい。ウメキタ待ち。

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>>1511 匿名さん

買わなかったより買えなかった人の方が多いんでしょうね。
定借をどう捉えるかですがここを上回る立地はない。

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実需で住もうが、賃貸に出そうが定借なのは問題にならない。
大阪で定借の馴染みが無いせいか、リセールが読めないのが唯一の懸念。
駅の北側に住むよりいいと思うけど。

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>>1512 マンコミュファンさん

駅との距離だけを立地と言うならそうかもしれません。
でも実際、住むなら環境なんかも含めての立地ですよね？
風俗街に隣接してて、近くには暴力団の持ってるビルがある場所が立地ナンバーワンとは思えないのですが。

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>>1514 マンション検討中さん

梅田に環境なんてないでしょ。
環境求めるなら北摂、芦屋の高級住宅街に住んで下さい。

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>>1513 匿名さん

北区はやはり大阪環状線の内側が良いですよね

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販売苦戦してますね。

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>>1517 匿名さん

想定内でしょ。売り急ぐ会社じゃないからね。

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>>1518 検討板ユーザーさん

ゆっくりし過ぎて古くなりますが。

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売り急がないのに広告をうつ

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このペースで販売していると完売より定借の終わりの方が早くきそう。流石に遅すぎる。

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マンションは飽和状態では？

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定借だから時間が経つほどお値段据え置きでも、実質的には値上げの効果が出てきますよね

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>>1517 匿名さん
苦戦してるように見えてるだけ。
見る目が一流の社長はみんな買ってるでしょ。

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スミフはおそらく東梅田あたりの再開発案件を水面化で動かしてるのでは？それありきの価格設定になってて、10年後振り返ってみたら妥当な値段だった、なんてパターン今までもいっぱいあったし

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スミフの営業マンの自画自賛。

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エレベーターホールドがザ・キタハマみたいにバブリー笑
てか周辺環境が落ち着かんわココ
あの辺で居酒屋チェーンかパチンコ屋社長が便利に通うって感じ

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>>1528 マンション検討中さん

物件概要に販売戸数5戸とあるのに、間取りに6タイプあるのは矛盾してませんか。販売戸数が6戸以上ないとおかしいと思います。

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>>1529 マンコミュファンさん

期ごとに分けて追加供給される仕組みです。いまの5は、現時点での売れ残り。

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スミフの営業はみてないでしょ。笑
庶民の意見は聞かない営業スタイルですから。

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このマンション値上がりは期待出来んかもしれないけど、値下がりもしなさそう。

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堂島ホテル上しかり、この物件しかり、うめきたしかり、ロレックスの限定モデルみたいな感じになるのかな。

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絶対10年間は価格下げないみたいだからその間は安心だろうね。

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>>1536 マンション検討中さん
売れるとは限りませんが

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>>1536 マンション検討中さん

そんな契約になってるの？

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>>1535 マンション検討中さん
どっちも中国需要で値段上がってるのも一緒。あとはGクラスとかも。

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>>1535 マンション検討中さん

ロレックスの "限定モデル"って…
あまり詳しくないなら書かない方がいいですよ。

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>>1540 さん

すみません。

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全然売れていないみたいですが余裕ですね。
もう新築ではなくなりそうですね。

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>>1542 匿名さん
もう新築ではなくなりそうって…
あまり詳しくないなら書かない方がいいですよ。

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>>1543 匿名さん
こういったスレは意見の交換の場なので、
書かない方がいいですよとはナンセンスですね。

人が感想を述べただけのことに
あなたこそそういったことを書かない方がいいのじゃないですかね。

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10年間は新築として売るんでしょう？
長期間だれも住んでいなかった家ってどうなんでしょうね
見た目表面はキレイでも中身は錆びたりボロボロだったりしないのでしょうか

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>>1544 匿名さん
事実と異なることなので書かない方がいいという指摘です。

あなたの書き込みこそナンセンスですよ。

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高いって言ってる人いるけど住友は今の相場みてるんでなくて2ｰ3年後の相場みてこの価格出してるんだろ。
つまりは2ｰ3年後には今の価格も大して高くならないほどに大阪のマンションは全体相場が上がっているということ。
2ｰ3年掛けて売り切る住友らしい価格のつけかたと見えるんだけどな
住友の他のマンション見てても大体そんな感じじゃん。

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>>1546 匿名さん
厳密には事実ではなくても、それが人の判断や考え方に決定的な影響を与えないならば、いちいち指摘しなくても良いではないか、ということです。いたずらに角を立てることもない。1546さんは普段の会話でも、そうやって指摘しているわけではないでしょう。

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しかし玄関、エレベーターホール、フィットネスどれもデザインが古くさいですね。

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>>1546 匿名さん
今気づきました。
>>1546さんが書いてくださってるように思ってます。

何も知らないなら書くなということであれば、
ここは見ているだけの人が多くなります。

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ここがあまり人気がないのは堂島に三井がタワマンを建てるという妄想で
足踏みされてる方が多いことも一つの要因でしょうかね。

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>>1551 匿名さん

関係ないでしょ。
三井は堂島とライバルになるでしょうね。
ガーデンは定借だし立地からしても別物かと思います。

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三井の堂島は三井プレミアムホテルだと聞いてしまいました。

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>>1553 口コミ知りたいさん
オークウッドホテルとサービスレジデンスらしいですね。
パークコートを期待してたのに残念。

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>>1553 口コミ知りたいさん
シニアレジデスという噂もありますよね。
いずれにせよ定借ですから、こちらと同じ。

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内覧会始まったみたいですね。中入ろうとしたら警備員さんに止められました。
従業員さんに聞いたら6月頃からモデルルーム出来るみたいですね。
そうなったら、見に来る人が増えるから値段上がるかもって言われた。

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>>1557 マンション検討中さん
　
住友ならそんな単純な事ありえるんですね。

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竣工後から値上げは住友の基本戦術です。ただここはまだ40戸くらいしか売ってないだろうからそもそも値付けが公開されてない部屋の方が多そうですけど

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場所は良いけど、周りがパチンコ屋、飲み屋、風俗、カラオケ屋では風紀上あまりにも良くないと思うのは自分だけでしょうか？　後、道が汚過ぎますよね。鳩のフンや嘔吐物がかなり落ちていて、買うという選択肢は全く湧かなかった。

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>>1560 マンコミュファンさん

本当におっしゃるとおりですね。残念すぎます。
マンションのグレードも価格の割にチープです。

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えーうちは阪急に近いしここ買いたいよ。お金ないけど(´･ω･`)
数十年後定年退職してから買えそうなら買うわ。

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>>1562 通りがかりさん
年寄りには住みづらい街。
繁華街は若い人が住む街です。
トロトロ歩いている自分自身を想像すると
ここでは住みづらいと思ってしまいます。

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>>1563 名無しさん

30代でも住みにくいです。周辺がごちゃごちゃしすぎ、清潔感が無いです。入居予定のホテルといったら、ここと同じような中途半端なグレードのホテルです。
間違いなく販売苦戦すると思います！

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ここを買うより、上のラトゥール住んだ方がいい。

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値段下げたら欲しい人はいくらでも出てくる。抽選にならないギリギリの値段をつけようとするのが住友ですからねえ

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値段下げる？住不ですよ。
10年経ってもしませんよ。

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不動産市況が悪化して欲しくは無いが、仮に悪化したらスミフがどうやって在庫を値下げせず捌くのか興味はあるね。

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>>1568 匿名さん

そりゃ値下げするっしょ
確かした事例も掲示板で書かれてた。まあ、この立地なら基本はしないと思うけど

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円安からの金利上昇が現実になった場合、マンション市場、特にこちらの物件にも影響はあるのでしょうか。

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>>1554 匿名さん
私は星のやグループと聞きましたけど。
デザインも星野さんで。

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GW中は休まず営業だそう。

星のやグループが入るなら高級感ありますね！
お金払っても泊まってみたくなりそう・・・

梅田の駅が好きならOK、苦手ならあんまり。極端に分かれそうなマンションです。

私もすみふは値下げの話を聞いたことないです。ただでさえ不動産価格が高くなっていると聞いています。

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梅田が好きなら、わざわざ下町の定借を高値で買わず、ウメキタ二期を待つでしょうね

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>>1573 匿名さん
梅北二期が人気殺到で買えないから人気ないここを買うのでしょうね。

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ココも良いが、ウメキタは今年中に動き(広告開始ぐらい)あるでしょ。
それなら、まずはウメキタを待つね。

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うめきた2期はここより高仕様でさらに高値で出てくるのでそうするとここが売れるという仕組みです

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>>1576 マンション検討中さん

梅北二期がここより高仕様？、さらに高額？、今年中に動きある？、そんな情報、発信元はどこですか。

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昨日ここを通りましたが、周辺はパチンコ屋だらけだし、焼き鳥屋の煙は立ち込めるわ、ファッションヘルスやら、カラオケやら、街がカオス過ぎて興醒めしました。東京と全然違いますね。

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>>1578 マンション検討中さん
「東京」って括るあたり都内近辺在住ではないでしょ。

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>>1572 匿名さん
星のやは高級ホテルとの認識されているのですか？
今は知りませんが昔はセントラルキッチンで安物の旅館との認識していましたが・・
商いの仕方がゴルフ業界のアコーディアにそっくりです。
ゴルフする人にはどういう会社かご理解頂けると想いますが。
双方ともゴールドマンサックスが絡んでいますしね。
最小限の投資で最大限の利益を追求する。
その為には人目を憚らない・・

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>>1581 eマンションさん

ザ・マウンティング・コメント

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>>1581 eマンションさん
そんな大昔の事しか知らないなら大人しく黙ってましょうね。
価値のないポエムを書くのはご自身の日記にどうぞ。

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資源高で円安ですし、数年後には買っておけばよかった！って物件になるんでしょうね、きっと。

さらに中国の外出規制終わったら金持ちが加速的に買いに来そう。。

好みの差がハッキリしてるけど、後にも先にも立地があり得ない物件。
あー、金持ちだったらなぁ

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なりませんよ。きっと

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>>1583 匿名さん

なかなか厳しいコメントですが、同意します。

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>>1576 マンション検討中さん

うめきた2期も定借という噂を聞いたのですが本当でしょうか？

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>>1587 マンション検討中さん
うめきた２期は確か地所さんだから、もし定借なら安くしてくれるのを期待します。

>>1578 マンション検討中さん
そのパチンコ屋さんがあるからこそ、地下街からここへの便利なエレベーターを利用できます。ありがたや。

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>>1587 マンション検討中さん
上本町駅前ですら定借の時代だからね・・・
建築費高騰で採算合わせるために、十分あり得る。
特に資産価値を維持したいグラメ民からの、定借願望強すぎて。

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タワマンの土地の持ち分なんてほんの数十平米なんだから別に定借でええやんと思う。

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マンションの土地の区分所有の実用的な価値はぶっちゃけないに等しいと思うけど、日本の文化だと所有権の売買が好まれる

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>>1591 評判気になるさん
相続地主は定借気にしますよね。子どもに相続させたいらしいけど、自分だったら現金や有価証券相続できた方が嬉しいです。

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定借が増えてるのは、定借にニーズがあるからではなく、定借の方が儲かるからです。（笑）

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土地が好きなの地主と中国人位やろ。中国の人が所有したがるのは制度上分からんでもないが。

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>>1593 匿名さん
ここなんてスミフが取得して、販売価格に土地代を上乗せして、さらに借地料までゲットですからね
おそらくほぼタダ同然で土地を入手できたのでは？

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ここにきて
「土地なんてこだわるな。定借でOK」
とのコメントが増えてまいりました。

スミフは、ここの土地にこだわってるみたいですけどね（笑）

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>>1596 匿名さん
所有権にこだわるなって事でしょう。
不動産は立地が全てです。

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>>1595 通りがかりさん
本当に販売価格に（所有権としての）土地代を上乗せしているなら
違法行為になりますから監督省庁に通報するのがいいですよ

ただ、妄想では相手にされませんからただ同然に土地を入手した等も含めて
根拠となる事実を示すことをお勧めします

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所有権と定借じゃ将来的な残存価値が全く違うぞ。
せめて普通借地にしとけ。

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>>1599 匿名さん
NE-80Fですが、2.1億で出ていましたが、また2億に戻っています。現在の分譲は30～35階のみじゃなかったですか？

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>>1597 口コミ知りたいさん

それなら、賃貸で良いのでは

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>>1599 匿名さん

普通借地よりは定借のほうがよくね
一軒家の普通借地ならいいけど、大規模マンションの普通借地は更新の度揉めそう

来世には金持ってけないから、パーっと使う人もいてもええんちゃうか

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>>1600 マンコミュファンさん
NE-80Fは35,34,33,30階が2億で販売済みで31階は1期で販売されずに残ってました。32階はスカイラウンジなのでありません。

完全な憶測ですが、次に31階を2.1億で出す予定だったのに1期の部屋がキャンセルされたのかな。
まだ2期販売は開始されてないのでただのミスな気がします。
それでも2期で2.1億に値上げされる可能性はありますね。

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>>1603 匿名さん
この価格でも売れないのに、値下げしたいくらい。
スミフは値下げはしませんが、値上げはないでしょう
。

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>>1602 通りがかりさん
定期借地は地主の利益を保護するための制度ですから
借地人側には対抗力がほとんどないんですよ
普通借地（居住目的限定）であれば更新の時に揉めたとしても
余程の事情がない限り借地人側が勝ちますが、
定借は問答無用で追い出されますからね

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ブリリアのようにラグジュアリーホテルだったら、マンションのグレードも今よりもっと良くなり間違いなく人気爆発してたでしょう。
こんな中途半端なホテルだとマンションも格が落ちてしまいます。
しかしこんな古臭いデザインのマンションよく考えましたね。
エレベーターホールなんてセンスのかけらも無いです。いつの時代に戻ったのかな？

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>>1605 匿名さん
>定借は問答無用で追い出されますからね
むしろ追い出されたいんですが。そんな古い建物いらん。

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>>1607 匿名さん
築70年のマンションにさらに住み続けたい人は少数派で、所有権みたいな資産性がないなら普通借地ではなく定借で明確な区切りがある方が助かると思う

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>>1607 匿名さん>>1608 匿名さん
確かにｗ
借地借家法は住む場所がなくなって困る賃借人が存在する
という前提で作られた法律ですからね
今の時代にはあまり馴染まない考え方かもしれません

確実に手放したいというなら定借のほうがいいかな
普通借地だと建物が残っていればほぼ確実に更新される上に
定借よりは建物に資産性があるため販売時の価格も高くなりますからね

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定借か普通借地かはどちらでも良いですが、何故ここが人気がないかは明確です。高いからです。ブリリアタワー堂島は売れてますから。住不は値引きしないからこのまま売れ残ると思います。

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