梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

50年の定借と言っても、こことは違って建物解体が決まってる場合は
解体終了して地主に返還するまでの期限が50年じゃなかったかな？
解体しないここは、住めない解体期間が不要でしょう。

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>>142 匿名さん
おー、しますかねー。竣工後５０年過ぎた期間は、住友が９０%くらいの所有権を有してる。どんな議決も住友の思い通りの期間になりますね。残った区分所有者としては、せめて端金で住友が買い取ってくれれば良いのですが。

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今日、近辺をうろうろしてきましたが、いいも悪いもすごい立地ですね。
うめきたや堂島も気になりますが、そうこうしているうちにいい歳になってしまうので、間取りと価格しだいでは定借だろうが住んでみたいと思うところではあります。

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>>135 匿名さん
同感です。高い物件買って気に入らなくて売却してもゼロにはならないし損出てもその数字は使えますし一生の一度の買い物みたいな細かいこと言わなくても余裕あったらぱーっと決めて買うでいいっすよね

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>>135
金があるなら購入じゃなくて
一流ホテルを渡り歩く方が良くない？

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>>134 匿名さん
そうなんですノン？
１期以降は値下げされてくのんちゃいますノン！？

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>>138 名無しさん
賃貸やと色々とあるから買うてしまって！と
思てはるんやないですか？賃貸と分譲では、
住んでる気ぃもちゃいますやん？

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>>148 通りがかりさん

車もレンタカーでええって方もおられますし人それぞれ。ですがこちらは検討スレなので、購入検討の人と賃貸検討の人もおられるんですわ。

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>マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。

と、サイトの頭にあるので、購入検討の人のスレちゃいますやん？

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>>143 検討板ユーザーさん
ミスの修正です、数年かけてジワジワ値上げの住友ビジネスは、このタワーでも可能でした。
　建物譲渡特約付・定期借地契約は、最短期間が３０年（５０年では無く）でした。これなら竣工後しばらくは、ジワジワと借地期間を短縮しながらの販売も可能です。ただ借地期間が短くなるのに値下げ無しなら凄いですが、無理が通せる立地ですしね。

https://grand-next.jp/journal/2019/06/05/135.html

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ここは建物譲渡特約付き借地権ですか？
そもそもなのですが、ここの物件に関する情報で
建物解体準備費用が不要であるとどこかに書かれているのでしょうか？

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>>152 匿名さん
スムログです。今はまだ『建物譲渡特約の可能性が高い』趣旨の記載です。

https://www.sumu-log.com/archives/29716/

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>>151 検討板ユーザーさん
法的にはそうなんですが住戸ごとに終わりが違うってことが有り得るのかなぁ、と。

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スムログの人はこのマンションオススメマークついてたのにしれっと消してるわ。
んでスムログではオススメと言ってきた自覚はないと・・・
あんまり信用ならんね。

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間取りと設備仕様の情報が早く欲しいな。

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こういう立地って固定資産税どれくらいになるの？
そういうの気になる人は住んじゃだめなんだろうけど

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>>157 匿名さん
無知ですいません。
土地の保有は定借なのでないって認識になるんですよね？
そしたら建物だけの固定資産税になるんじゃないんですか？
借りてる土地の固定資産税も払うものなんですか？

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>>158 匿名さん
土地の固定資産税・都市計画税は掛かりません。
土地所有者が支払うかたちとなります。
但し、毎月地代を住不に支払う必要があり、地代の一部は、実質、固定資産税・都市計画税を含んでいるということになりますね。

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>>155 マンション掲示板さん
のらえもん、マンマニの一団なんて、デべと迎合している提灯記事屋だからな
希望は坪480万とか書いてるけど、あまりにデべ目線すぎる。
希望は350万って書いてこそ読者目線。
たとえば、スミフだったら、恵比寿問題に切り込んでこそ
本物のマンション評論家だと思うね。誰も書かないし、誰も言わない。

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>>160 評判気になるさん

同感です。恵比寿の件は詳細知りたいです。
大阪タワーさんも斬り込んでくれないかなぁ。

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>>160 評判気になるさん
特に、３５０万が読者目線、ここの記載に同感です。

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>>158 匿名さん

固定資産税は建物に対しては発生しません。

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>>162 検討板ユーザさん
坪350万でも地代で結局500万くらいと変わらない支払いになりそう

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>>163 通りがかりさん
定期借地権の分譲マンションだから、建物の固定資産税はかかるでしょ。

建物は誰の物？購入者でしょ。だから、購入者が固定資産税を払うんです。

土地は住不の所有でしょ。だから、住不が払うんです。

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>今回、郵送物での資料のご準備はございません。予めご了承下さい。

物件サイトより、
昔はデベから大量に資料や宣伝郵便が送られてきたけど
今は郵便物が無い時代になったのですか？

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ここって地下と直結になりそうですか？

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>>166 匿名さん
郵送物にコロナウイルスがどうとか、印刷費もばかにならないからとか理由はありそうですが、パークフロントは紙一枚のがたまに入ってますね
経費削減するかわりに安くしてくれればいいですね。

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地代は月額どれくらいなるやろか。

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逆に東京・恵比寿で施工不良見つかったから他所の物件はきちんと
点検するんじゃない？
また数年後したら知らんけど。

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>>171 評判気になるさん
施工会社が違う
天王寺は同じですね

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ここは大林ですから、安心ですね。

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>>174 マンション検討中さん

大林ってことは免震ではなく制振なのかな？

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https://www.obayashi.co.jp/chronicle/database/t8-2.html

これらしいですね。

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>>176 匿名さん

大林組ご自慢のDFSですね。

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>>177 匿名さん

DFS免税店はいらん、免震が欲しい。

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免震ではなく、あえてDFS使ってると思いますよ。
大林の特許なので他社は真似出来ない。
制振効果、メンテナンス費用でバランス取れてる優れた構造です。

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免震って一般的に、高層階の揺れ幅が少ないってメリットがあるけど
ここは高層階を分譲しないから、買う人にとって免震にする有難みは少ないと思います。

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分譲が39階までとありました。

「住宅、ホテル、商業の機能」とあるので40階以上はホテルになりますか？
住宅も分譲＆賃貸と書いてあり、賃貸もあるようです。
迫力ある建物になりそう。
価格もお高そうですよね。

商業施設も何が入るのか、今後の発表が楽しみです。

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皆さん、特別案内会の申し込みが早いですねえ。次々と埋まってました。
メールをチェックしてなかったから、今朝気が付いて申し込みました。

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>>182 匿名さん

そんなの来てたんですか？完全に出遅れました

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特別案内会、すごく人気みたいですね。
なんとかすべりこみましたが、今から楽しみです。

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上階のラトゥールに住んでみようかと考えていますが、ここって駐車場あるんでしょうか？物件概要みると駐輪場とはありますが駐車場が書いてないので。駐車場は他所で探す必要あるなら面倒くさいです。

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>>185 匿名さん
DFSの心棒はタワーパーキングなので駐車場はありますよ。
バレーパーキングサービスが欲しいですね。

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>>186 匿名さん
情報ありがとうございました<m(__)m>

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大林組の最上タワー構造は、免震にDFSを組み合わせた、DFSハイブリッドと聞きました。コスト高のため、採用実績はパークタワー晴海くらいとも聞いてます。この梅田ガーデンはどうでしよう？案内会が楽しみです。

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なるほど。

https://www.bakko-hakase.com/entry/031_oobayashi_dfs

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１階が店舗・ホテルエントランス等ってあるけどスーパーマーケット入って欲しい！あと簡単なカフェ。この二つがあれば最高！

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50年後には住友に渡る物件に幾らの価値があるのだろうかね？ 45歳以上の独身ならありだと思うけど、魅力はかなり下がるね。
しかし、住友ってエグいな。最初に資金回収して、50年後にまた物件全部回収でしょ。坪480って悪いけどかなり売れ残るよ。勿論売れ残って時間がかかれば益々資産価値が無くなるね。

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